如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 交吉前驗樓2025 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。
業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。
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賣方律師一般會在在交易完成當日或交樓日（一般為平日下午5時前或星期六下午1時前），將轉讓契及鎖匙交予買方律師。 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 至於儀器是否受政府認受，陳子謙將今次檢查比喻為「普通科醫生」，希望在發現問題苗頭後轉介予「專科醫生」，以幫助政府盡快徹底解決問題。 驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等，建商會盡量提供。 但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。
如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。 告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。 有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。 千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使發現問題，亦須自己負責維修。
交吉前驗樓: 討論區
售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。
外貌都算簇新，但原來樓齡已經有23年，而我們參觀的單位，原業主由一手買入住到現在，最近才以700多萬元轉手，新業主準備全屋裝修，正好成為其他準備裝修的業主一個參考。 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。 但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。
交吉前驗樓: 二手樓驗樓注意事項
「買樓上車」是不少香港的奮鬥目標，辛辛苦苦終於儲到首期「上車」，由揀樓到收樓，再到裝修及買傢俬都不可以馬虎，大家又有沒有了解過收樓過程有甚麼注意事項？ 交吉前驗樓2025 驗樓時除了找專業驗樓師幫忙外，自己又應該帶備哪些工具呢？ 交吉前驗樓2025 買新盤和二手樓的收樓程序各有不同，一齊看看兩者有甚麼分別啦。 最後，若裝修工程涉及電力，業主記住向裝修公司索取「WR1」合格證明。 即使只在局部位置拉電線，也需要求裝修公司供「WR1(a)」合格證明，以證明電力工程由合資格技工負責，這是很多業主經常忽略的地方。
- 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。
- 一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。
- 梁熙亦以灣仔的一座舊樓為例子指出，該大廈旁邊出現僭建的鐵閘，若不拆除，會影響消防通道的使用，而屋宇署已於今年4月發出拆除令，並要求大廈在60天內拆除並還原。
- 回想起最印象深刻的一次租樓經驗是，自己當時的租約已經變成「生約」，但業主在沒有通知自己的情況下，將物業出售，並要求自己一個月內交吉。
- 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。
- 買新盤和二手樓的收樓程序各有不同，一齊看看兩者有甚麼分別啦。
- 至於儀器是否受政府認受，陳子謙將今次檢查比喻為「普通科醫生」，希望在發現問題苗頭後轉介予「專科醫生」，以幫助政府盡快徹底解決問題。
10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 交吉前驗樓 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。
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一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。 如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師在收樓當日仔細檢查單位大小角落。 交吉前驗樓 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？
交吉前驗樓: 物業交吉
即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。
交吉前驗樓: 二手樓驗樓常見5大瑕疵
無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 交吉前驗樓 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。
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阿康心目中的心儀單位始終是新盤三房單位，適逢發展商在疫情後不斷推出新盤試水溫。 在阿康抉擇之際，屯門區最大型的新盤項目NOVOLAND廣告便出現在他眼前。 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！ 前往MoneyHero.com.hk按揭比較平台，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。 如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。 首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。
交吉前驗樓: 二手樓驗樓程序
但無奈地發現合適價位的市區新樓可能只有一房開放式單位，而舊樓同價位單位就會有三房，但是樓齡已高達30年或以上，另指如果價錢上升到1,000萬元或以上，按揭就未必過到壓力測試。 「每一次看，都發現比上一年又貴了好多，終於都等到樓市算係回一回」阿康在不斷租樓、不斷談洽合約、不斷搬屋中已經感到煩厭，而他終於等到一個機會再上車。 無論是各行各業定抑或人才發展上都十分快速，同時樓價亦節節上升，直到2021年高位才出現回落。 從事公務員超過20年的阿康就眼望著樓價起飛，卻未能成功搭上這程直上天空的順風車，甚至在樓市「開車」前落錯車，外出租樓逾20年，期間付出接近500萬元的租金代價，一直等待一個再次上車的機會。 終於，阿康今年成功以心儀價錢買入屯門區新盤NOVOLAND一伙三房單位。
交吉前驗樓: 樓市終回落 斥1000萬買屯門新盤三房單位
香港文匯報訊（記者 吳健怡）香港文匯報早前連續報道接連有舊樓出現石屎剝落傷及途人的意外，反映舊樓業主處理失修問題迫在眉睫。 團隊形容是「快測」，為樓宇簡單檢驗，之後再交由驗樓公司詳細檢驗，如果發現樓宇有塌石屎風險，會通報政府部門處理。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
交吉前驗樓: 服務評價
如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 交吉前驗樓2025 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。
交吉前驗樓: 檢驗二手樓必備10件工具
至於客飯廳，驗樓師提醒，雖然窗台石有污漬，但若業主堅持更換，要小心打鑿期間影響窗框，以致有漏水情況。 交吉前驗樓 至於客飯廳牆身出現空心批盪，驗樓師表示，一般裝修報價單的油漆項目，都只會列明「油漆批灰」，不會包括填補空鼓，建議簽訂報價單前，可先向工程公司查詢收費。 如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器， 建議在簽訂臨時買賣合約前，先為想要保留的傢俬及電器拍照， 寫明其品牌、型號及所在位置，避免賣家在交吉時， 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。
交吉前驗樓: 注意1: 買家無權要求業主維修單位
平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修工程爛尾發生。 有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。
窗罅過闊會漏風、漏水或滲水，門罅過大則有安全隱憂，更會漏聲。 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。 用來測試地台的「斜水」是否做得足夠，只要注滿水入大水樽，在企缸外、廚房、工作平台及露台等位置倒水，觀察去水速度便可。