這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 由於SOHO所採用的多是辦公室的標準，所以同樣是不通燃氣和不設陽台，水、電費和物業費亦同樣是以商業標準計算。 花旗指，７月份製造業PMI持續回升，但房地產行業尚未走出困境，但工業活動似乎正在企穩。 一旦房地產指標開始復甦，預計可能已經進入(短期)上行週期的一半，而更重要的是以上的事態發展，料不會導致政策緊縮的擔憂。 據若羌縣工作人員介紹，外地遊客在沒有批准的情況下不可私自進入該區域，不僅是保護自己的生命安全，也是保護野駱駝不受驚嚇。
《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。 沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。 交房時開發商會同時告知購房人繳納維修基金，然後再根據住宅面積實測表、竣工驗收備案表、分戶驗收記錄表，辦理《房屋所有權證》。 這時候購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。 內地置業 袁：2019年11月初粵港澳大灣區建設領導小組提出了一個「惠港16條」的普惠措施，其中就有一條是關於港人在大灣區9個內地城市購房與當地居民享有同等待遇的政策。 這項政策實施後，與過去最大的變化就是豁免了港人在當地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及購買社保這些條件的限制。
內地置業: 【心窗常開】養生迎老 置業南頭
價錢更便宜的，可考慮惠州大亞灣的大型臨海屋苑，百餘萬元便可買到個千呎單位，距離深圳也只是個多小時車程，個別大型屋苑本身有港資醫療服務，配套足夠。 以下二手房不能買賣：產權不清晰、在農村集體土地上興建、鄉產權房證、已作抵押、已列入拆建範圍、依法被查封等產權不能轉移的房屋。 考慮購入商住兩用的「公寓」時要留意合約細節及地皮用途，一旦地皮用途只能用作寫字樓，不能用作住宅用途，將會大大打擊物業出租吸引力，買前必須留意合約條文及核實地皮用途。 知情人士透露，此次穿越羅布泊無人區的是四川籍越野車隊，從敦煌周邊的阿克塞縣進入，繞過自然保護區關卡和敦煌雅丹景區公安檢查站，私自進入羅布泊無人區。 期間，由於車隊最後一輛車因拋錨困在無人區，前方幾輛車一直未察覺，直到其中一輛農夫車發現後，停車進行救援。
- 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
- 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。
- 花旗指，７月份製造業PMI持續回升，但房地產行業尚未走出困境，但工業活動似乎正在企穩。
- 具體購房貸款流程、需要的資料及房貸利率問題，可向個別銀行查詢。
- 仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟指出，7月中型企業和小型企業PMI仍低於臨界點，針對中小微企在發展中面臨的階段性困難和突出問題，必須加大對相關政策落實的督導與考核，放大支持政策乘數效應，確保政策執行的協調性、規範性和穩定性。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 以上資料只供一般參閱，並非法律意見或其他專業意見，亦不得作為此等意見的依據。
陳強調，「100萬的樓，就算折1%也是1萬，有必要時真的要『扭吓計』，可能慳到幾十萬。」而有些經紀為求成交，特別會搞些手段營造「搶購」氣氛，例如打電話告知「上次看的那間已經被人買了」，這時亦應保持冷靜，一心急就會「中計」。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 光大銀行金融市場部宏觀分析師周茂華認為，製造業活動景氣度有望延續改善態勢，這主要受促消費和投資政策支持力度加大、工業製造業逐步轉向主動補庫存帶動。 但在海外需求趨緩，房地產復甦有個過程，加之高溫、 汛期的短期因素擾動，預計製造業恢復是個漸進過程。 程序上，買樓人輸入個人資料，將個人資料上載至系統，印一份草稿合同，核對清楚買家姓名、身份證號碼、買的物業、銀碼等資料後，再在系統中鎖定作備案登記。
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鄭偉舜指，不少港人買家以為無胚樓水電到掣，實屬誤解。 假設一個1,000呎的3房2廁單位，由無胚樓改裝至清水樓的過程約涉資50,000元人民幣。 為避免估計錯誤而招致金錢損失，買家宜問清交樓標準是無胚抑或清水。 綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。 香港的銀行批核按揭時會考慮申請人的租金收入及資產，內地銀行則只看工作收入。 鄭偉舜提醒，銀行只做審批，不考慮申請人符合當地限購令與否，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就表示在當地買樓無問題。
- 另外，港幣貸款匯入內地後，在中國工商銀行結匯的協助下，貸款款項可由港幣結匯成人民幣，再轉入發展商的賬戶，每月在工銀亞洲的港幣賬戶還款，確切做到「港幣借款、港幣還款」。
- 未來工銀亞洲會繼續聚焦港人對大灣區的金融服務需求，提供更多卓越跨境金融產品，致力成為客戶的「跨境金融首選銀行」。
- 香港居民在北京購買房產時，如需要辦理銀行按揭，可向內資銀行或外資銀行提出申請。
- 此外，不同業界都反映，近月來港內地旅客或更多傾向在本地進行文化深度遊，消費模式或許起了變化。
