一方面，《建築物管理條例》為成立業主立案法團提供了法定框架，方便管理和監控樓宇的公用部分。 成立業主立案法團尤其可避免涉及眾多業主的多重訴訟，並允許以大多數決定原則作出決策，避免了在物業管理事項上需要獲全體業主的一致同意。 另一方面，公契擬定後須經由地政總署的法律諮詢及田土轉易處檢查及審批，以確保符合《建築物管理條例》及為促進私人住宅發展項目有系統地管理而制訂的大廈公契指引。 在物業預售及銷售初期，在單位未售出及業權份數未轉移給買家之前，發展商因擁有大部分業權，所以對決策有絕對控制權，而物業最終的業主對公契並沒有任何影響力，只能夠接受。
為使物業內各業主能公平地負責其業權的管理服務支出，公契亦預先將物業按不同用途(如商業、住宅)及伙期分拆成不同部份，業主按所屬部份的業權支付管理費。 Vicki坦言，自己過去一直甚少關心屋苑問題，惟今次管理處諮詢做法極有問題，才令她積極發聲。 居民群組內有業主留言指，短短數年間，管理費由600多元，加至900多元，增幅驚人，不可接受。 學會指，一般私人屋苑可經物業管理公司代業戶購買垃圾袋，相關款項由管理費基金支付，預計每個家庭每兩個月平均用40個垃圾袋。 學會預計，垃圾徵費實施後，需額外人手處理垃圾，勢影響屋苑管理費支出，若連同派指定垃圾袋的成本，或需加14%清潔費，使整體管理費將約上升6%。 管理公司經理人酬金視乎管理公司，每個屋苑每棟大廈都會有所不同，所以沒有一個實則費用標準，而費用範圍可以介乎實際支出的 3% 加管理費程式 至 10%。
加管理費程式: 管理費加幅雙位數的4個居屋／綠置居屋苑
本研究發現，發展項目的公契及售樓書雖然有披露業權份數及管理份數（如有）的分配，然而，在這些文件中均找不到有關決定份數分配的計算方法。 雖然分配業權份數的基礎可在樓宇的法定聲明中找到，但它並非供公眾參考的銷售文件，許多消費者亦不知道法定聲明的存在或如何取得其樓宇的法定聲明。 加管理費程式2025 然而，相關計算方法有助準買家了解自己需要承擔的責任從而作出知情的購買決定，故從保障消費者的角度而言，缺少這些重要資料顯然不理想，準買家日後的物業管理責任和維修開支可能會超出家庭預算。 加管理費程式 設立十四天通知期後，舉行會議當日需得到10%業主出席；會議上也要有超過30%業權份數業主，及在過半票源支持下才可成立。 但當然一些設有停車場或商場的屋苑，發展商在售樓之初已掌握一定業權份數，故業主很難集合足夠支持。
- 如果單位未正式入伙，準買家不確定物業管理費會需要幾多，可以參考一下屋苑提供的設施預估管理費的範圍。
- 立法會資料研究組的數據顯示，截至2021年底，全港僅有47%私人大廈有成立業主立案法團。
- 在大多數情況下，業主是根據《條例》第3條委出管理委員會（管委會）和成立法團。
- 2022 年，本港住宅市場的物業管理服務總收入估計達到$551億（約佔本地生產總值的2.0%）。
- 物業管理業界表示，棄置大型傢俬垃圾所需收取的11元並不足夠，屋苑物業管理公司仍有如行政及搬運人工成本，建議屋苑住戶在選購新傢俬時，同時安排商家將舊傢俬回收。
加管理費通告 一旦業主成功成立法團後就可以撤換管理公司，同時透過更改管理公司的「經理人合約」，改為「管理人合約」，也可杜絕管理公司收取外判商回佣、或任何財務不清的問題。 加管理費程式 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。 加管理費通告 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。 香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。 貝沙灣分六期共2,828伙，設有三個會所，偌大的綠化地帶及公共空間需要管理。
加管理費程式: 平均每呎管理費約1.75元
管理費，在物業管理方面，稱為物業管理費，是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用。 用於屋苑公共設施的日常管理, 保安, 清潔, 加管理費程式 保養, 維修, 裝飾, 改善或美化工程或所有業主共享的支出(e.g. 政府部門/法庭的命令)。 如有業主立案法團, 則是屬業主立案法團所擁有, 如沒有則是由所有業主按公契規定的比例共同擁有; 一般情況都是由管理公司代管。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 原本無法在今屆完成審議的都市固體廢物收費修例，因立法會延任而得以繼續立法程序。 民建聯環境事務發言人葛珮帆表示，現時各區都有很多衞生黑點，無論街邊、「三無大廈」的天台梯間，以至鄉郊，都有非法棄置廢物情況，假如廢物徵費導致大量家居廢物非法棄置，將會令衞生及鼠患問題更趨嚴重，對市民造成滋擾。 希望業戶明白面對屋苑樓齡日增，必須增加管理費以保持屋苑的財政穩健。
