居屋2019 中，沙田區有兩個項目，分別為火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑。 錦暉苑位於港鐵恒安站外，面向吐露港海景，故極受市場注視，特別是居於新界區內的居民。 MoneySmart於下文將為大家分享揀樓心得及相關按揭資訊。
- 錦暉苑西及西面是恆明街，主要是由來往觀瀾雅軒、聽濤雅苑及附近學校的車輛使用，交通流量相信不高。
- 戶型主攻細單位，每層預設的兩房單位只有兩個，分別為1室及2室。
- 由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。
- 空地背面是恆輝街，主要是作來往附近屋苑及學校的車輛之用，汽車流量不會太大。
- 2003年區議會選舉與雅濤居、迎濤灣等私人屋苑組成一個區議會選區錦濤選區，區議員是何淑萍。
另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,恒豐園,彩華花園,冠峰園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,150，年齡中位數為 42.3歲。 抽出呎數相若的單位比較，望「恒安站」上蓋的「5室」，實用382呎的單位，平均售價273萬元；但一線望吐露港的「15-18室」，實用371至381呎單位，原來平均售價僅278萬元，兩者相差5萬元。 如果借九成按揭上會，前者首期27.3萬，後著27.8萬元，首期只相差5,000元，卻可揀一線景觀。 原本並非十分搶眼，卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位，而備受大家注目，是位於馬鞍山的「#錦暉苑」，全盤共提供735個單位，折實平均呎價7,183元。 樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。
錦暉苑平面圖: 馬鞍山嵐岸3房 1045萬元獲換樓客承接
[7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 [10]，最後累沽2,238伙，套現逾137億元。
錦暉苑1室及2室均是兩房單位，各有35個單位，兩者的分別是2號室的其中一間睡房設有減音窗。 不過，兩個單位的內籠呎吋大致一樣，不過2號室有減音窗的牆身厚度是220毫米而1號室無減音窗單位的牆身厚度只有150毫米，可能會造成2號室計算出來的實用面積較大。 錦暉苑無房單位共有210個，分別為70個無減音窗無房(3及4室)及140個有減音窗無房(7至10室)，實用面積介乎275至294平方呎之間。
錦暉苑平面圖: 按揭新政下 中價樓變「提款機」 轉按輕鬆套現300萬【星之谷…
沙田區議會多名區議員對此有保留，其中民主派表明反對，認為居屋如牙籤樓一樣。 而周邊居民也十分反對計劃，認為附近已經有多間學校，會增加交通壓力[2]。 錦豐苑及頌安邨範圍内地底有溶洞，因此導致錦莉、錦荷、錦蘭閣及頌智樓需延遲數年落成。 有關問題房屋署曾負責維修及保養直至2012年，之後業主需要自資作定期的維修。 對於外界關注安全問題，政府曾指屋苑樁柱已達至堅實岩石層，縱使出現沉降亦不會影響樓宇結構安全[6][7]。 為了達到業主的要求，設計師充分利用單位原有的窗戶，再配上粉藍色牆身，令客廳看起來光線充沛。
南面的空地並不屬屋苑範圍，在規劃署網站見到現時的規劃屬於休憩用地，相信改變規劃的機會不大，但在現時的Google 街景見到仍然是停車場，未知是否已收回重建。 空地背面是恆輝街，主要是作來往附近屋苑及學校的車輛之用，汽車流量不會太大。 另一邊是天宇海，5A及5B座實際樓高24層，大約是錦暉苑27樓的高度，高層單位可望到遠景。 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。
錦暉苑平面圖: 交通
由於原來的承建商因清盤而須由另一承建商接手，交收期間，有關的工程及樓宇建成後的紀錄並無交予接手的承建商，首先，承建商在重新安排地下水管時並無知會房屋署的顧問建築師。 第2，承建商把水管接駁到旁邊的分隔水掣前並無核實水管。 錦暉苑平面圖2025 在2003年之前，錦豐苑屬於沙田區議會錦豐選區，當時區議員是民建聯香港立法會議員陳克勤。 2003年區議會選舉與雅濤居、迎濤灣等私人屋苑組成一個區議會選區錦濤選區，區議員是何淑萍。 2016年至2019年該區區議員為獨立民主派人士陳國強。
