所以隨著時光消逝，自自然然地政府不再接受非原居民申請，而所能夠接受的，都是來自原居民。 事實上在這個政策之下，非原居民已經在 新界各地興建了數以萬計的合法小型屋宇。 小型屋宇政策 然而，为应对出售”丁权”的潜在问题，地政总署在2001年再把额外条款加入法定声明，表明政府不容许原居村民出售、转移、让与或处置建造小型屋宇权利。 此外，地政总署亦限制以授权书方式委托他人签立小型屋宇批建契约。 26注释符号代表根据第39号审计报告，由2001年6月起，除某些特殊情况外(例如在海外升学的村民可委托其近亲作其受权人)，地政总署不会接纳以授权书方式委托他人签立小型屋宇批建契约。 然而，乡议局的报告指出，政府于2007年同意取消只可委托近亲作受权人的限制。
該署會透過與鄉議局的恆常溝通渠道，持續檢視小型屋宇申請的審批情況，按需要研究簡化審批程序以縮短處理時間。 上訴法庭今日（13日）對小型屋宇政策司法覆核案件原訟法庭判決的上訴作出裁決。 上訴法庭裁定，小型屋宇政策的所有環節，即免費建屋牌照、私人協約及換地安排，均屬於《基本法》第40條內的新界原居民合法傳統權益並合法合憲。 1970年代初，政府為提升新界鄉郊地區的住屋和衞生標準，引入小型屋宇政策。 凡18歲以上的男性新界原居民，若其父系祖先在1898年以前為新界地區村民，均屬合資格人士，每人可向政府申請一幅地皮，在「鄉村式發展」地帶及「認可鄉村範圍」內興建丁屋，樓高最多三層及不超過27呎，樓面面積不得超過700平方呎；無須繳付地價。
小型屋宇政策: 面積有限，不可能無限擴充，當所有土地用盡之後，便無以為繼，因此演繹權利是必須的。
「循道傾向」（path dependence）縱然不易逆轉，然而是否等於過去的樊籠牢不可破？ 當局過往為求覓地和資助建屋，曾經構思出接近市場的制度，足見只要膽識與心思兼備，定能別出機杼、另闢蹊徑。 若任由住戶子女繼承戶籍，就等於由社會無了期地承擔公屋居民世代相傳的權利。 當局結果選擇制約「富戶」濫用公屋資源的相同措施，就是交還單位或支付「雙倍租金」，以應付有關問題，目的在於迫使收入較高的住戶子女（尤其是已婚者）遷出公屋。 乙種換地權益書可轉售給發展商，經補地價後可改變農地作為發展之用。 小型屋宇政策2025 因此，政府毋須為收地作出任何開支，更能藉改變土地用途有所進賬，以供資助興建出租公屋。
我們注意到重點是在申請，並沒有賦予任何申請人無需批准建屋權利，況且申請是受制於合適土地供應，將建屋申請強說為權利的理據根本站不住腳。 若說百年歸老後可殮葬村內風水地、由男丁承繼遺產等等為合法傳統權益尚可被人接受。 我們當時的結論就是，這遠遠超越房屋規劃地政署的工作權限，需要與有關專家從長計議，急不來。 小型屋宇政策2025 （三）正如上文所述，「鄉村式發展」地帶的規劃意向，主要是反映現有村落，以及於認可鄉村內供原居村民興建小型屋宇之用。
小型屋宇政策: 小型屋宇政策的興替
一方面，香港住房问题处于一个道德抉择的两难的萨特式困境：道德本能和道德判断之间的选择。 因为道德本能不会因为历史的发展而轻易改变，是人类延续的基础，与法治保障私权的更不目的相契合，所以本文为解决香港住房问题提供的伦理学主张是，尽可能选择道德本能，也就是从社会绝大部分居民的基本居住需要出发解决问题。 二是香港处于资本主义制度时期社会的主流价值，资本主义社会中的核心价值观是自由、民主、人权等“普世价值”。
- 宏利2017年12月接獲10份由田德浩提交的保單申請表，申請表看來由九名人士簽署為投保人，並由譚文燦簽署為經辦代理。
- 只要投资房产的实际利率仍高于银行利率，投资房产的现象就不会彻底被遏止。
