除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 買樓成交期2025 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？
香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 A 不少港漂愛新樓，想要瞭解一手的資訊，可以在我們官網的新盤專頁獲得諮詢，我們會在第一時間在頁面公佈新盤的放售情況、最新價單、截票日期及預計的關鍵日期等。 當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。
買樓成交期: 二手市況｜世宙頂層戶零議價710萬沽 創2房今年新高
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- 從產品定位與總價級距分析，七期有150坪上下的豪宅案滿足專買國際設計團隊與頂級城市視野的藏家級與正統豪宅客，也有80坪到百坪左右高階大坪數與50~80多坪高階中坪數案則有自營商老闆與在地企業主捧場。
- 另外，區內主要屋苑包括 均益大廈,高樂花園,縉城峰,西園,怡景花園。
- 單位兩房間隔，向東北，享開揚景致，自由市場叫價450萬元，放盤約一個月，共減38萬元或8.4%，以412萬元沽出，折合實用呎價7546元。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？
- 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。
- 熊建明稱，原業主2月以680萬元放盤，隨加息、經濟、政治等因素, 調整價錢至最近650萬元放售，獲新買家洽詢，雙方經議價後以608萬元易手，累減逾1成，實用呎價約11,559元，建築呎價約8,612元。
而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 當然，單位裝修豐儉由人，有人可能覺得簡單執靚仔就好，亦有人會覺得買樓是一生的投資所以願意花錢做裝修，所以ROOTS上會同樣建議各位先去問多幾間裝修公司格價比較，無論是價錢還是裝修風格都揀啱心水才出手。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。
買樓成交期: 二手買賣彈升40%
上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 買樓成交期2025 其實大多數銀行均有提供免費預先批核服務，買家可提交所需文件進行預先審批，銀行按揭專員亦會就買家不同的情況及需要提供專業意見，助買家解決置業問題，使成交過程更輕鬆順利。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。 買家最好盡量縮短驗樓後與成交期之間的「空窗期」，因為空窗期愈長，單位「走樣」機會愈大。 陳少鴻表示，剛成交單位為沙田翠華花園C座中層6室，實用面積約280方呎，屬兩房設計，空間感充足。
買樓成交期: More in 上車:
綜觀七期市場，從需求面分析，由於世代人口遞減，以及手中已不缺大坪數豪宅的企業主，在加碼七期時傾向於買精不買大，轉而選擇地段越核心越好，設計感越強越好、公設越頂奢越具話題性越好的精品住宅。 買樓成交期2025 七期可細分為以商業市政為主，有「台中版信義計畫區」之稱的的「北七期」，和住宅居多的南七期與西七期。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
買樓成交期: 申請私人貸款/裝修貸款
這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 買樓成交期2025 買樓第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 買樓成交期 據悉，原業主早於1995年以約378萬買入單位，持貨28年，現轉手帳面獲利約507萬元，單位升值約134%。
買樓成交期: 單位直擊｜明翹匯首錄兩房成交 換樓客追價近10萬接貨 3年升值廿萬
行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 買樓成交期 買樓成交期2025 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。 所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。
買樓成交期: 樓市成交數據
不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗港灣豪庭的買賣成交，新買家斥680萬元購入2房戶，實用呎價約18,280元。
買樓成交期: 【按揭澄語】(續) 銀行以扣除回贈後之「淨價」計算按揭金額
由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 據了解，該名買家最初還價610萬元，及後業主離港，授權父母處理買賣事宜；又因業主3年前買入價約600萬元，計及使費已無減價空間，最後該買家追價9.8萬元，以619.8萬元承接，折合實用呎價14,863元。 許偉業指出，新買家為換樓客，為家人換樓升級，於上周賣出同區自住物業後，在剛過去周六，即一口氣視察8個單位明翹匯、1個盈翠半島單位及4個曉峰園單位，最終決定購入上址自用。 至於原業主在2019年11月599.8萬元一手買入單位，持貨3年多轉手，帳面獲利20萬元離場。
買樓成交期: 樓市成交個案（4）馬灣珀麗灣中層海景2房累減逾10%易手
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 中原分行經理林頌宜表示，元朗區本月暫錄約23宗買賣成交。 新近促成YOHO Midtown 買樓成交期2025 8座「鳳凰樓層」單位，面積693方呎，三房套間隔，享開揚遠景，原叫價1200萬，共減65萬，以1135萬沽出，呎價16378元。 熊建明稱，原業主2月以680萬元放盤，隨加息、經濟、政治等因素, 調整價錢至最近650萬元放售，獲新買家洽詢，雙方經議價後以608萬元易手，累減逾1成，實用呎價約11,559元，建築呎價約8,612元。
買樓成交期: 獨家A.I.按揭評估
上述售出單位為港灣豪庭8座高層E室，實用面積約372平方呎，建築面前約515平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚景。 利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，該行新近促成柴灣杏花邨24座低層01室的二手成交個案。 單位實用面積約633方呎，屬三房間隔，向內街享少量海景，成交價885萬元，折合實用面積呎價約13,981元。 黃銳平指，買家睇樓後認為單位環境清靜，間隔合適，雙方議價後迅即入市。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
買樓成交期: 分行網絡
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 買樓成交期 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
買樓成交期: 中原城市領先指數 CCL
十大活躍屋苑登記量暫時九升一跌，其中以海怡半島的80%升幅最顯著，上半年暫已錄115宗登記，而美孚新村及杏花村亦分別升68%及67%，至各自的219宗及102宗。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。
正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 買家為上車客，覓盤已1年時間，鍾情上址景致十分開揚，加上鳳凰樓放盤罕有，即把握機會購入自用。 據了解，原業主則於2011年5月以622萬買入單位，持貨12年，帳面獲利513萬，單位期內升值82%。 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。