一般情況下只要是依據建築圖則施工，入伙紙通常不難獲取。 運房局會以入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。 如有需要，买方可能会邀请目标公司管理层与其会谈，以当面解答关于目标公司经营管理过程中的问题。 入伙纸查询2025 另外，如果目标公司持有土地或物业，那么买方有需要聘请专业测量师现场调查不动产情况，以判断是否存在违法建筑或第三方权利。 另外，有些情况是在私人楼宇范围内提供港铁设施、为扩阔街道而移后楼宇，以及提供穿过楼宇的行人通道，供公众使用。 入伙纸查询 建筑事务监督根据建筑物条例在以下情况会给予业主优惠或补偿，例如在计算该楼宇的总楼面面积时豁免计算有关空间的面积；或给予额外总楼面面积： 1.
满意纸正式名称为合约完成证明书（Certificate of Compliance，简称CC），由地政总署发出，政府在批地及卖地的时候，会要求兴建行人通道、天桥或绿化设施。 如果条款已经履行，地政总署便会向土地承批人或买方提供满意纸，其官网页会显示每季批出满意纸的资料，例如2019年第四季便有四个项目获批合约完成证明书，置业人士可参考有关资料。 满意纸又称为合约完成证明书（Certificate of Compliance，简称CC），由地政总署发出，政府在批地及卖地的时候，会要求兴建行人通道、天桥或绿化设施。 另一方面，去年全年新楼落成量却明显增加，按屋宇署发出的入伙纸计算，去年共有20900伙新盘落成，按年大幅增加54%，亦令最新已落成而仍未售出的新盘单位进一步增加至12000伙。 入伙纸查询2025 与此同时，按Q房网香港数据研究中心，根据已知获批入伙纸的现楼新盘计算，截至最新1月27日的数字，按一手住宅物业销售资讯网资料，目前仍然在售的271个新盘中，最新现楼货尾数字亦已升至7317伙的近年高位。 但整体而言，去年是高落成量但低施工量的一年，即使短期供应增加，但而去年新盘销售量远高于同期施工量，长远供应仍然有所不足。
入伙纸查询: 入伙紙 VS 滿意紙分別
7 大重点工作中，以第 4 和 6 项的挑战最大。 我们以智慧医院为定位的医院资讯系统，除了核心医院临床运作系统外，还大大小小连结近 80 个其他资讯系统。 工程的复杂性和难度，比起建筑一座 600 床 10 万平米建筑面积的医院大楼还要大。 设计和建立资讯系统的难处，是即使到了最后的测试和应用阶段，还有机会出现系统相冲、对接不上、软件错误 的情况。
- 另外，如果卖方通过受让股份或股份配发的方式获得股份，那么买方应调查此前的转让及配发交易是否合法有效。
- 正確理解預計關鍵日期相當重要，稍有不慎，隨時影響按揭敘造，以至入伙日子；同樣地，搵樓也要全方位考慮，多些比較不同樓盤的優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。
- 阁下必须定期定期查阅于本网站／应用程序声明该信息，并确保您及时知悉任何有关的费用。
- 基于此，笔者计划新开一系列专栏，旨在较为系统而全面地整理该mod较新版本的内容及流程。
- 不過，戰前樓宇、新界豁免管制屋宇（小型鄉村式屋宇）及房屋委員會已出售或賣出的建築物，如居者有其屋計劃的樓宇、租者置其屋計劃的樓宇及領展管理有限公司管理的樓宇，中心並無備存其記錄。
社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。 发展商须在“最终预计关键日期”两周内向屋宇署申请入伙纸，并于获发入伙纸后6个月内通知买家收楼。
入伙纸查询: VIII. 买卖兴建中的物业（楼花）
此外，住宅楼花的买卖受 2013 年生效的《一手住宅物业销售条例》（第 621 章）的进一步规管。 条例就一手住宅物业销售事宜，在售楼说明书、价单、示范单位、披露成交资料、广告、销售安排，以及临时买卖合约和买卖合约须载有的条文等方面，订立详细规定。 很多市民會對入伙紙及滿意紙產生混淆，其實兩者性質並不一樣，絕對不能混為一談。 入伙紙上列明瞭多項有關物業的資料，當中最主要的是有關物業各樓層之單位數目及屋宇署所規定的物業用途。 由於物業各層的用途範圍可能並不相同，因此，市民在查閱物業入伙紙時必須審慎，若發現物業現時之用途與入伙紙的記錄不同時，市民應儘快尋求法律意見，以瞭解上述問題會否對物業業權造成影響。
- 你可在正式合约里加入特别条款，而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。
- 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。
- 买方在审查重大合同的过程中，特别是涉及银行的借款合同中，尤其应留意卖方即将转让目标公司股权或资产的行为会不会触发某一合同的违约或解除合同条款。
