她直指該幢商廈近日翻新，同幢有至少三個單位作住宅出租，包括該中層單位及連天台的頂層單位，主攻附近上班族及外籍人士，租金約一萬四千元起。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 如該地台的密度超過每立方米650千克但不超過每立方米1200千克，其厚度可超過25毫米但不應超過45毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該地台的厚度可超過25毫米但不得超過100毫米。
- 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。
- 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
- 香港房屋供應緊張，住屋問題日趨嚴重，不少市民迫不得已要入住「劏房」。
- 2012年8月底，時任香港特首梁振英公佈一系列房屋及土地供應政策時便提出，通過改建或重建工業大廈，增加短期出租公屋的供應量。
- 越聯工業大廈是在1969年落成的工大廈，根據觀塘「分區計劃大綱圖」所示，所處位置為「其他指定用途」。
- 有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，但晚上卻有人在煮食留宿。
- 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。
【明報專訊】有牛仔褲大王之稱的旭日集團（0393）董事長楊釗，早前以過億港元購入觀塘駿業街一座5層高工廠大廈的八成業權，即將可以進行強制性拍賣。 他昨日親身解畫，指新政府上場必須着手解決住屋問題，容許活化工廈改建成合法劏房是最容易做法，加上看好工廈活化及東九龍起動計劃，於是「用銀紙支持」，買入工廈。 近年來，港府過於注重年輕人上車問題，大量興建中小型住宅單位，忽略了基層人士申請公屋，以及小公司創意產業的發展，結果是輪候公屋的時間變成需要4.7年，很多人等不及上樓，跑去租工廈劏房作居所。
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租屋位於柏景台1座18D，2房2廳2厠所加工人房和工人套厠，實用面積998平方尺。 附近有便利店、超市、游泳池、公園、商場、運動場、診所、餐廰等設施。 工廈劏房出租 澳門日報斜對面 工業大廈,＂迷你辦公室＂租金1200HKD起要手快！ 提督馬路工業大廈 靚裝修 約1400呎租13000HKD 有窗️出租：提督馬路＂工業大廈＂️交通方便，有裝修，… 提督馬路＂工業大廈，約1100呎租9900HKD 近大門口️出租：提督馬路＂工業大廈＂️交通方便，有裝修，做工… 慕拉士澳門日報斜對面＂飛通工業大廈＂ 全新裝修，迷你辦公室＂或＂迷你貨倉仔＂…
觀塘亦有工廈劏房出租，代理亦指此類24小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 地政總署發言人證實上述葵涌及觀塘工廈單位，只可作一般工業或貨倉用途，改作住宅用途屬違反地契條款；該署曾派員調查，惟未能進入涉事單位。 但據土地註冊處紀錄，大廈內有部分單位已被分割成多個單位，有被用作住宅嫌疑，該署將繼續跟進。 屋宇署自一二年起至去年十月，針對工廈處所作非法住用，五年間巡查一百三十七幢樓宇，共發現一百五十五個被用作非法住用的處所，並發出三百零四張法庭命令，當中二百四十八張已遵從，該署對未有遵從命令人士提出三十一宗刑事檢控。
工廈劏房出租: 獨立冷氣荃灣 優質工廈 獨立冷氣 獨立廁所
租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。
其中一間房間只有180呎，有網頁所介紹的「寫字檯搖身變床」，租3800元；另一個650呎的單位有冷氣和獨立洗手間，熱水爐、淋浴設備、坐廁一應俱全；有單位更有一張上手租戶留下的雙人床；亦有單位間成一房一廳。 單位表明有獨立廁所、熱水爐，更有健身室和泳池；又指單位商住皆宜，「好過住劏房」。 這區的未來前途無可限量，近則沙中線有旺人流，遠則啟德發展計劃。
工廈劏房出租: 出租 工業大廈 黑沙環 9000 元/月
