恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，「北部都會區」中有6大新發展區，粉嶺北新發展區為其中的重要板塊，集團在區內持有六幅相鄰地皮，可提供樓面面積多達440萬方呎、約1萬伙住宅，很有決心將這批住宅項目發展成區內標誌性大型社區。 其中，最先推售項目為粉嶺北馬適路8號第1期，提供約603伙，主打開放式至1房戶，今日將舉辦命名儀式，隨即下月內開售，而示範單位準備已到最後階段，會盡快向公眾開放。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 根據發展商就項目申請的建築圖則顯示，將興建4幢住宅大廈，其中一座16層高，其餘3幢21層高。
（星島日報報道）恒基旗下粉嶺北馬適路8號項目有望月內推出，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目由5幢住宅組成，分作3期發展，總單位數約1600伙。 其中第A及B座屬於項目第1期，涉及603伙，預計於1至2個星期內獲批售樓紙，隨即展開推盤步伐，最快有機會8月開售，第2期將籌備申請預售，有望緊接登場。 在都會區概念下，粉嶺北新發展區更成為焦點之一，有多家發展商更「搶佔先機」提早進駐區內，其中恒基馬適路8號項目，共提供1576伙，早前已申請預售，據悉首期涉及603伙。
粉嶺北馬適路8號: 項目會所、景觀、生活配套及社區康樂設施
恒地（0012）粉嶺北馬適路項目第一期ONE INNOVALE-Archway，去年12月開始收樓。 記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收項目B座中層單位，實用面積349平方呎、一房半間隔。 經明哥仔細驗收後，整體交樓質素不俗，僅發現門窗鉸位有輕微鏽跡、玻璃刮花等小瑕疵，單位獲92高分。 One Innovale分3期而建，合並提供1,600伙，當中第1期為One Innovale Archway，位於粉嶺馬適路8號，由A座及B座組成，提供603伙，實用面積205至898平方呎，戶型包含開放式至三房。
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粉嶺北馬適路8號: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該盤為粉嶺北首個大型住宅發展項目，首個推出的site A第一期相信可在一至兩周取得預售樓花同意書，料8月份推出市場發售。 粉嶺北馬適路8號第1期項目，曾於今年2月撤回預售樓花的申請。 發展商當時回覆指，項目建築圖則及公契有更改，故被撤回申請。 發展商隨後於今年3月重新申請預售，至今仍在待批之中。 項目最新的預計關鍵日期由今年11月推遲至2023年3月底，若於8月內推出，樓花期約7個月，屬短期樓花項目。 發展商於2018年1月與政府就馬適路8號項目達成補地價協議，補地價金額約25.32億，樓面地價每方呎約4151元。
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- 同時，集團於粉嶺北新發展區有6幅相鄰的地塊，總可建樓面面積多達440萬方呎，預計總共可提供逾1萬伙住宅單位。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
賣方的控權公司 賣方：祺星有限公司 (亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司及謙耀置業有限公司)。 與此同時，THE HENLEY II昨售出1座29樓E室，面積575方呎，價單定價1570.9萬，折實成交價1492.35萬，呎價25954元，買家享5%折扣優惠。 至於，新地於區內亦有發展項目，持有天平山村以北一幅面積約9.8萬方呎農地，2019年曾向城規會申請作商住發展，擬建496伙。 另外，伙數最多為由中旅等持有的粉嶺龍躍頭用地，早年曾向城規會提交規劃修訂，住宅地積比率由原先5.95倍放寬至6倍發展，以興建7幢40層住宅，共涉2156伙，部分單位用作港人首置上車盤用途。 林指出，該盤為去年政府提出「北部都會區發展策略」後區內首個新盤，定價參考馬適路南邊的二手屋苑，首批單位有機會以吸引價推出。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
粉嶺北馬適路8號: ONE INNOVALE – Bellevue 第2期 項目簡介
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 由恒基兆業地產發展的粉嶺馬適路8號項目，共提供1723伙，而項目第1期603伙，正待批出預售樓花同意書，最快會在2022年第1季推售，主打中、小戶單位，包括8成單位都是開放式及1房，上車客之選，預計關鍵日期為2023年12月31日。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
粉嶺北馬適路8號: One Innovale Archway 按揭計算
地盤約15.88萬方呎，以5倍地積比發展，擬建5幢樓高31層分層，提供1707伙，平均單位面積約431方呎，涉及可建約73.95萬方呎。 粉嶺北馬適路8號2025 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
粉嶺北馬適路8號: ONE INNOVALE – Cabanna 第3期 項目簡介
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 「ONE INNOVALE」，並在同月28日上載第一期售樓說明書，隔天(29日)隨即推出首張價單，共涉及123伙單位，實用面積介乎209至609平方呎。 單位定價由318.5萬至929.8萬元，買家最高享7%折扣優惠。
粉嶺北馬適路8號: ONE INNOVALE – Archway 第1期 項目簡介
項目亦設巨型會所，獨立於住宅大樓，屬新嘗試，滿足住戶生活需要。 同時，集團於粉嶺北新發展區有6幅相鄰的地塊，總可建樓面面積多達440萬方呎，預計總共可提供逾1萬伙住宅單位。 此外，恒基物業代理營業(一)部助理總經理蔡堃耀指，樓盤周邊或會規劃建設商業步行街。 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
粉嶺北馬適路8號: 一手唔啱？想搵二手
