德國的樓層算法跟台灣不一樣，台灣一樓是0樓EG、台灣二樓是1樓，以此類推。 建議最好是住二樓以上、面對中庭或至少有一面是面對中庭的房子，比較安靜。 所以要住WG務必要觀察房東和室友的人品，並且一切事情都要事先問清楚講明白，比如公共區域的清潔分配、生活習慣、居住規範、東西壞了怎麼辦之類的，反正問得越細越好，要不然等住進去就來不及了。 更多統計資料請點此，NUMBEO網站很實用，列出城市內餐廳、超市、房租、娛樂、教育等各種花費，還可與其他城市做比較，讓新手可以先心裡有個底。 可以拿著入學／註冊付款證明（ Zulassung oder Immatrikulations-Bescheinigung ）申請學生宿舍，除了柏林學生會下轄的學生宿舍之外，也有私人的學生宿舍可以選擇。 米特区是柏林最重要的贸易中心和居住区，这里有众多历史建筑和公园，更是商铺和博物馆集中的地方，深受游客的欢迎。
這很快把柏林的租房變成了包含個人陳述的複雜申請：在申請公寓的時候，一般都需要一份申請信和一份申請表格，在信中說清楚自己的情況以及搬家的原因，以及為何想要租這套房子，除此之外，還要想辦法寫出自己的個性，以保障自己能夠從眾多競爭者中脫穎而出。 柏林租屋2025 同時，也要做出一些保證，比如不在房間裡抽煙，不在房間裡養寵物。 因為你在德國沒有任何財政記錄，所以即使你申請了Schufa也會是一片空白沒有分數，但別擔心，將空白Schufa作為剛移居的佐證，附上工作合約和收入證明，房東/仲介會理解的。 初來乍到的柏林菜鳥們，常常由於時間很緊迫，只能先求有、再求好。
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Location, kindness, very comfortable, coffee machine. 在1990年代东柏林占屋运动的激发下，柏林参议院在1990年代持续投入2.5亿欧元，实施“自助住房政策” （self-help housing policy）开发计划。 共计3000套单元住房在这项计划之下被整修，其中包括曾经的占屋。 在签订多年租屋合同的基础上，建筑的整修改造就关乎居住者的个人利益，正是在这样的前提下，“自助住房政策”开发计划支持了住房条件的现代化改造。 从1989年12月至1990年4月，东柏林占屋大约70处。 与西柏林占屋的“非法居住”状态不同，东柏林的占屋运动公开且果断。
因此，一開始只能尋求短租別人房間，跟別人合住，甚至遇過有人 Hostel 或 Airbnb 柏林租屋 先直接週租、月租，再進行長期奮戰，如果你遇到以上狀況，不用擔心或氣餒，我只能說：這很正常。 這是近幾年來蠻熱門且新穎的居住模式，也被翻拍維很多電視節目。 預算較高的年輕專業人士可以參考這種嶄新的新型態居住模式。
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其中，當地的房地產巨企 Deutsche Wohnen 就在柏林通過收購而擁有超過11萬個住宅物業出租，從而獲得龐大的租金回報，並且壟斷了大部份的出租物業供應。 是次的公投運動就希望以德國憲法賦予的「收回土地條例」徵回部份的物業作公營房屋用途，並且迫使發展商利用因徵收而獲得的賠償款項用作發展房屋的資金，從而杜絕地產商的壟斷和尋租問題。 德國租屋市場是競爭十分大因為供不應求，特別是大城市如柏林Berlin、漢堡 Hamburg、慕尼黑Munich、杜賽道夫Düsseldorf 柏林租屋 柏林租屋 等熱門城市租屋競爭更加激烈，在人到達德國前安排長期住宿基本上是不可能的，大多數人只能短租數個月在此期間找長租。
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- 常常有的情况是几个分享一套很大的带天台和阁楼的公寓，这样通过并不高的平均价格能享受到最佳的住宿条件。
- 「住宅居住功能異化禁令（Wohnraumzweckentfremdungsverbot） 」正是通過向手中握有大量閒置房產的小部分人群徵收高昂費用，一方面降低城市住宅的空置率，另一方面減少房地產投機的可能性。
