當支付命令也不理會、積欠金額達到區分所有權總價百分之1的話，就會行使公寓大廈管理條例惡鄰條款，3個月內不繳清，將在「區分所有權人會議」中進行討論，最嚴重的後果將會訴請法院，強制要求該住戶遷離。 凶宅同層 住戶欠繳管理費的比例過高，將會造成管委會無法運作，電梯壞了沒錢修、垃圾堆積沒人處理，影響居住品質。 凶宅同層 凶宅同層2025 管委會一般會先口頭提醒補繳，繼續欠繳超過2期管理費的話，依照公寓大廈管理條例第21條規定，管委會可以向法院聲請寄發存證信函，要求住戶在一定時間內將欠繳金額和利息補齊。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 凶宅同層2025 。
- 由此可見，如揀樓時遇上物業樓價特別平，最好先了解清楚樓價特別平的原因，除了上述原因外，業主會否因移民、或本身財政問題而大幅減價求售，畢竟有時便宜莫貪，小心一點始終是好事。
- 值得留意的是，凶宅同層單位，銀行多數照批按揭，但按揭成數未必借足，準買家入市前最好到銀行估價，以免簽約後才發現估價不足問題。
- 資料顯示，原業主於2011年5月以610萬元買入單位，持貨10年，現帳面獲利425萬元，單位期內升值70%。
- 不過，玄學家余中哲師傅教路，正確的做法是「拜五方」，即「五方五土龍神」，並且必須在裝修前拜祭。
- 此外，事發單位的同層，以及上下層單位的估值亦會受到牽連，但影響程度相對事發單位細。
- 不過要留意，假如單位曾發生租客自殺事件，由於租客並非業權人，故查冊於此情況並不適用。
- （大公報記者 林惠芳）香港樓價高企，置業動輒花上數百萬，甚至上千萬元，準買家遇上低價筍盤難免心動，但貪平誤購凶宅卻非常掃興。
「自然」死亡通常指例如老死、或者病死，「非自然」死亡則指謀殺、自殺、或意外如火警等事件。 通常單位內發生「非自然」死亡事件，便會被當作「凶宅」，但單位內發生「自然」死亡事件則通常不會被當作「凶宅」。 不過，即使死者「自然」死亡，但如果屍體在單位內一段長時間後才被發現，單位亦會被視為「凶宅」。 但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。 何修蘭解釋，甲將凶宅賣給乙，乙又賣給丙，丙訴訟求償失敗，有很大一部份原因是法官會審視乙是否為「善意第三人」，若乙的房子是「善意取得」，且其轉售所做出的損害行為並非出於故意，符合善意第三人的規範，就不必賠償丙的損失。 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。
凶宅同層: 按揭高登全攻略
近日有宗成交的特別之處就是「事故」只是發生數日後，同層單位便以高於銀行估價高3%賣出。 至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「凶」的命案會受到牽連。 凶宅同層2025 例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案，銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。
- 按揭 地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。
- 蔡志雄解釋，從函釋定義來看，持有人轉換後，新的賣方持有期間未發生他殺、自殺事件，那麼未來出售時不需扛應告知的義務，但這屬於灰色地帶；法官在裁判時，仍會細究轉手交易、屋主是否知情凶宅等事宜，建議民眾不要以身試法。
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- 如果依照內政部的函釋，凶宅應該是頂樓，而露台是約定專用部分，並不是專有部份，所以2樓並不構成凶宅。
資料顯示，原業主於2009年以145萬元購入物業，持貨逾13年，帳面獲利205萬元，期內物業升值逾1.4倍。 上述成交單位為沙田第一城3座中層戶，實用面積327平方呎，屬兩房戶間隔，裝潢簡潔，本月較早前曾獲一名用家以350萬元買入，較銀行估價低約「一球」。 由此可見，如揀樓時遇上物業樓價特別平，最好先了解清楚樓價特別平的原因，除了上述原因外，業主會否因移民、或本身財政問題而大幅減價求售，畢竟有時便宜莫貪，小心一點始終是好事。 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平台。 花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊昨指，疫情下經濟受壓，加上按揭息率上升加重供樓負擔及按揭壓力測試的難度，直接影響樓市用家及投資者的需求，難免對樓價帶來負面影響，受訪者較多看淡樓市亦屬合理。 該行指，本港樓價自去年8月高位開始，累計至今年10月已下跌10%，預料至明年第2季將再跌10%。
