中國恒大旗下首個在香港推出的屯門住宅項目恆大． 君龍灣2025 珺瓏灣，售樓說明書已上載至一手銷售資訊網。 君龍灣2025 君龍灣 當中第1期最細單位為第1座地下K室，實用面積202方呎，屬開放式戶，設有82方呎花園。 至於最大面積為A1洋房，實用面積2,420方呎，另連面積992方呎花園及452方呎天台。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 九龍灣國際展貿中心位於工業區西垂，鄰近啟德發展區，目前交通不甚發達，不過有穿梭巴士往返中心正門和港鐵九龍灣站，車程約5至10分鐘。
- 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
- 單位間隔四正，客飯廳採用長方形間隔，並設有細單位少有的傳統廚房，設U形工作枱，設備齊全，另外亦設有Gorenje的酒櫃。
- 恒大‧珺瓏灣第2期於去年10月開價，一直未落實銷售安排，發展商早前修改價單，最新最高折扣上調至14%，所有買家可額外獲2萬元直減折扣。
- 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。
原業主於2015年6月以635萬元買入物業，現轉手帳面獲利247萬元離場，單位6年升值約39%。 【家庭理財】家宅火險6大FAQ 火險保障計劃（簡稱「火險」）保障樓宇受火災、颱風、地震、爆炸、山泥傾瀉及地陷等意外造成的損失賠償，銀行在審批買樓申請人的按揭時，一般會要求購… 再來是門票，也就是下龍灣的入場卷，門票部分種類就非常多，包含參觀單個景點或多個景點（例如：驚訝洞+狗石…等）的套票，而售票處的看板上都有中、英文翻譯，購票基本上沒有太大問題。 最多人購買的是十七萬越南盾（台幣220元）的票種，包含可以參觀一個洞穴；而最便宜的十二萬越南盾（台幣160元）票種就是單純的入場卷，沒有包含任何景點。
君龍灣: 香港樓宇目錄
恒大表示，項目將於短期內展開宣傳推廣，並有機會於下個月推出市場，展銷中心及示範單位將設於灣仔中國恒大中心。 同時，集團的長沙灣東京街項目亦會緊接登場。 內房商恒大（3333）首個本港樓盤、位處屯門掃管笏的「恒大‧珺瓏灣EMERALD BAY」，項目現時已完成封頂工程，並在日前取得預售樓花同意書，項目分為兩期發展，共提供1,982伙單位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
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- 項目已取得預售樓花同意書，兩期合共提供1,982伙，包括1,960伙分層戶，間隔由開放式至三房，另設有22座洋房，現時已完成封頂工程，有機會於10月推出市場。
- 雖然樓花新樓延長入伙時有發生，但慶倖的是香港的樓花銷售制度相當完善，發生樓盤爛尾的情況幾乎沒有，所以買家無需過度擔心。
- 珺瓏灣 1期 1座 於2020年12月起入伙。
- 上世紀90年代初，民營企業家史玉柱決意在珠海市中心，興建一幢78層高的中國第一高樓巨人大廈。
正常而言，買入新樓後當然盼望越早收樓越好，但有時入伙時間比預計的提早太多，也會為買家帶來一定麻煩。 比如買樓時選擇建築期付款的買家，有可能影響新樓的按揭申請。 舉例來說，若某新盤原計劃今年年底交樓，但卻通知買家，交樓期提早大半年，買家需提前準備買賣交易。 君龍灣2025 部分業主可能計畫樓換樓，售出現居單位套現以支付新居樓價。 但由於新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，也未必能即時將單位售出，從而出現周轉不靈的情況。
君龍灣: 下龍灣介紹
中原何文俊表示，將軍澳君傲灣4月交投做好，至今暫錄約9宗買賣，平均實用呎價約17,828元。 屋苑2座一伙天台特色戶，實用面積440方呎，屬兩房間隔，擁197方呎天台，享海景，剛以882萬元成交，呎價20,045元，呎價創屋苑新高。 【前瞻沙田新盤供應】柏傲莊 vs 同區一手大比拼… 大圍站上蓋住宅項目日前正式公佈售價後，連日來參觀示範單位人流及收票情況都十分熱烈，旋即成為市場焦點，反應熱烈下，相信會出現不少向隅客… 翔龍灣1、2、3、5座由5至42樓為「普通單位」，45至62樓為「特色單位」，6座由25樓起為「特色單位」。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，區內已多年沒有大型新盤供應，加上項目部分單位坐享開揚青馬橋海景，對投資客及用家均具吸引力，項目折實平均呎價約1.5萬元，而區內指標屋苑碧堤半島的呎價亦在約1.4萬元水平，換言之，開價具吸引力。 