祥益地產區域董事黃慶德表示，目前未補價的居屋第二市場(「居二」市場)單位平均呎價約6000元，已補價的居屋單位平均呎價約8800元，而二手私人住宅平均呎價達1萬元。 即使已補價居屋在自由市場放售，其售價跟二手私樓仍有約一成的差距。 位於屯門「恒富街」的「兆翠苑」，前身是一幅「政府、機構或社區」用地，屬於《2017年施政報告》中政府公布26幅具有房屋發展潛力的用地。 其後政府於2018年核准修改分區計劃大綱圖，連同屯門其餘四幅用地一併改劃「住宅(甲類)26」地帶。
公園方面，最近鄰近豐景園設有「海珠路遊樂場」，內設有戶外免費健身設施供市民使用。 屯門居屋2025 對面著屯門河的海皇路亦設有「海皇路寵物公園」，養有寵物的居民亦有地方與寵物同樂。 據以往申請程序，申請人可經由網上或親身遞交申請表，申請時無須遞交。 今年居屋申請詳情尚未公佈，如果有興趣抽居屋，就要適時留意政府及房委會公佈的消息，《香港財經時報》亦會繼續追蹤申請資料及最新的居屋屋苑詳情。
屯門居屋: 校舍改建單位70%屬於大單位
「兆翠苑」兩座A及B座物業前後擺位，其中地盤以西，視野上會最開揚，因為透過前方的「海皇路」可以望到「屯門河道」一帶。 前方用地停泊了巴士，現時為九巴及城巴屯門南巴士車廠，日後會搬遷。 民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。
- 未來，政府將會繼續推動房屋建設計劃，為居民提供更多的居屋單位。
- 「兆翠苑」兩座A及B座物業前後擺位，其中地盤以西，視野上會最開揚，因為透過前方的「海皇路」可以望到「屯門河道」一帶。
- 高雄在產業方面，台積電2奈米將完工裝機，至少可再引進2000位以上高階工程師，再加上眷屬及週邊廠商，相信可以吸引更多人潮，再增加一波對於住宅的需求。
- 此外，綠表申請中有約9成是留給家庭申請的配額，因此個人申請的中籤機會，不如家庭申請來得高，若連同長者或家人一起申請，則可以提升揀樓次序。
- 70校網共有19間小學，全部是男女校，僅有保良局志豪小學列入全港100間小學排名榜之內，排第73位。
- 「御海灣」共由兩座組成，合共提供669個單位，B座望向的單位為「御海灣」二期，發展商在2021年4月以平均呎價18,420元，相當於全屯門最貴價的造價推出首批88伙。
不過，西向單位也值得留意，因「海皇路」屬於連接屯門碼頭的主要幹道，加上下方就是「輕鐵站」或會有噪音問題，低層住戶需留意。 被問到簡約公屋未有參考過渡性房屋推出鼓勵生育政府，即放寬輪候公屋滿三年的要求，房屋局消息人士則指，「唔係唔做」，並強調當局正制訂評分標準，預計相關準則會在明年出爐。 第二批簡約公屋涉及4個項目，分別為上水蓮塘尾、屯門第54區、柴灣常安街／常平街，以及屯門小欖樂安排，合共涉及約1.3萬伙，當中部份前期撥款已於今年初連同第一批項目申請。 祥益地產古文彬表示，日前促成一宗屯門居屋兆康苑之租務成交個案，是次租客為區外客，該單位之租金回報率高達2.9厘。
屯門居屋: 屯門市廣場
綠表申請的條件較嚴苛，而房委會推出的居屋配額，約有4成留予綠表人士，因此綠表申請人抽中居屋的機會也較高。 此外，綠表申請中有約9成是留給家庭申請的配額，因此個人申請的中籤機會，不如家庭申請來得高，若連同長者或家人一起申請，則可以提升揀樓次序。 房委會「居屋2023」發售6個新建屋苑，共9,154個單位，共獲17萬2000份申請，超額認購僅約18倍，而「白居二」收約7.8萬份。
朗邊第一期居屋用地，鄰近屋苑包括御豪山莊及朗逸豪園等，中學校網為元朗區，徒步約5分鐘可到元朗公園。 地皮亦靠近輕鐵鐵路，居民同樣可選擇乘搭巴士、小巴等交通工具，前往中環最快僅需約半小時。 屯門居屋 屯門居屋 公園方面，居民可由屋苑步行至海珠路遊樂場」，內設有戶外免費健身設施供市民使用。 屯門居屋2025 對面著屯門河的海皇路亦設有海皇路寵物公園，養有寵物的居民可與寵物同樂，康樂配套尚算完善。 屯門區來往市區的交通主要依靠屯門公路與青山公路，直至2003年底港鐵西鐵線通車後，現時區內有兩個港鐵站，分別是屯門站和兆康站，並於2021年6月併入屯馬線。