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又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 本港樓價經過多年上升，能以折讓價買入的凶宅成為另類上車之選，加上當下年輕人百無禁忌，凶宅現時可謂「有價有市」。 凶宅同層2025 有專做樓宇按揭的財務公司老闆坦言，任何凶宅單位，只要借貸額在成交價4成或以下，該公司都樂意承造按揭，但是息率高達12厘以上，相對正常單位的8至10厘為高。 而凶宅同層單位，財務公司會視作普通單位看待，最高貸款6至8成。
值得注意的是，報告指不同年齡層人士均傾向高成數按揭，該行更有逾一半客戶採用按揭保險計劃，但李貴莊指銀行在壓力測試把關下，未見有特別違約或供款出現問題。 針對近年投資產品變得多元化，報告首次問到受訪者是否認同買樓在長遠投資來說，較其他投資更佳，結果發現30歲中年以上人士比例均逾半，但在21至29歲的年齡層，只有39%人士認同這點。 荃灣中心在20多年前發生一宗六屍命案，事件導致單位樓價大幅折讓。
凶宅同層: 【凶宅按揭2023】按揭成數 估價 凶宅樓上樓下是否有影響？
不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，就可以幫大家「趨吉避凶」，令整個按揭流程更順暢。 銀行是否對物業批出按揭，估價行嘅估價報告尤為關鍵，估唔到價等於申請唔到按揭。 蔡志雄解釋，從函釋定義來看，持有人轉換後，新的賣方持有期間未發生他殺、自殺事件，那麼未來出售時不需扛應告知的義務，但這屬於灰色地帶；法官在裁判時，仍會細究轉手交易、屋主是否知情凶宅等事宜，建議民眾不要以身試法。 爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺，則持有露臺的那一戶算不算凶宅？
在香港買樓除了選擇新盤或藍籌屋苑外，市場上還有凶宅一類另類物業可以考慮。 不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，就算申請的屬於凶宅同層單位或凶宅樓上樓下單位，按揭也有機會受影響。 玄學上嚟講，我就唔識答你，按揭嚟講，只要估到價，其實就問題不大。 雖然此類單位脫手相對困難，但其叫價會較一般單位便宜，無疑會吸引到一班資金不足而要入市勇士。 另一方面，如果業主將單位放租，由於售價低，投資回報率會遠遠超過一般住宅，當然前題是有人願意承租。
凶宅同層: 如何得知鄰近有沒有「凶宅」？
凶手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。 違反惡鄰條款的住戶，如果是區分所有權人（房屋是他的，不是租客），管委會能依照區分所有權人會議得出的決議，向法院要求該住戶讓出他的所有權，確定判決後3個月內仍沒有完成移轉手續，管委會可以向法院聲請，將該戶房屋拍賣。 以上條例如經過管委會口頭勸告，被主管機關處以罰鍰後，經過3個月期限仍沒有改善，管委會能夠召開區分所有權人會議，針對該住戶行為進行討論。
凶宅同層: 凶宅類別、樓價有幾抵？
內政部函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅，而如果是約定專用部分，則不符合內政部凶宅的定義。 引述依內政部「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義，此種情形並不在「凶宅」認定範圍。 凶宅同層 他表示，不少法院判決案例，認為不一定要限於賣方產權持有期間，也不一定僅限於在「專有部分」求死而致死的地點，才能認定為凶宅。 凶宅同層 換句話說，黃志偉強調，假若以自溺頂樓水塔來說，法官可能會認定所有住戶共飲屍水多日，且頂樓水塔部分仍為社區所有權人持份，因而判斷屬於凶宅。
凶宅同層: 凶宅首期要多少?
