綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 一年生約一年死約範本2025 此外，他又提及在業主角度而言，租約簽署後仍須加蓋印花，或進行註冊等手續。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 今次事件，事主陳展鵬其實一直只是透過助手跟業主聯絡，所以他個人可能並不知事件的所有，但作為一個影響力巨大的公眾人物，這些事情的確要小心處理。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。
- 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢?
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- 一年生約一年死約範本 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。
- 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 一年生約一年死約範本2025 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 你只可以去土地審裁處申請收樓，如果佢唔合你，你大既需要四個月至半年收返層樓。 唔駛比錢搵律師，佢地都幫唔到你，你亦唔駛旨意可以 claim 到律師費。
一年生約一年死約範本: 一年生約一年死約意思: 租約內，必須留意誰人負擔雙方之律師費用
皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 一年生約一年死約範本 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。
- 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。
- House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的租屋資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水租盤。
- 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 租約期滿通知書樣本 年。
- 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。
LHN 宣布，以總代價8000萬新加坡元，購買 GSM 物業的投標已獲接受。 GSM 物業由33個單位組成，其中分別有13個自用單位及20個已出租單位以及公共物業。 亦辰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止3個月將錄得虧損約1530萬元，2021年度錄得虧損約150萬元。 6.單位資料及承租日狀況單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。
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新界区除了规划住宅外，也有市中心生活圈，例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。 一年生約一年死約範本2025 一年生約一年死約範本2025 这个区生活也十分便利，绿化较九龙区更多，其中要数沙田住宅人口最多。 九龙区是住宅区也是市中心，旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此，其中，旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。
在這個處境下，就可能有業主願意以兩年死約，提早鎖定現時租金水平，以免後市再度向下時，於一年死約期完結後，被租客要求減租。 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 一年生約一年死約範本2025 陳展鵬出名是一名孝子，為了讓展鵬媽有更舒適的居住環境，上年在將軍澳維景灣畔，租了一個三面環海，共有三房的八百多呎高層單位，兩母子共住一宿。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。
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於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 一年生約一年死約範本2025 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 一年生約一年死約範本2025 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。
此外，物業可能因老化和正常使用而導致的正常損耗是可以預計的，業主在交收時可能必須合理接受這些正常損耗。 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖久。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。
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一年生約一年死約範本 租客可書面書面通知業主要求行使「生約」權利，續租一年，但若雙方在新租金額不能達成協議，租客要在「死約」屆滿時搬出，合法終止租約。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 一年生約一年死約範本2025 一年生約一年死約範本 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。 「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。 由於「新界豁免管制屋宇」不受獲批准的建築圖則所涵蓋，因此條例第IVA部規管的範圍並不包括「新界豁免管制屋宇」。
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假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 不少租盤會包含傢俬和電器等一同出租，租客在租住前要根據清單逐項檢查點算，並可拍照作實，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 受新冠肺炎疫情影響，本港經濟受創，住宅租金出現明顯回落趨勢。 據中原地產新簽租約數據顯示，5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租33.2元，較2020年4月33.3元再跌0.3%，連跌十個月共12.4%。
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而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 一般在租約第一年「死約」到期前兩個月，租客需考慮是否行使第二年「生約」的權利。
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對於劏房訂立「標準租約」，陳偉雄形容是一個起步，不過若雙方列明租約，但沒有立法規管配合，如限定業主向租客徵收水電費的準則，業主仍可收取較正常昂貴的水電費。 一年生約一年死約範本 根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。
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一生一死租約 一年生約一年死約範本2025 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 通常兩年租約會寫明租約生效的時間, 亦會註明 租客在第二年起可以用一個通知期(通常係一個月)向業主退租. 生約是指在死約屆滿時，如雙方對新租金（註：生約的新租金也有可能在一開始就已預先議定）能達成協議，租客有優先權按新租金續租。 照我所知, 業主唔可以隨意話加租, 一年生約一年死約範本 因為合約已定明租金是兩年的協議, 如果業主要在合約期內收番層樓, 必須證明是自住或是要賣出的。
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1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年之內要求退租，業主有權扣除一個月按金之數目以彌補損失。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和業主皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
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（三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 一年生約一年死約範本 如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 租用 年，由二零 年 續租租約樣本 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。
一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 一年生約一年死約範本 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。
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租期一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 (1) 一年生約一年死約範本2025 一年生約一年死約範本 一年生約一年死約範本2025 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。
一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 ，法律上並沒有「生約」，一年死的租貨英文_一年生，在租約屆滿後將不再獲租住權保 障。 在這情況㆘，意思係指一份有固定租期嘅租約（Fix Term Tenancy），法例已經改變。