在「香港年金計劃」此網頁的內容中，「你」和「你的」是指保單持有人，而保單持有人即受保人。 只要你仍然在生，及保單仍然生效，香港年金公司會派發保證每月年金金額予你。 香港年金公司須要你的在生證明，用以支持繼續派發保證每月年金金額。 已繳保費的100%（須扣除直至香港年金公司收到身故索償申請當日已派發的累積保證每月年金金額） 。
- 计划让借款人可以利用寿险保单作为抵押品，向贷款机构提取保单逆按贷款，并以保单的身故赔偿作为年金的计算基础。
- 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
- 我们除了可以用以个人名义持有的物业，也可以用以全资及直接持有的香港注册有限公司名义持有的物业，申请安老按揭计划。
- 在有需要时，社署会联络受惠人／受委人，要求递交入息及／或资产的证明文件，以作核实之用。
- 《安老按揭辅导法律顾问名单》内的个人资料不可用于其他非直接相关的目的。
- 在这段宽限期内，申请人如退出福建计划并回港长住，只要他们在宽限期期内依时缴付租金予房屋署／房协，便可返回其原有公屋单位继续居住。
业出现了很大的一些变革，“保单逆按揭”的出现，可以让投保人在不丧失保单拥有权和保单价值增长的前提下，提前获得长期稳定派发的终身养老年金，进一步丰富了寿险的功能。 的受惠人／受委人则须在通知书发出日期起的一个月内，将填妥及签署的「邮递覆检表格」放入回邮信封内，邮寄至指定的邮政局邮政信箱。 以上內容應與你的利益說明及其他宣傳文件（包括有關此計劃的額外資料及用作考慮此計劃的重要資料）一起閱讀。 你已預留足夠流動資金，以應付投保此計劃後有機會出現的緊急需要開支，例如緊急醫療開支、等待政府批准生活津貼期間的生活開支及其他突發性開支。 部分退保於保單生效及保證期內，你可以透過部分退保來提取保單內的現金。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。
安老按揭计划: 香港年金計劃
提取安老按揭后的责任：物业的业主需要负责日常开支，所有日常开支，例如管理费、地租、差饷、购买火险及维修费用。 安老按揭计划 除非获得贷款机构的书面同意，该物业或其任何部分不可出租予任何人士。 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。
参与安老按揭(逆按揭)可能未死便失去居所，甚至一无所剩，不能安老，建议长者申请前三思。 因为过了一段时间，欠下银行贷款，物业被政府或商人依法强制收购重建（旧楼常见现象）。 长者便会失去居所，逆按揭依法自动终止，并要立即偿还银行贷款及利息保险费用。 收到的赔偿金减去还款后剩下来的钱肯定不能买回居所。 若楼价下跌，赔偿金不足以偿还银行贷款及利息保险费用更会一无所剩，不能安老，小心风险。
安老按揭计划: 每月供款額
市场上不少资助房屋未补地价，这些物业又能否申请逆按揭？ 安老按揭计划 由于逆按揭对于贷款人的风险比较高，香港按揭证券公司为银行提供一定程度的担保。 香港共有10家银行愿意为年满55岁的业主承造逆按揭。
申请人必须年满65岁及符合其他申请规定，方符合资格申领长者生活津贴。 社署会接受申请人在达到申请津贴的年龄（即65岁生日）前一个月内提交的申请。 所有接获「邮递覆检通知书」的受惠人／受委人务必于指定日期内将填妥及签署的「邮递覆检表格」寄回社署，否则社署无法核实受惠人继续领取津贴的资格，而须考虑停止向受惠人发放长者生活津贴。
安老按揭计划: 計劃特點
政府2011年推行安老按揭，令長者能以磚頭換取現金流。 安老按揭屬於逆按揭產品，是一種逆轉的按揭安排，以物業作為貸款抵押品，業主毋須向銀行供款，而是反轉過來由銀行每月向業主提供年金，業主可選擇於固定年期如10年、15年、20年又或終身獲取年金。 安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
安老按揭计划: 香港储蓄分红险推荐
举个例子，一位65岁的单身男性长者每月的唯一收入为2,500元退休金，并有资产（按长者生活津贴的资产定义）60万元。 如他选择将其中的50万元投放在年金计划，可在年金计划下每月获取约2,900元固定年金(注)。 如该长者同时符合其他申请资格（如居港规定等），他便合资格领取长者生活津贴（现时每月4,060元）。
安老按揭计划: 香港安老按揭计划不涉及政府补贴