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直接薪資：包括契約所載直接從事專業服務工作人員之實際薪資，另加百分之三十作為工作人員公假與特別休假等之薪資、保險費及退休金等費用。 加管理費程式2025 新冠疫情下經濟不景，最低工資今年亦要凍結，惟部分住宅管理費卻疫市加價，加幅為2%至15%不等，其中黃埔花園第7期擬加管理費10%，並打算裁減5名保安員，以電子保安系統取代人手。 而今次事件的爭端緣於屋苑已連續三年增加管理費，且年年加幅驚人，遠高於通漲，去年增幅高達10%，今年又想逆市增加7%，終令業主起疑，要求查數。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 根據這準則，管理公司按每會計年度的預算支出，打出管理費收入的數目，務求達至收支平衡。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 一般而言，新樓盤或新落成物業的管理公司都是發展商的子公司（公契經理人），所以經理人酬金會較為昂貴。 如果大廈業主嫌經理人酬金貴，可以按照法例更換管理公司，不過需要50%的業權份數在業主大會通過。
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由於香港並沒有嚴謹的法例去規管管理公司, 所以大部份管理公司都沒有開設獨立戶口處理收支。 其實管理費絕非是物業管理公司的收入，管理公司的收入稱為[經理人酬金], 是根據大廈公契規定按照實際支出的百份比計算,並從管理費中支付; 或按管理合約的規定收取。 新落成的屋苑都是由發展商的子公司管理(稱公契經理人), 此酬金則高達百份之十(例如, 長江, 地鐵)。 如果成功更換經理人(管理公司), 一般可減至百份之三; 可是現時法例要得到百份之五十的業權份數在業主大會通過。 假如現時的管理費不夠支付所有支出, 管理公司/業主立案法團是有權加管理費, 但不可超出現年財政預算的50%, 除非經由業主大會通過(可參考建築物管理條例344章的20,21,22條)。
加管理費程式: 加管理費程序: 管理費和利潤如何計算?
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 Payoneer 和 PayPal 都為商家提供收款和匯款解決方案。 本文將比較 Payoneer 和 PayPal 的商業匯款收款服務，特別是跨貨幣付款時最需要留意的匯率、手續費、支援幣種和匯款需時。 加管理費程式 Sage 50 Peachtree 是中小企業最常用的會計軟件之一，價錢親民還擁有接近ERP的全會計功能，又可隨時將資料數據匯出Excel，功能及報表豐富多樣。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
加管理費程式: 加管理費通告: 垃圾徵費 管理費或加6%
MYOB是香港中小企主流的會計軟件，支援中英文介面，適合新手而且功能齊全，包含主要的會計財務功能，例如銷售、採購、存貨、項目管理、薪酬管理等。 MYOB可以連接網上商店，令沒有電腦技術下的老闆都能將會計軟件與網店連起。 此外，MYOB是不少香港大專院校、CPA專業會計師樓和LCCI國際會計的電腦考試指定軟件，相對認受性高。 雖然MYOB有免費試用版，但付費版的價錢較高，對初起步的中小企無疑是經濟負擔。 現時非常流行個人職業，例如網上買賣、YouTuber、Freelancer、手工藝買賣和模特兒表演行業等，不論是個人自雇或大型企業都需要辦理商業登記，繳交利得稅。 雖然營業額少於2百萬的公司，稅務局不會要求提交財務會計報表，但為了保障自己，一個簡單容易的開單報稅會計系統對管理公司財務亦非常有用。
加管理費程式: 垃圾徵費
正如上述，管理費的多少視乎大廈公共空間開支及業主所屬單位佔的管理份數。 近年，年輕一輩首次置業的人士都比較喜歡購入新落成的物業樓盤因為屋苑提供的設施較舊樓多元化及新。 與此同時，由於這個原因管理費必然會較沒有提供設施配套的其他物業貴。
加管理費程式: 加管理費通告: 管理費應與物業管理質素掛鈎
物監局作為本港的行業監管機構，通過發牌制度、紀律處分和促進行業發展來規管物業管理服務的提供。 除物監局外，民政事務總署亦一直致力鼓勵私人樓宇業主成立業主立案法團，並為業主提供相關支援。 話雖如此，大部分的業主都不會探討大廈的日常開支及鑽研管理份數，因為管理公司會代為計算。 想知道自己的物業管理費幾多可以問問物業管理公司現時收幾多錢一呎管理費。 如果管理公司收每呎 $2 而單位實用面積為 500呎，該位業主的每月管理費為 $1000。 一般來講，每個屋苑每棟大廈的物業管理費都會有所不同，所以沒有一個實則費用標準，而費用範圍可以由 $2 加管理費程式2025 一呎到超過 加管理費程式2025 $10 一呎。
