University 火炭凱堤平面圖 Hill原本上年11月開賣推售押後之今，估計因為位置座落未來白石角站附近唔想減價割賣。 Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。
- 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。
- 「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。
- 由中洲控股發展、毗鄰火炭站的大型住宅項目，市傳命名為「凱堤」，位於坳背灣街1至11號。
- 就如同震央般，其餘震會牽涉周邊的工業、商住等環境，引發其升值的莫大潛能。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。
火炭凱堤平面圖: 平面圖
尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 火炭凱堤平面圖2025 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 中洲置業表示，旗下計劃年內推出的沙田港鐵火炭站旁大型住宅項目，將會是公司在港首個推出新盤，目前仍正待批預售樓花同意書，並積極為開售作準備，樓盤名稱現時仍未落實，將於稍後正式公布，相信將為買家帶來煥然一新感受。
- 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
- 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
- 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。
- 由於沙田至大埔一帶社區已發展多年，過往居住鐵路沿線屋苑的居民，已經由小朋友變家庭客，因而潛藏一批換樓需求，預計3房連套房間隔，會深受區內換樓客歡迎。
- 各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。
客飯廳以黑色、灰色及白色為主色調，並以少量黃色作點綴，感覺時尚型格。 單位採開放式廚房設計，並附送Miele及De Dietrich廚具。 各類房型中，以實用面積444至583方呎的2房單位佔最多，約有465伙，佔去項目總數35%；實用面積303至385方呎一房戶，佔去390伙；而實用面積625至947方呎的3房單位，佔去391伙，兩者均佔全盤約29%。 項目樓花期約18個月，關鍵日期為2023 年3月，由4座樓高39及41層大樓組成。
火炭凱堤平面圖: 星凱‧堤岸 按揭計算
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 與大圍柏傲莊同為新界東鐵路盤難免比較，他指火炭坳背灣街項目優勢在於戶型提供比較多，日後火炭站有天橋連接屋苑，實現「零距離」到港鐵站，而且區內現有3個商場，比大圍現時主要為街舖為好，日後項目基座商場開幕後，區內配套會更趨完善。 中洲置業旗下火炭站大型新盤星凱‧堤岸，上周四獲批預售，發展商今日（27日）首度開放設於九龍灣的展銷中心供傳媒參觀，發展商預計，周內會上載樓書及開放示範單位。
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 由於中洲星凱堤岸 火炭凱堤平面圖 火炭凱堤平面圖2025 的東面是港鐵持有未發展用地，而港鐵持有的該項目擬建4幢住宅大廈，提供1,147伙，故此項目向東的單位會被遮擋著大部分的景觀。 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。
火炭凱堤平面圖: 置業手冊
建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
火炭凱堤平面圖: 火炭星凱．堤岸首批268伙 折實售617萬起 均價較柏傲莊III平5%
入場單位位於1座6樓F室，屬於面積331平方呎的一房單位，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平為1座6樓H室，面積568平方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 至於三房戶最平為3座6樓A室，673平方呎，折實售1,077.2萬元，折實呎價16,006元。
火炭凱堤平面圖: 星凱‧堤岸 最新成交
中洲置業於本港首個、位於火炭坳背灣街1號住宅項目，於昨日命名為星凱． 中洲置業行政總裁陳志興指，正待批預售，惟已進入尾聲階段，若獲批售樓紙，將隨即推出發售，項目投資額逾100億，涉1335伙，料2022年12月入伙。 他指，項目銷售前期籌備工作已大致準備好，有機會於月底起於新界東展開軟銷工作。
火炭凱堤平面圖: 一手唔啱？想搵二手
傳統上，東鐵火炭站把火炭區一分為二，也作為住宅及工業的緩衝地帶。 火炭凱堤平面圖 在這說明一下，其實天橋屬於「道路」的一種，在各規劃地帶經常會被審批的，如不涉及其他如零售樓面，也未必需向城規會提出申請，亦不排除通過如鐵路條例(當作擴充鐵路站的一部份)或道路[工程、使用及補償]條例去進行。 火炭凱堤平面圖 參考鄰區一手盤，如今年5月推售的大圍站柏傲莊 III，首批182伙折實平均呎價19,999元，一房戶入場折實售674.8萬元起。 除此之外，火炭區最馳名當然為鄰近沙田馬場及彭福公園，每到跑馬日總是熱鬧非常，區內位處88小學校網及沙田中學校網，同時鄰近擁多間國際學校，吸納不少家庭客進駐。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
火炭凱堤平面圖: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
賣方保留變更、修改和更改發展項目任何部分(包括會所及康樂設施)的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品、其他物件和用途的權利。 模擬效果圖並未顯示(或簡化處理) 發展項目附近的道路、建築物及環境，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。 模擬效果圖並不反映發展項目的任何部分(包括會所及康樂設施)落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。 會所及康樂設施的開放時間和使用均受相關法律、批地文件條件、公契條款和實際情況所規定和限制。 會所及康樂設施之名稱僅作宣傳推廣之用，不會用於或出現在發展項目的建築圖則、業權文件或其他法律文件，有關名稱可能在發展項目落成時或其後有所改變。 賣方保留權利修改會所及康樂設施的設計、用途及名稱。
火炭凱堤平面圖: 九龍東啟德區Monaco
向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 火炭凱堤平面圖2025 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 兩個全新示範單位月內開放，項目尚餘200多伙未出價單，本月進行第2輪推售，亦有2個最新示範單位開放，當中包括2個900多呎大單位，原裝及有裝修示位。
火炭凱堤平面圖: 火炭「星凱．堤岸」開價夠貼地 利好銷情？
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 至於項目向西的位置是有一條明渠，到夏天比較熱的時間會有臭味。 另外，向西的單位是交通繁忙的火炭路，是區內的主要道路，經常有車輛經過，低層可能會較嘈雜。 除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
火炭凱堤平面圖: 開放式戶易「上車」
3個屋苑成交當中以駿景園最為突出，1月份錄得13宗成交，較以往6至8宗為多，歐陽肇青指3盤呎價方面，現時駿景園較低水，市場水向低流，屋苑現時約1.38萬至1.4萬，而御龍山為1.75萬至1.8萬，樓齡已有40年的銀禧花園約1.3萬。 中洲坳背灣街項目前身為「惠康倉」，由爪哇控股於2004年以5.55億元購入，及後於2015年以14億元轉售給中洲控股，2017年以35.8億元完成補地價，每平方呎補地金額約3583元。 此庫存圖片、相片及繪圖並非於發展項目中任何部份或其附近拍攝，並可能加入電腦合成效果及/或經過電腦修飾處理，亦非用作顯示發展項目之最終狀況、景觀、設施、周邊建築物及/或環境，與發展項目無關，僅供參考。 相關相片及描述並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款 (不論與景觀是否有關)。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
火炭凱堤平面圖: 沙田火炭新盤命名星凱·堤岸 料短期登場
市場傳聞，發展商正在申請一條接連港鐵站大堂的行人天橋，是真是假呢? 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶。 預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約18個月。
至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 火炭凱堤平面圖2025 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。 火炭凱堤平面圖 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。
屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 而最近的大型商場則需要搭火車，前往沙田新城市廣場。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。
火炭凱堤平面圖: 項目圖片
至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 火炭凱堤平面圖2025 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。
而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。 而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。