- 但是，由於香港的楼花出售制度颇为完善，上述风险是受到合理控制，令买家利益得到足够保障。
- 我希望整体社会都能认清问题，拿出决心，一同合力解决香港面对的房屋问题。
正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟，用作取代临时买卖合约，包含更详尽的条款。 你可在正式合约里加入特别条款，而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。 房委會會發約見信予申請人，告知詳細資格審查面晤日期時間。 入伙纸查询 會面當日，申請人必須攜同所需文件及適用之聲明書，由主任核對。
入伙纸查询: 入伙紙的內容
此外，在四月底，发展商手上可随时发售的单位达18,500个；除此以外，他们手上已符合申请「预售楼花同意书」资格的楼盘，合共可提供的单位达28,000个。 有见及此，我们有必要采取前瞻性措施，促使这些供应能早日推出市场，确保政府增加私人住宅用地和房屋供应的努力，能取得确切和适时的实效。 根据地产代理规例，地产代理在物业买卖协议订立之前，亦必须为物业进行查册，并向买家提供土地查册结果的文件。 在申请物业按揭时，若在查册结果中，物业业权有不清晰的地方或涉及违例建筑，银行会根据楼宇情况及查册结果决定是否接受按揭申请及调整有关按揭条款，因此，不应忽视土地查册的重要性。 根据政府估计，过去五年（即2013至2017年），住宅落成量是平均每年13,500个。 此外，在4月底，发展商手上可随时发售的单位达18,500个；除此以外，他们手上已符合申请「预售楼花同意书」资格的楼盘，合共可提供的单位达28,000个。
入伙纸查询: 查閱土地紀錄
物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。 假如仍未找到，应查看该楼宇是否属房屋署签发占用许可证（俗称入伙纸）的私人楼宇。 须协助者，请向服务处(地址：九龙黄大仙龙翔道138号龙翔办公大楼8楼)查询。 入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。
入伙纸查询: 法律法规
根據2019/20年度資料，實際編配數字為17,500伙，同樣落後估算超過6000伙。 當時房委會指落差因粉嶺暉明邨及火炭駿洋邨分別被破壞及作檢疫中心，加上海達邨第1座落成日期延遲所致。 入伙纸查询 據了解，房委會估算於2021/22年度可編配約31,000伙單位，包括16,700伙新單位及14,300伙翻新單位。 當中新單位包括上述延遲入伙的海達邨第二期2、3座及白田邨第七、八期1至4座，其餘逾1.3萬伙單位分別來自8個項目，最多單位來自皇后山邨，有超過 8000伙，料分別於今年7月、11月及12月落成。 入伙纸查询2025 房委會原先預計於2020/21年度可編配31,400伙公屋單位，而實際編配數字僅23,179伙，與預期相差8,221伙。 再者，今次「额外差饷」和修订预售楼花安排的做法，将进一步促进市场上的竞争，并增加发展商「惜售」成本，延迟开售的发展商若谓希望「转嫁」额外成本，亦需要考虑日后面对市场逐步增加的竞争性和其他风险。
入伙纸查询: 完成入息審查後，還需等多久可獲配房？
取得入伙紙和滿意紙後，亦不是即日可以入伙，發展商需要時間處理交樓事宜，況且項目不一定按照原定計劃竣工，地盤工程很多時因惡劣天氣而有所延誤，又或發展商於申請上述兩種文件時遇有阻滯，實際入伙日期就會比關鍵日期遲。 入伙纸查询2025 不過，如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，但有關按揭申請會較為複雜。 客戶可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，查閱全港各區物業的土地登記冊，及訂購土地文件副本。
入伙纸查询: 是否所有住宅入伙前，均須取得入伙紙及滿意紙？
你可以按以下连结，了解更多关于印花税的资料，或使用有关的网上服务。 临时买卖合约必须包含若干条款，例如：物业的地址和售价、临时订金（细订）数额、加付订金（大订）数额、何时签署正式买卖合约、交易完成的日期等。 根据《一手住宅物业销售条例》，发展商需在一手楼盘开售前的最少7天，把售楼说明书上载至一手销监局网站、以及发展商项目网站。 （1）浏览地政总署土地注册处的综合注册资讯系统（IRIS），先查询物业的注册择要（收费为10元），以得知入伙纸的注册摘要编号，其后根据编号订阅有关文件。 「楼花」，是地产物业市场的名词，称之为「花」，因为不是起好的现楼，是空中楼阁，是一种物业「期货」，指预售尚未完成的地产发展项目，买家靠睇图则丶看地图丶参观示范单位和依赖发展商合约中承诺来确定自己付的权利。