在樓市小陽春下，二手市場交投暢旺，買家就連「凶宅 」同層單位都不放過，更以高於銀行估價成交。 近日有1宗成交的特別之處，就是「事故」只是發生數日後，同層單位便以高於銀行估價3%賣出。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。
凶宅同層: 按揭查詢
目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。 待觀察：因為內政部釋疑的法律位階不是很高(憲法＞法律＞法規命令＞行政規則)，所以凶宅出現爭議時由法院做最後判定，所以還需再觀察。 香港近年飽受住屋需求迫切問題困擾，不少市民要生活在劏房籠屋板間房之下，貧苦大眾盡皆望樓輕嘆。 二、在出租房屋的情形，如果屋主擔心房客自殺等情形造成房屋變成凶宅，就應該要在租約內明定如房客有自殺情形必須要賠償，且最好有連帶保證人。
凶宅同層: 香港賣樓印花稅9大分析
市場上對凶宅沒有統一的劃分標準，但通常而言，如果某單位發生非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等，該單位就會被認為是凶宅。 然而，換個角度看，凶宅是已成定局，即使再有不幸的事件發生，都不會大幅影響估價，因此亦有投資者，喜歡從估價偏離市價的凶宅中尋寶。 傳媒翻查資料顯示，單位原業主早於2012年以約150萬元購入單位，2015年曾經兩次透過拍賣公司推出市場拍賣，當時開價255萬元，惟未有人承接，事隔6年卻賣貴43萬元。 監管局提醒所有準買家，單位是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明從業員須要提供的資料，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。 至於銀行估價方面，如買家透過銀行進行估價，「凶宅」有機會會「現形」，傳統發生命案的凶宅銀行一般不能承造按揭，如物業估價偏低或指出「估價不適用」就要小心了。 銀行按揭 事實上，一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們參考主要公司過往的紀錄、凶宅網，以及人命事故有否曾在媒體上曝光。
凶宅同層: 【按揭小百科】「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎﹖
一層物業就算是凶宅或凶宅同層，並非所有估價行都知悉；若果不知悉，當然不會將物業估價打折。 所以，如果真的想以低於市價「甩名」或「轉名」，首先要尋找知悉單位是凶宅、並已經打折的銀行。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 凶宅同層 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
凶宅同層: 凶宅定義｜凶宅網查冊必知！凶宅大王伍冠流教你避買凶宅5件事
一方面能夠過得更加開心豐盛，另一方面也能夠吸引到「貴人」成為朋友，而不是創造出「敵人」或「小人」。 凶宅同層2025 拜五方前，將單位平面圖平均分成五份，找出中央（中宮）位置，再從中宮位區分出東、南、西、北；若分不到方向，就劃分前、後、左、右、中宮合共五個大方位。
凶宅同層: 黃詠欣：「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎？
凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 至於從業員有無責任向買家透露打算購入的單位曾涉及命案或係咪凶宅，不能一概而論，要視乎個別個案的實際情形而定。
凶宅同層: 申請公屋資產9大伏位
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 剛才提到，如果嚴重的事故單位、同層單位有出現全層單位無法估價的情況，當然不一定只向一間估價行做凶宅估價，畢竟每間做法不同。 不過就算成功獲估價，都不一定可以成功批出按揭，視個別銀行而定，有些銀行態度保守，就算肯批，都會有凶宅估價折讓。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。
同月該屋苑錄得9宗註冊登記，呎價11,135元，反映凶宅低市價約32％。 很多有宗教信仰的用家，並不介意購買凶宅，所以近期凶宅價與正常單位的造價愈拉愈近。 凶宅同層2025 凶宅同層2025 市場錄到最近一宗凶宅單位個案，粉嶺碧湖花園3座一個實用面積400平方呎的單位，8月中以365萬元易手，呎價9,125元。