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 該項目site A 粉嶺北馬適路8號 共分為3期，共有5座大樓，涉及實用面積約54萬方呎，提供1,600伙，單位間隔由開放式至三房戶。 其中第一期A及B座有603伙，八成屬開放式至一房戶。 該項目位於粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地，今年6月曾向城規會申請由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅（甲類）7」。
粉嶺北馬適路8號: 項目圖片
單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳連衣帽間、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房六種。 單位供應以開放式戶及一房戶為主，合共佔供應量約80%。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 恒基林達民（左）指，粉嶺北馬適路8號項目計畫下月內推售，今日將會命名及公布最新銷售部署。
粉嶺北馬適路8號: 新界東住宅 | 粉嶺住宅 | 馬適路 ONE INNOVALE
實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的面積）介乎87至615平方呎，超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎，而單位平均實用面積為337呎。 就平面圖所見，9至22樓一層18伙，當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。 據本報統計，目前至少有8個項目將陸續上馬，涉及至少逾6000伙應市。
粉嶺北馬適路8號: ONE INNOVALE – Bellevue 第2期 一手註冊紀錄
他相信，隨着疫情緩和，息口有機會減慢，樓市有可能重拾升軌。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。 發展商於2018年1月與政府就項目達成補地價協議，補地價金額達25.32億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，成為當時新界北最貴補地價個案。 經查詢樓盤職員後，原來所有配件需要待業主設置網絡後，自行在手機應用程式中設定。 而發展商稍後會為業主提供「智能家居工作坊」及一般技術支援，至於單位內的智能窗簾則需待單位裝修完成後方會安排上門安裝。
粉嶺北馬適路8號: ONE INNOVALE – Archway 第1期 一手註冊紀錄
林氏認為，北部都會區發展事在必行，其中將以河套區為領頭區域，發展創科行業，而周邊區域就需要陸續提供配套協助發展，例如新田提供一些基礎設施、古洞提供鐵路站等。 預期未來有近5萬創科專才進駐當區工作，其中料近3萬人擁有高學歷，屬相關行業頂尖人才，將帶來強大住屋需求。 項目亦有提供不同的特點以迎合上述客源需要，將容後再一一分享。 他表示，該盤定位非新界樓盤，而是「北部都會區」的項目，第1期是由A座、B座組成，共提供603伙。
粉嶺北馬適路8號: ONE INNOVALE – Cabanna 第3期 一手註冊紀錄
此外，佳明集團亦就粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院地盤，向城規會申請重建成一幢16層高商住項目，提供120伙。 他預告，集團於粉嶺北新發展區有多幅相鄰的地塊，稍後其他項目命名或會承襲「INNOVALE」系列。 此外，項目設有3.6萬方呎住客會所，設施包括游泳池、健身室等。 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。
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粉嶺北馬適路8號: 按揭計算
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 ⌋，以「GALLERY IN THE PARK」為設計意念，提供包括：兒童嬉水池、17米室內恆溫泳池、30米頂層無邊際影樂池、會所餐廳及酒吧、水耕農場、模擬滑雪機、健身閣及瑜樂坊等約30項設施。 ONE INNOVALE-Archway 屬ONE 粉嶺北馬適路8號 INNOVALE 發展項目第1期，共建有兩幢分層大廈 (A及B座)，均樓高20層，各配置三部住客升降機。
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業界指，未來新界北大力拓展新興產業及新CBD，粉嶺北新發展區亦會受惠。 粉嶺北馬適路8號 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位。 粉嶺北馬適路8號2025 恒基物業代理營業（一）部助理總經理蔡堃耀說，馬適路8號項目分3期發展，由5座住宅大樓組成，率先推出的第1期，共有2座住宅，涉及603伙，面積約200至600餘方呎，提供開放式至3房多元單位，其中約8成單位屬開放式、1房及1房半間隔。
項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商亦將興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。 粉嶺北馬適路8號2025 而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。 不過根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位，當中8成單位的實用樓面面積少於215平方呎，已在當年5月份動工。 方面，項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。
粉嶺北馬適路8號: 物業位置
據恒基年報顯示，該項目於2017年12月以約25.41億與政府達成更改土地用途及補地價協議，以可建約61萬方呎計，每方呎補價約4166元；上址由5幢住宅大樓組成，為新界東北新發展區矚目項目。 新盤市場氣氛熱鬧，恒基地產旗下的粉嶺北馬適路8號項目第1期，周三(27日)正式命名為「ONE INNOVALE-Archway」。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目已獲批預售樓花同意書，最快明日上載樓書，預計本周公布首張價單及開放示範單位，屆時將立即展開銷售流程，有機會下周開售。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。