屯門居屋: 項目背景
「71校網」也有不少區內的一線學校選擇，包括遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人千禧小學也在選擇之列。 「屯門第16區站」會採用三層設計的地面車站，上層及中層分別是月台及車站大堂，車站出入口則設於中層及地面，但畢竟相關鐵路工程在，2023年動工，並在2030年落成。 若以「兆翠苑」2024年的入伙時間計算，起碼仍需待六年時間才會有鐵路搭。 「兆翠苑」地盤以東，日後會望向私樓「南浪海灣」，包括「南浪海灣1-3座」的「ABGH室」，故日後「兆翠苑」以東的單位，均會以望「南浪海灣」樓景為主。 屯門居屋 據了解，單位放盤4個月，最初叫價840萬元，累減83.2萬元或近10%，以居二價756.8萬元成交，呎價約10,283元。 店內有提供免費wifi，點餐採掃QR cofe，便利也環保，店內也有手寫黑板，寫著主廚推薦料理，可供為點餐參考。
- 即使已補價居屋在自由市場放售，其售價跟二手私樓仍有約一成的差距。
- 店內必點的「牛舌天婦羅」、「炸豬排三明治」等餐點，精緻又有水準，讓來到這裡的顧客絕對能大呼滿足。
- 根據房委會的招標文件，兆翠苑除了設有兩座住宅大樓，還會有到校學前康復服務辦公室、管理處、分區保養辦事處、分區租約事務管理處、業主立案法團辦事處、泊車設施（位於住宅大廈地下及平台）及其他附屬設施。
- 距離屋苑最近的餐廳位於御海灣住宅項目地舖，附近亦有屯門中央廣場，具備食肆、補習社等設施；商場及超級市場等配套則可以在稍遠的豐景園附近找到。
- 代理預期，區內已補價居屋樓價會跟隨大市回升，但「居二」市場卻價量俱跌。
- 70校網覆蓋屯門西（屯門河道以西），居屋屋苑包括兆山苑、兆禧苑、龍門居、富健花園、悅湖山莊、兆康苑、澤豐花園、新圍苑、兆畦苑、兆邦苑、兆隆苑、兆軒苑等。
來自日本東京的「山本漢堡排」在2015年於台灣開設海外第一家分店後，就成為了許多老饕心中第一的道地日本漢堡排！ 「山本漢堡排」主打現捏現做，端上桌時在廚房已料理完成，整體更像日式傳統定食餐廳，以起司、明太子、泡菜各式調味與配料，搭配熟的漢堡排打造出各式各樣的定食料理。 祥益地產區域董事邱家邦表示，上述成交個案為屯門慧豐園1座中層E室，實用面積607平方呎，新近以539萬元成交，成交呎價僅約8,880元。 屯門居屋2025 原業主於2021年以725萬元購入上址， 帳面蝕讓186萬元或約26%。 新界西臨海屋苑屯門慧豐園錄得一宗蝕讓個案，該屋苑一伙逾600平方呎的三房戶，以539萬元沽出，原業主持貨逾兩年，帳面蝕讓約26%。
屯門居屋: 「5種土地」檢具這證明 出售免徵土增稅
喜愛日本料理的朋友不妨來「仨食酒炭燒食堂」坐坐，店內也有提供Google五星好評送好禮，可記錄美好食記又能為自己加菜喔。 鄭泳舜稱，劏房住戶集中居住在油尖旺、深水埗區，當局增加簡約公屋市區的單位選項，將可吸引符合資格的劏房住戶選擇遷往簡約公屋，以改善他們的居住環境。 文件透露，第二批的新建項目，即柴灣常安街／常平街、屯門第54區、小欖樂安排及馬鞍山恆光街，合共4個項目，將會增至19至24層高，較早前以19層「封頂」再「唧高」幾層，並指新設計可以提供更多單位。 最新一期的居屋預計今年年中開始接受申請，並在今年第四季進行攪珠，明年首季進行揀樓。 其中，大埔第9區提供了最大的供應量，該區位於富亨邨和大埔醫院附近，提供了超過6,000個單位。 其次是葵青區，其中青衣青鴻路已被列為綠置居專案，預計在2023年第三季度入伙，將提供2,868個單位。
屯門居屋: 屯門恆富街居屋康樂配套
