蔚藍東岸4幢物業提供688伙，自2020年11月開售至今累售422伙，套現約37億元。 項目最近成交為5座19樓C室，屬面積502方呎兩房戶，今年3月以1,029.14萬元售出，呎價20,501元。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 五矿地产(00230)香港总部营运总监罗耀荣表示，油塘蔚蓝东岸首张价单推出138伙，实用面积271至798方尺，间隔开放式至三房，扣除最高20%折扣後，折实最平入场费由489.53万港元起，最低尺价仅由15,964元起。 是次加推的單位，售價由704.43萬至2,313.12萬元，呎價由21,006元至29,572元。 而折實售價由563.54萬至1,850.49萬元，折實呎價由16,805元至23,657元。
但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。 三房連儲物室共有36個，分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。 因此如果真的考慮聘請家傭，又希望跟家傭可以分開洗手間，則要選擇高一級的「5座A室」(798呎)。
蔚藍東岸成交: 發展商背景
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 ￨ 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋作構成任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述或保證（不論是否有關景觀）。
因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。 但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。 至於項目的間隔較多樣化，兩房單位也設有梗廚選擇，且部份非黑廁類別，值得一讚，間隔一環可取得4分，總分為11分。 為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。
蔚藍東岸成交: 項目背景及特色
2013年，城規會批准「油塘灣綜合發展區」28幢18-33層高的住宅項目，以及5幢6-21層高的商業及酒店項目，預計興建不多於5,231個住宅單位，及提供約900個酒店房間，並在規劃區內提供1,046個私家車位。 數到這一區更矚目的發展，定必要說到籌備近三十年、由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。 這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。
- 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。
- 2013年，城規會批准「油塘灣綜合發展區」28幢18-33層高的住宅項目，以及5幢6-21層高的商業及酒店項目，預計興建不多於5,231個住宅單位，及提供約900個酒店房間，並在規劃區內提供1,046個私家車位。
- 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。
- 其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。
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一共由四座組成的蔚藍東岸，開放式至四房戶型都有提供，戶型多樣化。 雖然發展商表示單位戶戶望海景，但實情各款則之間也各有出入，我們會嘗試逐一闡述。 不過，其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏，故未能統一業權作發展，最後填海方案擱置。
蔚藍東岸成交: 蔚藍東岸 價單
| 蔚藍東岸成交 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告／宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 內房五礦地產在香港首個項目、位於油塘的「蔚藍東岸」即將推售，這個由四座組成物業組成，屬於較遠期樓花的物業。 發展商表示，單位戶戶享有海景，首批推出138個單位， 扣除最高20%折扣額後，即供均價17,687元，以500萬元入場買開放式單位做賣點，但實情油塘區是未來市區新供應重鎮，不單油塘灣有大型重建計劃，工業區也會不斷轉型，故景觀隨時莫大變數。 我們希望透過一文闡述清楚樓盤的景觀，以及深入分析交通配套等因素。
蔚藍東岸成交: 蔚蓝东岸附近小区
同時推出「120天提前付清樓價現金回贈」的第二重賞，指定住宅單位的買家可再獲等值樓價1%的現金回贈，即最高可獲合共樓價10%的回贈。 景觀方面，項目位於崇信街18號，屬臨海而建，發展商在開則上亦刻意遷就海景景觀。 其中，是次推出的第5座單位，望向三家村避風塘及海景，較為開揚；而第3座位於後排，景觀以同屋苑樓景、內園景，及窄海景為主。 五礦地產（230）在港首個住宅項目油塘蔚藍東岸，日前公布首批138伙的價單，折實均價17,688元，較同區半新盤低逾一成，定價甚具吸引力，故開價翌日即收約250票，足額認購。
蔚藍東岸成交: 蔚蓝东岸