項目首張價單售價最平單位為1座2樓E室，實用面積為300方呎的1房戶，折實入場費368.8萬元，呎價12,294元，入場費已平絕區內，惟首張價單僅此1伙折實售價低於400萬元。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，以項目折實呎價計，相比同區新盤分層戶呎價約1.3萬，高出逾10%，屬稍高於市價，但由於首批全數為200多至300多方呎細戶，折實入場費僅300餘萬，料吸引用家及投資客。 中原高級資深營業董事方啟明表示，項目首批單位折實價介乎300餘萬至500多萬，現時同區新盤已無低於500萬元的供應，料吸上車客注意。 【星島日報報道】《施政報告》日前公布，放寬按保上限，利好樓市氣氛，發展商隨即加快推盤，其中屯門恆大． 珺瓏灣昨開價，首批涉151伙，並提供基本最高11%折扣，以及從價稅代繳，折實平均呎價15419元，入場價318萬，較同區新盤呎價高逾10%，以稍高於市價出擊。
君龍灣: 下龍灣行程規劃
中心更設多間中西餐廳、商務中心及提供750個車位之停車場。 發展商為項目第2期第5A座21樓J室，打造一對連裝修及交樓標準示範單位，單位實用面積307方呎，原則為一房間隔，配置入牆式多用途櫃。 其中連裝修的示範單位，經改動後轉為開放式戶。
君龍灣: 住宅
但公司一直沒有與地政總署接觸，地政總署主動和該公司聯絡，亦沒回應，該公司在3樓及13樓租用的部分單位，於1999年5月被發現亦未經批准就改作會所用途。 君龍灣 到了2004年12月，國際展貿中心27萬呎樓面獲亞太展貿集團有限公司承租，租期為一年。 租出的樓面包括國際展貿中心地下、2樓、4樓及6樓部分樓面，合共27萬平方呎；亞太展貿將重新包裝，以「香港‧中國商品城」為名，為內地廠商舉行商品展覽會，展期由2005年3月開始，為期一年。 2005年，合和實業向政府補地價逾2億元，將部份樓面改作零售及寫字樓。 ；縮寫：HITEC），位於香港九龍灣展貿徑一號，於1995年啟用，是香港一所舉行展覽及會議場地，為合和實業之投資物業。 中心內設有陳列辦公室和活動場地租用設施，可用作不同類型的商務活動及宴會，亦設有購物中心EMax及其他服務設備。
君龍灣: 地產代理公司資料
至於第2期最細單位包括第3A座地下J室，實用面積201方呎，另連78方呎花園。 該期最大單位為3座1樓G室，面積475方呎。 項目已取得預售樓花同意書，兩期合共提供1,982伙，包括1,960伙分層戶，間隔由開放式至三房，另設有22座洋房，現時已完成封頂工程，有機會於10月推出市場。
君龍灣: 入伙日期
由於下龍灣是北越最熱門的觀光聖地，從河內市一路到下龍灣碼頭，都可以看到許多當地人沿街販售下龍灣套裝行程，有些甚至會看準觀光客不清楚行情就漫天開價。 編輯可以提供一個範圍給大家，從河內出發到下龍灣的一日遊，包含接送、船票、午餐、景點門票與導覽的價格約45美金到85美金不等，基本上超過70美金就算高價位，要有高等級的遊船與午餐才值得買。 目前沒有從河內直達下龍灣的公車路線，因此搭公車對觀光客來說是蠻大的挑戰，編輯建議對越南較熟悉的人再使用這個方法，如果是第一次來還是報名含接送服務的旅行團會最輕鬆。
君龍灣: 屯門 屯門管翠路8號
小學校網為校網71，中學校網為屯門區。 珺瓏灣 1期 1座 於過去3年共有57宗成交。 國際展貿中心在2007年翻新後，整體人流顯著上升。 現時國際展貿中心主要大型寫字樓租客有Puma、SmarTone-Vodafone、林麥集團有限公司等。
君龍灣: 下龍灣必玩體驗
其中商場3樓的展覽廳「匯星Star Hall」也被用作檢測中心。 有商戶表示從未收到商場方面通知，擔心會影響生意，也不滿政府及商場從未諮詢及通知商戶。 而顧客表示商場是人流多的地方，加上該處也有辦公室，表示不會在檢測中心運作期間到訪該處，也認為該處並不適合作檢測中心。
君龍灣: 銷售情況
另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 另一項目恆大‧睿峰的關鍵日期為10月31日，發展商原提供的按揭計劃需在收樓前60天申請，即現在已需要申請。 惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。 恒大在港的兩個新盤，分別為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1、2期，及長沙灣恆大‧睿峰。