- [4]1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。
- 根據事後調查報告發現一個將兩屋苑現行供水系統，與房署在該區第六期建築地盤的新敷設未經清洗的水管分隔開，屬房屋署的閘閥被無故開啟，同時另一個屬於水務署控制地盤供水的閘閥，亦發現未經批准下被開啟。
- 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。
- 為了達到業主的要求，設計師充分利用單位原有的窗戶，再配上粉藍色牆身，令客廳看起來光線充沛。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 假如鎖定揀樓範圍在一線之選的「15-18室」，在這四個單位之間，又應該如何抉擇？ 跟其他座向的單位，包括最一線之選的「15-18室」更可說有天淵之別。 雖然「15-18室」向西，卻可以透過前方休憩用地，望透整個吐露港景緻；以至次一級之選，包括向北的「1-2室」及「19-21室」也能側望吐露港景觀。 屋苑座落的土地原先規劃作「休憩用地」地帶，打算興建7人足球場。 不過到2015年6月，政府提出將0.53公頃的土地改為興建居屋。
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發展商設立「Happy Share」資源共享平台，供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。 錦暉苑料有36層高，高於周邊私樓如觀瀾雅軒及聽濤雅苑，故錦暉苑高層單位如望向吐露港方向，或可享永久海景。 在西沙路有來往沙田、尖沙咀、荃灣、機場、觀塘、鑽石山、灣仔及柴灣等地方的巴士，分別經獅子山隧道、大老山隧道、城門隧道、東區海底隧道及西區海底隧道的都有。 至於戶外休閒活動，屋苑附近的海濱長廊可以直達馬鞍山公園，有泳池、圖書館、體育館，步行約15分鐘即可到達。 錦暉苑平面圖2025 是次申請除以文本形式遞交申請外，房委會將提供電子申請服務。
錦暉苑平面圖: 【新居屋2019】有海景又近地鐵 馬鞍山錦暉苑156萬有貨
項目提供總數843個單位，主要提供多種開放式及一房戶型單位，亦設有部分兩房和三房選擇，單位面積由242平方呎－860平方呎不等，部份單位連寬敞露台。 NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire 錦暉苑平面圖 Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。 項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。
錦暉苑平面圖: 馬鞍山錦暉苑的平面圖
以房委會目前提供的資料顯示，六個新居屋項目之中，馬鞍山錦暉苑入場費最低。 假如透過白表資格購買，最高可造九成按揭計，入場費只需15.6萬元。 需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。 由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。 居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。
錦暉苑平面圖: 馬鞍山錦暉苑單位景觀
全個屋苑共有9座樓宇，由7座和諧式1型及2座和諧式2型設計的樓宇組成，共有5,540個住宅單位，單位實用面積由40至60 m2（430至650 sq ft）。 錦暉苑平面圖2025 錦豐苑由7座和諧一型及2座和諧二型設計的樓宇組成，共有5,540個住宅單位。 錦豐苑共分3期發展，於1991年12月開始規劃[1]，翌年動工，並分別於1996年、1997年及2002年建成，連同頌安邨樓宇造價為34億港元（按1991年幣值計）。
錦暉苑平面圖: 住宅
首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。 與之前介紹過的新居屋一樣，露台的設計並不是為了方便住戶晾曬衣服，而是用作減低噪音之用，有露台單位即意味著單位座向會有潛在的交通噪音問題。 根據2018居屋東涌裕泰苑的銷售情況，有露台單位的去貨速度比沒有露台的快，主要是由於有露台單位與沒露台單位的其他空間相同，可使用面積的優勢吸引力遠比交通噪音帶來的不便更為吸引吧。