加管理費程式: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
如管理委員會主席拒絕應不少於5%業主的要求，召開法團特別業主大會，業主可向土地審裁處申請頒令，強制管委會主席召開法團業主大會。 若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 消委會參考了深圳及澳洲的經驗，建議設立一個工程基金，及製定一個 10 年的維修保養計劃，並立法規定全體業主須定期和合理地供款，而其所支付的基金供款不可轉讓，從而避免因需一次過繳付大筆費用所造成的經濟壓力。 立法會資料研究組的數據顯示，截至2021年底，全港只有47%的私人大廈成立了業主立案法團。
加管理費程式: 參考資料
早前 ROOTS 上會與大家一起深入探討買樓的各項開支，引來不少讀者的查詢尋求協助希望 ROOTS上會可以幫忙做好買樓預算。 當然能夠負擔買樓是一件好事，不過不要忘記買樓之後會衍生其他各種的開支。 買完樓之後除了每季需要繳交差餉地租費用之外，亦有管理費需要留意。 今文筆者將會帶大家探討管理費的來由、各種常見問題及了解為什麼管理費的價錢可時貴時平。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。
在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 Sage 300（前稱 AccPac），是大型EPR系統，集合財務會計、存貨運營、訂單輸入、供應商及採購等板塊，支援大型的數據資料庫，還可配合公司server使用。 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。
香港金融科技平台 Statrys，專為中小型企業提供網上轉賬和外幣換匯服務平台，近年成為不少企業的開戶的新選項。 本文會為大家簡單介紹 Statrys 的背景、主要服務和費用。 使用會計軟件可自動記錄流程，就算沒有會計知識的老闆都可以輕鬆完成會計報表及報稅。 本文介紹了五種香港較常見的財務會計軟件，基本上功能都相當接近，不同軟件會有不同的集中功能，如帳目上的處理、營運功能、會計及帳務處理功能。 Xero 主打雲端會計服務，除了幫助用家發送發票、接受款項、查看銀行交易和管理聯繫人等基本實用功能外，甚至可以支援1000多種Apps使用。
要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 加管理費程式2025 領都小業主到港鐵總部抗議，要求凍結2019年管理費、調低經理人酬金至6%、增加開支透明度、合理豁免水電費等代支項目，並要求港鐵交出合理的開源節流方案，否則不排除將行動升溫，罷交管理費。 兩星期前，將軍澳天晉業主到港鐵總部抗議，反對增加9.1%管理費，抗議行動「蔓延」至其他港鐵屋苑，日前日出康城領都約20個小業主亦到港鐵總部抗議，反對大幅增加管理費9.84%。 榮福中心居民表示，3月31日當晚的會議是向法團及佳定管理公司跟進屋苑未來三年的財政預算案及財政狀況，豈知法團及管理公司經理通通缺席，毫無交帶，令一眾業主在會議室外呆等。 消委會亦審視了澳洲、中國內地（「內地」）、新加坡、台灣及英國這五個選定市場的規管制度。 管理公司訂下管理收支預算後，根據公共契約(公契)指引，按業權份數向業主收取管理費，通常是以每平方呎建築面積計算。
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同時，消委會亦鼓勵業主積極參與其物業的管理，以保障自身的權益。 透過進行本研究，消委會與各持份者進行了深入及具建設性的討論，並提出上述8項建議，希望締造一個公平的市場環境，加強保障消費者權益，最終能為業主就其物業管理的貢獻創造最佳回報。 在目前的法律框架下，發展項目的公契一旦在土地註冊處註冊，便對契約人的業權繼承人及受益人具有約束力（無論他們是否知悉該公契），並須得到所有契約方一致同意，才可修改公契中的條款。 然而，消委會從研究分析相關法庭案例，發現部分發展商擬訂的公契可能已不再符合業主當前的利益，因而引起糾紛和爭議。
