某些波動性較大的投資其價值可能會遭受突然和大幅的下跌，跌幅可能達到甚至超過投資金額。 投資產品的價值及其所帶來的收入可能會受到匯率、利率或其他因素的負面影響。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。
- 這還包括巴克萊銀行、勞埃德銀行、哈利法克斯銀行和 Nationwide 等主要商業銀行，它們已經宣布提高某些產品的英國按揭利率以應對此舉的預期。
- 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。
- 購買新樓者，申請英國買樓按揭需持有由地產代理發出的預留信（Reservation Form）；如購買未落成的樓花，在入伙前至少6個月需開始申請，以便銀行有足夠時間審批英國買樓按揭成數和總額。
- 接受按揭申請地區包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、列斯、劍橋、雷丁等。
- 申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。
- 英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。
- 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。
– 銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的Loan to Value按揭成數。 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%(例如英國物業每月供款2萬港元，銀行要求申請人每月收入最少5萬港元)。 如果假設加息2 – 3厘後，每月供款佔入息超過一半，就算是高風險貸款，這種情況下就需要減低LTV。 處理一般買賣物業需要繳付的訂金之外，銀行同樣地有機會要求按揭申請人在接受貸款之前存入相等於6個月的供款資金於銀行賬戶內作保證金。 只要業主供款如常準時，一年後可以向銀行申請退回保證金。 換句話說，準買家們除了要準備好首期之和各種申請所需的費用之外，也要預備好一筆按揭供款作保證金。
英國銀行按揭: 按揭取消擔保人7大著數
這資金來源複雜性，是一般人申請英國按揭感到困難的主要原因。 這是類似香港一般的供款方式，每個月都會還一部分你所借的錢，以及貸款利息。 還款期一般為25年，部分銀行（如HSBC）亦可提供長達35年的期限。 最後，買過英國樓的人或許不認為英國資金來源查核嚴格，原因是他們以cash buy形式買入（即full pay），只需要律師樓首肯就過關。 但申請按揭的話，英國銀行做法就是如此「死心眼」，除了是他們傳統上對洗錢活動高度警惕，更大原因是英國移民來自四方八面，令銀行警戒心更重。 因此，已買英國樓花、又打算收樓前申請按揭的香港業主，最好事先準備好首期來源證明。
以下就為大家整理了在英國的買樓程序、一手樓及二手樓分別、買樓費用及稅項開支、按揭須知及買樓後支出的資料，讓大家在英國買樓前可以做足功課，計算好需要支付的金額，以免超出個人可償還的能力。 另外，三間銀行之中只有滙豐有提供「還息不還本」的選擇，還款期亦最長，自住物業按揭可攤分最長35年償還，而中銀最長30年，東亞的放租物業按揭則只有最長25年。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。
英國銀行按揭: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
特別對於二手樓買家來說，一份詳細的建築報告有助方便日後與賣家溝通及議價，因此建議選擇擁有豐富經驗的測量師進行。 與香港同樣，在英國買樓時需要繳付不同的費用或稅項，初期費用包括訂金、首期、代理費用等，當落實後亦要繳交各種稅項，因此建議了解整體開支後才決定購入樓宇。 英國銀行按揭2025 不過當然，如果在英國搵到工，入息又夠撐，不介意付高利息，300萬港元獨立屋申請9成半按揭，只需15萬港元首期，上車遠比香港容易，的確是吸引。 在英國另一個難題是——按揭成數愈高，代表供款支出相對也會愈高。 而因為只限於自住原因，往往收入要求都比較高，最後導致不能攞盡最高95%按揭。 另外，英國計算按揭時，會把種種開支，包括子女學費、服裝費等計入供款與入息比率內，意味實際獲批的貸款額可能更低。
- 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。
- 於1997年7月1日前曾經擁有BNO人士可於網上再次申請補領BNO。
- 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。
- 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
- 由於報告的撰寫並不考慮任何特定投資者的目標、財務狀況或需要，因此本報告中的信息是一般性的，並不構成個人投資建議。
- 一般來說，本地銀行有為港人提供英國樓按，最高借七成，分25年還款，惟本港銀行受金管局規管，買家需通過「供款比率」測試，以及壓力測試。
值得一提的是，除了丁屋，村屋還有其他種類，例如屬於「舊屋地」（政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，一般是指傳統村屋）。 除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價，批核時間一般較長，至少要1個月以上。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 英國銀行按揭2025 ，其實都可以申請入籍，主要以是否持有BNO資格為區分標準。 英國政府宣布放寬BNO資格與赴英條件，讓港人移居英國、購買英國樓的意願大增。
英國銀行按揭: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。
英國銀行按揭: 按揭成數、供款年期
在台灣，本報告由滙豐（台灣）商業銀行有限公司 英國銀行按揭2025 [台北市基隆路一段333 號13-14 樓]（簡稱“HBTW”）提供予其客戶作為一般參考之目的。 對於因您使用或依賴本報告，而可能導致您產生或承受由此造成、導致或與其相關的任何損失、損害或任何形式的其他後果，HBTW 不承擔任何責任。 若對本報告內容有任何問題，您應該諮詢您所在地區的客戶經理。
