PCL(柏譽國際投資有限公司)成立於2008年，14年來一直致力為客戶搜羅全球具投資價值房產項目，提供最專業的資訊及最貼心的服務是我們的使命。 要拆解這個情況，若你仍身處海外，或你已在英國但這是一項出租物業，就可以向土地註冊系統登記一個免費提示服務（Land Registry 英國樓盤展銷會2025 Property Alert），當物業登記出現任何改動，就會立即通知你。 更進一步的是，你可要求禁止業權更改，除非得你本人經不動產律師正式提出申請。 最後一點我們要留意的是，到底發展商對於當地項目要發展的土地或樓宇是否有擁有權？ 因為如果土地或樓宇只是付了30%以下的訂金，便無法取得英國土地註冊處（HM Land Registry）的業權契據（UK Land Registry Title Deeds），「爛尾樓」的機會 就會大增。 我們同樣可以參考該公司過往的大型房地產項目紀錄，完成後是否有英國當地的傳媒報導過?
數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。 英國樓盤展銷會2025 簡單而言， 上述一切工作就業上的優勢意味斯勞住宅項目極具租賃自住的吸引力。 ↗️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。
英國樓盤展銷會: 【倫敦「香港城」 物業展銷會】
在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。 然而由於入息要求較高，投資者大都寧願找按揭經紀幫忙。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。
英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅，比去年同期上升至4.3%，重返自2017年4月的樓價最高增長率。 曼徹斯特及利物浦這兩大城市樓價增長跑贏其他英國城市，年度樓價增長率分別為6.3%及6.8%。 隨著Crossrail鐵路即將落成， 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區， 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭等地的時間隨時大大縮減至數分鐘， 變相引爆升值潛力。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
英國樓盤展銷會: 英國曼徹斯特投資講座
加上單位面積介乎463至904平方呎，主打一至兩房，是十分適合租給當地留學生收取租金回報外，也可買來準備一家大細移民英國自住。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。
- 事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。
- 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。
- 如果大家手上已有一筆資金打算投資或移民的話, 相信這個預算應該十分輕鬆。
- 有關相片、圖像、素描或視頻並非按照比例繪圖及 / 可能經過電腦修飾處理。
- 破解這種騙案的方法比較簡單，只要堅持親身睇樓，或最少由經紀帶領進行視像睇樓。
- 鄰近劍橋市中心的大型項目劍橋綠洲Darwin Green，分別有套房及洋房出售，整個項目共有1,593個單位，戶型多元化，包括一房和兩房套房，以及兩房、三房及四房洋房，樓價由37.5萬英鎊起。
英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 英國樓盤展銷會2025 英國樓盤展銷會 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
英國樓盤展銷會: 倫敦核心地段泰晤士河現樓，9分鐘可達Canary Wharf，2房單位僅由£56萬起
不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。
英國樓盤展銷會: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
高樂家地產對英國房地產市場有深刻的了解，成功開發了倫敦地標性建築，廣受英國本土買家和海外投資者的青睞 。 我建議大家可以選擇一些比較穩陣的物業類型，例如投資 二手永久業權的排屋，這些都比較適合一 些家庭客，也是可以轉換做分租;而這些屋種在市場上的需求比較大，租金回報率也會比 較高。 選擇區域上，適宜大城市周邊的範圍，例如倫敦、伯明翰和曼徹斯特，周邊很多的排屋是很受 歡迎，很多在市中心上班的人士，如果想住得便宜點，就會選擇住在外圍這些排屋。 Milton Keynes 坐落倫敦、牛津、劍橋及伯明翰的中心點，四通八達交通方便，樓價亦較倫敦吸引，同時坐擁優良校網。
英國樓盤展銷會: 發展商新樓 — 現樓 或 樓花
樓盤周邊有多所高評價學校，包括重新搬遷至Hollyfields的St Peter’s Primary School。 Vantage是次推介當地三大樓盤，其中Holborough Lakes住宅項目位於肯特郡中心地段，最大賣點是依湖而建，坐落於面積廣達8英畝的淡水湖畔，園林綠化處處。 項目戶型多元化，提供優質兩房及三房公寓，亦設有三房、四房及五房的洋房供選擇，樓盤售價僅由27.5萬元英鎊起。 劍橋以世界名列前茅的劍橋大學而聞名，亦擁有良好的交通網絡，往返倫敦火車車程只需約一小時，每半小時就有一班列車，車票大約13英鎊。 項目距離劍橋市中心僅1.6公里，3分鐘車程即可抵達熱鬧地帶，各類生活設施皆瞬間即達，例如餐廳、超市、百貨、藥局、銀行等。
英國樓盤展銷會: 英國政府放寬持BNO港人定居英國政策後，移民英國成港人熱話，英國倫敦曼徹斯特樓盤已成港人焦點
在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。
英國樓盤展銷會: 英國房產置業投資講座
疫情關係，進入場地前必須戴口罩，量度體溫，大會將提供消毒酒精搓手液於現場使用，並嚴格執行政府發出的防疫指引，確保訪客安全。 另一個優質樓盤為Hollyfields，位於肯特郡的Tunbridge Wells，該區擁有大片綠地和森林步徑，項目自身亦設有開放式的遊樂區及自然景觀步徑，為住戶營造休閒輕鬆居住空間。 物業設計盡顯心思，融合典型肯特式建築及新英格蘭風格，室內設計時尚用料高級，獨立廚房搭配Bosch博世電器，現代瓷磚設計浴室及套房，打造獨一無二的生活空間。
英國樓盤展銷會: 英國買樓程序 2022必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點!