記者隨他參觀葵涌的工廈單位，單位劏成多間蚊型辦公室，面積約八十平方呎售六十多萬元，約二百平方呎則售近二百二十萬元；部分較貴單位包洗手間及淋浴花灑。 該大廈與港鐵葵興站相距約十分鐘步程，升降機大堂鋪上雲石地板，大門需按密碼進入，出售單位位處工廈不同層數，有一梯兩伙被收購後改建約四十個細單位出售，單位內貼上牆紙、門用上電子密碼鎖及裝有冷氣機，更有WiFi供應，管理費每平方呎二元五角。 屋宇署過去五年向工廈劏房發出逾三百張法定命令，提控三十一宗；但工廈劏房仍有價有市。 近年多區有不少由工廈單位劏成的蚊型辦公室出售，有代理標榜此類蚊型辦公室可改裝成劏房自住或出租，投資客購入劏房出租回報率可逾五厘，又指工廈交通方便又有二十四小時保安，入場費卻比同區住宅低。 另外，工廈劏房搶租情況未見改善，不少租盤甫退租，即日已有新客承租。
工廈劏房出租: 寫字樓
提督馬路工業大廈，新裝修，環境舒適️720呎 租6984HKD(無窗)️提督馬路 ＂某工業大廈＂️ 全新裝修… 相關的工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 若有關工程質量欠妥，可能會影響樓宇安全及衞生，包括因開鑿額外門口而影響逃生通道、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構、排水渠工程欠妥導致滲水、及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。 工廈劏房出租2025 葵涌劏房居民大聯盟於8月10日至9月10日，在葵涌區內收集了42張沒有重覆的劏房出租單位街招，發現街招上的資訊不完整，並且租盤逾半失效。 收集到的街招，全部無標示放租日期，當中有10張街招無法聯繫，有11張的單位實際上已租出但仍張貼，即最終能夠透過街招獲取有效租盤資訊的僅50%。
工廈劏房出租: 工商
好似去旅行搜尋酒店格價一樣，做到省時高效，帶給用戶真正智能暢快嘅搵樓租屋體驗！ 無論租屋定買物業，資深專業嘅地產代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障。 九龍城(祟皇臺地鐵站)低密度共居單位，乾淨企理，分租1房，免佣。 / 另外，港島區西灣河也有1房,屋苑,平地lift,$5500+300per month.
工廈劏房出租: 葵涌工廈申重建獲規劃署不反對
不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。
工廈劏房出租: 屋宇署以違法僭建為理由 迫遷天台屋住戶
劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 工廈劏房出租2025 相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 若相關建築工程質量欠妥，可能影響樓宇安全及環境衞生，包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水，以及加設非結構性間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重。 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 工廈劏房出租2025 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。
工廈劏房出租: 香港島買寫字樓
巨型商場駱駝漆大廈共分三座，內有多家折扣店，除了新潮美妝品和服飾外，還能買到葡萄酒、手工啤酒、露營裝備等等五花八門的商品。 PCAOB已通知被選中接受審計的中國公司，強調將採用通常的選擇標準進行公司檢查，不會有特殊待遇。 九龍灣Coworking空間選擇相對比觀塘共享工作間少，裝潢設計時尚，又Chill又小巧，基本設施也一樣齊全。 有些九龍灣共享空間會有園林式的露天陽台，一個人埋頭工作久了可到陽台坐坐，可能新的靈感會突現出現呢？ 另外，有些更提供虛擬九龍灣共享辦公室，適合只需要掛登記公司地址的Start-up。
工廈劏房出租: 九龍城福佬村道