英國銀行按揭: 物業估價工具
對於已經在香港賣樓的人來說可能問題不大，但如果你本身在香港沒有樓的話，就更要留意自己帶去英國的資金是否足夠。 雙方商議後，買賣程序展開，代理會要求買方簽署銷售備忘錄，文件內包括成交價和其他成交細則。 按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
英國銀行按揭: 獨家A.I.按揭評估
例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 HSBC Holdings Plc 滙豐控股有限公司 | 本網站的資訊由HSBC Holdings plc滙豐控股有限公司提供，並連結各地的滙豐財富管理及個人銀行業務網站。 本網站所列出的產品和服務並非適用於所有地區或所有客戶。
英國銀行按揭: 了解泰國買樓程序
第一種方式是，它為擁有按揭的投資者提供了一種方式，現在可以採取先發製人的行動來確保他們的財務未來。 這還包括巴克萊銀行、勞埃德銀行、哈利法克斯銀行和 Nationwide 等主要商業銀行，它們已經宣布提高某些產品的英國按揭利率以應對此舉的預期。 按揭市場因此面臨改變，意味著有些按揭產品比起以往的一段時間更要昂貴。 此外，一些舊樓物業如不能符合外牆消防建築標準，亦很大機會遭拒。 值得留意的是，近年在香港銷售的英國樓，當中不少屬於舊樓翻新的物業，買家購置這類物業時，需要格外留神，了解項目詳情才入手。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
英國銀行按揭: 英國銀行按揭: 英國買樓按揭利率
其中，中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及蘇格蘭的格拉斯哥有分支；至東亞銀行，則只在倫敦、曼徹斯特及伯明翰有分行。 如果買家想購置的物業，超出了這些地區，就要個別向銀行查詢是否能承做按揭。 買家透過中介安排睇樓（或視像睇樓），買賣雙方議定好大致的價錢後，會簽訂銷售備忘（Memorandum of Sales）。 買家只要持有已簽訂的「預留表格」，就可以向銀行申請按揭。 英國銀行提供多種按揭計劃, 例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let 放租按揭等。 英國人一般會選擇僱用按揭經紀 , 而不是自行向銀行查詢。
英國銀行按揭: 海外投資者購買英國樓宇規則
如選擇還息不還本的按揭計劃，獲審批的英國按揭成數會相對較低，以保障銀行的信貸壞帳風險。 購買新樓者，申請英國買樓按揭需持有由地產代理發出的預留信（Reservation Form）；如購買未落成的樓花，在入伙前至少6個月需開始申請，以便銀行有足夠時間審批英國買樓按揭成數和總額。 二手樓買家在申請英國買樓按揭後，買賣雙方才簽訂買賣合約，因此在達成交易協議後，即可以簽署銷售備忘錄（Memorandum of 英國銀行按揭 Sale）向銀行申請按揭。 英國銀行按揭2025 在交樓前的3到6個月，買家可選擇在香港銀行為泰國樓盤申請按揭，但要留不同按揭計劃的利率及還款年期都不同。 若想在泰國銀行申請按揭的話，就要留意最高只能借到樓價的5成，而且利率較高。 所以最好的做法，都是從香港銀行申請按揭，然後再將資金轉移到泰國銀行帳戶用作買樓。
英國銀行按揭: 按揭安排費
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 Buy to Let 照字面解讀即是「買來出租」的物業，也即是純粹投資用的物業按揭。
英國銀行按揭: 英國物業按揭申請流程
用銷售備忘，已可以向銀行申請按揭貸款；一切順利的話，銀行會批出初步貸款同意書（Decision in Principle/AIP），有效期為3個月，買家就可正式落訂並完成買賣程序。 Propcap 不論新舊樓都可向非BC申請人批出高達75%按揭。 對於英國購買的出租物業(buy-to-let)，英國金融機構手續費用是申請貸款金額的1.5%起，最低收費為£2,000英鎊。
英國銀行按揭: 個人銀行
Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。
倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
同一時間要注意，出糧戶口過於「乾淨」的話，例如只涉及每月薪金入賬，沒有其他交易，銀行或會質疑該戶口不是申請人主要銀行戶口，又會要求申請人提供主要銀行戶口月結單，然後再進行新一輪資金審查。 故此，出糧戶口要有合理交易量，譬如提取生活費、繳付水電煤雜費等。 另一個案是，英國按揭申請人銀行戶口有一筆資金來自現金存入，當銀行查詢這筆資金來源時，申請人解釋是出售實體黃金所得。
英國銀行按揭: 了解英國按揭買樓（所需文件清單）
這種還款安排對香港置業者來說較為陌生，但在英國，則頗受投資者歡迎。 英國的浮動利率按揭計劃與香港大致相同，供款利率按市場利率而定，不時作出轉變。 在香港，一般會以同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（Prime Rate）作為基準；而在英國，則是以英倫銀行的基準利率來計算實際利率（APRC）。 至於實際利率水平，其實很視乎申請者的信貸紀錄、收入情況，以及申請按揭的成數；而一般情況下，都會是在3%至4%的水平。 此外，雖然有3間香港銀行提供英國樓按揭，但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都覆蓋之外，中國銀行及東亞銀行的分行網絡並不算廣。
英國銀行按揭: 海外樓市｜港英壓測大不同！詳解英國3類按揭 年薪幾多做業主？
申請英國物業按揭主要向銀行直接申請或透過按揭經紀 代辦，亦可向香港財務機構 – PropCap 英國銀行按揭 提出英國按揭申請。 由於該名母親是退休人士，沒有收入，兒子遂向銀行解釋這筆錢其實是母親平時存放在家中的現金，但不為英國銀行所接受，最終直接拒絕了其按揭申請。 本欄曾經提及，申請英國按揭需提供6個月出糧戶口紀錄，銀行會審查期間是否有大額現金流入。