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 安老按揭计划 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 安老按揭计划2025 (包括利息)，以複息計算利息。 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 安老按揭计划 此網站所提供或載有的資訊僅為合資格客戶擬備，並不構成要約或銷售或在香港境外提供任何香港年金有限公司產品。
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提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。 申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 安老按揭计划 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。
安老按揭计划: 长者全方位理财贴士
如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。 如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證 安老按揭计划 保險公司承擔。 如有任何餘額，貸款機構將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
安老按揭计划: 香港失业率下降至3.4%，恢复至三年前水平
例如，若受惠人在香港领取长者生活津贴期间已获五个月的宽限期，当他／她转至领取福建计划下的长者生活津贴后，他／她在福建计划下只会享有余下七个月的宽限期。 在评估申请人是否符合申领福建计划下的长者生活津贴，是以个人或夫妇为单位，并非以整个家庭为单位作评估。 如申请人及／或其配偶／同居人士（如适用）的每月入息并不固定，只须申报于填写申请表格时所赚取的入息便可。 如申请人是公屋住户，在迁离香港前，必须交回所租住的公屋单位或删除户籍，才符合资格申领福建计划下的津贴。 社署接到申请后，会透过预约邀请申请人到社会保障办事处（广东计划及福建计划）会见及完成申请手续。 倘若申请人没法觅得其他人士担任其见证人，在递交表格时可以不填写见证人资料。
安老按揭计划: 按揭保費
当申请人应邀前往社会保障办事处（广东计划及福建计划）会见职员时，职员会与申请人核实相关资料。 同样地，社署代理机构的职员在会见因健康理由而未能回港办理申请手续的申请人时，亦会与申请人核实相关资料。 包括在香港、澳门、内地或海外由申请人及／或其配偶／同居人士（如适用）分别或共同拥有或与他人共同拥有的资产。 广东计划及福建计划受惠人／受委人在香港境外提取社会保障款项 因应新型冠状病毒感染的疫情情况，广东计划及福建计划的申请人可透过邮递方式提交申请，毋须回港办理有关的申请手续。
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年金计划下发放的年金会被计算为福建计划下的每月入息，但一笔过或分期支付的「投保保费金额」则不会被纳入资产计算，除非受惠人退出年金计划或部分退保，有关的退保金额（如有的话）才会被计算为该长者的资产。 安老按揭计划2025 选择参加福建计划的高龄津贴／长者生活津贴受惠人，日后也可选择退出福建计划，返回香港定居并继续领取高龄津贴／长者生活津贴，或选择迁往广东省定居及继续领取广东计划下的高龄津贴／长者生活津贴。 如福建计划受惠人决定迁往广东省定居，他／她必须在改变定居省份前通知社会保障办事处（广东计划及福建计划）或社署的代理机构并获社署批准，方可迁往广东省定居及继续领取在广东计划下的高龄津贴／长者生活津贴。
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本行现有向符合资格的客户提供保单抵押贷款及保费融资服务，认可作押的保单产品数量繁多，详情可向本行任何一家分行查询。 您可选择一次过付清按揭保险费或每年支付保费；如以一次过付清方式计，保费将介乎贷款额的1.15%至 4.35%#，视乎按揭成数、贷款年期及按揭计划种类而定。 如以私人名义申请，请提交临时买卖合约、香港身份证、最新的个人薪俸税税单、最近3个月的薪金单、最近3 个月的银行主要户口月结单或存折纪录、最近的楼宇按揭供款纪录 (如适用)。