- 至於較早前因原訟法庭判決而暫停接收及處理的小型屋宇申請，包括以私人協約及換地方式申請政府土地，當局將研究上訴法庭的判詞，再安排恢復接收和處理這兩類申請。
於 1972 年 11 月獲得行政局（現稱「行政會議」）批准，由 1972 年 12 月起實施，旨在讓原居村民得以一生一次向當局申請批准，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一間小型屋宇。 為避免郵件過期或未能成功派遞，在投寄前請確保信封面已清楚寫上正確寄送和回郵地址及已貼上足夠郵資。 所有郵資不足的郵件將不會派遞至本署，並會由香港郵政按情況退還寄件人或銷毀。 排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案。
小型屋宇政策: 丁屋政策上訴得直 政府表示歡迎
根據寮屋管制政策，已登記寮屋不許擴建、新建、加建、改變用途或改用與寮屋管制登記記錄不符的物料，違規者的記錄會從寮屋管制登記記錄中取消。 至於在寮屋安裝環保設施 (包括太陽能發電或儲水系統等) 是否違規，須視乎有關設施是否構成擴建相關寮屋構築物 (例如增加層數及將構築物料由臨時改為永久性物料)，因此不能一概而論。 一般而言，如果安裝的小型環保設施並不構成擴建，當局不會採取執法行動。
小型屋宇政策: 新界小型屋宇政策
然而，如在政府土地以私人協約方式批出的小型屋宇，則受制於永久的轉讓限制。 儘管如此，小型屋宇業主若要在上述轉讓限制期內轉讓其小型屋宇業權，可向地政總署申請撤銷有關的轉讓限制條款，並須繳付土地補價8註釋符號代表補付的額外地價款額相等於有關土地截至向地政總署申請撤銷轉讓限制當日的十足市值與先前已繳付地價(如有的話)的差額。 小型屋宇政策1972年起實施，批地方式包括以免費建屋牌照方式容許申請人在其私人土地上興建小型屋宇、以私人協約方式批出政府土地，以及以換地方式批准在私人土地或政府土地上建屋。 發展局今(21日)回覆立法會議員書面質詢表示，地政總署處理每宗小型屋宇申請個案所需的時間不盡相同，視乎每宗個案的複雜程度。
小型屋宇政策: 發展局：研究上訴庭判詞 再安排接收處理小型屋宇申請
14.在1995年制定的《性別歧視條例》附表5訂明，因小型屋宇政策而產生的男性與女性之間的待遇差別可獲豁免。 2015年12月24日，鄉議局在多份中文報章發表聲明，表示”套丁”絕不牽涉不誠實，也絕不應把它刑事化。 根據該聲明，鄉議局認為，有關條款在2006年及2007年從法定聲明中剔除而納入契約條款中，顯示政府只會以民事手段處理”套丁”，即最多把”套丁”視作為違反契約的行為。 32註釋符號代表根據鄉議局於2015年12月24日發表的聲明。 小型屋宇政策自1972年推出以來，協助了不少原居村民改善居住環境。 然而，推行該政策引起了多方面的關注，下文各段闡述該等關注事項。
小型屋宇政策: 新界鄉村屋宇
（二） 一般而言，小型屋宇申請被拒的主要原因包括申請人並非申請地段的唯一合法註冊業權人、有關地段涉及土地業權／地界問題或相關註冊程序尚未完成、有關申請未能符合其他政府部門規管制度的技術要求等。 小型屋宇政策2025 地政總署現時沒有就小型屋宇申請被拒的原因備存統計數字，但會積極考慮就將來被拒的申請作出有關統計。 近日高等法院對首宗丁權覆核案作出判決，只有建於私人土地上的丁屋屬合法傳統權益，以私人協約或換地方式撥地建丁屋則屬違憲，而針對丁權具歧視性的挑戰則被判敗訴。
小型屋宇政策: 相關公報