而上月同期，市場則錄得30宗成交個案，平均呎價9283元。 屯門居屋 自由市場價量齊跌，他解釋說，自由市場跟隨整體大市走，4月大市回落，令自由市場亦向下。 屯門居屋 屯門是新界首三個新市鎮(舊稱衛星城市)的其中之一，早於1970年代開始發展，居屋亦早於80年代開始發展，置樂花園、兆康苑、兆安苑於1982年相繼入伙，為區內早期建成之居屋。 正因如此，區內居屋樓齡偏高，單是上述3個屋苑樓齡達41年，不少早期推售的居屋單位已經在補地價後放售，故區內已補地價的居屋供應量多。
屯門居屋: 屯門恆富街居屋中學校網
黃慶德指，第二季二手私樓樓價處於調整期，第三季樓價回升，至年底料升5%，自由市場亦會跟隨大市升5%。 但「居二」市場市況有少許回落，因新居屋銷售消息已公布，不少準買家留待抽居屋，凍結不少購買力，故預計至年底「居二」交投和樓價皆跌5%至10%。 屯門居屋2025 屯門居屋2025 黃慶德指，直至4月25日止，自由市場錄得23宗成交個案，平均呎價8834元，以兆康苑成交宗數最多，佔7宗，平均呎價9050元。
屯門居屋: 按揭計算機
配套方面，地盤位置鄰近輕鐵車軌，方便居民來往屯門市中心，但就可能會產生噪音問題。 居屋2023｜一年一度的居屋申請預計快將開始，今年有不少預計落成的居屋項目，屋苑的選址、配套方面各有特色。 《香港財經時報》率先報道兩個預計快將推出的居屋項目，睇盡規劃詳情及配套設施。 目前社區設施尚待興建，附近沒有商場或商舖，需依賴其他公共屋邨的商場。 附近設施包括元朗公園、幼稚園、籃球場、羽毛球場、濕街市和購物設施等。
屯門居屋: 預計會明年第二季開始接受第一期簡約公屋申請
根據統計資料，成屋占比約73%、預售屋27%，顯示平均地權條例修正後，禁止預售屋的買賣是最大影響。 在產品類別方面，大樓產品佔比約49%、透天約28%、公寓約12%，表示高雄人越來越接受大樓產品，「透天厝」雖然曾是南部人的最愛，隨著社會變遷，土地價格上漲，「透天厝」產品似乎漸漸會被年輕購屋群割捨了。 高雄在產業方面，台積電2奈米將完工裝機，至少可再引進2000位以上高階工程師，再加上眷屬及週邊廠商，相信可以吸引更多人潮，再增加一波對於住宅的需求。 高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤指出，高雄市第一季的移轉棟數雖然少了22.3%，但第二季及第三季量已逐漸走穩，預估今年全省的房屋移轉棟數，仍可保住房地產榮枯基礎的30萬棟。
屯門居屋: 最新文章
新一期居屋銷售消息公布，房委會以市價62折推出6個項目，其中包括屯門兆翠苑，共有518個單位，實用面積介乎281至518平方呎，售價介乎179萬至372萬元，平均呎價6800元，預計2025年入伙。 在站口未落成前，「兆翠苑」居民只能依靠樓盤對面的「屯門中央廣場」，內設小型商舖及酒樓。 屯門居屋2025 屯門居屋2025 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需要。 屯門居屋 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。
屯門居屋: 屯門工業中心
景觀有隱憂未必會成為「兆翠苑」出線的地方，但交通因素卻可能值得憧憬。 「屯門第16區站」(暫名)，是由屯門站延伸至屯門碼頭「屯門南延綫」的其中一個站，其實際位置在「兆翠苑」以西北、現時的泳池上，日後會以「社區鐵路」為定位。 「屯門南延綫」全長約2.4公里，當中會途經「第16區站」，至「屯門南站」，透過高架鐵路延線連接起來，預計總車程五分鐘便可抵達「屯門站」，預計工程造價114億元。
這項計劃的目標是加大投資，改善公共空間，提升住戶的生活質素，並為香港市民提供更多房屋選擇。 屯門居屋2025 未來，政府將持續推動房屋建設計劃，以滿足居民對居屋單位的需求。 屯門居屋2025 屯門居屋2025 【居屋2023】新一期居屋將會有6個項目推出，屯門兆翠苑是其中一個項目，相信屯門區成為市場焦點。