若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 正式買賣合約sample 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
買賣雙方簽署臨時買賣合約時已經要決定支付樓價的方式，例如臨時訂金（一般為樓價的3-5%）、加付訂金（一般為樓價的10%）及樓價餘額。 而正式買賣合約會根據臨時所指明的購買價及支付樓價的方式詳細列明。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
正式買賣合約sample: 簽署正式買賣合約及落大訂
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
- 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充協議。
- 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
- 五、 本協議經雙方簽字後有效期為_____，從__年__月__日起到___年_月__日止。
- 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
- 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。
簽署正約後，下一步是由買方律師草擬轉讓契（即樓契），再由賣方律師審核，然後雙方擬定成交日期，買方於當日支付成交價餘款。 簽立樓契的日期，應與物業買賣完成的日期相同。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。
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簽完臨時買賣合約的14天內簽正式買賣合約就不再需要打釐印。 如果超過14天才簽署正式買賣合約就要繳$100的釐印費。 正式買賣合約sample 買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。 買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。 舉例，如若賣方不履行合約，買方可要求退回訂金，另再賠償損失；如若買方若不履行合約，賣方可要求沒收訂金，將物業售予他人，如果屆時樓價下跌，業主可以追討差額及其他損失。 本網站利用 Cookie 來執行網站服務並改善您與我們的互動。
若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主買樓的情況。 香港網上揾樓平台繁多，買樓比以前方便得多，買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求，找出所有合適樓盤。 正式買賣合約sample2025 另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。 如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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1.交易商完成代購代銷事項后，可以根據交易成交額（人民幣）按照下列比例收取傭金。 （一）、合同期內任何一方需要變更合同，應提前三天以書面形式通知對方，經雙方協商同意后另行簽訂補充合同，補充合同具有同等法律效力。 （三）、在合同期內，甲方不得隨意提取、自行或委託他人出售該車輛，否則乙方有權單方解除合同，並要求甲方支付全額代理費和因此實際發生的費用。 鑒於寄售人有意與代售人就寄售（“寄售”）其經營範圍內的產品（“寄售貨物”）建立長期合作關係，代售人同意根據以下規定的條款及條件接受寄售貨物。 四、乙方有義務向甲方通報寄賣物品的銷售信息，反映當地的市場情況和消費者意見，經甲、乙雙方協商后，甲方同意低於雙方寄賣金額成交的物品時，傭金按雙方簽訂的寄賣金額全額支付。 其實如果想避免繳交印花稅，買家可以問賣方是否願意在不需要賠償下重簽臨約，不過這個就要視乎買方與賣方的談論結果。
正式買賣合約sample: 正式賣買合約
簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請6成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。 臨時買賣合約確立如果買方違約，賣方可以沒收首期訂金及可把物業出售予其他人士，但一般情況下沒收訂金後，賣方不能作出其他的申索；如果賣方違約，除了要退還首期訂金，買家的經紀佣金也由賣方支付。 根據《中華人民共和國合同法》和有關法律、法規的規定，交易商接受客戶的委託，就代辦_________事項，雙方協商一致，簽訂本合同。
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舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 正式買賣合約sample2025 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 正式買賣合約sample2025 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。
正式買賣合約sample: IV. 正式賣買合約
13.4如本協議的任何條款按現時或將來的法律或在本協議期限內有效及適用的條例，由任何政府機關認為或解釋為非法或無效時，該等條款應從本協議完全分離。 在解釋本協議時應將該等非法或無效的條款，視之從未為本協議的組成部分。 而本協議的剩餘部分應依然有效，並不受該等非法或無效的條款或其與本協議的分離所影響。 除非經雙方書面確認並簽署，否則對本協議的任何條款及其任何補充或附件進行修訂、刪改或補增均為無效，且該等修訂、刪改或補增應只在修訂、刪改或補增做出的範圍內有效。 （b）寄售人如尚欠代售人有關銷售、推廣及陳列寄售貨物的其他有關款項，須於代售人發出有關欠款通知十天內向代售人支付應付款項。 8.1 代售人應自每月銷售報表日期起30日內支付有關已售出寄售貨物的款項予寄售人，所有支票抬頭人須寫上_______________。
