位置上，兩屋苑以紅磡道及德民街分隔， 黃埔新邨靠近內街及小型商場，北面有較多屋邨，向東單位望向黃埔花園 第 11 期紫荊苑，向南望向第 1 期金柏苑。 相對黃埔花園，黃埔新邨離港鐵站及購物商場較遠，但步行時間不多於 10分鐘。 黃埔新邨是區內最早期發展的住宅項目，分 4 期發展，共有25座大廈，提供 2,730伙單位，主打 2 房戶，於 1976 年起分階段入伙。 屋苑第 7、9 城市花園10座平面圖 、10 期的住宅比較近海，不少單位望向維港，視野開揚。
你怎也估不到連洗手間很寬敞，起碼坐廁與洗手盆之間、以及坐厠與浴缸之間，均保持了一定距離。 城市花園10座平面圖2025 城市花園10座平面圖2025 這個實用792呎的單位，現時業主叫租29,000元，相當於每呎37元，比起去年同區高峰期的租值，足足回落一成。 告别2019，踏入2020年的香港要正式面對逆權後遺。 城市花園10座平面圖2025 當政府不斷預告經濟走下坡、經濟陷入衰退，農曆年後市道走勢如何，大家仍在觀望之中，但有業主就選擇盡快在農曆年前平價放租。
城市花園10座平面圖: 城市花園2期7座附近的大廈
店舖位於城市花園1、2及3座基座商場的地庫、地下及1樓，其地庫亦設有兒童樂園，正門則設於電氣道，1986年3月結業。 其後改裝成城市中心商場，曾開設金獅影視超特店，於1998年結業。 到2012年，商場地庫全層約3萬方呎樓面由中建富通主席麥紹棠持有，被劏成360個舖位，並由美聯工商舖負責物業銷售，命名為「城市金庫」，在2014年12月營業。 不過由於平均舖位面積只有83方呎，有舖位實用面積僅13方呎，因此租出率不足兩成。
飯廳大到有一大幅牆身可做大排衣櫃，之後還有很空間可擺放大型餐桌。 客廳一樣巨型連同大幅接近到地的玻璃窗，即使單位位處低層，仍覺得透光度十足。 和富Worfu（前稱：和富薈及和富家居庭）是和富中心內的一個商場，包括地庫、地下、地下高層的購物中心及下層地庫，總面積約180,000平方呎，租戶包括傢俱店、寵物店、豐澤電器、百佳、日本城、屈臣氏、蕯利亞意式餐廳等。 屋苑無會所，或欠一點檔次，間隔採鑽石廳，擺放傢具要花一點心思，而且大部分期數單位外望樓景、街景，密度頗高。 另外， 屋苑難以成立業主立案法團，管理問題令人關注。
城市花園10座平面圖: 楓林花園2房正南山景戶 610萬元獲上車客承接 成交價低市價5％
特別是第 10 期 向東單位 ，坐擁無遮擋鯉魚門海景，堪稱該屋苑樓王，盤源長期短缺。 貫徹香港海景單位作風，黃埔花園近海期數，平均單位面積也較大，以第 10 期為例，實用面積介乎 607 至 910 方呎，故樓價一直保持在高水平。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。
- 這個實用792呎的單位，現時業主叫租29,000元，相當於每呎37元，比起去年同區高峰期的租值，足足回落一成。
- 假如項目是位於地鐵範圍500米以內, 批準興建的車位數目將會比500米以外的項目減少25%.
- 屋苑第 7、9 、10 期的住宅比較近海，不少單位望向維港，視野開揚。
- 請繳付15%的月租租金或成交售價之0.3％的服務費.(最低消費$200) 你可通過Paypal,銀行轉帳或現金支付.
- 收費高低取決於設計公司的實力水平，面積的大小和設計複雜程度。
- 由於地點位置理想, 臨時露天停車場往往也是需求甚大, 例如在九龍東, 至今年3月總共有34個露天停車場,提供6600個車位, 其中5個停車場之使用率達90%.