錦暉苑平面圖: 附近
屋苑的康樂設施包括小型足球場、羽毛球場、乒乓球場、兒童遊樂場及低窪公園（根據錦豐苑售樓說明書[1]所載，此花園由房委會擁有，供錦豐苑及頌安邨住戶共同使用。）等。 部份望到馬鐵線及西沙路的單位設有隔音牆、減音窗及減音露台。 屋苑北面是恆健街，只有屋苑本身及對面的馬鞍山循道衛理小學的車輛會使用該段道路。 恆健街另一面便是該小學，由於學校操場設在靠向錦暉苑的一面，日間集會及小息的噪音將影響錦暉苑住戶，夜間的寧靜卻是一個優勢，如需要上夜班人仕，需在日間休息的話便要留意了。 屋苑1至5及19至21室的低層單位直望學校，沒有景觀可言，大約十至十二樓以上單位可望穿學校，直望對面的聽濤雅苑，屬遠樓景。 錦暉苑西及西面是恆明街，主要是由來往觀瀾雅軒、聽濤雅苑及附近學校的車輛使用，交通流量相信不高。
錦暉苑平面圖: 馬鞍山錦暉苑價單
戶型主攻細單位，每層預設的兩房單位只有兩個，分別為1室及2室。 錦暉苑平面圖 其中以向西單位的坐向及景觀最佳，可望中大及白石角景色。 一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。 錦暉苑平面圖2025 樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。
屋苑範圍內的西面是屬於自己的花園及兒童遊樂場，在恆明街另一邊現時是一個公園，相信被改變用途的機會也不大。 在這些公園背面便是吐露港，15至18室可享濶海景，直望對岸的中文大學及科學園。 錦暉苑平面圖2025 錦暉苑平面圖 錦暉苑步行往恆安站只需約3分鐘，在今期居屋中最接近港鐵站。 景觀方面，除了何文田冠德苑的何文田山頂遠維港景及將軍澳雍明苑的水道景外，錦暉苑向西單位亦可享吐露港海景，以海景深度與濶度計均屬上上之選。 錦暉苑鄰近私人屋苑天宇海及觀瀾雅軒，現場所見，附近一帶汽車流量不多，環境清靜。
錦暉苑平面圖: 附近學校
第1B期由3座住宅大廈組成，提供800伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。 項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。 第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。 [4]1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。 面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。
錦暉苑平面圖: 馬鞍山雅景臺套3房戶 以780萬元獲承接
恆安站的配套與馬鞍山站分別最大的是馬鞍山站兩旁分別是新港城及馬鞍山廣場兩個大型商場，反觀恆安站附近只有恆安商場及海典灣旁的We Go Mall兩個較大的商場，均距離港鐵站頗遠。 錦暉苑的東北面是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部，景觀開揚，惟平日或多或少會受學校的噪音影響。 北面的私樓觀瀾雅軒高度也只有80米高，因此向北高層單位也能斜望吐露港。 由於屋苑鄰近港鐵屯馬綫路軌，因此屋苑住戶或會受噪音滋擾[1]；故此部份單位需按規定設有隔音露台，而相關設施不能擅自拆改。 錦暉苑其中一大賣點，是距離港鐵恆安站A出口不到5分鐘路程，可謂交通方便。
錦暉苑平面圖: 開放式單位克星: 閣樓搭配配隱形床
另外，屋苑相當接近馬鞍山海濱長廊，有緩跑徑、單車徑等。 屋苑有部份座向可望到吐露港近科學園方向海景，由於恆明街前方一幅土地（聽濤雅苑旁）現時屬於休憩用地，相信不會用作興建其他房屋，理論上是一個永久海景。 然而，陽光普照的日子，下午時份向海單位有機會有「西斜」。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。
生活配套方面，錦暉苑最近的購物點為老牌屋苑恆安邨附屬的恆安商場，兼有街市。 錦暉苑平面圖2025 住戶亦可前往馬鞍山站鄰近的新港城中心，場內設有食肆，不過以連鎖店為主，如於去年8月開幕的吉野家馬鞍山店。 錦暉苑為單幢項目，整體格局方正，但10號室開則卻有「瑕疵」。