【經濟日報專訊】啟德天寰公布樓書，項目平面圖首曝光，料與荃灣海之戀下周同步開價；西營盤翰林峰搶先開售，一周內連推3張價單，昨第2度加推72伙，個別較上一批同類單位加價8%。 最大2555呎 兼設天台泳池 其中面積232平方呎開放式戶屬區內第2細單位，為天海匯第3座21樓K室，廳房空間共約120平方呎，只此1戶。 最大單位為天海匯第1座38樓A室，屬複式4房戶型，面積2,555平方呎，連逾千呎天台及平台，並有一個5米長泳池。
在停車位的劃設上，對比市面常見的大車位尺度，本案採取更為寬裕的空間與排列方式，由照片可見，車位與車位間留有些許空間，方便住戶上下車。 提供臺北市殯葬管理處發佈的新聞訊息 免責聲明： 以下報價內容(PDF檔,以紅色Adobe文件圖標標示者)及網頁連結(藍色標示)，皆為業者所提供，本處僅提供代刊之服務。 另外，鄭智荣稱，天寰的會所共有三層，包括室內會所Club VICTORIA及戶外園林空間Club SKYE兩部分，提供約70種消閒娛樂設施，每方呎管理費約4元。 發展商是日展示其中兩個3房戶的圖則，分別為天海匯1座28樓B室，實用面積886方呎，座向維多利亞港方向，連32方呎露台及16方呎工作平台。 問到何時公布啟德天寰首張價單，建灝地產集團投資部經理鄭智荣以「好快」來形容，開完示位後不久將開價，指首批價單價錢將會較同區新盤有所折讓，次批有加價空間。
天寰平面圖: 設計室
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- 租租比得起呢個錢 對單位間隔 質素起碼都會有少少要求啦。
- 新盤旺場，恒基地產於西營盤翰林峰昨日再加推72伙，折實入場551.6萬元，並更新銷售安排，下周二將推售200伙。
- 其中面積232平方呎開放式戶屬區內第2細單位，為天海匯第3座21樓K室，廳房空間共約120平方呎，只此1戶。
- 另會德豐地產宣布，與中銀（02388）合作為旗下項目買家提供按揭特快批核及銀行優惠，旗下何文田ONE HOMANTIN累售461伙、屯門NAPA累售295伙，均佔可售約9成。
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天寰平面圖: 車位號碼
透過慎密研究周遭的風速、氣流、日照和噪音，讓樓宇的布局和座向，均可充分利用四周環境的優勢。 項目鄰近多個休憩空間及基礎服務設施，以配合「易行九龍東」的概念及提倡低碳生活。 而未來啟德港鐵站，亦位於步行範圍內，以鼓勵居民善用公共交通設施。 以呢天寰2個1房單位為例 330呎單位為例 工作平台+露台去左 3x呎。 如果買來投資放租 因為價錢比較平 所以都是一個不錯的市區選擇。
由建灝地產發展的天寰，位於啟德發展區沐寧街1號，由6楝大廈組成，分為7座，合共737伙；屋苑戶型選擇多，由開放式至4房均有提供，實用面積由232至2,498方呎。 項目已於2017年4月份獲批預售樓花同意書，於5月10日上載售樓說明書，並在5月18日公佈首張價單，涉及165伙單位，實用面積由335至851平方呎，間隔涵蓋1至3房。 單位定價由669.4萬至2,288.2萬元，呎價介乎18,321至26,888元。 天寰平面圖 第1至3座的單位實用面積由232至2,555平方呎，間隔涵蓋開放式至4房，分別採用開放式及獨立式廚房設計，其中第1、2座單位全部設獨立式廚房。 包括2幢住宅大廈，位處項目兩側，間距約230呎，分為3座(第1、2座設於同1幢大廈)，各樓高35層，於天台設有庇護層，合共提供747伙分層住宅。
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天寰有70%單位屬開放式，實用面積最細232平方呎，細絕同區新盤，根據樓書顯示，客飯廳及睡房範圍「一眼睇晒」，佔約120平方呎，一邊連接工作平台，廚房採用開放式設計，工作枱面呈曲尺型，浴室約30平方呎，設有淋浴間。 天寰住宅單位面積範圍由232呎至2,498平方呎不等，提供開放式至4房單位，故此天寰樓價範圍較廣，不同預算的用家均可考慮。 天寰位於啟德新區沐寧街1號，由建灝地產發展，入伙日期由12/2018開始。 天寰平面圖 天寰共有7座，提供822個單位﹐實用面積由232呎至2,498呎。
天寰平面圖: 天寰 項目簡介
House730搵樓大本營提供天寰樓盤資訊，若想了解天寰的樓價，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 天寰的住客會所「Club VICTORIA」以海洋為題，提供多達70項休閒娛樂設施，包括室內恆溫泳池、動畫影院及Party空間等。 天寰主入口設計大有來頭，發展商特邀著名雕塑家李展輝創作高約 3.5 米的大型雕塑「Harmony of the Nature 」，氣派非凡。
天寰平面圖: 天寰 VICTORIA SKYE 星寰匯5座 平面圖+訂造傢俬套餐
