項目比鄰黃埔站及土瓜灣站，步行前往只需要約5分鐘。 環海東岸管理費2025 同區二手實用呎價約1.65萬至1.83萬不等，其中昇御門最新實用呎價1.65萬，而最貴呎價為薈點1.83萬。 東岸呎價15,342至20,579元作對比，反映定價貼近同區二手價，以折實呎價13,194至17,698作比較，則較同區二手平。
- 東岸接獲2,371個登記，開售當日準買家抵達售樓處所在的始創中心，商場樓面有限，發展商包起3樓全層作臨時登記區，登記人龍包圍半個商場。
- 他透露，將軍澳日出康城第7期正待批預售樓花同意書，計劃今年上半年銷售。
- 以項目面積194至375平方呎推算，估計每月管理費由675.1元至1,305元。
- 據區內代理透露，該盤入伙前已錄60個預租盤，上月再錄約70個租務成交，現時仍有約200個待租盤，平均意向呎租約為50元至60元，租金回報率約莫3至3.5厘，競爭劇烈。
- 配套設施方面，何文田山畔設有住客會所「Aqua Club」，面積達9,250平方呎，提供了包括無邊際恒溫泳池、噴射式水療OZONE POOL服務、Tea Salon（休閒安靜的空間）及Library Lounge（宴會廳）等設施。
東岸相若的，就是於5月開售的傲形，首批折實平均呎價分別近18,000，開售至今僅沽出約4成單位。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目吸引不少投資客入市，其中該行客戶中一半為投資客，該行大手買兩伙的客戶中，全是收租客。 他解釋說，由於項目入場價低，收租回報可達3.8厘，附近現時呎租50多元，因此買家中有一半為投資者。 東岸單位面積細盡同區，價錢卻是低於市價水平，因而造就了墟陷場面。 物業旁邊兩個樓齡達20年的雙座式屋苑榮輝大廈及碧麗花園。 其實單位如何，價錢才是「王道」，從環海．
環海東岸管理費: 九龍工商舖 | 長沙灣工商舖 | 永康街 GLOBAL GATEWAY TOWER
圖片說明：環海‧東岸折實價低於300萬元，屬近年巿區入場費最平新盤。 位於紅磡崇安街的環海‧東岸，屬於舊樓重建項目，以單幢式設計，細分為三（1A、1B及1C），合共提供1,008伙，全數屬中小型住宅。 東岸的人除俾唔到正式首期外，還過唔到壓力測試，環海． 香港文匯報訊（記者梁 悅琴）政府放寬按保樓價上 限，又預期美國聯儲局減 息，帶動10月下旬樓市交投 轉旺，發展商趁市旺爭相推 盤，令旺勢伸延至11月，本 周六至少有5個新盤合共發 售622伙，其中187伙以招 標形式發售。 項目昨開放1A座35樓D室予傳媒參觀，實用375方呎，連298方呎天台，一房間隔，大廳連接露台，可望啟德至鯉魚門一帶海景，景色開揚。
配套設施方面，何文田山畔設有住客會所「Aqua Club」，面積達9,250平方呎，提供了包括無邊際恒溫泳池、噴射式水療OZONE POOL服務、Tea Salon（休閒安靜的空間）及Library Lounge（宴會廳）等設施。 單位的實用面積則介乎349至1,857平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由10呎4吋(3.15米)至11呎6吋(3.5米)。 而且，個別單位設計未必「怡人」，以1A座中高層C室一房戶為例，走入室內，驟眼看間隔實用、呎呎用到盡，但細始終是「原罪」，令廚房只能用開放式設計，不設明火煮食，地上瓷磚僅6吋，即接駁木地板，以及廁所設計為黑廁，即不設窗口。
環海東岸管理費: 單位特色
根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 而京士柏及紅磡站附近一帶也屬油尖旺區。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 （明報製圖） 威格斯亞太控股副主席兼集團總裁孫偉璋（中）在研討會上表示，市民可留意那些上市公司在東九龍擁有可轉用途的工廈項目，尋找間接參與投資東九龍地產的機會。 圖左為威格斯首席建築師林翰生，右為威格斯董事林兆峰。
- 據中原地產資料，黃埔花園最新實用呎租介乎30至35元，最新一宗租務成交參考為2期錦桃苑13座高層B室，實用面積471平方呎，以月租16,500元租出。
- 而於信用街有多條巴士路線，來往紅磡、油尖旺、九龍塘、深水埗、長沙灣、美孚、青衣島及金鐘至上環等多處地方。
- 「口說不，行動卻誠實」，全香港都說樓價高，但每當有新盤推出，買家就馬上「群起而買之」。
- 大廈地庫為停車場，設有58個車位，地下及1樓為入口大堂及商場，提供逾3萬方呎商業樓面，發展商已表示將保留商場作長線收租，維持其統一性。
- 現時該盤約有130個租盤，叫價1.1萬元起，市場估計有機會跌穿1萬元。
- 至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份，即已收逾百分之八十五業權，故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣，拍賣底價約九千五百多萬元。