- 陳祖光提醒，北上置業一定要做足功課，買一手樓最好直接向發展商問有否折扣，若全款不辦按揭能否折上折，「有些折扣你問就有，但如果你不出聲，銷售人員就當你『水魚』，開個高價」。
- 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。
據《路透社》旗下IFR引述消息指，內地物流服務提供商順豐控股正推進來港第二上市計劃，最快於8月向聯交所提交上市申請，集資額將介乎20億至30億美元（約156億至234億港元）。 他並表示，製造業購進原材料價格指數、出廒價格指數，服務業銷售價格指數均出現改善，反映國内經濟活動供需兩端的價格均有所回升，預示後續國内物價有望企穩回升。 凱投宏觀（Capital Economics）認為，7月份中國經濟復甦勢頭繼續減弱，但製造業的下行壓力略有缓解。 但鑑於官員們對刺激政策採取克制態度，經濟任何回升都可能是溫和的。
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執業律師沈運華建議，買家在購買海外物業時，宜諮詢當地持牌律師的專業法律意見，不要單方面聽取發展商或經紀的意見，亦不要只接受由發展商提供的律師說法，因為他們收取發展商的費用，立場或會偏幫發展商。 他亦指，消費者在合約上簽名需負很大的責任，因涉及過百萬的投資金額，最好將整份合約給信任的律師作詳細的諮詢，才決定是否購買。 除了認清不同物業的分別外，於內地置業還有很多事項需注意，如法律、買賣合同等件、銀行貸款、申請水電煤、稅務等，詳情請向專業可信賴的地產代理查詢。 《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。 沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
陳茂波特別指出，疫情期間港人生活模式改變，減少晚上外出和消費，但同時北上消費正明顯增加，內地客來港就傾向文化深度遊，消費模式起了變化。 內地置業 面對市民和旅客的生活和消費模式改變，他表示，意味著本港需要更具特色和創意的市場營銷策略和活動、更好的產品和服務，開創新的消費增長點，吸引市民和旅客更多留港開心消費。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。
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如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。
內地置業: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
2017年以來，新疆羅布泊野駱駝國家級自然保護區管理局也曾多次發出通告，嚴禁一切社會團體、單位或個人進入保護區開展旅遊、探險活動，一經發現將依法予以處罰，情節嚴重的將追究刑事責任。 不過，陳茂波指在「三頭馬車」中的貨物出口在第二季繼續按年下跌13%，輸往內地、美國及歐盟的出口均有減少，輸往大部分其他主要亞洲市場的出口亦繼續錄得不同程度的跌幅。 至於另一頭馬車本地固定投資，在第一季一度扭轉跌勢後，最近有放緩跡象。 他解釋，旅客佔酒吧生意額本已不算大，而內地客普遍在酒吧消費力不高，加上不少內地客不會在港留宿，故對業界生意幫助不大，而內地亦有酒吧街，氣氛甚至比香港好，在港人周末紛到內地消遣下，港業界須「自救」，例如提早營業或變成餐廳酒吧等。 香港持牌酒吧會所聯會創會會長梁立仁今日（26日）在電台節目稱，不少港人於周末到內地消遣，而訪港旅客佔酒吧生意額有限，以內地客為例，他們在酒吧消費力不高，加上很多內地客不在港留宿，故對生意推動不大。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
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如開發商要求買家把房款存入非監控賬戶，買家應堅決拒絕，並立即向有關部門投訴。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 退休後一家大細移居內地的港人亦不會多，雖然樓價及生活費用相對比較便宜，但香港的設備和方便度始終領先一籌，除非大灣區各地的方便度逐漸向港澳看齊，這對港人家庭才有大的吸引力。 內地置業 至於在大灣區內買房投資，則內地近期嚴打樓市炒風，樓價已經穩定下來，而租金回報普遍偏低，現階段亦非理想的投資之地。
內地置業: 置業指南
售後返租，又稱售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，以免只透過銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 退休人士最關注的是內地醫療設備問題，新政策包括容許港資醫療機構，使用已在港註冊的藥物及醫療儀器，現時已有港資醫院在大灣區開業，相信今後港資醫院和診所會陸續增加，這使打算移居或作為第二家園的退休港人更安心。 資格審核方面，根據京建發〔2015〕207號，北京市住房城鄉建設委會同市公安局在10個工作日內對境外個人購房資格進行審核。 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。
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香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 內地置業2025 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
