隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。 據知,原業主則於2010年10月以107萬元未補地價購入單位，自住逾12年沽出，帳面獲利331萬元，單位升值3.1倍。 代理表示，買家為九龍公屋租戶，將屆退休年齡，因希望退休生活可以接近大自然，故決定搬到天水圍，心儀該區綠化度高，環境舒適，交通亦算方便。 原業主於2018年以185萬元綠表價購入單位，由於持貨不足三年，需要繳付10%額外印花稅（SSD）、即約44.3萬元，扣除稅項後，帳面仍獲利213.7萬元。
- 商舖經營各種零售及服務行業，包括餐廳、快餐店、超級市場、便利店、麵包店、教育及文化中心及洗衣店等。
- 原業主以逾280萬元買入，帳面賺逾230萬元，升值約84%。
- 位於屏夏路65號的屏欣苑，屋苑設有3座，共2,409伙。
- 此外，兩個屋苑附近都有斜坡，業主日後要分擔維修費用，而屏欣苑更由於受到噪音影響，附近需要設有隔音屏障改善，但業主需出資管理及維修隔音屏障。
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- 至於原業主於2018年10月以241.44萬元一手買入單位，由於持貨未滿三年轉售，需付10%、即約49.3萬元的額外印花稅（SSD），扣除該筆稅款後，帳面仍獲利202.26萬元，升值84%。
中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示，分行新近促成天水圍天頌苑E座高層8室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價468萬元，經買家洽購下，共減兩口價合共30萬元，以未補價438萬元成交，折合實用呎價6738元。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近月「白居二」買家積極搵盤入市，屏欣苑新近錄得A座高層16室成交，實用面積447平方呎，居二市場叫價538萬元，獲得「白居二」上車用家洽購，議價後以493萬元成交，呎價11,029元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
天水圍屏欣苑: 白居二執平貨！二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交
方面，項目附近有屏山天水圍公共圖書館、天河路遊樂場；於天水圍區另有天瑞體育館、天水圍公園及運動場、天水圍公園體育館、天柏路公園等供公眾使用。 方面，屋苑入口自設購物商場「屏欣商場」，提供包括超級市場、便利店、藥台、麵包店和茶餐廳等12間商舖及街市；附近另有天盛街市及天耀廣場等日常生活設施。 要注意由於屏欣苑西南方斜坡有零星山墳散佈，C座部份有關坐向單位或會望見墳景。 此外C座最靠近西鐵天水圍車站，部份單位可能受噪音影響。 方面，屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場、休憩花園及停車場等設施。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。
此外，兩個屋苑附近都有斜坡，業主日後要分擔維修費用，而屏欣苑更由於受到噪音影響，附近需要設有隔音屏障改善，但業主需出資管理及維修隔音屏障。 天水圍屏欣苑2025 值得留意的是，售樓書提到嘉順苑附近偶然見到野生猴子出沒；而屏欣苑地盤下則可能有含溶洞、大理石，而附近擬建的天水圍站公共運輸交匯處建築工程，亦預計一八年才能完成。 售樓書顯示，兩個居屋屋苑預計一八年完工，而房委會將會根據六月底的樓價，調整折扣率。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，倘若最新樓價顯示沙田嘉順苑較去年九月回落百分之九，該屋苑會以七七折出售；而若然屏欣苑售價較去年估計回落百分之七，則實際上會以七五折出售。
天水圍屏欣苑: 成交記錄
港鐵於2016年的工程研究報告顯示，小蠔灣車廠鄰近飛機噪音預測（NEF） 25等量線的範圍，未來將會採用保護式建築設計、設置隔音簷篷及隔音屏障後，減低東涌綫和機場快產生的鐵路噪音影響。 天水圍屏欣苑 此外，由於小蠔灣位於西北部水質管制區，鄰近大蠔河、大小磨刀洲的珊瑚群落、馬灣魚類養殖區等生態較敏感的地區。 項目計劃會分4期推行，最早發展範圍是沿北大嶼山公路的低座住宅群，最快2026年開始入伙，其後為沿海的高座住宅群。
- 不過要留意樓盤橋發街及橋昌路的部份邊界裝有隔音屏障；另在各座部份單位設有隔音鰭，屋苑業主須分擔此類設備日後之維修責任及費用。
- 房委會及房協將推出三千六百七十七個居屋及資助出售房屋單位，月底接受聯合申請。
- 港鐵於2016年的工程研究報告顯示，小蠔灣車廠鄰近飛機噪音預測（NEF） 25等量線的範圍，未來將會採用保護式建築設計、設置隔音簷篷及隔音屏障後，減低東涌綫和機場快產生的鐵路噪音影響。
- 承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。
- 原業主於2018年11月以約207.69萬元一手買入單位，自住3年多轉售，帳面獲利約287.31萬元，單位升值約1.4倍。
