若以現時£850租金回報為例， 租金年回報可達5.5厘， 甚至6厘。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。
除了一級學府牛津大學外，當地亦有不少高排名的公立及私立中小學。 Bristol是位於英國西南部的沿海城市，以發展創新媒體、航天科技、電子工業為主，勞斯萊斯、Airbus、英國國防部亦將研發基地或總部設於此地。 Bristol人口約四十多萬，但區內視學評分達「Outstanding」的中小學多達17間，當地的University of Bristol在全英大學排名16，吸引不少帶同子女移英的家長落腳。 伯明翰位於英國中部，距離倫敦約一個半小時火車車程，人口達260萬，就業方面以服務業、金融業為主。
英國bristol樓價: 英國各地區樓價升幅
Reading距離倫敦市中心約20分鐘火車車程，同時提供便利及比倫敦閒適的生活節奏。 Reading被人稱為英國矽谷，微軟、Cisco、諾基亞、華為等過萬間科技公司均座落於此，吸引不少從事IT及金融的人士定居。 BNO居留政策在今年1月起生效，截至上月申請人數已經超越3.4萬人。 英國政府在近月還修訂申請BNO簽證指引，令移民自由度更大，吸引更多港人考慮舉家移居英國。
租務方面，需求熾熱 – 7分鐘步程到核心商業區，包括新進駐的英國匯豐銀行總部，德意志銀行，稅務局等。 樓盤附近約10分鐘車程University of Birmingham 及 Birmingham City University，完全適合子女升學之用，學生租客需求亦相當大。 這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。
英國bristol樓價: 交通
另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。 這個項目入場費低廉, 低至10.3萬英鎊便可上車。
- 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
- 如果由出門步行乘鐵路到倫敦， 全程亦只需23分鐘。
- 在這裏刊登樓盤是免費的，但如果叫這個網站代為發佈到各大樓盤平台，以及做reference check等工作，就會有額外收費。
- 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
- 4 區的西南方有著名的 Richmond，附近有兩大皇家公園，離市中心交通也算方便，也是倫敦傳統以來極受歡迎的地區。
仲有，伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會，亦都起緊高速鐵路（HS2），直接連接首都倫敦，預計2026年投入使用，都有助經濟增長。 倫敦憑藉全球金融中心地位同埋擁有各項頂級城市嘅優勢，包括世界領先嘅文化、休閒設施，一直都係受全球投資者關注嘅城市，樓價繼續係全英國第一。 英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。 以倫敦三大金融區嚟講，包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。 Park Gate坐落於伯明翰Lyndon Place，此住宅項目坐擁通往伯明翰市中心的便捷交通，位於伯明翰繁華的市中心和國際機場樞紐之間，並處於受益於新高鐵網絡（HS2）的黃金位置。 Park Gate最大的優點是入場費便宜，售價由£136,500起，資金不充足的投資者也可以一試。
英國bristol樓價: 英國樓市：最易及最難負擔樓價的城市
以下會介紹在英國開戶口所需資料及收費，以及如何以最便宜的方法匯款至英國。 英國的部分地方政府（英格蘭England和威爾士Wales）會對住戶收取市政稅，類似香港的差餉，18歲以上就要繳交。 滿足特定條件的人可以繳交優惠金額（25%／50%／100%豁免），例如學徒、看護、外交人員、獨居人士、全日制學生等。 截至2021年1月，英國的全國平均每月租金為 £981，大倫敦地區（Greater London）為 £1,563，倫敦以外地區則為 £ 英國bristol樓價2025 839。 在英國租屋，租客不需付仲介費，而按金則為大約4-6個月的租金。
英國bristol樓價: 樓盤代理費用（如適用）
愛丁堡於2018年超越倫敦成為最具吸引力的英國城市，在教育、醫療、城市綠化方面領先，此外，合資格的蘇格蘭居民可免學費入讀公立大學，對有子女的移英港人具有吸引力。 英國是港人熱門升學之選，Bristol則是位於英國西南的教育名城，市內有港人留學熱選的著名大學University of Bristol，該校師資優良，在QS大學排行鎊上名列全英大學第9名，可見對於海外留學生的吸引力。 區內還有多所獲Ofsted評為「Outstanding」的中小學。 例如：Colston’s Girls’ 英國bristol樓價 School、Whitehall Primary School，可為子女揀選心儀學校。