若村民本身沒有農地，他可要求政府以私人協約方式批出政府土地(如可提供)，並給予地價優惠(一般為十足市值三分之二)。 合和实业主席胡应湘曾建议政府实施“丁权证券化”，让拥有兴建丁屋权的原居民，可以将发展权在市场上自由买卖，以增加新界土地供应。 高等法院原讼法庭采纳了政府方的说法，认定“传统权益”须可追溯至1898年前，但否定以私人协约和换地方式获批兴建丁屋可追溯至1898年前。 高等法院上诉法庭推翻了原讼法庭有关“传统”的说法，认定“传统权益”的解释须考虑1990年4月基本法颁布时的情况，亦即“传统”不须追溯至1898年前。 香港過往在房屋政策上的失誤，雖未足以解構1967年暴動的全部成因，但在其中佔一定位置卻是毋庸置疑。 假設當年的徙置計劃並未根深柢固，則任憑麥理浩如何高瞻遠矚，又能否構思出如斯宏大的公屋計劃，實屬未知之數。
小型屋宇政策: 房屋政策轉捩點──六七暴動始料不及的後果
引入上述有利市場流轉的制度安排，堪稱一石二鳥的良方；面臨香港發展轉捩點之際，在不必強制的情況下，一舉解決覓地發展和資助興建公屋兩大問題。 新界原居民擁有的土地大都業權分散，徵收發展用地費時，開支亦極為龐大。 多年以來，儘管政府禁止原居民轉讓丁權並限制丁屋轉賣外人，但在政策上，只是規定五年內轉售丁屋需補足地價，五年後可自由買賣。 這種不法行徑愈演愈烈，終於引起審計處關注，於2002年發表有關的第39號報告。
小型屋宇政策: 相關人士
长远而言，政府亦正研究“一次性”解决新界男丁兴建丁屋的安排。 本月初，香港特区终审法院就“小型屋宇政策”（俗称“丁屋政策”）司法覆核案颁下终审判决。 除判决结果外，本案尚有诸多细节值得关注，对特区政府的未来政策亦有影响。 由於市區土地短缺，寮屋居民獲徙置的單位十分簡陋，此一政策安排自此影響公屋單位面積，即使私人發展商亦深信毋須以較大面積單位吸引公屋居民置業。 隨着本地房屋需求日增，社會日益富裕，卻只見樓價日漲，單位面積反而未有顯著增長。 寮屋管制登記記錄了寮屋的位置、 尺寸 (即長度、闊度、高度)、建築物料及用途 (寮屋管制登記記錄)。
小型屋宇政策: 小型工程
，俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。 由于香港可供发展的土地越来越少，为了善用土地资源，政府在2006年2月建议放宽地积比率，尝试准许原居民兴建超过3层的丁屋。 政府计划先在沙田排头村、上禾輋村，及元朗虾尾新村进行试验，兴建高达20层的多层丁屋，预料可提供2000个丁屋单位，希望可解决积压的申请个案。
目前，在申請興建小型屋宇時，申請人須在申請表聲明，他是有關土地的唯一合法註冊業權人。 為禁止原居村民轉讓”丁權”，有關以建屋牌照、換地或私人協約方式批出土地的小型屋宇批約文件載有保證條款，即申請人在簽署批地文件時，須保證他從未就其發展小型屋宇的權益或申請批建小型屋宇的資格作出轉讓安排。 據地政總署所述，小型屋宇承批人或持牌人如違反此項條件，分區地政處會採取執行契約條款的行動。 發展局表示，上訴庭就小型屋宇政策司法覆核作出裁決，裁定政策的所有環節，即免費建屋牌照、私人協約及換地安排，均屬於《基本法》第40條內的新界原居民合法傳統權益，合法合憲，政府對裁決表示歡迎。
小型屋宇政策: 新界豁免管制屋宇
，小型屋宇政策所涉问题复杂，因此其未能订定完成有关政策检讨的明确时间表。 在2014年2月发表的政府帐目委员会报告书(“帐委会第61号报告”)，委员会促请政府加快进行相关政策检讨，并已将有关事宜转交发展事务委员会跟进。 本期《资讯述要》旨在提供有关小型屋宇政策的概览资料，并重点概述与该政策有关的主要关注事项。