五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 【星島日報報道】新一輪新盤戰一觸即發，油塘新盤蔚藍東岸昨上載樓書及首度開放示範單位，最快今日開價，預計月內開售。 而首張價單則涉138伙，兩張價單共涉278伙，佔全盤單位總數688伙的四成。 首張價單戶型涵蓋開放式至三房戶，扣除最高20%樓價優惠後，折實售價由489.53萬至1,525.112萬元，首批單位折實平均呎價17,688元，亦較兩年前同區新盤低逾一成。
蔚藍東岸成交: 蔚藍東岸解構｜首批九成售價低於千萬 一柱單位海景欠奉
至於五礦地產香港總部營運總監羅耀榮則指，相信本港剛性需求強勁，地價跌幅不會太明顯。 值得留意，第3座的J單位，為面積271平方呎開放式戶，整柱單位面向四山街內街，前方為一座工業大廈海迪中心，故項目的低層景觀或受阻，只有露台位置可斜望少部分避風塘景。 而海迪中心（前稱安全工業大廈）已被財團擬規劃重建作住宅用途。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。
蔚藍東岸成交: 蔚藍東岸 项目简介
至於周邊配套方面，由蔚藍東岸步行約8至10分鐘可達港鐵油塘站、商場大本型、鯉魚門廣場，提供超市、銀行及食肆等，足夠應付日常生活需要。 而距離蔚藍東岸約5分鐘步程，可到達有百年歷史的三家村避風塘，該處以海鮮及海產店聞名，同時亦是鯉魚門市政大廈，有公共圖書館、體育館及街市。 蔚藍東岸提供了125個一房單位，全數集中在3及5座，一共有六柱有提供，分別為「3座C室」(336呎)、「3座D室」(302呎)、「3座F室」(318呎)、「3座H室」(347呎)、「5座J室」(352呎)及「5座K室」(350呎)。 雖然說整個油塘區在正改劃，但實際上發展仍需時，故在現場只會感到仍然有重型貨櫃車往來，且部份用地則作廢鐵場，漁類批發市場也一地濕漉漉的，環境也頗為烏煙瘴氣，但幸好「蔚藍東岸」座落的位置處於單邊，叫做影響性可減輕一點。 正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。
蔚藍東岸成交: 蔚藍東岸 一手注册纪录
是次入場單位為第3座21樓J室，面積271平方呎，折實售價563.54萬元。 最貴的單位為第1座12樓C室，面積832平方呎，折實售價1,850.49萬元。 而房型計，首批一房單位有56個，伙數佔最多，實用面積302至352平方呎，折實價528.63萬至663.55萬元。 另兩房有55個，全數折實售1,000萬元以下，當中有分開放式廚房及梗廚設計。 而三房戶今批只有13伙，位於5座A室，面積798平方呎，折實價由1,353.72萬元起。
蔚藍東岸成交: 蔚藍東岸 平面图
五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示，為配合政府招攬人才計劃，以協助青年人及專業人才置業上車，蔚藍東岸最新推出「青年/指定輸入人才計劃人士置業現金回贈」及「120天提前付清樓價現金回贈」置業2重賞，最高可回贈樓價10%。 發展商早前表示，將打造一條闊15米的海濱長廊，又會預留臨海逾一萬平方呎的商業樓面，作購物及特色餐飲等設施。 蔚藍東岸共有4座住宅大樓，合共提供688伙，預計落成日期為2023年3月底。 此外，太古地產灣仔新盤EIGHT STAR STREET，發展商將於日公布最新銷售部署。 項目樓高24層，提供37伙，由約430至1200方呎，包括連私人平台特色單位及2個頂層複式單位，預計於2022年落成。
蔚藍東岸成交: 蔚藍東岸 新盤簡介
由於單憑文字表達可能較為複雜一點，我們會用一個實例來闡述一下，付款辦法的實際應用情況。 我們選用全場最平的單位作為例子，入場單位為3座5樓J室，單位面積271呎的開放式單位，訂價為611.92萬元。 蔚藍東岸成交 選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。 買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。 蔚藍東岸成交 相關計劃再作出修改，在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556伙，其中恒地牽頭財團可以興建6,236伙及889個酒店房間，其餘則落在其他發展商持有用地上。
蔚藍東岸成交: 景觀多樣化
“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本網站中之相片及繪圖並非於發展項目實景拍攝，亦並非說明發展項目或其任何部分落成之最後外觀或其景觀，並可能與發展項目完全無關。 該些相片及繪圖經電腦修飾處理，相片及繪圖內的裝置、裝修物料、設備、裝飾物及其他物件等及其展示之景觀不一定會在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考，且不構成任何賣方就發展項目或其任何部份不論明示或隱含之任何要約、承諾、陳述或保證。
本文從項目的價單、景觀、位置、周邊配套及環境一一拆解，作為準買家入市攻略。 如果運用這個方案，按保連同貸款額上會，月供約12,839元，月入有36,540可過壓力測試。 但如果不考慮按保，而用發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)等，起首兩年的供款也相當輕鬆，分別只需供9,415元、15,445元、以及0元，但相關優惠也只得兩年有效期，值得自己衡量箇中風險。 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。
蔚藍東岸成交: 蔚蓝东岸 近期成交