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 ）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港島北角和富道21至53號，由和記黃埔發展，與毗鄰的城市花園是區內主要屋苑之一。 和富中心的中文名稱源自於其位處的和富道，和富道的英文名稱 Wharf Road 是倉庫的意思；至於英文名稱 Provident 源自於屋苑前身的擁有者──均益倉（China Provident Co., Ltd. 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。
城市花園10座平面圖: 屋頂花園設計費收取標準是什麼
男死者生前有精神病，而且有暴力傾向，大約半年前離開精神病院之後就翻返案發單位獨居。 直到30號老豆上去探佢傳出異味就立即報警，而管理處話幾個禮拜之前單位已經傳出異味，之後發現死者屍體只係剩返骸骨。 2015年11月24號中午十二點幾，台山新城市花園第八座八樓一個單位火燭，單位冒出大量濃煙不斷湧入走廊，單位住戶企圖救火失敗逃出，撳着大廈消防鐘，但係掹唔出消防喉，拍門通知鄰居疏散。 肇事單位冒出大量濃煙充斥成幢大廈嘅走廊，過百戶自行疏散，大批住戶跑到大廈平台，七個住戶響走火警嗰陣吸入濃煙唔舒服或者嚇親要送院，消防接報之後迅速派員到場將火救熄，肇事單位客廳完全燒嗮，間房亦薰黑。
城市花園10座平面圖: 住宅
由於地點位置理想, 臨時露天停車場往往也是需求甚大, 例如在九龍東, 至今年3月總共有34個露天停車場,提供6600個車位, 其中5個停車場之使用率達90%. 城市花園10座平面圖 不過，近年情況似乎已有改變，尤其是今年以來，經常會聽到某某地區或屋苑的車位成交價再見突破云云，同時成交量亦見迅速上升，這又是為何？ Josh表示，最大的原因在於政府政策轉變，令車位的投資價值有所改變。 收費高低取決於設計公司的實力水平，面積的大小和設計複雜程度。 一般的設計公司收費在50-200元每平方不等，如果是請的國內一流設計公司或者是國外的，那設計費就高了，上千都是有可能的。 2017年5月30號，司警接獲消防局通知，響台山新城市花園一個單位入面發現骸骨，要求跟進處理。
城市花園10座平面圖: 平面圖
90%以上露天停車 場也是公眾停車場，即可容許公眾人士停泊車輛。 根據運輸署所做的研究報告,規劃署亦更改規劃指南重新釐定在新發展私人項目中車位與住宅單位數目供應,除卻單位大小, 與地鐵之距離, 建築密度,或地積比率, 此規劃指南變成私人新建住宅項目車位供應比率之決定因素之一. 屋頂園林景觀（包括屋頂綠化、空中花園）建設是隨著城市密度的增大和建築的多層化而出現的，是城市綠化向立體空間發展，拓展綠色空間，擴大城市多維自然因素的一種綠化美化形式。 屋頂花園設計原則屋頂設計要以實用、精美和安全為原則，“實用”是營造屋頂花… 無論你是否有一個屋頂花園，或者你打算有一個屋頂花園，這11個屋頂花園的設計理念和技巧將幫助你擁有最漂亮的屋頂露臺花園。
城市花園10座平面圖: 城市花園 2期 11座
「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。 閣下需確定這份具有法律效力的”協議書”, 並根據其後顯示的帳單金額於網上使用我們提供的Paypal付款連結,按鍵繳付ParkingHK.com的服務費用. 但是當政府於2010年11月宣布，實行懲罰性住宅物業特別印花稅之後，車位投資市場形勢變化很大，有些閒錢湧向車位投資追逐高收益回報。 車位供應預計於2011年將達至512,800個，於2016年將上升至538,400個。
城市花園10座平面圖: 城市花園 2期 8座
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 城市花園 2期 10座 共有27層，提供162個單位。 城市花園 2期 10座 於1986年05月起入伙。 城市花園 2期 10座 於過去3年共有14宗成交。