- 【香港商報網訊】記者周駿報道：天水圍居屋屏欣苑已於去年末季入伙，住戶原本應享受喬遷新居之喜，豈料，住戶深感住、行均飽受困擾。
到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。 天水圍屏欣苑2025 屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。 天水圍屏欣苑 承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。 不過，天水圍屏欣苑成為近年的「先例」，屏欣苑位處西鐵天水圍站旁，政府原打算在該地皮發展私人屋苑，但後來卻發展居屋。
天水圍屏欣苑: 天水圍 @中原樓市片區
屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 天水圍屏欣苑2025 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。 大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。 可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。
天水圍屏欣苑: 物業地圖
林姓住戶續指，除了門難進外，西鐵及輕鐵行駛發出的噪音影響住戶很大，C座最近西鐵天水圍車站，噪音清晰可聽見。 他居住的中層單位，2間卧室及大廳窗戶直望正西鐵，每天早上5時後，晚上10時後，感覺列車行駛噪音特別大，如果企於窗前更可以感受到列車的震動。 天水圍屏欣苑2025 他建議，港鐵將車站前後隔音屏加長，以降低噪音對住戶的影響。 A座中高層單位姓周住戶稱，她單位面向輕鐵，車行過時噪音影響休息和情緒。
天水圍屏欣苑: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
有居民反映，即使居於高層26樓單位住戶都會有蚊蟲，居於中層住戶其窗戶都要安裝防蚊窗，源頭是屋苑內的植物太多，渠亦有積水及污泥，容易滋生蚊蟲。 天水圍屏欣苑2025 屋苑內蚊貼亦沒有定期更換，噴蚊油亦只有兩星期一次(食環署表示，蚊油應每周一次才有效)。 屏欣苑屬港鐵天水圍站上蓋住宅項目，其臨近西鐵、輕鐵車站，屋苑又設巴士總站，故此，住宅項目佔據交通便利，單位設計四正開揚，去年入伙時住戶本應享受新居喬遷之喜，惟住戶入伙後深感諸多困擾。 當中居於C座單位住戶鄧婆婆稱，3月1日，入屋苑出入口時，因推拉門合攏時速度較正常門速度為快，她未及時抽出手時，被大鐵門重重地夾住，至今手指、手掌上仍有瘀腫未消。
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屏欣苑所在地皮原本規劃為港鐵西鐵天水圍站上蓋私人住宅項目，由於政府在公營房屋嚴重不足的壓力下，於2013年7月將土地改劃為居屋，其後成為｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位。 平面圖 / 天水圍平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 天水圍屏欣苑2025 規劃署今年3月底為新修訂的小蠔灣分區計劃大綱草圖展開公眾諮詢，及至上月29日完結。 根據資料，港鐵計劃於佔地30公頃的小蠔灣車廠上蓋，興建108幢住宅大樓，提供約1.4萬伙單位，共容納3.78萬人居住，是繼將軍澳日出康城後最大的鐵路上蓋項目。
天水圍屏欣苑: 天水圍 平面圖
天水圍本月累錄約19宗二手買賣成交，過去周末睇樓量較前一周急升20%，當中不少屬「walk in」客，2天合共錄6宗買賣成交。 有九龍公屋客臨退休換樓，以未補價438萬元購入天頌苑3房套單位，目的是為了遷入天水圍親近大自然。 項目的樓宇類型屬非標準設計大廈，由協興工程有限公司負責承建，於2018年9月27日獲發佔用文件 (入伙紙)，在2018年10月入伙。 天水圍屏欣苑2025 方面，由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘；另外在屏廈路有多條巴士路線，來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。
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屋苑共有3幢大廈，並提供2,409個單位，實用面積介乎376至574方呎。 【on.cc東網專訊】新一期居屋抽籤後，向隅客陸續回流二手市場。 天水圍屏欣苑2025 中原伍耀祖表示，天水圍新居屋屏欣苑A座低層1室，實用面積約445方呎，兩房間隔，享內園景，於未補價第二市場以495萬元沽出，實用呎價11,124元。
天水圍屏欣苑: 單位特色
房委會及房協將推出三千六百七十七個居屋及資助出售房屋單位，月底接受聯合申請。 房委會首次為單身人士預留二百個配額，亦將綠白表比例由六四比調整至各一半。 本報記者走訪三個新居屋地盤，其中沙田嘉順苑的工程進展較快，已完成地基工程，興建了一至兩層，大廈屬單幢式，插針建於顯田街半山上，提供二百四十八伙，預料管理費較高昂。 另一居屋項目天水圍屏欣苑亦正進行地基工程，提供二千四百零九個單位，項目位於橋昌路及橋發街交界，南面設有多座工業大廈，位置較幽靜。