- 所以要住WG務必要觀察房東和室友的人品，並且一切事情都要事先問清楚講明白，比如公共區域的清潔分配、生活習慣、居住規範、東西壞了怎麼辦之類的，反正問得越細越好，要不然等住進去就來不及了。
- 今次這場公投運動的背景自然是為了解決柏林日益嚴重的房屋短缺問題，然而更重要是根治當地地產發展商日益嚴重的尋租行為。
如果租金設限政策得以實施，當地政客表示這將是革命性的舉措，並可能成為其它面臨生活成本問題的城市的一個榜樣。 另一個德國城市漢堡（Hamburg）也開始考慮設置某種租金上限。 與此同時，一些柏林居民正試圖用另一種策略來壓低房租：他們發起一項正式請願，呼籲柏林分拆那些持有公寓數量多於3000套的租賃公司。 柏林租屋 （其中一家公司德意志住宅（Deutsche Wohnen）在全市擁有大約11.5萬套公寓。 ）這份請願書收集簽名到4月初，希望能迫使政府著手解決這個問題。 然而，政客和住房政策專家說，這項法律在保護租房者方面遠遠不夠。
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而随着占屋运动的进展，“另类运动”群体成为“支持协商派”，他们要求政府释放因占屋而被捕者，并为被占建筑提出“总体解决方案”。 而“边缘群体”则成为“不协商派”，他们自称为“主张自治者”，指责协商派们放弃政治斗争且只寻求保留住自己的占屋空间。 在外城区域兴建大量社会住房，以高层公寓为主，公共服务差强人意。 这样的城市重建政策，导致众多居民被迫离开城市中心的旧居，迁居郊区的新建公寓。
1990年7月，东柏林当局开始实施管制，不再允许任何新增占屋，受到刑事指控或驱逐通知的占屋，由警方在24小时之内加以清理。 1990年11月某一天早晨，警方在对美策因大街占屋者驱离时，引发了暴力对抗。 柏林租屋2025 柏林租屋 从西德调集来1500名警察试图进入这一占屋区域，却未能成功。 持续数日，投入3000名警力和数架直升机，美策因大街的占屋终被清除。
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雖然男性房東最終被判有罪，但由此可見弱勢群體在面臨無家可歸的威脅時的無助。 在這種賣方市場裡，單親媽媽、失業者、退休者、難民、病人等弱勢群體會更難租到房子。 此外，在經濟利益面前，一些房東也會和房客簽訂陰陽合同，在法律限制最高價之外的房租會被要求一年一次性付清，反而增加了房客的經濟負擔。
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我們找房幾乎都是透過仲介而不是私人房東，所以都需要填寫，如果是WG可能就不需要，建議在看房時可以詢問一下。 首先要先想想你要待在柏林多長時間，像是持打工度假簽在同一個城市可能不會待太久，且最長也是待一年而已，或是剛拿到工作offer但是還不確定會不會久待的人。 你就可以考慮小套房或WG，因為這種房型通常都已經附設家具，有些WG的廚房更是應有盡有也不需要再另外買鍋碗瓢盆，但小套房價格就比較高，大約700歐起跳，WG則依據地點、房間大小約 歐不等。 這種狀況是上一個把公寓打理好的人要搬家，但是不想處理家具/廚房，在找下一個承租人（Nachmieter），因為德國規定搬離時要把房子回復原樣，通常他們會提供一個接收家具的價格，承租人必須要接受才有機會租到房子。 雖然省下整理房子的時間，但有時候別人買的家具和電器不一定合自己心意，可能會白白花更多錢重買。
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此外，如果貸款買房的房東租金不能夠支付其每月的貸款，就也會想辦法出售房屋，以便在房價高漲的時候套現離場。 2010 年，柏林中位數交易價格為 1,550 歐元/平方公尺，在 2021 年 4 月， 2014 年及以前建成的中古屋中位數價格已經漲到了5,100 歐元/平方公尺，租金中位數為每月 11.7 歐元/平方公尺，較去年同期增長了 3.5% 。 新房的平均售價則已到 7,000 歐元/平方公尺，較去年同期上漲了 9%。