城市花園10座平面圖: 城市花園2期7座最近的交易
以2006年只有約353,120個私家車輛登記推算，車輛每年增長平均約4.3%，未來車位仍然供過於求。 城市花園10座平面圖 另一篇亦提到，香港大多數車位投資均是集中於私家車位。 根據運輸署紀錄，直至2010年12月有414,996部私家車輛登記，但於2006年已經有502,800個私家車位供應，顯然是供過於求。 至於車位租務市場則與其他物業截然不同，大部分也沒有租約租期，只是每個月續租。
城市花園10座平面圖: 西貢 平面圖
運輸署記錄顯示, 政府多層停車場位於香港仔, 筲箕灣, 堅尼地城之使用率於1月份之使用率超過70%. 在市區, 平均月租車位約$2,000至$3,000. 在新界, 約$1,000-$2,000租一個月租車位. 他直言，車位是「幾考眼光」的一項投資，投資於一個錯誤的車位會是其中一個重大風險（其他風險因素見另文——「 車位市場太窄」）。 至於怎樣選擇合適的車位，主要還是看供需的情況，例如可參考屋苑內單位對比車位的指標。 而車位本身當然亦要好泊，因為，有些難泊的車位可以是長期無人問津的。
城市花園10座平面圖: 城市花園2期7座的交通站點
但小部分業主要求訂立租約，一般為期一年，此情況下業主會要求一至二個月租金按金。 投資車位回報，一般相比其他物業高，沒有煩瑣之維修保養，惟由於市場亦相對較小，因此升值能力亦受限制，但亦不失為一項穩定的投資。 另類車位投資信息 這天唐榮收到一個宣傳電郵，「香港車位.com」，上網一看，找到一些對投資車位有用的材料。 “投資者未能投資於住宅市場有可能將資金轉移至車位市場, 我有客人於天晉於過往2個月購買了3個車位作自用及投資出租所用,Alvin說. 因為在旺區車位短缺, 大型停車場營運商近日將月租和時租車位價錢提升5至25%,銅鑼灣週末時租現已升至至每小時$42元.
ParkingHK.com的系統會自動在雙方付款後交換雙方的聯絡電話及電郵. 車主租用停車位需留意車位附近是否有渠位、冷氣槽。 城市花園10座平面圖 最佳位置是左右沒有其他車位，本身獨立，或單邊靠柱，位於車路通道轉彎位置則屬於高危地區。 假如項目是位於地鐵範圍500米以內, 批準興建的車位數目將會比500米以外的項目減少25%. “天晉車位售價大約1佰萬, 租金約每月$4,000至$4,100.回報率大約每年4.8-4.9%,是一個不俗的投資回報”他說. 但位於天星碼頭(41%), 中間道(33%), 大會堂(16%)及油麻地(49%),顯示超過一半車位使用率低.
城市花園10座平面圖: 黃埔花園：規模龐大 自成一隅
閣下可要求對方在協議後支付相等於1個月租金或1%的賣價作為誠意金. 請要求業主提供相片並將此相包括在具有法律效力之協議書內. ParkingHK.com亦會以證人身份證實協議書內容之準確性. 城市花園10座平面圖 請繳付15%的月租租金或成交售價之0.3％的服務費.(最低消費$200) 你可通過Paypal,銀行轉帳或現金支付.
屋苑共有17座大樓，合共提供1,450單位，而其中第13座因避諱西方文化中的「13不祥」，而叫12A座。 和富中心分開兩期發展，包括第一期（第1至7座）及第二期（第8至17座）。 各單位面積由800餘呎至1,400餘呎之間，為區內擁有較多大型單位的屋苑。 由於和富中心位於北角海旁，而第6至12座緊貼式排列在海旁，是香港著名的屏風效應例子，對於北角區的空氣有一定的影響。 和富中心亦設有兩個綠化庭園設計的私人平台花園及游泳池，但不設住客會所。 1983年12月，當時仍未結業的大大公司曾於城市花園開設分店，店舖為集團自置物業，總值達3億港元，共有3層，面積達25萬呎，是當時香港其中一家最大的百貨公司分店。
因此，私家車位投資從來都不及於住宅物業投資的升值步伐。 以投資角度而言, 今年市場氣氛則未有熾熱, 田土廳及美聯物業記錄, 至今年2月止,車位買賣比往年大幅下跌82%, 共995宗. 以整年計算2013年比2012年車位交易下跌50%, 共7000宗. 此因在2012年發展商在新界大量推出車位出售所致.
