業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 至於估價行，則要視乎單位內的人命事故有否在媒體上曝光。 一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們定義的根據主要來自公司過往的紀錄，以及凶宅網上的資料。
在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 大家可能對1988年康怡花園烹夫案有印象，這案件當時成了震驚全港的大新聞，所以該單位一定會被界定為凶宅。 但若果一個普通住客在單幢舊樓單位內燒炭自殺，而傳媒沒報道的話，估價行根本無從得悉事件，故不會視之為凶宅。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。
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凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。
不過，余中哲認為，「凶」有兇險之意，《說文》：「凶，惡也。」假如住戶因年紀老邁於屋內身故，屬於壽終正寢，在古時一個人享盡天年，都是在家中自然死亡，比客死異鄉更好，是福也，單位絕非凶宅。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 中英樓凶宅2025 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 原來在法律、估價行、銀行及地產業界的角度來看都有所不同，我們嘗試逐一分析。 余中哲指出，透過羅盤（又稱羅庚），從玄學角度亦可找出潛在凶宅。
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余中哲表示，一個單位不只四個角，還有中間，正確做法是「拜五方」，無論買入一手或二手住宅，裝修前可進行「拜五方」儀式，以祈求裝修過程一切順利，待竣工後入伙前可再「拜五方」一次，祈求入伙後合家平安。 該地皮位處東涌道近嶼南道，為財政年度第三季唯一推出招標的住宅用地，可提供約110個單位，地盤面積約20.45萬平方呎，可建樓面面積約8.18萬平方呎。 他補充說，若誤購凶宅，一般「拜五方」儀式不能化解，需要進行傳統的道教超度儀式，俗稱「打齋」，他建議找特區政府註冊的道觀幫忙，即正信道教團體。
- 《山中凶宅（House on the Hill）》是由Steppe Hare Studio制作发行的一款第一人称恐怖冒险游戏。
- 而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科诊所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。
- 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。
- 至於住戶因病於屋內突然去世，無論年齡多大，都屬於自然身亡，亦應不視作凶宅。
- 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
假如有意買入的物業是村屋，可以向業主、村民細心查詢，以追溯地皮多年前是否曾經有太公山墳及擺放先人金塔用途。 中英樓凶宅 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
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此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 中英樓凶宅 然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些靈異事件通常是由该建築物的建筑结构或材料，或人類心理作祟所导致。 中英樓凶宅 不論有沒有人在上址意外死亡、跳樓、燒炭、割脈、窒息、自縊、失溫、電死、吞槍、兇殺、自焚、切腹、絕食、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒、老死、墮樓、厭世、縱火、尋仇、追債、追數、煤氣爆炸、是老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
2 在凶宅網頁輸入相關屋苑，可免費查閱凶宅資料，惟部分只會列出單位座數，資料並非齊全，只屬輔助性質。 他補充說，位於事故單位旁邊、同層、樓上或樓下的物業，雖然並非事發現場，不會視為凶宅，但始終會對住客帶來心理壓力，若單位窗外景觀對正凶宅，起居飲食「日對夜對」，心理影響更大，很容易積壓負面情緒。 中英樓凶宅2025 （大公報記者 中英樓凶宅2025 林惠芳）香港樓價高企，置業動輒花上數百萬，甚至上千萬元，準買家遇上低價筍盤難免心動，但貪平誤購凶宅卻非常掃興。 《大公報》今次特意邀請玄學家余中哲師傅，為大家講解凶宅定義及避免誤購凶宅的參考方法，還有裝修動土前正確「拜五方」程序，祈求入住後安居順利。 香港樓價高企，置業動輒花上數百萬，甚至上千萬元，準買家遇上低價筍盤難免心動，但貪平誤購凶宅卻非常掃興。
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在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 中英樓凶宅2025 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
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一個羅盤360度內平均分配八個方位，每個佔45度，劃分東、東南、南、西南、西、西北、北及東北，每個角度之間的交界線位置，就是「空亡線」，一個羅盤有八條凶亡線，倘若堪察風水時，發現有方位處於此線之上，意味物業有機會發生凶事。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 其實，凶宅沒一個明確定義，對一般人來說，凶宅是有人在單位內死於非命，如發生兇殺案、碎屍案等，或是非自然性死亡如沐浴時吸入過量一氧化碳致死，又或是發生跳樓、燒炭死等自殺事件。 中英樓凶宅 兇手雖潛逃至內地，但天網恢恢，最終於內地落網，在當地被判死刑。
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主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。
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記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 中英樓凶宅2025 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 中英樓凶宅2025 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。
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由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 4 管理員對其當值的屋苑或大廈資訊最熟悉，可嘗試向屋苑較資深的管理員查探，以了解心儀物業住戶過去背景。 至於新界區的屋苑式物業，原則上影響較輕微，因為整個屋苑有數百個，甚至逾千個單位，並以高層發展，「所以無咁容易中」。 《山中凶宅（House on the Hill）》是由Steppe Hare Studio制作发行的一款第一人称恐怖冒险游戏。 游戏由剧情推动，你将会有十分惊险刺激的恐怖游戏体验。 你是一个脑子不太好的小毛贼，这次你竟然偷到了一栋诡异的凶宅上去了，然后你被困在了这里，你的每一个决定，都将揭开这座宅子不同方面的秘密，当然也会有不同的游戏流程和结局。
中英樓凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
有部分發生兇案單位還會牽連同樓層甚至上下層的單位，如曾經發生殺夫烹屍案的康怡花園[13]，事發單位的同一樓層及上下一層的各單位，均被銀行拒絕提供物業估計，香港有兇宅網站收錄這類單位的資料可供買家查閱[14]。 買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴[15]。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。
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傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 6 銀行網上估價系統普遍不會為凶宅估價，若凶宅涉及嚴重事故，其同層物業、樓上或樓下的單位，都有機會不能估價，系統會顯示物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 為免誤購陰地上的住宅，余中哲建議，準買家遇到心儀的物業，應該親身到現場視察，若發現單位附近有太公山墳或金塔，代表物業前身有機會屬陰地。
物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 中英樓凶宅 中英樓凶宅2025 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
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凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 中英樓凶宅2025 中英樓凶宅 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。
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因此，若事故曾在媒體上曝光，20樓事發單位將會被界定為凶宅，而2樓單位則視乎不同估價行的做法。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
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而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科诊所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 中英樓凶宅2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 中英樓凶宅 中英樓凶宅2025 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。