英國bristol樓價: 英國樓價最新發展
The Address提供36套獨立公寓，坐落在時尚、風景優美的環境中，設有寬敞的停車場和室外空間。 所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。 公寓距離The Market House和商店、酒吧和餐廳都只有幾分鐘的步行距離，對居民來說都十分方便。
英國bristol樓價: 英國移民城市｜十大最多港人選擇英國移民城市 逐區睇平均樓價、治安排名
不過，這裡最大的特色是擁有大量公共服務設施，包括圖書館、網球場、保齡球場、醫務所、大型體育館。 英國bristol樓價 生活方面，這裡四處都有商店，如蔬菜、水果、肉類，髮型屋，因此無需為移居Bristol 生活上擔憂，而這裡的Bristol樓價也相對較平宜。 而倫敦的平均租金連續第四個月上漲，升至1,752英鎊（約1.8萬港元）。
英國bristol樓價: 樓盤特點：
該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。 雖然整條線路的均價相當驚人，但也有幾站是個例外，像是 Wembley Central 的房屋平均售價為 英國bristol樓價2025 £277,417，而 South Kenton 的房產平均售價 £445,833。 雖然 中央線途經 St Paul、Bank 和 Liverpool Street 等多個知名的重要網站，但由於有大量低於 50 萬英鎊門檻的房產，該線路仍然是倫敦第四便宜的地鐵線，房產平均價格為 £880,119。 漢普斯特德擁有倫敦地區內最昂貴的住宅，在該區居住的百萬富翁人數超過英國其他任何地方，可以說是一個低調但極其顯赫及受歡迎的富人區。
英國bristol樓價: 伯明翰
這兒勝在有不少大型購物中心，餐廳超市等商舖可以滿足生活所需。 而這裡交通非常方便，有火車巴士前往各區，又有大型高速公路，前往英國任何一區都非常方便。 除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。 買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。
英國bristol樓價: 英國樓價2021｜利物浦平均樓價升幅最大
一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 至於英國租金方面，根據英國地產公司HomeLet 9 月的數據，英國的平均租金為每月1,061英鎊（約1.1萬港元），按月上升0.8%，較去年同期上升7.5%。 另外，英國地產代理網站Zoopla在9月公布統計數字，顯示英國平均樓價在3月至9月期間，平均每天升44英鎊（約472港元）。 比2020年7月至2021年1月期間每天上升30英鎊的數據高接近5成。 從上表可見，威爾斯是全英國平均樓價增幅最高的地區，增長12.9%至198,880英鎊（約209萬港元）。
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良好環境吸引來很多的國內外的商業公司和高新技術企業，並成為英國主要的零售中心。 極強的經濟實力讓雷丁成為英國失業率最低的城市，失業率幾乎為零。 布里斯托位於倫敦和威爾斯之間的中軸線上，有M4公路連接，並有伯明翰至埃克塞特的M5公路途經，也有M32公路連接市中心M4公路間。
英國的每月平均超市開支為每人 英國bristol樓價 £150 – 200，視乎食材的選擇，以及日常光顧的超市種類。 如果是購買日常食材，如蔬果、蛋、肉類，沒有品牌的考慮，可以去平價超市（Discounters）如Aldi和Lidl，往往比起傳統超市（如Tesco和Sainsbury’s）便宜不少。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 至於提示，是有符合條件的新盤時會收到通知，可以選擇手機app提示和電郵，那就不用經常上網站查有無新盤了。 在屋內都是由戴上手套的代理負責所有開門的工作，我不能觸摸屋內任何物件。 有代理甚至會和住戶夾好時間，等住戶外出後才帶我入屋，減低傳染的風險。
英國bristol樓價: BNO 移民英國懶人包：詳細移英前準備清單＋時間表
長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。 計劃以北部城市曼徹斯特為核心， 投資500億英鎊建設高鐵， 1小時直通倫敦， 打通英國南北。 由公佈發展至今事隔7年， 當地除了海陸空大興土木外， 更成功引入世界600間巨型企業進駐， 單是富時100指數包括的企業， 已經有85間進駐當地建立區域總部。 有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。 英國樓市受惠於BNO居留政策及延長印花稅豁免措施效應，加上英鎊低水及基準利率維持0.1厘等利好因素下，樓價持續上升，吸引不少港人考慮移居英國及爭相入手英國物業。 其中，英國布里斯托Bristol是近期BNO移居熱門選擇之一，不僅是教育名城，又是金融及商業重地，在需求帶動下，自住及租務需求同樣強勁。
