有當年幸運抽中居屋、僅支付20餘萬元首期成功上車的九十後業主，入住屏欣苑僅兩年多便決定賣樓，扣除佔樓價10%的辣稅後，仍大賺「兩球」離場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
今次祥益地產介紹的單位為屏欣苑B座中層20室，實用面積447平方呎，兩房間隔，現叫價580萬元（居二市場價）。 房委會於2017年推出的彩虹彩興苑，今年亦先後錄得兩宗二手轉讓，支付辣稅後仍獲利甚豐。 市場稱，屋苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。 原業主以逾280萬元買入，帳面賺逾230萬元，升值約84%。 不過，由於項目2019年才入伙，是次轉讓料需付辣稅。 近年二手居屋樓價反覆上升，令新居屋成為另類致富途徑。
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屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。 大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。 可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。 屏欣苑估值2025 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號（中原樓市片區：天水圍）。 天水圍受惠北部都會區發展，帶動區內樓價上升，以入伙不久的屏欣苑為例，雖然為居屋，但勝在入伙僅3年多，而且鄰近天水圍港鐵站，所以曾誕綠表居屋王。
- 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。
- 商舖經營各種零售及服務行業，包括餐廳、快餐店、超級市場、便利店、麵包店、教育及文化中心及洗衣店等。
- 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號，由房委會發展，屬居者有其屋，於09/2018人伙。
- 可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 要吸引市民搬進新市鎮或新發展區居住，該區的周邊配套及發展前景均相當重要。 最近便有網友發起討論，指天水圍及啟德兩區均屬新市鎮，惟兩區的配套及前景均一般，問大家究竟住在哪一區較慘。 除了價錢吸引及交通方便外，屏欣苑的向南開揚景觀亦叫人心動。 向北單位望西鐵站及天耀邨，景觀一般，但近半向南單位面向屏山村屋，無高樓遮擋，未來亦未有發展計劃。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
屏欣苑估值: 元朗的其他屋苑
中原地產分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮下，本月天水圍居屋成交保持活躍，暫已錄得15宗成交，全屬居二市場成交。 當中屏欣苑最新有B座高層4室成交，單位實用面積382平方呎，2房間隔，享開揚山景，裝修… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，通關復常，政府調低中小型物業首置印花稅，為樓市帶來正面影響，最近市場充斥利好消息，新盤蜂擁登場，預計成交氣氛進一步向上。 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前分行錄得天水圍屏欣苑居二市場買賣成交，為C座低層11室，實用面積376呎。 外區首置買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通便利，而且樓齡新及單位附設雅緻裝修，加…
屏欣苑共有3座，提供2,409個單位，實用面積由376呎至574呎。 屏欣苑估值 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。 屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。
屏欣苑估值: 成交/註冊日期
梁太一家三口以綠表申請，260多萬元購入沙田嘉順苑一單位，雖然單位加送墳景，但她直言不介意，「唔驚，時運高」。 房協及房委會推出的3677個資助單位今起揀樓，有選購屏欣苑的買家指折扣率已調整至77折，另有買家指沙田綠怡雅苑的折扣調節至74折。 嘉順苑最貴單位、售價327萬港元的「樓王」今早亦已被選購。 而原業主2018年10月以約180.35萬元向房委會購入上址，剛滿三年額外印花稅（SSD）期限，現沽貨帳面勁賺239.65萬元，三年大幅升值1.3倍，賺幅超越不少同期私樓。 據《經濟日報》專家唐榮報道，新一期居屋包括沙田嘉順苑、元朗屏欣苑，約2,600伙，房委會去年9月以市值7折定價，售價介乎149萬元至327萬元。 除了價格外，屋苑地理位置亦是決定因素，如沙田嘉順苑鄰近呎價聚龍居及名家匯，根據中原數據，聚龍居近期呎價為9,976元，比嘉順苑高出約3成。
屏欣苑估值: 理財產品
至於綠置居單位，所有單位平均溢價是106.3%，每間單位溢價達201萬元，聯會建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制。 屏欣苑估值 屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。 《經濟日報》報道，房委會最終決定，今期2,657個新居屋沙田嘉順苑及元朗屏欣苑的售價維持去年12月公布定價，介乎149.7萬至327.6萬元不等（實用面積由376至574平方呎）。
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元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
屏欣苑估值: 新盤成交熾熱 增買家入市信心 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄593組 按周升1.4% 創11個月新高
至於九月份的總成交金額2.39億，圍起每宗交易498萬，也比起今年最高位時549萬元，大約回落9%。 對於屏欣苑的樓價升幅強勁，馬氏認為，主要原因是政府兩年多前發售時，定價較低，他形容是「賣得平、賣大包」，目前屋苑內大部分單位也未過三年禁售期，但個別業主經已放售單位，並願意支付10%辣稅，換取可觀賺幅。 屏欣苑估值 居屋升值能力不容忽視，天水圍新居屋屏欣苑入伙不足三年，近日再現易手個案。
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每個單位平均定價是274萬元，轉售每個單位平均成交價為563萬元，溢價為289萬元，溢價百分比高達105.6%。 至於元朗屏欣苑的溢價百分比最高，高達109.4%，每個單位平均定價為204萬元，轉售每個單位平均成交價為428萬元，即每個單位溢價為224萬元。 另外，就綠置居單位，聯會參考景泰苑及麗翠苑共41間單位，發現平均溢價為106.3%。
屏欣苑估值: 樓盤編號# 2563708
房委會昨日（17日）決定不會下調新居屋售價，但今年7月揀樓時或調整折扣率，令新居屋沙田嘉順苑及元朗屏欣苑維持在上次的平均呎價 6,828及4,942元。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 皆因娥六招後的居二成交即時急凍，註冊量連續三個月跌至不足一百宗，九月份更只得48宗，創歷年第三低。
屏欣苑估值: 成交纪录
屏欣苑於2018年10月入伙，今年已連環錄得多宗居二市場買賣，早前個別單位縱然連SSD易手，仍然勁賺離場。 如屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，今年中旬以446萬元成交，需付樓價10%的SSD、即約44.6萬元，扣除稅款後帳面仍獲利203.5萬元，升值近一倍。 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號，由房委會發展，屬居者有其屋，於09/2018人伙。
屏欣苑估值: 成交記錄
近日天水圍屏欣苑有3房居屋以618萬元易手，持貨僅4年多，升值逾倍，跑贏大市之餘，亦令業主大賺「3球」。 去年房委會推出的新居屋雖然多達5個屋苑，但以單幢項目為主。 屏欣苑估值2025 今次推出的天水圍屏欣苑則是重啟居屋計劃以來最大型屋苑，涉3座共2,409伙，佔此輪發售大部分單位。
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