正式買賣合約sample: 服務合約樣本
每 個月結算貨款一次，應屆結帳時，乙方若不將帳目結清，甲方有權隨時終止契約，乙方所欠之貨款，甲方有權從保證金內自行扣除。 乙方向甲方所賒之貨款，每一結帳期內不得超過新臺幣 元整。 一、委託寄賣期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 年。 合約期滿前 個月，如雙方無書面通知不再續約之意思，本契約自動展延一年。
正式買賣合約sample: 印花稅
本合同及以後雙方的重要來往函件不論寄或發（挂號郵寄件、電子郵件發的掃描件、傳真件），以中文打印並簽字蓋章為有效。 3.交易商在辦理代購代銷事項過程中產生的所有費稅均由客戶承擔。 此等費稅包括但不限於關稅、增值稅、保險費、倉儲費、商檢費、運輸費等。 若費用由交易商代墊，則客戶依交易商提供的有效憑證進行結算。 任何一方違反本合同約定，須向對方雙倍支付代理費作為違約金，並承擔因此給對方造成的一切經濟損失和相應的法律責任。 正式買賣合約sample2025 13.6本協議應受中華人民共和國法律管轄，並按中華人民共和國法律解釋。
正式買賣合約sample: 獨家A.I.按揭評估
賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 臨約由代理提供，買賣雙方通常不用律師陪同簽署；但正約卻是由賣方律師草擬條款，並要提供過去不少於 15 年的物業契據，供買方律師查閱 （俗稱查契），以證明業權良好，然後再由買方律師批核及修訂。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。
正式買賣合約sample: 臨時買賣合約 VS 正式買賣合約 5大要點及注意事項
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。 正式買賣合約sample2025 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。
政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？
正式買賣合約sample: 「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別
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正式買賣合約sample: 簽署買賣合約後，由誰負責加蓋印花（打釐印）及田土廳登記？
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 本合約書之一部分，因現行或日後所制定之法律或主管機關之行政指導、建議或命令而歸於無效，亦不因而有損於其他部分之有效性，對合約書當事人間均具有拘束力。 乙方當月出貨之發票與對帳單最遲應於次月第五個工作天前寄達甲方採購部，若逾前述請款日，則貨款之給付自動遞延一個月。 二、乙方先付甲方保證金新臺幣 元整，乙方所繳之保證金，於契約期滿時，甲方應無息退還。
正式買賣合約sample: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
如果買家取消交易，除了會被末收訂金外，賣家可再出售物業。 若賣家新交易的價格低於原訂交易價格，賣家可向買家追討差價。 反之，若賣方未能完成交易，買方可取回所有已付訂金，並向賣方追討未完成交易而引致的損失。 1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。 以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。 若車輛銷售價格需要調低，須經甲方同意並且簽字確認。
正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約去草擬，正式合約會包含更詳盡之條款並用作取代臨時合約。 但如雙方未能簽訂正式買賣合約（例如他們未能一致同意正式合約的所有條款），他們仍會受臨時買賣合約約束。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦?
正式買賣合約sample: 寄售合同
在合同執行中，對其條款的任何變更、修改和增減，都須經雙方協商同意並簽署書面文件，作為合同的組成部分，與合同具有同等效力。 正式買賣合約sample2025 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充協議。 本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
正式買賣合約sample: 重點4: 聯名持有物業 VS 提名近親
一旦簽署樓契，意味買方同意於「現狀」買入物業，事後即使發現問題，亦不會向賣家追討維修費用。 所以於臨近成交日，買家務必再次仔細驗樓，若發現問題，應於成交前向賣家提出。 近來受惠疫情受控及經濟前景回暖，香港樓市強勢復甦，重燃市民上車意欲。 然而，買樓流程複雜繁多，令不少準買家感到煩惱，星之谷以一文列出「買樓十步曲」，解釋由揀樓至成交的箇中細節及注意事項，助準買家順利上車。 如現有業主打算樓換樓，可以參考我們另一篇文章，預先做足功課，確保自己的樓換樓大計能夠順利完成。 正式買賣合約的地址資訊會更詳細，包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。
（c）除以上第3.2條款規定外，不會因寄售貨物遭受偷竊、損毀、短缺及其他此等影響對代售人進行任何形式的索償。 1.2為出售及陳列寄售貨物之目的，寄售人應向代售人提供並由代售人接收放置在位於新地中心酒店健身中心（“場所”）的寄售貨物。 六、凡執行協議引起的一切爭議，應通過雙方協商解決。 如協商不成，應提交法院，按其仲裁程序暫行規定則進行仲裁。