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德國首都柏林旅遊景點大家就聽得多，而在柏林生活的真實情況又是如何呢？ 柏林交通便利、居住成本低、文化歷史深厚、藝術氣息濃烈，通通都用來形容柏林最好不過。 柏林有许多优秀的大学及教育资源，所以世界各国的留学生都聚集在这里学习生活，这里尤其受欧洲Erasmus交换学生的欢迎，在柏林的华人学生也不少。
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另一方面，西柏林快速成为“另类运动”（alternative movement）的中心，寻求适宜生活的空间(issue of suitable living space)成为众多运动的中心议题，而占屋成为了获取这种空间的途径。 首先，當地政客正在弄清楚，柏林推行自己的住房政策是否合法。 假設法律專家確實批准了這一提議，當地政客、住房政策專家和其他人士將共同討論這一方案，以起草相關法律，並弄清楚該法律在實踐中將如何發揮作用。 有一些原因也很到你的生活作息，例如交通噪聲是否有U-Bahn或S-Bahn地鐵在附近？！
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如果房客兩個月不交房租，房東有權利要求房客離開，但法庭在房客與房東的糾紛中，都會保護例如單親媽媽、失業者、退休者、難民或病人等弱勢群體。 如果是房東家庭成員需要入住等「合理個人需求」，也需要提前三個月向房客說明。 如果清退房屋後，被發現房屋並沒有人入住，房東將會面臨法律風險。 在極端情況下，為了有房子住，房客不得不接受房東的脅迫：據柏林報 2020 年 12 月的報導（Berliner Zeitung），有著類似住房供需緊張問題的慕尼黑，一位 28 歲的女性在被 58 歲的男性房東脅迫用身體換取繼續居住的可能，甚至被強迫賣淫以支付房租。
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德國鑰匙大多是多功能的，可以同時開大樓的大門和自己公寓的門，如果弄丟的話會非常麻煩，要你陪幾百歐是正常而且還算好的，有些是因為安全問題必須將整棟大樓的門鎖換掉、重打鑰匙，那可能要賠上千歐。 有些兩光的房仲或私人房東就省去這套手續，因為沒有書面證明，有時候明明是交屋時就有污損但在搬出時會叫你賠，要記住，你是有權利要求房東去做這件事情的，如果他不願意，那至少都要拍照或錄影存證，這樣之後有糾紛才會有證據。 柏林租屋2025 一般大家在講房租的時候都會說冷租(Kalt Miete)的價格，即不包含暖氣、水費、管理費等等其他費用，租房平台上搜尋頁面顯示的價格也是冷租，所以看到價格先別高興得太早，點進去看暖租(Warm Miete)的價格才是每月要付的租金，一般都會加個 歐。 柏林租屋2025 WG的重點就是室友，剛到德國可能會有美好的想像，WG像美國影集一樣，與室友打成一片，生活多采多姿。
1981年9月，一名18岁的占屋者在被警察追赶时被一辆巴士撞死街头，成为这一时期占屋运动受到打压的标记事件。 此时占屋者已失去了主动权，但西柏林的政治团体们则开始把占屋运动的诉求纳入到城市住房构想和政策之中。 柏林一位前市長曾用「便宜但性感」這句宣傳短語形容這個充滿活力的德國首都，以反映柏林相對較低的生活成本。 然而諷刺的是，自從2015年起，柏林房租加速飆漲，影響範圍亦擴及人口稀少的地區。 背後主要原因被認為是法規留下的模糊空間，使得房東仍能藉故繞道漲租，而在一房難求的情形下，租客也只能被動接受。 過程中的競爭也大得難以想像：今年年初一位專欄作家特意和自己的房東提問了這個問題，結果被告知他租下的那戶房子在招租階段房東一共收到一千餘封申請郵件。
