所謂的「附屬增建物」，就是沒有辦理保存登記的建築物，都俗稱為「違建物」，比較常見在頂樓增建、屋後增建，或是透天厝旁邊增建。 法院查封時，如果遇到增建物，法院通常會請地政測量機關囑託測量登記，並且也將附屬建物訂立底價，自不得加以點交，僅得再行聲請執行，惟部份增建物與主建物分辨不易，法院常漏了查封，就會造成拍定後，拍定人與債務人產權糾紛。 第一百二十三條及第一百二十四條應交付之動產、不動產或船舶及航空器為第三人占有者，執行法院應以命令將債務人對於第三人得請求交付之權利移轉於債權人。 拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。 強制拍賣程序2025 債務人對於債權人依第四條之二規定聲請強制執行，如主張非執行名義效力所及者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。 強制拍賣在實施中，可通用任意拍賣的一些程式和方式。
依此，法院核定不動產之拍賣最低底價，除應參考鑑定人提出之估定價格外，尚須斟酌該不動產之實際狀況及債權人、債務人之利益而為最妥適之決定。 例如：地價證明、不動產座落地段、屋齡、建材、分區使用證明、附近不動產之成交價格等。 然實務上，執行法院通常仍以鑑定人提出之估定價格為訂定拍賣底價之參考依據。 強制拍賣程序2025 債務人或債權人對薪資扣押金額聲明異議，法院認異議有理由，應變更薪資扣押金額或撤銷原扣薪命令；認異議無理由，即裁定駁回異議，且異議不停止執行。
強制拍賣程序: 強制執行要錢嗎？費用是多少？
2.股份有限公司已發行股票但未上市、上櫃，而股票由債務人保管，應由債權人查報股票所在地，本院再予以查封、拍賣。 答：債務人請領退休金的「權利」，不得為強制執行的標的。 但債務人領取退休金後存入銀行，就是債務人對銀行的存款債權，可以強制執行。 1.如分配表均已合法送達，分配期日無人對分配表聲明異議即告確定，書記官將依各該債權人分配所得製作領款通知。 1.因拍定人可先與債務人協調搬遷事宜，若協調成功即無庸法院點交，故法院不會主動安排點交，須拍定人聲請時，法院才會進行程序。 投標人應將投標書暨保證金封存袋之內容填載明確，且記明執行案號。
- 但船舶現停泊於他法院轄區者，得囑託該法院拍賣或為其他執行行為。
- 包括：收取命令、移轉命令、支付轉給命令，若三種命令均有核發困難時，準用執行動產的規定，拍賣或變賣之。
- 依外國法院確定判決聲請強制執行者，以該判決無民事訴訟法第四百零二條各款情形之一，並經中華民國法院以判決宣示許可其執行者為限，得為強制執行。
- 在編定聆訊日期後，排期主任會把聆訊通知書送達雙方。
一、不動產之所在地、種類、實際狀況、占有使用情形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事及其應記明之事項。 查封之動產，應移置於該管法院所指定之貯藏所或委託妥適之保管人保管之。 政府機關依法令或本於法令之處分，對義務人有公法上金錢債權，依行政執行法得移送執行者，得檢具證明文件，聲明參與分配。
強制拍賣程序: 什麼是強制拍賣
當法院收到撤銷成立聲請後，就會寄送公文到地政機關，將限制登記移除，估計等待撤銷查封時間大約3～7個工作天。 一般來說，從查封到拍賣時間約1～2個月不等，最長6個月以上就會被拍賣，依據公文速度來決定拍賣的速度。 強制拍賣程序2025 如果想要知道目前查封的狀況可以調閱房屋土地謄本，或是打電話到法院查詢進度。 然而在強制執行的過程中，法院只會計算「債務人本人」的生活必要費用，如果債務人需扶養親屬的費用，則是債務人要自己向陳報法院的。 但修法後由於支付命令不再具備既判力，所以支票持票人在取得支付命令確定證明後，原本的1年時效，重行起算後支付命令強制執行期限也是1年（不會延長成5年）。 依公寓大廈管理條例第4 條第2 項之規定， 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
要了解強拍，你先要了解何謂「不可分割業權份數」( Undivided Share of A Lot.) 一般而言，多層建築物的業權是以不可分割業權份數來表達。 當業主購買一個多層建築物內面的一個單位時，他不但擁有自己單位的獨有管有權，即是說他有權只是他一個人使用該單位，亦與其他業主共同擁有建築物的公用部分。 舖位估價時需要知道，由於公用部分是由所有業主共同擁有， 建築物的業權份數因此是不可分割的。 而該地段的業權是以份數形式分配給各單位（樓宇及商舖）的業主。 大部份情況下，業主所需繳交的維修費、管理費、甚至乎業主大會上的投票權均取決於他所擁有的「不可分割業權份數」。 成功投得物業後，拍賣行通常會與買家即場簽署正式買賣合約，以及繳付合共 10% 訂金，一經簽約，即構成必買必賣條款，不得對物業之業權或拍賣條款，進行質詢及反對。