建灝地產集團投資部經理鄭智荣透露，項目有機會在本周三，即明日上載樓書，短期內開放示範單位及開價，而首批推出單位預期會涵蓋各種戶型。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，旗下九龍東啟德天寰今天下午3時已上載樓書，示範單位將於下周一或之前開放，開放示範單位後將開價，首批不少於165伙。 天寰平面圖2025 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，示位將最快於下周一或之前開放，將設3個清水房及2個連裝修單位，間隔包括1至3房。 他指，項目將「好快」可以推售，並揚言日後有加價空間。 鄭表示，示範單位最快下周一或之前開放，將會設有3個清水房及2個連裝修的單位，包括1房至3房。 項目首批單位將會推出不少於165伙，同樣會包括1房至3房，鄭指定價將會較同區新盤約2.1萬至2.2萬一呎有折讓，希望可以吸引買家，但鄭強調次批將有加價空間。
天寰平面圖: 聯絡業主
其中新推5座6樓B室向東南開放式戶，面積216平方呎，價單呎價27,093元，對比數天前推出第2批2座6樓C室，坐向東北同類開放戶，面積225平方呎，價單呎價25,107元，再貴8%。 發展商同步更新銷售安排，其中第3批已加價的72伙全數推出，連同首兩批中的128伙，合共200伙下周二（16日）首輪發售。 銷售安排顯示，A組大手買家組別，由原本可售出最多45伙，加至70伙，佔首輪單位比例不變。
天寰平面圖: 樓盤資料
另一單位為天海匯3座28樓A室，面積640方呎，連22方呎露台及16方呎工作平台，向九龍東。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，樓書已於今天下午３時上載至官方網站，意味銷售已進入直路。 項目最快下周一開放示範單位，將先向傳媒及代理開放，隨後緊接向公眾開放。 共有5個示位，2個為裝修房，3個為清水房，涵蓋1至3房戶型。 鄭智榮稱，項目示範單位開放後，會隨即開價，首批將以「開心價」推出，定價會較現時啟德區部分新盤呎價約2.1萬至2.2萬港元有一定折讓，但未決定有多少折讓幅度，而第2批將有加價空間。 最大2555呎 兼設天台泳池建灝集團發展的天寰，屬啟德新發展區第5個私樓新盤，迎合市場對「劏房」需求，天寰提供最細實用面積僅232方呎「超級迷你」戶，一入屋，面積「一眼睇哂」。
天寰平面圖: 天寰 銷售狀態
方面，樓盤附近另一樓盤｢啟德一號｣設有兩層商場及餐廳；另外煥然壹居、啟晴邨及德朗邨亦分別設有屋苑商場及冷氣街市，並提供多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。
天寰平面圖: 項目圖片
該盤屬啟德新發展區第5個私樓新盤，迎合市場對細單位需求，天寰提供最細實用面積僅232方呎單位，涉及3座21樓K室，屬開放式單位，扣除廚房浴室，廳或房面積約113方呎，外連露台。 天寰位於啟德新區，由建灝地產發展，距離港鐵啟德站5分鐘路程，並以「擁抱觸得到的未來」為發展理念。 天寰平面圖2025 天寰分為高座大廈及低座大樓，分別名為天海匯及星寰匯，於2018年12月開始入伙。
天寰平面圖: 物業地圖
而項目的高座天海匯1至3座，開放式面積232至274方呎，1房面積330至344方呎，2房面積432至504方呎，3房面積635至886方呎，4房面積1190方呎。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，樓書昨日已上載至官方網站，意味銷售已進入直路。 新盤旺場，恒基地產於西營盤翰林峰昨日再加推72伙，折實入場551.6萬元，並更新銷售安排，下周二將推售200伙。 與此同時，兩大新盤快登場，建灝地產於啟德天寰昨上載售樓書，首批單位將以「開心價」推出，或較現時啟德區部分新盤呎價約2.1萬至2.2萬元有一定折讓。
天寰平面圖: 銷售安排
昨天加推的72伙面積216至551平方呎，價單定價580.7萬至1,653.5萬元，價單呎價26,884至33,417元。 天寰平面圖2025 以最高折扣5%計，折實價552萬至1,571萬元，折實呎價25,540至31,746元。 翰林峰是次新推的全屬首次推出向東南單位，包括5座A、B及C室。 雖然缺乏直接可供比較的單位，但對比之前推出的極低層樓景單位，個別較上一批同類單位貴8%。
天寰平面圖: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
發展商昨天再公布會所及3房間隔資料，項目高座標準3房戶面積635至886平方呎，共涉152伙，佔高座單位約20%。 最大的886平方呎單位，以天海匯1座28樓B室為例，設有儲物室連廁及工作間，廚房家電包括咖啡機及酒櫃。 天寰平面圖2025 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，計劃明天內公布項目樓書，本周亦會對傳媒開放項目的展銷廳，示範單位短期開放，將設有兩個經改動及3個交樓標準單位，涵蓋1房至3房間隔。