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如果想用收入來查找自己適合租哪一區的房子，可以用下面這個工具，只要輸入每月薪資就會顯示你租的起的區域。 新克尔恩现在是新移民的最爱，这里曾经存在存在许多廉价住房，房租相对便宜，随着越来越多的新移民涌入，这里的租金近年来也有部分上涨。 新克尔恩充满了活力，住宅上鲜明的涂鸦，具有特色的酒吧和多元性文化让人充分有想要搬到这里的想法。 在克罗伊茨贝格租房则是另外一番体验，这里有多元化的移民社区，有最酷的地下文化。 由于许多著名夜店聚集在这里，克罗伊茨贝格的夜永远不停息，在这里居住跟在米特是完全不一样的体验，你会遇到各种酷的人，你会体验到最难忘的夜生活，这里成为了艺术家、移民的最爱社区。
柏林是一所充满魅力的城市，吸引着全球的年轻人前来朝圣，破败颓废的东柏林孕育了鲜活生动的地下文化，开放且兼容并蓄的氛围也让众多艺术家在此定居。 伴随着西柏林和东柏林的占屋运动，柏林的城市重建模式也呈现出三种截然不同的模式：区域重建（大规模拆除存量房，开启崭新的现代住房开发）；谨慎的城市更新（谨慎建造，谨慎于社会问题，谨慎于规划政策）；后福特主义的城市更新（并非用钱直接控制，而是用法律和戒律强化重建目标）。 柏林租屋 把占屋运动放置于广阔的社会变革背景之中，才能更为清晰地理解城市发展的来龙去脉。 据1983年8月12日德国《时代周刊》统计，此轮占屋运动的两大参与群体为：“另类运动”群体，大部分为学生或学者；“边缘群体”，大多为21岁以下的无产者。 虽然两大群体诉求不同，可在占屋运动最初，他们的想法不谋而合，即快速大量占屋，从而抵抗把低收入者扫地出门的城市重建政策。
當時我們是初來乍到的菜鳥，因為對房屋市場、地理環境、潛規則的不熟悉，花了很多時間找資料和爬文，且在找房時處處碰壁，時過境遷現在也算是好好安頓起來了，想起過去迷茫的自己，才興起在「求生系列」寫一篇關於找房的文章，結合自己&朋友分享的經驗，將精華集結而成的新手租房攻略。 文章開頭會先介紹柏林租屋概況，並從不同角色出發建議找房的類型，以及看房時需要注意的考量重點、租屋平台和該準備的文件，最後整理一些實用的德語與簽約後需要注意的事項。 房地產門戶網站「Immowelt」最近的一項研究顯示，僅在過去10年，柏林的房屋月租金不止翻了一番，從2008年的每平方米5.60歐元漲到2018年的11.40歐元。 儘管整體租金仍低於慕尼黑或法蘭克福等德國其他主要城市，但漲幅高達103%，在德國居首位。 房租價格因所在位置而異，但2017年的統計數據顯示，在該市一些更受歡迎的社區，一套一居室公寓的平均月租金可高達1000歐元。 根據德國憲法第14條和第15條規定，德國的所有的土地均可以通過國有化或公有制被徵用作公共用途。
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社會民主黨之所以建議設置租金上限，是因為儘管柏林正在大興土木建房以滿足日益增長的住房需求，但正在建設中的公寓要真正投入使用還需要數年時間。 扎多表示，凍結現有租金5年，可有助於防止柏林租金大幅上漲，直到新公寓的大批建成能穩定市場。 理想情況下，他和他的同事們希望這項措施，加上其他措施，能將平均租金降至每平方米約6-7歐元（相較於目前的11.40歐元）。 隨著世界各國在經歷疲情和經濟倒退的情況後，不同的政府都採取更積極的措施解決市場失衡的情況，尤其是地產發展商壟斷和尋租的問題。
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德國的信用證明文件，上面會有你的信用分數，作為房東信任你會每月付款的依據。 當你在德國開設銀行帳戶或簽訂手機合約後，這個機構就會自動開始搜集你的財務信用資料，如果有欠款、財務糾紛的話都會影響你的信用分數，所以簽了任何一個合約都要乖乖繳錢，要不然房東不願意把房子租給你的話得不償失。 原本我們對於柏林有美好的想像，房租低廉、生活成本低，沒想到一打開租房平台夢就碎了。 十幾年前450 € 可以租到環線附近兩房的公寓，現在已經成為天方夜譚，能租到一間房間就不錯了。 基本上價格、地點和設備會比較有優勢，基本上可以一只皮箱入住，環境也因為多數是學生族群比較單純，也不需要諸多如信用證明（ SUFA ）等申請文件，但是非 常 搶 手，一拿到入學證明後需要隨時注意空房資訊，並眼明手快、先下手為強。