城市花園10座平面圖: 屋頂花園設計方案
“我們現在把所有的注意力都集中在湖裏了，忽略了度假村裏面。 如果真的是像我們懷疑的那樣，司馬鈺兒肯定還在度假村裏面，我們趕緊去找經理，要度假村的平面圖。 綜合幾間銀行估價，現時身價高達1,248萬元的這個單位，實情業主在2000年時，僅以480萬元低吸買入，意味持貨近二十年，轉手可即時賺近八百萬元。 所以今日落實減價放租，但實情年收34.8萬元租金下，租金回報也高企7.25厘水平。
城市花園10座平面圖: 成交記錄
整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。 城市花園位於北角電氣道233號（中原樓市片區：北角）。 城市花園共有2期，14座，提供2,393個單位。 屋苑分出售及出租部分，100 投資，香港，好過炒股附近地鐵：機場快綫青衣站 附近巴士站：美景花園巴士站，地下靚私家車位. 城市花園位處香港炮台山電氣道233號，臨海而建，由14幢樓高28層的住宅大廈組成。
城市花園10座平面圖: 城市花園 筍盤推介
車位 – 投資知多啲 城市花園10座平面圖 早前有報道指，黃竹杭珍寶閣有車位以逾400萬元的超級天價成交，甚至比同屋苑的樓還要貴，引起哄動，今期「理財專題」就和大家探討一下車位的投資價值及要點。 代理解釋，受制於社會運動，很多三房租客也抱著一動不如一靜的心態，部份租約完結後，業主希望挽留舊租客也不傾向加租，部份甚至會輕微減租。 事實上，業主不介意平一點放租，背後也因農曆年淡季即將來臨，寧願早一點出租單位，加上本身購入價較相宜，令他有較強的防守能力。 而地下高層由中菜餐廳“客家好棧”改為GO24 FITNESS健身中心。 2017年12月，智遠投資有限公司以20億港元購入和富薈。 買家在2018年6月起將商場店舖收回作全面翻新，翻新後商場易名為和富Worfu。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位。 走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。 餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。
黃埔住宅市場，主要由黃埔花園及黃埔新邨兩大型屋苑組成，區內其餘供應，以單幢樓為主，因此，最常見的比較，莫過於黃埔花園與黃埔新邨。 黃埔花園的實用率高逾八成，但一如其他長實發展的藍籌屋苑，大部分單位的客飯廳，採鑽石形設計，傢俱擺位較難。 至於其他期數，離海皮較遠，市內街景為主，環境較嘈雜，但單位面積相對較細，樓價相對親民。 第 1、3 期離市中心地段遠一些，但第 1 期較近街市及民生小店，買餸比較方便；至於第３期比較近港鐵紅磡站，可經對面海濱南岸基座，沿有蓋天橋直達。
城市花園10座平面圖: 城市花園2期7座 City Garden Block 7 (Phase
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 城市花園10座平面圖2025 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 然而，黃埔花園的管理近年屢生爭議 (相關報道：按我《黃埔花園業主「起義」仍難敵管理公司》)，但由於屋苑至今仍不能產生法團，故不能撤換現有物業管理公司。
城市花園10座平面圖: 香港樓宇目錄
此 外，除升值方面的潛力外，車位的租金回報率普遍亦算不俗，甚至較樓宇租金為高，但其所需的入場費卻是較低。 一般而言，車位的價格大概在幾十萬上下，當然是 遠較買樓為低，若能承造按揭的話，如能按5成左右（理論上最高可按7成）則可進一步將入場費降至十多二十萬，門檻因而較低。 但車位價格至現時而言，已是累積了不少的升幅，或會有一定的高追風險，究竟應該如何抉擇？ 他認為，車位價格上揚的最大動力來自額外印花稅，因此，以現時來說，升值的誘因依然不變，而短期內政府亦不大可能會取消這項政策，所以，投資車位，於年內還是有一定的升值空間。 投資世界博大精深，除了最常見的股市、樓市等等外，亦有眾多諸如紅酒、的士牌及茶業等等的另類投資可供選擇，以往本刊亦曾對上述投資作專題剖析，下文將和大家分享車位方面的投資要點。