安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。
安老按揭计划: 表格
目前共有11家银行参与提供安老按揭，中原按揭研究部数据显示，按2023年1月份分析，本港银行安老按揭登记有39宗，按月升178.6%。 期内中银香港录得38宗安老按揭登记，市占率高达97.4%，按月减少2.6个百分点；东亚银行有1宗登记，列第二，市占率2.6%，按月升2.6个百分点。 2021年4月：赛马会龄活城市「全城．长者友善」计划2020中，香港房屋协会获颁「全城．长者友善」标签及龄活设施大奖，而观塘花园大厦获发「全城．长者友善」证书及标签。 比如，一位70岁单身的香港老人，假定他的物业价值为250万港币，则每月可领取7750块钱；而一对70岁夫妇的物业，如估价值为2800万，按照最高封顶1500万的原则，他们每月实际也只能按照45000港币来养老。 安老按揭计划 请留意，经络与银行的合作只提供按揭转介服务，经络提供的其他服务并非与银行合作。 应用程式介面（API）是一种用於促进在不同电脑系统之间信息交换和执行指令的途径。
安老按揭计划: 贷款
在有需要时，社署会联络受惠人／受委人，要求递交入息及／或资产的证明文件，以作核实之用。 的受惠人／受委人须根据通知书上的约见日期和时间，带同填妥及签署的「个案覆检表格」及所申报的入息及／或资产的证明文件，到指定的社会保障办事处与社署职员会面。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。 另外，當借款人突然想終止安老按揭計劃時，也需要償還利息。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。
安老按揭计划: 安老按揭计划
此外，按揭证券公司也正研究安排由独立的专业人士，为安老按揭的申请人进行产品售前辅导服务，以确保长者在参与安老按揭贷款之前，充分了解自己的权益和责任。 按揭证券有限公司12月16日宣布，将在2011年年中推出安老按揭试验计划，根据计划，60岁或以上长者可以其非按揭的自住物业作为抵押品申请安老按揭，获取稳定现金流作退休养老所用。 此《安老按揭辅导法律顾问名单》是根据申请加入由香港按揭证券有限公司营运的「安老按揭计划」下的律师会安老按揭辅导法律顾问名单的资料编制。 2011年港府推出安老按揭（又称“逆向按揭”）计划，允许年龄在55岁以上的香港居民，可以将个人名义持有的楼龄在50年以下的住宅物业向银行提出按揭。
安老按揭计划: 个人工具
你必須就香港年金公司簽發之所有保單針對與受保人相關之所有醫療和牙科開支提出單次申請，無論該開支是一次或多次醫療和牙科治療或醫療和牙科檢驗。 一旦單次申請已經提出並被香港年金公司接受，將不會再接受任何其他申請。 關於醫療和牙科開支特別款項提取之適用條件詳情，請參閲保單條款。 提取特別款項後，保證每月年金金額、保證現金價值、身故賠償（如適用）及保單所派發和將會派發的利益總額將會相應調低。 如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，保單將會被終止。 請參閱保單條款，以了解適用於醫療和牙科開支特別款項提取的條件及細則。
安老按揭计划: 申请资格
年金计划包括由香港年金有限公司推出的「香港年金计划」及市场上的其他年金计划。 从年金计划所得的固定年金（通常以每月形式发放）会纳入每月入息计算。 如固定年金以每季／半年／每年发放一次，则会按月平均摊分，计算为每月入息，但投保保费金额则获豁免计算资产，不过退出年金计划而获发还的退保金额（如有）须纳入资产计算。 只要你在派發金額時仍然在生及保單仍然生效，香港年金公司會派發保證每月年金金額給你。 你須要提供你的在生證明及此在生證明必須符合香港年金公司的要求。 然而，若因任何原因，不論在保證期結束前或保證期結束後，如有任何被暫停派發的保證每月年金金額於收到身故索償申請時仍未派發，該部分或全數被暫停派發的保證每月年金金額以一筆過形式支付予指定受益人。
与一般的物业按揭贷款不同，参与逆按揭计划，你毋须担心能否按时还款的问题，你亦毋须担心自己能否一直居于已抵押物业直至终老的问题。 如果你希望在身后把物业留给你的子女或挚爱，你可与他们商讨还款安排(见下表)。 符合有意申领的津贴的资格（例如长者生活津贴的入息和资产规定），方可转为在香港领取该项津贴，或迁往广东省定居及继续领取在广东计划下的高龄津贴／长者生活津贴。