承諾為各客戶提供優質及全面之管理及客戶服務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ），是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅，樓高共29層，由恒基兆業發展，尊家管業管理，2021年8月落成。
環海東岸管理費: 樓盤編號# 2553983
而該單位開門後方即為雪櫃，兩門不能同時打開。 另外，單位大部分景觀是望著對面大廈，必須關上窗簾，部分景觀才是郵輪碼頭海景。 值得留意是環海‧東岸管理費每平方呎3.48元。 以項目面積194至375平方呎計算，每月管理費約675至1,305元。
環海東岸管理費: 九龍建業楊聰永：環海·東岸僅餘廿多伙未售
會德豐地產常務董事黃光耀表示，屯門Napa累售385伙，包括371伙分層單位及14幢洋房，套現逾29.7億元。 項目昨加推6幢洋房招標，招標期由下星期開始至6月30日。 交通方面，何文田山畔鄰近港鐵何文田站，步程只需約5分鐘。 環海東岸管理費2025 而於信用街有多條巴士路線，來往紅磡、油尖旺、九龍塘、深水埗、長沙灣、美孚、青衣島及金鐘至上環等多處地方。
環海東岸管理費: 置業手冊
東岸，提供逾400個約200方呎的劏房戶（開放式冇房間隔），佔總數達四成多，是近年最多劏房的大型新盤。 單位雖連天台出售，但單位內不設樓梯上天台，要在走廊到公共樓梯前往，天台只有簡陋鐵門鎖上，以矮牆分隔。 九建市務及銷售總經理楊聰永指出，環海． 東岸共有1,008伙，累售985伙，餘下23伙待售，現時有九成單位已交樓。
環海東岸管理費: 環海‧東岸劏房盤 管理費盛惠700大元
東岸成交單位卻普遍脫節，上月13宗成交帳面只賺3.3%至24.7%；唯獨2宗帳賺逾27%，能夠緊貼市場走勢（見圖一）。 放盤如此多，心急業主始終難「割禾青」走貨。 綜合代理及市場消息，屋苑入伙以來，累錄約18宗成交，其中2宗「明賺實蝕」，雖然帳面分別賺16.8萬元及17萬元，但扣減代理佣金及雜費後，實際蝕約4萬元。 該盤今年1月陸續入伙，開售至今已超過3年，業主不再受SSD轉售限制，放盤量亦因而急增。
環海東岸管理費: 樓盤編號# 2551520
低價開售，逐步加價，蚊型面積，仍然有價有市。 項目提供三種戶型，面積最細的開放式單位，實用面積介乎194至257平方呎；一房單位面積介乎248至375平方呎；兩房單位面積介乎331至352平方呎。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,232個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,安和園,定安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
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東岸樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 【呼吸Plan・樓市點睇】近期樓價重拾升勢，理論上可令不少於近年入市的買家放下心頭大石。
環海東岸管理費: 地產博客
發展商九龍建業率先開放示範單位，吸引準買家參觀。 示範單位實用面積219平方呎，採酒店式設計，室內以綠色主調，配上白色傢具擺設，營造舒適的居住空間。 康居物業管理有限公司由一群訓練有素之專業人仕負責管理，提供有關商業樓宇管理服務丶私人住宅樓宇管理丶租務丶規劃管理及發展，而公司正在不斷發展。
環海東岸管理費: 物業基本資料
東岸最多，佔1,008伙，勢成為重災區。 現時該盤約有130個租盤，叫價1.1萬元起，市場估計有機會跌穿1萬元。 胡耀才稱，原業主以620萬元放盤，1個月後獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約600萬元成交，據了解，買家為家庭分支客，睇樓1次即拍板入市。
環海東岸管理費: 物業地圖
該盤先進行內購，公眾認購則分A及B兩組揀樓，買兩伙或以上的A組大手優先，據指逾20組客掃近50伙，至於B組客則為買1伙的散戶。 據成交紀錄冊顯示，項目首日沽出311伙，約76%買家採用折扣最高同時可向發展商旗下財務機構申請二按，但需要於簽定後60天內上會。 集團提供完善和優質之物業管理服務，客戶包括私人豪宅大廈丶服務式住宅丶商場及寫字樓大廈。 截至二零一七年十二月三十一日，集團管理之物業總面積約1,495,000平方米。
環海東岸管理費: 地產代理公司資料
項目比鄰黃埔站及仍在興建的土瓜灣站，步行前往只需要約8分鐘。 此外，漆咸道北及馬頭圍道一帶設有多條巴士及小巴路綫，前往港九新界各區。 項目基座將設兩層高逾3萬平方呎商場，衣食住行不假外求。 此外，約數分鐘車程，住客便可以到達黃埔花園，該處有更多商舖及戲院等。 區內校網方面，小學為35校網，中學屬九龍城區，網內著名學校有天神嘉諾撒學校、馬頭涌官立小學（紅磡灣）、協恩中學、香港培正中學等。 大廈地庫為停車場，設有58個車位，地下及1樓為入口大堂及商場，提供逾3萬方呎商業樓面，發展商已表示將保留商場作長線收租，維持其統一性。
環海東岸管理費: 樓盤編號# 2549025