因应乡议局提出的要求，政府于2006年及2007年同意将禁止”丁权”转让的条款纳入小型屋宇批约文件作为土地契约条件的一部分，而非继续纳入申请人作出的法定声明部分。 ，当局同意上述安排，是考虑到”丁屋”申请的审批属土地行政事宜。 政府并表明，将条款纳入土地契约不会影响地政总署在发现违反相关条款时采取执行契约行动的权利。 2003年，政府在政府帐目委员会进一步表示，虽然有关问题值得关注，但如小型屋宇的转让是根据限制条款进行，当局很难说有关村民滥用了小型屋宇政策。 20注释符号代表为防止任何可能滥用小型屋宇政策的行为，政府建议把适用于”乡村扩展区计划”下兴建的小型屋宇的冻结期限制，扩展至其他所有方式批建的小型屋宇，但乡议局反对有关建议。
未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 小型屋宇批约文件亦载有条款，以禁止在获发完工证7注释符号代表完工证是一项行政措施，地政总署藉此确认小型屋宇批建条件所施加的所有强制责任已予履行。 前转让小型屋宇(即转让物业业权)，并列出可在获发完工证后进行转让所须符合的规定。
小型屋宇政策: 丁屋興建有3種 政策源於1972年
政府還需興建道路等配套設施，對整體民生及社會發展構成壓力。 首先，丁權只屬男性原居民擁有，聯合國消除對婦女歧視委員會認為這是歧視女性的權益。 丁屋制度亦違反《香港人權法案條例》和《消除對婦女一切形式歧視公約》等法例。 小型屋宇政策2025 小型屋宇政策2025 再者，大部分非原居民日漸認為丁權是原居民的特殊權益，對目前輪候公屋需時超過5年及貧富懸殊的香港社會而言，丁屋制度是否仍然切合時宜，值得商榷。 當局於是制訂「乙種換地權益書」和「小型屋宇政策」兩種市場流轉制度安排，透過轉換的方式，以利土地交收。 中介人隨有關制度安排應運而生，不單有助緩和雙方對立的僵局，亦能提升交易效率，降低交易成本。
小型屋宇政策: 物業編號: S019314 (代理提供)
若以連續覆蓋方式在屋頂安裝太陽能發電系統，其覆蓋範圍不得多於所在新界豁免管制屋宇有蓋面積的一半。 若以群組方式在屋頂安裝太陽能發電系統，每個群組的覆蓋面積不得多於5平方米，而每個群組之間相 距不得少於1米。 此外，安裝在屋頂上的系統的平均荷載不得超過每平方米15公斤；安裝在樓梯頂篷上裝置的平均荷載不得超過每平方米75公斤。 況且無論「丁屋」還是「丁廈」，它們本質都是歧視女性原居民及非原居民，這點就連上訴法庭判決本身亦都予以承認。 小型屋宇政策 一個僅得男性原居民可以享有「丁權」的政策，必然對社會其他成員構成不公平。 將男丁獲得的「丁屋」改為「丁廈」，雖然能減少他們所佔用的土地面積，但也代表了容許更多男性原住民可以繼續享受「丁權」，無法解決目前的不公平現象。
小型屋宇政策: 香港新界小型屋宇政策
修改议案在列入全国人民代表大会的议程前，先由香港特别行政区基本法委员会研究并提出意见。 最后，《基本法》的任何修改，均不得同中华人民共和国对香港既定的基本方针政策相抵触。 小型屋宇政策 在現今的土地用途規劃及善用土地資源的前提下，政府認同有檢討小型屋宇政策的需要。
然而，政府在2007年向政府帐目委员会汇报最新情况，表示由于余下的议题复杂，政府內部必须详加讨论，因此不能在预期的时间內完成全面检讨。 2015年12月4日，丁屋發展商透過沙田鄉事委員會主席莫錦貴等多名中間人，向多名原居民違法購買其丁權，並在申請興建丁屋時詐騙地政總署。 區域法院經審訊後，裁定發展商與11名原居民串謀詐騙罪成，成為首宗「套丁」被定罪的案件，引發「套丁」是否涉及刑事罪行的爭議。
如若要在轉讓限制期內轉讓業權，可向地政總署申請撤銷轉讓限制條款，並繳付土地補價及行政費用。 註六：因應原訟法庭就小型屋宇政策司法覆核案件頒下的裁決，地政總署於二○一九年四月八日至二○二一年二月二十一日期間暫停接受和處理以私人協約方式及換地方式申請政府土地興建小型屋宇的申請。 原居村民在完工证发出后随即出售小型屋宇的问题已存在一段时间。