由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 根據2014年的《工業用地檢討報告》中，整個油塘區共有3.47公頃「住宅戊類」用地，一共建有14幢工業大廈，總樓面涉及213萬呎。 蔚藍東岸成交 同時11幢工廈是由多於一名業主時有、餘下三幢則由單一業主持有，整體空置率為1.3%，委員建議把用地繼續保留作「住宅戊類」，希望日後可重建住宅。 方俊又透露，項目3房單位佔總體40%，主要吸引換樓客及分支家庭，並表示即使是1房戶，也有足夠空間，不會興建劏房及納米房。 油塘蔚蓝东岸 Montego Bay 由五矿地产发展，提供4栋住宅大厦，共涉688伙，实用面积介乎230至2,000呎，间隔多元化，供应开放式至四房单位，主打两房户。 项目位处油塘最前端位置，临海而建，户户向海，住户可多角度俯瞰维港两岸及鲤鱼门海峡景致。
其中如使用建築期付款辦法，有97伙的折實售價低於1,000萬。 五礦地產旗下油塘新盤蔚藍東岸，繼續進行軟銷，五礦地產營銷及市務總監方俊表示，開價將以市價推售，參考區內新盤及整個東九龍的樓價走勢，項目仍在待批預售樓花，料最快下月開售。 參考首張價單138伙，最平一伙折實售489.5萬元起，即「五球」有找。 不過實際上，折實售價低於500萬元的單位只有3伙，位於3座5至7樓的J室，實用面積同為271平方呎，同屬開放式。 而折實售價低於1,000萬元的單位，則涉約125伙，佔已推單位總數九成，包含所有開放式至兩房戶型，符合八成按保門檻。 但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。
其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean One」。 其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。 項目最細位於5座H室，237方呎，屬開放式；最大為5座頂層的複式，2117方呎，採4房4套間隔，連平台及天台。 加推的單位分布在第1、2座中低層，3及5座中高層，涵蓋開放式至三房戶，涉10伙開放式、35伙1房戶、67伙2房戶及28伙3房戶。 這類開則較適合有聘請工人的換樓家庭，全盤共提供106個，分布於「1座C室」(832呎)、「1座D室」(845呎)、「1座E室」( 呎)、「1座F室」(844呎)、「2座B室」(1,071呎)、「2座D室」(839呎)，一共由六柱單位。
由五礦地產發展的蔚藍東岸，該公司營銷及市務總監方俊表示，項目昨上載樓書，最快今日公布首張價單。 蔚藍東岸成交 蔚藍東岸成交2025 該盤是集團在港首個發展項目，定價則參考東九龍新盤，首張價單會以「開心價」推售，首批不少於138伙，並會採用「先求量、再求價」推售策略，以中小型單位為主打，將先推出3及5座的中小型單位，並且會加快推樓步伐，預計於今個月內開售。 對於樓價走勢，方俊續指，長期低息環境，相信對有心置業人士的負擔能減低，預計樓價第四季將平穩發展，個別單位甚或有上升幅空間。
蔚藍東岸成交: 蔚藍東岸首張價單
項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。 以最平單位5座18樓D室為例，扣除逾百萬元現金回贈後，單位實際樓價約926萬元。
五礦地產（230）在港首個住宅項目油塘蔚藍東岸，上周四（19日）上載首張價單，今日﹙23日﹚發展商再加推140伙，面積由271至 832平方呎，折實售價由563.54萬至1,850.49萬元，折實均價19,790元，較上張價單折實平均呎價17,688元，提價近12%。 發展商表示由於第2張價單的單位樓層較高及景觀較開揚，故售價上有所調整。 近期發展商積極出貨，內房五礦地產（230）發展的油塘崇信街臨海項目蔚藍東岸，今推出全新置業優惠搶客，指定單位買家可獲最高樓價10%現金回贈，變相減價促銷。
以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。 雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。 一類為180天「即供」付款辦法、第二類為「210天付款辦法」，最後一類則為「建築期付款」。 為加速這一區重建，政府在2012年決定透過城規會把這一區的「綜合發展區」進一步拆細為五大區分，分別劃為「綜合發展區(1)」、「綜合發展區(2)」、「綜合發展區(3)」、「綜合發展區(4)」及「綜合發展區(5)」，按不同業主持有的項目劃為五區，希望他們可加快發展。
蔚藍東岸成交: 中原地产「蔚蓝东岸」推置业新礼遇 首5名指定单位买家可获赠$18,000家俬礼券
當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。 整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。 整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 未經五礦地產有限公司事前書面同意,不可將此等資料及材料的任何部分修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何方式作商業或公眾用途。 本網站所顯示的商標、商號和標誌,由五礦地產有限公司及其他相關人士擁有,未經五礦地產有限公司或該等人士的書面同意,不可使用此等商標、商號和標誌。 發展商昨開放設於觀塘商廈的示範單位，包括1房至3房間隔，面積分別347、512及832方呎，並於今日開放予公眾參觀。