範圍包括屯門工業大廈出租及屯門工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 自工業北移，本港工業大廈空置率不斷上升，但因其寬闊的空間與相宜的租金，故其後吸引各式各樣非傳統工業活動進駐，諸如迷你倉、藝術工作室、樂隊排練室、甚均食肆及住宅等明顯違反地契（即非工業用途）的用途，均易發現於工廈之中。 但這些活動畢竟非如傳統工業，所需空間卻終有限，故業主有傾向「劏細」分租。 隨過去十多年本港不同物業價格、租金不斷上升，直接增加工業租客經濟壓力，從而減低空間需求，同時亦因有更多付租能力有限的群體被排擠於正常市場（如一人公司、斜槓工作者等）之外，為尋求更能負擔的空間而進駐工廈。
工廈劏房出租: 屯門工業大廈,貨倉,地廠出租及出售|Regent
加上租客本身違規居住，所以一般都不會拖欠租金，業主都放心出租。 隨着政府打擊違契工廈，工廈劏房戶亦首當其衝，但不少工廈劏房住戶慨嘆，雖然知道單位非法，無奈巿面劏房、籠屋租金高昂，公屋輪候時間亦「三年又三年」，逼於無奈才寄居工廈。 工廈劏房出租 工廈劏房出租2025 環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，在疫情下，仍有不少人士出席拍賣會，整體氣氛理想；認為在整體經濟氣氛不景氣下，部分業主已率先調低底價，幅度約5%。
惟工廈存消防隱患，地政總署表明工廈劏房涉違反地契條款，已展開調查，法律界人士提醒業主，一旦單位被發現違規入住，單位可能會被勒令還原，業主亦隨時被控。 工廈劏房出租 工廈劏房出租2025 受訪工廈住戶中，最多的一個單位是「一劏40伙」，人均面積只有40呎，需要6人共用一個洗手間。 在缺乏大廈法團及社會服務團體等，工廈租戶在接收資訊方面極為困難。
工廈劏房出租: 出售 工業大廈 激成工廈 黑沙環 1773 萬
不過，在核心商業區周邊，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如石塘咀、沙田、大圍等地區，也有高質屋苑的業主，為吸引經濟能力不俗，卻不足以自己租起一個單位的上班族和留學生，不惜違契將單位分間，以望最大化租金回報。 若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 並須以室外空氣來換氣。 安裝排水渠系統及衞生設備須符合《建築物（衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所）規例》的規定。
若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。 業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意，以確保工程不會違反《建築物條例》。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。
工廈劏房出租: 投資移民
結果發現，82.2%受訪工廈住戶工作以兼職或散工為主，家庭入息中位數只有9,166元，相比私樓劏房租戶收入低三成。 聯盟表示，地產中介普遍傾向收取「兩按一上」，但這容易造成基層家庭沉重負擔，建議政府制定指引，增加招租透明度及監管宣傳，須明確列出單位實用面積、租金按金費用、放租人士身份等，並建議設立法定標準租約，保障業主與租客的租務關係。 按土地註冊處文件，地政總署早在2009年發現大眾工業大廈有單位被改建劏房，並向大業主及39個單位的佔用人發出警告信。 工廈劏房出租2025 由於業主無在28日限期內作改善，單位於同年5月被釘契至今，惟政府無將單位收回。 而巧明7樓單位的業主，2013年因改動單位等事宜，被屋宇署以違反《建築物條例》釘契，單位至今未取得修建完工證。
工廈劏房出租: 出租 工業大廈 黑沙環 關閘 6200 元/月