強制拍賣程序: 通知行使優先承買權、權利移轉
債務人應交付之物為書據、印章或其他相類之憑證而依前項規定執行無效果者，得準用第一百二十一條、第一百二十八條第一項之規定強制執行之。 債務人應給付之金錢，列有預算項目而不依前項規定辦理者，執行法院得適用第一百十五條第一項、第二項規定，逕向該管公庫執行之。 拍賣船舶之公告，除記載第八十一條第二項第二款至第五款事項外，並應載明船名、船種、總噸位、船舶國籍、船籍港、停泊港及其他事項，揭示於執行法院、船舶所在地及船籍港所在地航政主管機關牌示處。 前項擔保，得由保險人或經營保證業務之銀行出具擔保書代之。 強制拍賣程序2025 擔保書應載明債務人不履行義務時，由其負責清償或併賠償一定之金額。 前項強制執行，除海商法第四條第一項但書之規定或船舶碰撞之損害賠償外，於保全程序之執行名義，不適用之。
強制拍賣程序: 民事
經通知或公告仍不聲明參與分配者，執行法院僅就已知之債權及其金額列入分配。 債務人無財產可供強制執行，或雖有財產經強制執行後所得之數額仍不足清償債務時，執行法院應命債權人於一個月內查報債務人財產。 債權人到期不為報告或查報無財產者，應發給憑證，交債權人收執，載明俟發見有財產時，再予強制執行。 債務人有前項各款情形之一，而有事實足認顯有逃匿之虞或其他必要事由者，執行法院得依債權人聲請或依職權，限制債務人住居於一定之地域。 但債務人已提供相當擔保、限制住居原因消滅或執行完結者，應解除其限制。
強制拍賣程序: 法拍屋與點交程序簡介
答：依強制執行法第28-2條、28-3條及94年8月5日發布修正之「臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額標準」規定，金錢債權請求的金額未滿新台幣5千元者，免繳執行費。 超過5千元以上者，原則上繳交請求金額千分之八之；非金錢請求者則為新台幣3千元，其餘應由執行法院核定後補繳。 強制拍賣程序 債權人已知債務人無財產者，僅聲請逕行發給債權憑證者，徵收執行費新臺幣1千元。 但將來依該債權憑證聲請強制執行債務人財產者，應補徵收依前面規定計算執行費之差額。
強制拍賣程序: 條例
土地審裁處是根據（香港法例第17章）《土地審裁處條例》而設立的，現有四位專業法官，包括由一名高等法院原訟法庭法官出任的土地審裁處處長，以及由三名區域法院法官出任的土地審裁處法官。 庭長和法官可單獨或會同審裁處成員審理案件，審裁處成員亦可單獨審理案件。 仲量聯行今日（6日）公佈《香港住宅銷售市場綜述》指，土地審裁處於2021年僅接獲16宗強制拍賣舊樓申請，較2020年接獲的35宗，按年減少54％，亦較2018年至2020年三年間平均每年37宗申請顯著減少。 申請資助的長者小業主須就其提交的所有文件，憑藉《宣誓及聲明條例》（香港法例第11章）作出聲明，確認提供的資料均屬真確無訛。 根據調解先導計劃進行自願性質調解的長者小業主，可以向聯合調解專線辦事處申請資助，有關資助可應付首15小時的調解會議費用（包括不超過3小時的初步調解會議）。
強制拍賣程序: 強制執行是什麼？
然而，這個方法會增加債權人的風險，像是銀行等金融機構可能會覺得「既然如此，為什麼不要當初就選擇賣屋？」因此，要有和銀行斡旋的心理準備。 上述2個方法，目標都是為了留下債務人的不動產，但要是真的沒有金額可以償還，那麼至少可以嘗試以「正常管道賣屋」。 假如債務人在自己協商的過程中遇到困境無法突破、或是確實無力償還債務，可以考慮與債權銀行商量撤銷查封、停止法拍程序，改以正常的方式賣掉房屋。 通常是因為房屋的持有人有債務未償還的情況，後續債務到期時，債權人向法院聲請拍賣，導致債務人名下的不動產被法院查封，以拍賣當作補償債務。 房屋被查封常見的原因為：積欠銀行的房貸、信貸、車貸等貸款，又或者當親朋好友的保證人等因素，導致債權人為了保障自身債權，因此申請查封債務人的房屋。 當債權人取得執行名義（調解文書、法院裁定、判決及支付命令等）之後，如果債務人不償還債款，債權人可以透過國家公權力的介入，強制債務人償還債款。
強制拍賣程序: 業主與租客