供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。 按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 伯明翰作為英國經濟重點發展城市之一，加上受政府發展推動，吸引不少跨國企業進駐，為當地創造更多就業機會，繼而帶動樓市表現，物業具投資價值，亦吸引投資者入市。
英國樓盤展銷會: 胡孟青 UK Property for Sale 英國伯明翰「收租等移民」, CK Global 幫到你! Buy to Let
在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。
英國樓盤展銷會: 英國伯明翰房產投資講座(同行亦只需一位登記即可)
若果買家在互聯網物色到一些英國心儀新盤，而香港沒有相關代理經手，其實可以自行聯絡發展商。 筆者近日嘗試協助幾個朋友聯絡英國當地發展商，發現「DIY買樓」，香港人必須格外留意以下5件事。 以下是我們位於曼徹斯特﹝Manchester﹞的樓盤及其他英國區域的發展項目，皆坐落黃金地段，各自擁有獨特賣點。 無論您是投資或自住，我們的發展項目均切合您的需。 英國樓盤展銷會 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
英國樓盤展銷會: 倫敦西北區優勢：
英國有「校網區房」的制度，所以如果學生居住在指定區域對升讀該區的學校絕對有優勢。 Sevenoaks是以優秀的私立教育機構而聞名，此區的私立學校不僅僅是受到英國當地的認証，更受到許多來自海外的家長們的認可，因此有許多家長希望將孩子送到此地的學校來學習。 其次，劍橋近幾年科技發展加速，獲許多人稱為英國的矽谷，吸引世界一流生物技術和科技公司。
坐落泰晤士河旁，地理位置優越，步行3分鐘即到鄰近地鐵站，盡享Elizabeth Line & DLR雙鐵線交通優勢，3分鐘直達 英國樓盤展銷會 Canary Wharf。 毗鄰倫敦兩大金融區，升值潛力及租賃回報可說是信心保證！ 提供 24小時禮賓服務，住戶專享星級會所設施，區內生活配套完善。 4) 英國樓入場費相對便宜，港人有能力「full pay」，唯發展商會要求買家出示足夠繳付全數樓價的流動資金證明（如定期存款、股票等）。 如果是樓花，變相被要求「壓死」資金，增加交易的機會成本。 如果是賣樓套現的，則要提供臨約證明物業交易時買家個chain 交易已經完成，否則不能落訂。
Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 英國樓盤展銷會 Hollyfields售價約60萬元英鎊起，提供三房、四房及五房別墅，目前已有部分完工，隨時可以入住，每個單位設有寬敞的客廳，可直通私家花園或戶外露台。
英國樓盤展銷會: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
例如英國£500億北部振興計劃， 透過高鐵連接英國東南西北， 並以曼城為市中心等。 相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 並一時無兩。 這也可說明為何過去10年， 不斷有世界投資者投資和駐足當地。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
其後，當投資者付了首期超過 50%後卻未能如期「收樓」，繼而出現「爛尾樓」的情況。 到底香港市民要隔山購買英國物業，無論 是一手樓及二手樓，有甚麼需要注意？ 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。
英國樓盤展銷會: 按揭成數、供款年期
傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 英國樓盤展銷會 除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。
這情況下，最簡單的行騙方式就是利用虛假放盤去騙人落訂，因為資料齊全，遇上有買家查問，騙徒也可以應對自如。 這情況下，假如隔山買牛，很有可能被騙去一筆為數不少的訂金。 相反，若然其中一方出現問題，很容易會出現典型的「將個波踢來踢去」的局面。 譬如發展商未能如期交樓，而無了期的跟進，卻未能得到滿意的答覆 —— 爛尾樓 。 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 如出售狀態是扣連的 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。
英國樓盤展銷會: 英國買樓放租 稅項如何預算？
待律師核實發展商有收款權利, 英國樓盤展銷會2025 財政穩健, 方依正常法律程序付款予對方律師行, 充分保障買家利益。 下一步我們將助您申請按揭, 根據您的情況為您找到最合適的融資計劃. 然後我們會一直為您跟進工程進度, 助您完成整個買賣程序。 英國得獎發展商Hill Residential 為當地業界領先巨頭，負責多個倫敦及英國東南部的房地產項目，這個由家族式管理的地產龍頭已發展成為英國第二大私營房地產發展商。 Hill Residential 提供多個令人難忘的矚目鉅作，由城市規劃、地標性建築以至大型公寓住宅及郊區獨立屋均應有盡有。 香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。
二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 曼徹斯特作為英國第二大核心城市，受惠於英國北部經濟引擎計劃，在過往數年間吸引無數國際知名企業紛紛進駐，帶動當地經濟增長。 英國樓盤展銷會2025 項目屬高端住宅公寓及低密度連排別墅╴由Oxygen Tower步行約5分鐘即達Manchester Piccadilly火車站，亦將是未來高速2號鐵路站總站。
計劃以北部城市曼徹斯特為核心， 投資500億英鎊建設高鐵， 1小時直通倫敦， 打通英國南北。 由公佈發展至今事隔7年， 當地除了海陸空大興土木外， 更成功引入世界600間巨型企業進駐， 單是富時100指數包括的企業， 已經有85間進駐當地建立區域總部。 有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。