他又說，以往管理費上調為每3年2次，但委員會計劃2019年起改為每年加1次，以縮減每次上調的幅度，現時每一年半上調6%，增幅較大，如果改為每年加1次，可能每次只需上調2%，較符合業主負擔能力。 如果你正打算創業，可以考慮成立一間離岸公司，例如英屬維爾京群島（又稱英屬處女群島，BVI）離岸公司。 本文會介紹在 BVI 開公司的資訊，包括不同的公司類型、註冊流程和條件，以及維護費用和稅項等。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。
房屋經理學會估計私人屋苑或會因垃圾徵費最多增加14%清潔費，每戶可能將被多收取每月80至90元的管理費。 劉太太單位的管理費原本每月600元，今年加價至680元，令她氣結的是「錢交咗，但是最基本的（物管）服務就無」。 加管理費程式2025 （香港文匯報記者 吳健怡）樓宇或許有供斷的一天，但管理費就一直要繳付。
加管理費程式: 垃圾徵費明年4月實施 私樓住戶或需加14%清潔費？！ 變相要加管理費？
任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 研究訪問的1,103名業主，發現不積極參與法團活動的受訪業主，有關大廈管理費平均增幅為11.3%；相反積極參與法團活動的業主，管理費增幅僅9.5%，兩者相差16%。
你亦可以向客戶發送電子發票，讓客人直接付款，令交易更方便快捷。 本港有各式各樣的會計系統，以下會介紹五個最為常用的會計軟件（Sage、QuickBooks、 Xero、MYOB 和 Coweasy）。 當中，各個牌子都有為不同種類的專業人士或用家提供不同產品，礙於篇幅所限，本文未能一一闡述，但會抽取較為常用的版本或該牌子較受歡迎的版本來作詳細解釋和比較。
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主席及後更報警，並疑借警員之口向業主傳遞訊息，令一眾業主相當氣憤，而會議將改為今日（9日）重開。 有關條文旨在確保管理委員會在制定財政預算和加收費用時，能夠有清晰的法律規定和指引作為行事依據。 十大藍籌屋苑之一的沙田第一城，其管理公司富城集團百得物業管理公司，去年已以今年最低工資須加至34.5元、以及維修清潔費上升等為由，把管理費上調1成。 加管理費程式2025 有第一城業主上月31日收到管理公司發信，通知明年元旦起管理費再上調6%，計及2015年開始，每戶要額外繳交住宅維修儲備金，一個實用面積約300呎的單位，每月管理費加維修儲備高達900元，即平均每呎3元。 鑑於一手住宅物業銷售條例沒有為管理費做出規定，發展商一般不會在新樓花的售樓說明書列明。 ROOTS上會不時會接到買家查詢發現管理費在入伙後遠超於預算，影響預算。
當被問及可接受的管理費加幅，接近一半（45%）受訪業主認為應低於5%，只有12.5%接受一成或以上的加幅。 消委會調查發現，不論年齡、教育程度、職業及居住年期，有大約6成業主很少或從不出席大會（63%）、就樓宇管理相關事宜發表意見（62.7%）或參與投票（58%）。 同時，大部分業主（超過78%）對樓宇管理及相關法規欠缺認識，或因而致使他們對樓宇管理參與度低。 調查進一步發現，超過97%的業主不願加入業主組織擔任主席或委員，而其主要理由為「沒時間」（58.9%）、「沒興趣」（12.2%）、「沒意見」（12.2%）和「年齡太大，無法參與」 （9.7%）等。 本報曾多次向錦英苑管理處就加管理費等問題查詢，至截稿前仍未獲回覆。
加管理費程式: 物業管理費一定要交？包含哪些項目？
跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 加管理費程式 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 2021年，將軍澳彩明苑的業主立案法團亦入稟高等法院，指控物業管理公司及物業管理經理多番偽造或更改銀行戶口結單，盜取屋苑逾千萬元，干犯欺詐罪。 （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。 目前，公契指引規定公契經理人自公契日期起9個月內需召開第一次業主大會。
加管理費程式: 加管理費通告: 有關：法團管委會委員替補事宜
消委會建議加強業主對物管事務的參與，包括完成物業交易後可透過不同渠道，派發「業主資料包」給每位業主，介紹其權利和義務；而業主入伙時，可通過物管公司舉辦歡迎會或定期工作坊等，盡快讓他們認識物管事宜。 有效的物業管理加上優質的服務和良好的維修保養，將為居住環境帶來正面影響，並有利於建築物的市場價值。 加管理費程式 要達致雙贏局面，及尋找有效和可行的長遠解決方案，各持份者的共同努力至關重要。 除了定期檢視監管制度外，消委會重申各層面都必須全面和清晰地披露信息，業主的權利及義務亦須公平地執行。