2.由提存物受取權人之繼承人聲請領取者，應提出全戶戶籍謄本、繼承系統表或其他足以證明其為合法繼承人之文件。 1.親自領取者，應攜帶國民身分證及印章；如委任他人領取者，應附委任狀，記明有民事訴訟法第70條第1項但書及同條第2項之特別代理權，並提出委任人最近三個月內之印鑑證明書，及本人與受任人經核對後影印留存之身分證正、背面影本一份。 2.但領款通知書上的備註欄有註明應補提相關證明文件始得領款者或委任他人代為領款者，必須先行向該股書記官辦理相關補正手續外，才可持領款通知、印章、身分證（影印兩份）至出納室領款。 1.原則上，領款人收到法院的通知後，若依照領款通知書上記載的領款日期至本院出納室領款，案款通常皆已撥入出納室，因此毋庸先行向出納室詢問。 1.投標人為自然人者，應提出國民身分證正本或影本；不能提出國民身分證者，應提出相類之身分證明文件正本或影本，但無庸置入投標單內。
強制拍賣程序: 分配價金、發款
拍賣規定第二條強調人民法院在處理被執行的財產時，應當把拍賣作為首選方式，實際上再一次重申了拍賣優先原則。 為安定買受人之地位，提高拍賣之效果，故強制執行法規定由拍賣不動產之執行法院直 接解除債務人或第三人之佔有，使歸買受人或承受人佔有，為點交。 民事強制執行為提高應買人之應買意願，於強制執行法設有點交制度，除可提高應買人之應買意願進而為拍定外，可增加執行債權人之債權獲得滿足機會。 執行法院為使拍定人取得不動產之占有，必先確定何人為點交義務人，方能排除其占有，將不動產點交於拍定人。
強制拍賣程序: 貸款項目
您同意為您自身言論負完全法律責任，您不會發表不適當言論，包含但不限於惡意攻擊言論、歧視言論、誹謗言論、侵害他人權利或任何違法情事。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 發展商亦要證明你的商舖位處的大廈屬日久失修，嚴重影響居民安全。 維修狀況欠佳之餘， 維修不如整棟拆卸重建， 經濟效益更大。
土地審裁處於去年接獲35宗引用條例申請強制拍賣物業申請，較2019年接獲的37宗略減。 該處於2018至2020年間，平均每年接獲37宗申請，較2013至2017年平均每年17宗為高。 3.不點交變點交：拍賣筆錄註明不點交，但現住人已搬離，且為善意第三人，只要做好保全程序，待取得「權利移轉證書」，即可自行開鎖點交房屋（可向法院聲請點交）。 法院拍賣之不動產於第一、二、三次或特別拍賣程序中拍定時，應依規定製作分配表將拍賣所得之價金分配給相關債權人。 法院會先請地政事務所先對不動產作查封登記，不動產就無法處分移轉，接著會再定時間，由債權人引導法院人員至現場查封（指界、貼封條）。 法拍屋拍賣過程中如果成功拍定，就進入權利移轉、價金分配以及點交程序。
但於2010年4月起， 政府希望進一步加速舊樓重建 ，發展商申請門檻就由九成降至八成。 II 前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，執行法院得依債權人聲請或依職權管收債務人。 I 執行法官或書記官，為調查前條第一項第二款情事或其他權利關係，得依下列方式行之：一、開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占有之第三人，並得命其提出有關文書。
強制拍賣程序: 強制拍賣
研究結果發現，絕大部分個案的賠償金額，都足以讓住宅業主於同區購置面積相約、而樓齡及狀況皆優於原有物業的替代單位，不少原本居住於唐樓單位的受影響人士獲得賠償後，購置設有升降機和現代化消防設備的物業，居住環境及安全得到顯著改善。 降低強拍申請門檻，既有助發展商早日達到申請要求，小業主亦可運用賠償金額，重置樓齡較輕的現代化物業，遷往更適宜居住的環境。 債務人生活所必需，以最近一年衛生福利部或直轄市政府所公告當地區每人每月最低生活費一點二倍計算其數額，並應斟酌債務人之其他財產。 強制拍賣程序2025 強制拍賣程序 依前條第一項但書准許航行之船舶，在未返回指定之處所停泊者，不得拍賣。 但船舶現停泊於他法院轄區者，得囑託該法院拍賣或為其他執行行為。
強制執行是最後手段，因此必需要有「執行名義」，而所謂的執行名義，就是法律認證債權人可向債務人討回欠款的公文書。 例如：房客 X 可透過法院強制要求房東 Y 強制拍賣程序 修理房屋壞掉的冷氣、電燈。 當債務人不還錢時，身為債權人的你就可以透過法律，強制實現判決條文上的債權，迫使債務人還清債務的過程便是強制執行。 作價之所以重要，是因為會影響到「債務」抵了多少，債權人希望抵少一點（下次可以再強制執行），而債務人希望抵多一點，所以法院「作價」的金額是很重要的。 A.1.可確定點交：查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權占有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會依得標人之聲請，以司法程序將房屋點交給得標人。