而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 就以1小時駕駛時間為標準， 便有22所大學， 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。
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若排除倫敦的租金數據，英國的平均租金則為891英鎊（約9,547港元）。 若以城市計算，Zoopla較早前的研究數據顯示，利物浦（Liverpool）的平均樓價在過去一年中上升9.4%，至136,721英鎊（約146萬港元），是英國升幅最大的城市。 英國bristol樓價2025 儘管升幅強勁，但利物浦的平均樓價仍比英國平均樓價低近100,00英鎊（約105萬港元）。 雖然倫敦的升幅只得0.8%，但樓價是全英國最貴地區，平均樓價為514,907英鎊，即約543萬港元。
娛樂及生活雜費的預算一般為每月約 £100 – 英國bristol樓價 150，因個人需要而異。 英國設有消費稅（VAT），大部分產品及服務都適用，標準稅率為20%。 不過，某些類別的消費可豁免，例如體育運動和文化相關的消費。 “搬家的人將受益於良好的英國物業按揭，以及更多的房產選擇——尤其是在春季通常會有大量賣家湧入市場的情況下。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 除了李斯特城足球會街知巷聞之外，該城市的樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅，是新晉移民的熱點，主要原因是古典文化及藝術氣息一流，更重要是學術水平亦是雄踞英國各城，李斯特大學是英國名牌學府之一，適合有全家庭移民後的寫意生活。
英國bristol樓價: 英國樓價走勢 倫敦樓價最貴
Ray White特別呈獻Bristol全新聯排別墅屋苑Brooks Dye Works，擁永久業權，戶戶均連花園及車位，售價僅由43萬英鎊起。 展銷會將於本周六及日假遠東發展大廈地舖舉行，期間每日下午1時及4時特備講座，屆時將詳盡講解Bristol作為金融、商業、升學重地和樓市升值前景及移居生活。 伯明翰買樓 是很多想移民伯明翰的香港人的一大課題。 對英國不熟識的香港人，倫敦未必是個好選擇，因為倫敦地價貴、物價貴，對不熟海外物業的人士其實是非常輸蝕。 英國bristol樓價2025 因此建議投資者可以選擇倫敦以外的大城市，今堂推介英國第二大城—伯明翰城置業選擇（Birmingham買樓），這裡同樣地有不少英國伯明翰樓盤值得考慮投資。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New 英國bristol樓價 Square毗鄰。
另一方面，有分析指出原來定居身份對多種英國買樓稅都有影響。 以BNO 5+1移民人士作例子，由於表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。 所以於英國置業前要問清楚有關買樓稅項問題再作行動。 至於最難負擔的城市則為溫徹斯特（Winchester），其平均樓價達630,432英鎊（大約677萬港元），該市居民平均年收入為45,059英鎊（約48.3萬港元），相當於樓價與年收入比為14倍。 Facebook的Marketplace有搜尋樓盤功能，我也有用過。
英國bristol樓價: 英國置業按揭+注意事項
港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。 今次利安環球推介大家是£10萬起的伯明翰住宅單位。 一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。
英國bristol樓價: 英國物業房地產樓價預測
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英國bristol樓價: 英國熱門買樓網站
因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 想在布里斯托居住，可考慮Bristol Cotham，Cotham區鄰近Clifton和Redland，位於市中心的北部，在Bristol樓價上相對較便宜，不論買樓還是租樓，對港人來說都是非常吸引。
英國bristol樓價: 海外樓市：英國雷丁 值得重視
而Park Gate即將落成，如果投資不用作自住，租金回報率亦有6％。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。