他說每天早上跟女兒上學，都不知由哪個門口出去，形容每天早上好似偷東西般，「（鬼）祟咁行出去工廈」。 胡先生認為長此下去會影響到小朋友的心智，決定讓三母女在同區租住60呎的劏房，而自己則留在原有的工廈，合共每月支付7,000元租金，「如果一家四口租劏房就要成一萬多元」。 慕拉士澳門日報對面《南方工業大廈》4081尺荀租：30000/月慕拉士澳門日報對面工廈 工廈劏房出租2025 《南方工業大廈》 中高… 黑沙環《中紡工業大廈》一平面7960尺超平租：54000/月！ 提督馬路《祐順工業大廈》 大街上落一平面364尺 平租：490… 黑沙環工廈，約300呎租4000HKD，約1700呎，租17000HKD️黑沙環區 ＂工業大廈＂️ 約300呎…
工廈劏房出租: 出租
A：熊巿樓價回，租金一樣跌足5個月，月租萬5蚊樓下嘅細碼租盤比率升到近5成。 無他嘅，唔少業主寧平租莫賤賣，減租搶客益街坊，市區龍頭屋苑都劈，何況二三線盤？ 加上新盤入伙高峰期撞到正，將軍澳、東涌、元朗每區閒閒地幾千個租盤壓境，要租筍貨不妨就地尋寶。 何況即使是如此被動的執管行為，地政總署表現成績同樣難言令人滿意。
當然好好提升自己工作能力都十分重要，即睇33個超實用Excel快捷鍵。 經社工轉介之下，各住戶可能可獲安排到屯門臨時收容中心床位房暫住3個月，但是要等到執達吏到場收樓前一刻才能確定，令各住戶感到非常擔憂。 20多歲的王小姐因學歷限制從事倉務等工作，與其哥哥每人以月租500元，租住在荃灣眾安街唐七樓的一個僅有300呎的天台屋單位。 根據調查指出，有63%受訪者居住在不適切居所超過3年以上，當中更有17%已住超過7年！
工廈劏房出租: 政府須正視新興工廈劏房的問題
如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。
工廈劏房出租: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議
SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 租戶黃先生與妻同住，月租連水電約千五元，佔他當地盤散工收入近一成，他慨嘆同區私樓劏房最少月租三千，不滿工廈居民不能受惠於關愛基金的「N無」津貼。 扶貧委員會關愛基金小組委員張國柱及田北辰昨應邀探訪工廈居民，承諾將視察所見寫成聯署報告呈交關愛基金及扶委會，希望他們會到場視察了解，考慮將工廈居民納入「N無」津貼受助範圍。 我從來都不建議大家，購買任何一手商場劏舖、劏工廈、納米樓之類的單位，因為蝕本的機會實在太大了。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。
工廈劏房出租: 辦公室 灣仔SOLO迷你工作坊 位於駱克道368-374號
住宅 私人屋苑 洋樓 置頂盤 17 日前 刊登 瀏覽人次#644 有景觀 有裝修 連傢電 單位特色 望開揚景 望海景 豪華裝修 冷氣機 洗衣機 熱水爐 雪櫃 有露台 有會所 近地鐵站… 工廈劏房遭嚴打，但商廈改裝住宅出租卻儼如「無王管」，在網上不乏以「寫字樓」為名的租盤，單位內設備卻與住宅無異，租金卻比同區住宅便宜。 有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，但晚上卻有人在煮食留宿。 據估計目前有近萬個類似單位，有法律界人士表明，業主若違反批准建築圖則及入伙紙所列明的用途，最嚴重更可被屋宇署收回有關單位，立法會議員促請政府加強規管，長遠應增加住宅供應量。 Space+ 辦公室出租 共用工作空間是一個新興的工作模式，為一眾企業家提供工作空間配套，以實現最大的成本效益。
工廈劏房出租: 九龍城
香港社區組織協會（社協）估算，現時有逾22萬人居住在籠屋、板房、劏房等，但還未涵蓋工廠大廈等原先非作住宅用的地方，現時全港或有12,000戶租住工廈不適切居所租戶。 日前中聯辦主任駱惠寧探訪劏房戶，除了受訪的劏房男子因多次在支持政府的活動中現身，被質疑真實性外，劏房問題亦再度引起社會的關注。 有團體的調查發現，以街招形式向劏房戶招租的，有半數是業主，而且他們要求租客支付的按金連上期，多數較地產中介低，不少只收取一個月的按金。 合租即是多人共同租用同一單位，每人佔用一個房間，廚廁等公間空間共用，租金根據房間大小眾人攤分。 合租單位無須經過違規結構性改動，不會出現污水渠滲水回湧等惡劣問題。 只要大廈公契容許並得業主同意，合租即屬合法，如果與夾租室友相處融洽， 合租可算是比劏房更佳的選擇。