沙田上車屋苑河畔花園，上月D座中層5室單位，實用面積269平方呎，屬於兩房間隔，景觀以樓景為主，原叫價308萬放盤，有指議價後以298萬元售出，呎價11078元。 以同座稍高2層5室計，去年底以445萬元易手；同座低層6室，更早前以458萬元易手，反映新成交個案比市價最少低33%。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 大型藍籌屋苑沙田第一城本周初錄得一宗凶宅同層單位，以350萬元沽出的低市價25%個案，不過買家在簽下臨時買賣合約及繳付細訂金後，才得悉同層其他單位曾發生事故，最終選擇撻訂離場，損失約10萬元。
凶宅同層: 【按揭小百科】「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎？
除估值不足，銀行亦有機會批出較低的按揭成數，甚至調高按揭息率。 凶宅同層2025 此外，事發單位的同層，以及上下層單位的估值亦會受到牽連，但影響程度相對事發單位細。 以劇中主角為例，即使他們欲購買的單位只是同層出現凶宅，如正常情況下，可向銀行申請八成按揭，但因同層出現凶宅，最終只能批出六成按揭，首期由兩成急增至四成。 凶宅同層2025 而現實中，銀行甚至有機會拒批按揭，屆時買家則須支付物業的全數成交金額。 銀行對於凶宅估價的準則各有不同，一般先委託估價行進行評估，了解事故的嚴重程度，推算該物業自身的價值以及出售時的承接能力，從而決定最終批出的按揭成數。
所以一知道有單位安排，而單位鄰近家人所住的區域，故馬上接受安排，並沒有絲毫猶豫。 中原呂宗霖表示，荃灣翠濤閣新近錄得2座高層F室成交，單位面積477方呎，以588萬元兩房單位新高價沽出，呎價12,327元，呎價亦創屋苑新高，較數日前的舊紀錄上升2.3%。 中原朱偉雄表示，青衣翠怡花園7座高層C室，面積366方呎，以545萬元沽出，呎價14,891元，創同類單位新高價。
余中哲表示，一個單位不只四個角，還有中間，正確做法是「拜五方」，無論買入一手或二手住宅，裝修前可進行「拜五方」儀式，以祈求裝修過程一切順利，待竣工後入伙前可再「拜五方」一次，祈求入伙後合家平安。 置業是人生大事，不少住戶為求安居，於新屋入伙前會進行「拜四角」的儀式。 不過，玄學家余中哲師傅教路，正確的做法是「拜五方」，即「五方五土龍神」，並且必須在裝修前拜祭。 鰂魚涌康怡花園烹夫案發生於1988年，當時單位戶主為一對夫婦，由於太太懷疑丈夫有婚外情，女方遂把丈夫擊斃，並以鐵鋸肢解死者、放入焗爐及煲內煮熟，並當作垃圾分多次棄掉。
凶宅同層: 同層凶宅: 香港置業 Facebook
訴訟方面擅長處理家事及繼承案件，自107年獨立創設喆律法律事務所迄今，已辦理超過500件上述類型案件，成功協助當事人爭取法律上應有的權益及保障。 同時，法院也會嚴格審視程序有沒有符合法規，曾經有案例，管委會為了解決惡鄰居亂檢舉的問題，排除萬難通過區分所有權人會議，卻沒有給對方3個月限期改善，法院審理後認為不符程序，駁回管委會的聲請，惡鄰居不必搬家。 不過律師要在這裡提醒，這項條款只適用在設有「管委會」、適用「公寓大廈管理條例」的大樓，透天厝是沒有「透天惡鄰居條款」的哦！ 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 而業主在沒收訂金後再次放售單位，不足一周迅即獲一外區投資客洽購，最終以同價350萬元賣出，呎價約10,703元。
如果該銀行用多過一間估價行的話，可以要求銀行同時間向幾間估價行估價，避免單一估價行估唔到價。 凶宅同層 富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。 銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓一單位的住客，發現鄰區單位花槽有血水滲出及惡臭報警，警方從花槽掘兩具如「木乃伊」被包裹的男屍，及後證實死者為新加坡經營「炒金」生意的少東兄弟，來港追債時被下毒手，兇手至今仍未落網。 另外，報告亦問到有關購買凶宅的興趣，逾四成人士認真考慮購買凶宅的可能性，當中逾七成人士認為折扣要有30%；至於凶宅同層接受程度較高，逾六成受訪者會考慮，認為折扣要到30%的人士降至近四成。
凶宅同層: 凶宅因素影響估價、銀行按揭 代理：盡量向買家披露
有部分發生兇案單位還會牽連同樓層甚至上下層的單位，如曾經發生殺夫烹屍案的康怡花園[13]，事發單位的同一樓層及上下一層的各單位，均被銀行拒絕提供物業估計，香港有兇宅網站收錄這類單位的資料可供買家查閱[14]。 買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴[15]。 香港法律無白紙黑字列明何謂「凶宅」，坊間泛指曾經發生嚴重事故，涉及人命傷亡包括自殺、他殺、意外身亡等嘅單位。 「因為我們有不同的宗教信仰，可能其他人會信有鬼或靈魂存在，我們不相信的。我們穆斯林會讀《可蘭經》，我們讀完《可蘭經》，就可以在此開始新生活。」Bibi又表示，他們已經輪候公屋長達七年之久。