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有北上置業的「過來人」也提醒，港人買樓自住可以，投資炒賣則不如「死咗條心」。 內地7月製造業採購經理指數（PMI）小幅回升到49.3，為四個月高點，但仍位於收縮區間，企業信心有所改善，但一些企業反映需求不足仍是主要困難。 內地置業 分析認為，下半年宏觀政策調控力度有望加大，隨著促消費和投資政策效應逐步釋放，經濟活動景氣度繼續改善可期。
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但畢竟人生路不熟，稍一不慎就血本無歸，故在內地買樓時必須留意以下細節。 然而，由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 簽訂售後返租協議存在極高風險，港人購買內地商舖或酒店式物業時，切勿草率決定。 新政策對於不抗拒內地的港人，會有頗大的吸引力，有助於內地樓盤向港人推售，不過，要解決香港青年人的置業困難，則由於很多青年不接受內地，暫時也不會有大的吸引力，因此，大灣區內地民眾也無需要害怕會有大批港人搶高當地樓價。 內地置業 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。
內地置業: 港人北上增 內地客轉深度遊 陳茂波：開創新消費點吸引留港消費
記：請介紹一下港人在大灣區九市購房的具體流程，簽約、付款、按揭、領取房產證等流程分別需要準備哪些材料。 公開資料顯示，阿爾金山羅布泊雙峰野駱駝自然保護區位於新疆羅布泊腹地，面積近8萬平方公里，是典型的極旱荒漠類型保護區。 保護區屬極其惡劣的溫帶和暖溫帶大陸性氣候：冬季嚴寒，夏季酷熱，乾旱少雨，風沙強烈，日夜溫差大，是世界上乾燥度最高的干旱荒漠生態環境之一。 陳茂波指，數據顯示本港經濟正逐步改善，在拉動本港經濟增長的「三頭馬車」當中，私人消費在第二季仍然是支撐增長的主要環節。 零售業總銷貨值在四至五月合計繼續上升17%，回復到2018年同期逾八成半；食肆第二季總收益數字預料可如第一季保持平均每月90億元以上水平。
在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權利證書。 一般情況下，開發商通常都約定在交房後的90天內為準業主辦理產權證。 當然在辦「小確權」之前，開發商一定要先辦理初始登記，也就是「大確權」將產權先辦理在開發商名下。 陳茂波留意到近日商場或街上人流不少，早前的書展、近日的動漫展，更是人頭湧湧，指不少市民為買上心頭好更是不吝大額消費。 他認為，政府發放的消費券助力了消費氣氛，而「開心香港」系列活動以至其他團體舉辦的市集，亦為大眾加添了周末假期的好去處。
累計合同銷售面積約148.2萬平方米，合同銷售均價約25,231元/平方米。 (7) 要確保自己支付的購房款存入的是商品房預售許可證上公布的監控賬戶，如果開發商以各種理由要求買方把房款存入非監控賬戶的，買方應堅決拒絕，並立即向市一級國土房管局有關部門投訴。 內地置業 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃(CIS)。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。
內地置業: 投資者受保障有限
佳明集團委託利嘉閣地產獨家代理餘下明翹匯單位並推出置業優惠。 由即日起至8月31日，首4名明翹匯買家將獲贈日本立山黑部雙人溫泉之旅，每份價值3.2萬元，總值12.8萬元。 佳明集團 （1271）旗下青衣項目明翹匯今日（31日）委託利嘉閣地產獨家代理餘下明翹匯單位，並推出置業優惠。 在物業銷售方面，今年6月實現合同銷售金額約41億元，合同銷售面積約16.4萬平方米，合同銷售均價約24,902元/平方米。 內地置業2025 今年上半年，集團累計實現合同銷售金額約374億元，按年增長127%。
內地置業: 內地90後闖羅布泊無人區 4人遇難 業內人士：夏日車輛如鐵棺材
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。
內地置業: 香港人大陸買樓按揭
如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
內地置業: 香港人繼承內地物業 有甚麼手續
然而，內地的房地產法例及程序與香港不同，如果買家未掌握有關情況及風險，隨時因為「隔山買牛」而招致損失。 為保障權益，有意在內地置業的人士不妨參考以下錦囊，做個精明置業者。 大律師陸偉雄表示，如果整個睇樓、銷售過程以及簽約都在內地進行，香港法例難以保障買家，應該參照內地法律。 若簽約及銷售地方在香港進行，可循香港法律途徑追討相關賠償，如果當中涉及誤導，亦可取消合同及取回本金。 另外他指，A小姐在簽訂合同時，賣方為奇泰置業而非跟中信集團簽約，A小姐若看了宣傳單張，便「合埋雙眼」買入，無法向中信追究。 豈料簽約後卻發現賣方只有奇泰置業，合約中並沒有中信集團等字眼，令她深感受騙，加上示範單位為住宅裝潢，有廚房、客廳等布置，收樓前卻獲悉保稅區不能住人的重要信息，她指銷售中介及發展商刻意隱瞞重要消息。
內地置業: 人民幣財資產品
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 內地置業2025 港人在投資內地物業前，必須清楚了解所有條款細節，包括當地政府頒布的限購政策，以及要求房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 「五證」包括國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證（此為審查開發商預售房屋是否合法的關鍵證件）；「兩書」則指商品房質量保證書和商品房使用說明書。