君龍灣: 九龍灣國際展貿中心
而12樓其中約5萬平方呎的半層樓面，獲政府產業署租用，呎租約21元。 君龍灣 現時九展共有逾30萬平方呎樓面，由政府部門及公營機構使用。 倘招租情況理想，不排除考慮將7樓以上寫字樓改為商場。 除了新設施外，EMax更會提升原有的會議展覽及宴會設施，並加建一座樓高4層、設有高低座、可容納3,500人的多用途娛樂及展覽館。
2021年6月11日，億京發展合組的財團向合和提出，以105億元收購九展，平均每呎作價約5900元。 億京集團主席余卓兒接受媒體訪問時證實落實收購九展，計劃重建成地標甲級商廈，放棄改建成住宅項目，總投資額約200億元。 目前未擬申請更改地積比率，即維持現有約177萬呎面積。 2013年7月，九龍灣國際展貿中心將場內保齡球場改建成提供9間戲院合共1200個座位的戲院，設有3間貴賓影院，並提供專業餐飲及貴賓廳服務。 戲院名為「星影匯」（The Metroplex），於2014年2月14日開幕。
傲玟延遲交樓，坊間擔憂發展商涉財困而有爛尾風險。 君龍灣 講起爛尾樓，令老樓想起發生於2003年前均來集團旗下元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣最為經典例子… 截至2018年9月30日，香港政府仍為九展中心寫字樓的主要租戶，租用樓面面積約271,000平方呎，佔九展中心寫字樓總樓面面積之36%。 2017年6月，九展中心寫字樓及零售部分之樓面面積，現分別為約750,000平方呎及760,000平方呎。 政府仍為九展中心寫字樓的主要租戶，租用樓面面積約212,000平方呎，佔九展中心寫字樓之總樓面面積28%（於一個政府租戶部門在2017年第四季度前部分遷出後）。
事件發酵至今約三個多月，資料顯示，為數不少的恆大‧珺瓏灣買家，原來已經更改樓價付款方式。 據成交紀錄冊顯示，由6月傳出財困消息至今（由6月1日至9月23日計），恆大‧珺瓏灣2期已有約103個單位的買家放棄使用發展商按揭，由於不使用按揭可額外折扣優惠，故更改付款方式後實際成交金額反而「平左」。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
君龍灣: 鐡路盤交投九個月最旺 中原：通關後筍盤難求
新盤開放式單位入場門檻低，吸引上車客入場，不過一旦計錯數，多年儲蓄付諸東流。 北角君譽峰及恆大.珺瓏灣2期均新增開放式單位撻訂個案，料兩單位買家捐失已付約50萬元訂金。 例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位（如下圖），原本於今年3月12日採用建築期付款入市，並選用90%一按安排，樓價為413.8萬元，惟今年9月2日已改為「不使用按揭」，並可獲2%折扣，故樓價現改為400.5萬元。
君龍灣: 樓盤位置
九龍灣國際展貿中心附設多個會議及展覽場地，大型展覽場館達75,000平方呎，作為舉辦各類型展覽項目。 另設有三個逾22,000平方呎之圓形宴會廳，為各大公司舉行周年晚會的地點。 至於位於3樓的劇院式演講廳，能容納逾700多人。 中心亦設有19間會議室，提供場地予大小座談會、展銷會或訓練課程。
君龍灣: 中學:屯門區
另一方面，為了加強寫字樓的保安系統，令租客出入更安心，國際展貿中心引入「八達通升降機智能系統」。 【部分新盤最新部署】中國恒大旗下屯門恆大‧珺瓏灣第2期本周原價加推123個單位，昨日（16日）起公開發售262伙，另首度推出27個地下連花園之珍罕特色單位，於下周一（19日）起招標。 項目第一期名為「恒大‧珺瓏灣第1期EMERALD BAY PHASE 君龍灣2025 1」，第二期名為「恒大‧珺瓏灣第2期EMERALD BAY PHASE 2」。
觀乎項目主打的1房戶，除廣告單位外，樓價普遍要400餘萬元，若面積達400多方呎的1房戶，售價更要600餘萬元，對於上車客而言，樓價有一定負擔。 加上近月推售的新界新盤，都是主打細戶，如屯門上源、屯門弦海、元朗尚悅． 君龍灣2025 即使在二手市場方面，交通更為方便的荃灣柏傲灣，一個318方呎的中層開放式單位，二手成交價只是600萬元。 曹德明建議，買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法，或申請延期完成交易。 此外，曹表示大部分發展商實力雄厚，相信此事只屬個別事件，對整體樓按市場的影響相對輕微，銀行對承造樓花按揭仍保持積極態度。