業主心急放盤，或者要從供樓按揭計劃說起。 當年發展商推出「開心直通車計劃」，以最高可借9成半按揭作招徠，首期5%、無須入息證明已可做業主，然後以「滴滴金」方式，每月免息只供樓價的0.35%，直到收樓後才上會。 根據一手成交紀錄冊，超過630伙單位的買家採用此計劃，佔比逾6成。 作為市區「納米盤」供應重鎮的紅磡環海． 東岸，由九建（0034）於2015年開賣，提供1,008個單位，實用面積由194至375平方呎不等。
此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 東岸這個被喻為史上最多納米戶的屋苑直擊，全盤1,008個單位，每層有36伙，比70年代公屋更要密集，超過9成單位屬開放式及一房戶。 環海東岸管理費 如此密集式設計，或許會令不少買家和租客卻步，因此一時間逾200個放盤應市，市場亦未必能一一消化，樓價自然不會被搶高。 環海‧東岸，預計落成日期為2018年第三季，樓花期約三年。
然而，有一批近年透過發展商提供的高成數按揭而入市的投資者，首三年的供樓「蜜月期」已成過去，開始要為捱貴息供樓而煩惱，甚至要賣樓或撻訂離場。 黃光耀指，集團旗下9個樓盤貨尾約200多伙，在過去兩個半月共售出18幢洋房，每幢造價均逾5,000萬元，其中將軍澳Monterey昨再售3幢洋房。 他透露，將軍澳日出康城第7期正待批預售樓花同意書，計劃今年上半年銷售。 對於正招收意向的港鐵（066）日出康城第11期項目，以及啟德區地皮，集團都會留意並考慮投標。
啟岸 環海東岸管理費2025 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成，由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」，佔地約2.3萬平方呎，屬於住宅（甲類）用途。 2010年，發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則，獲准興建兩幢26層高的商住物業，並設有五層平台。 至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份，即已收逾百分之八十五業權，故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣，拍賣底價約九千五百多萬元。
若使用「直通車計劃」，分25年攤還，首年月供25,577元；之後每年月供28,780元，全期利息開支約416.5萬元，單是利息開支，已是樓價近8成。 只不過，當初的「上車佳音」，到收樓時恐怕變成「惡夢」。 皆因「直通車計劃」的買家可將餘下最多約85%的樓價，全數向發展商旗下財務公司申請貸款，但首年利率達P減0.5厘，次年起全期息率將升至逾6厘，息率遠高於目前銀行約莫的2.3厘水平。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），由2015年初約134點，升至最新（3月1日）的171點，期內累升逾27%，惟環海．
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永指出，項目即日可重新收票，不排除再加推單位，最快於本週末進行次輪銷售。 其中面積194平方呎的開放式單位曝光，更叫全城嘩然，皆因這是名符其實的「房」單位。 不過，發展商一於少理，更直言單位規劃合乎「黃金比例」。 據中原地產資料，黃埔花園最新實用呎租介乎30至35元，最新一宗租務成交參考為2期錦桃苑13座高層B室，實用面積471平方呎，以月租16,500元租出。
東岸位於土瓜灣崇安街23號（中原樓市片區：土瓜灣）。 東岸的實用面積由194呎至375呎。 環海東岸管理費 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，納米盤的出現是因樓價非常高，發展商當時劏細單位，令到單位總價相對便宜，以迎合市場需求。 環海東岸管理費2025 但他指出，因這類盤的面積非常細，樓市轉勢向下時，同樣的資金可選擇較大單位，加上近年不斷有納米盤落成，市場需求慢慢走向飽和，細單位價格自然受壓，而該類單位總價低，業主本身的防守力亦較低，導致更容易蝕讓。
樓盤累售7伙，套現約6億元，平均成交呎價約3.6萬元，早前項目有特色戶呎價達4.2萬元，創區內新高。 環海東岸管理費2025 地產商大舉興建劏房新盤，趕緊加息前散貨。 有「澳門李嘉誠」之稱的柯為湘旗下九龍建業（034），打造超級劏房之城。
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向東及東南的單位，由於旁邊是樓高27層的碧麗花園，啟德發展區海景視野角度較窄，僅前列位置的1a座E、F室觀景角度較開揚，1b座的E、F室，高層戶亦可避開榮輝大廈的阻隔賞闊角度海景。 留意環安街以西尚有環字系列的舊樓，日後若有重建將為環海． 單位面積較細，入場門檻低於300萬元。 據環海‧東岸首批202伙價單，定價最低的1B座5樓H室，實用面積197平方呎開放式戶，定價344.9萬元，買家最高可獲14%折扣優惠，折實入場費296.6萬元。 康居物業管理有限公司乃九龍建業有限公司之附屬公司，成立於1996年。