天寰平面圖: 啟德站: 天寰 (Victoria Skye) 示範單位 /查詢: 6313-4655
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天寰平面圖: 天寰 VICTORIA SKYE 平面圖+訂造傢俬套餐
鄭表示，由於項目間隔及屋則多樣化，故目標客群較廣，包括上車客，換樓客，甚至投資者等。 發展商本月初介紹項目時表示，項目高座住宅天海匯提供747伙，70%為開放式戶、1房及2房連工作間間隔，實用面積介乎232至504方呎。 1房戶佔天海匯約16%，實用面積介乎330至344方呎；2房戶則佔近50%，實用面積介乎432至504方呎。 該盤高座天海匯共有747伙，面積由232方呎至2,555方呎。
第1、2座的複式戶另設270至419平方呎平台及258至666平方呎天台；第3座複式戶則是帶有831至968平方呎花園。 而值得一提的是，1座38及39樓A室除了屬全屋苑面積最大單位外，還設有5米長私人泳池。 共有737伙，樓底高度由2.84至3.8米，實用面積為232至1,190平方呎，戶戶配置22至42平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。
天寰平面圖: 地產博客
其中室內恆溫泳池「映日池」長約 22 米，池壁巧妙鍍上白金馬賽克，讓 住戶盡享暢泳樂趣。 左為建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生、右為建灝地產集 團市場部經理呂潔貞女士。 他又指，項目高座天海匯共提供約152個3房單位，佔項目總單位數目約20％，實用面積635至886呎。 天寰平面圖2025 發展商昨日展示其中兩個3房戶的圖則，分別為天海匯1座28樓B室，實用面積886呎，另一個位於天海匯3座28樓A室，實用面積640呎。 鄭表示，項目共提供5個示範單位，戶型包括1房至3房；其中，3個屬清水房，其餘兩個為連裝修示範單位。
項目提供822伙，高座天海匯共有3座，樓高35層，提供747伙，佔所有單位數目9成，面積232至2555方呎，標準戶型由開放式至4房雙套，開放式戶型佔不足一成，並有少量特色戶。 啟德新盤天寰剛於下午上載樓書至官網，項目位於啟德沐寧街1號，合共提供822伙，除佔747伙的高座（天海匯）外，亦設4座低座（星寰匯），共75伙，佔供應不足一成。 其中３座21樓K室，面積232呎開放式設計，屬項目面積最細間隔。 建灝投資部經理鄭智荣表示，項目首批價單呎價對比同區新盤會有折讓，即低於21000至22000元。 首批價單會涵蓋各類戶型，包括1至3房，提供不少於165伙，佔總單位數目2成。 建灝地產啟德天寰昨天正式公布項目樓書，高座747伙單位面積232至2,555平方呎，細單位集中在景觀稍遜的天海匯第3座，密度亦為項目最高，最多1層設有13伙，共用3個升降機。
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至於達拉斯聯邦儲備銀行總裁洛根表示，美國國債市場仍容易受到重大衝擊，政府必須推動建立更正式的系統，在困難時期為市場提供支持。 根據其介紹樓盤名稱的｢天｣表示多項得天獨厚的優勢；｢寰｣指廣闊地域、寰宇之義；而｢Victoria｣代表維多利亞港；｢Skye｣則借用位於蘇格蘭赫布里底群島中的｢天空島｣概念，比喻啟德發展區的多項優點。 天寰所在地皮由發展商於2014年初以約29億元投得，呎價約為5,600元。
發展商知道驗樓師詹濟南 前來驗樓，就已經有成隊驗樓小隊隨時候命，並將詹Sir 提出的問題紀錄在案，方便跟進。 售後服務值得一讚， 不過有部份驗樓瑕疵卻並非可即時處理，包括露台及工作平台的圍欄。 再有美國聯儲局官員表示，需要進一步加息，以應對通脹。 里奇蒙聯邦儲備銀行總裁巴爾金表示，雖然通脹可能已經見頂，但或不會迅速回落，回落至2%的目標需時，認為聯儲局需要進一步審慎加息。
單位面積由232至2,555平方呎不等，採開放式至4房設計，部分更是複式單位。 4座住宅大樓各配置1部升降機，地下至6樓均為住宅樓層，樓底高度由2.8至4米，各設2至6伙單位，合共提供75伙單位，實用面積由366至1,600平方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣於記者會表示，集團旗下啟德項目「天寰」料最快本周三（１０日）上載售樓說明書，預計短期內亦可開放示範單位。 首批單位價格將於示範單位開放後才公布細節，示範單位將有５個，其中３個為無改動的示範單位，但無透露會否一次過開放所有示範單位。