非首置印花稅，又稱作雙倍印花稅，其主要目的是為了控制房地產市場的投機行為，包括對投資者從事買樓收租等活動實施限制。 不動產轉移印花稅2025 自2016年11月5日起，在購買住宅物業時需繳納15%的「非首置印花稅」，按第一標準第一部稅率計算。 任何以個人或公司名義在2010年11月20日或以後取得住宅物業，並在取得後24個月內將其轉售，按不同的物業持有期繳付額外印花稅，6個月內出售，稅率為15%，超過6個月到12個月為10%，超過12個月到24個月為5%。
買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 不動產轉移印花稅2025 但2023年的施政報告宣布實施樓市減辣措施，買家印花稅(BSD)由15%削減至7.5%。
不動產轉移印花稅: 影響物業印花稅的4大因素：
最初引入印花稅是為了支付在處理房地產交易時產生的書面法律文件（有時稱為“書面文書”）的管理費用。 不動產轉移印花稅2025 例如，書面法律文件可以包括財產的所有權標題，或突出顯示數據庫搜索以確保某人正在從合適的人購買正確的財產的文件。 從根本上講，印花稅是香港政府對某些文件進行法律確認並繳納給政府的稅（也稱為稅）。 換句話說，當有人在香港購買，出售或轉讓房地產（例如房屋或建築物）時，必須向政府繳納印花稅（稅）。 這些變化包括制定新的特別印花稅（SSD）以阻止房屋倒置的立法，以及針對非香港永久居民和/或多個財產所有人的更高的從價稅（AVD）稅率（買方印花稅或BSD） ，也是非住宅物業交易的新AVD費率首次。
此外，較強的經濟實力也支撐了政府收入，如果能夠有效配置，就可以調動財政資源來支持地方政府以及間接支持地方融資平台。 儘管政策有效性正經受檢驗，但過去中國政策實施的有效記錄也支持A1評級。 中國龐大的經濟體量和放緩但仍強勁的潛在增長率，可以有效應對沖擊。 不動產轉移印花稅 由於擁有大量國內儲蓄，中國有較高的債務承受能力，外部風險和融資成本較低。
不動產轉移印花稅: 額外印花稅 (SSD) – Table 3
她指，目前政府財政儲備相當於11個月政府支出，雖然形勢困難，但政府在支出控制做得不錯，財政仍算健康，亦較疫情期間改善，未來幾時能恢復盈餘，要視乎環球經濟等因素而定。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 不動產轉移印花稅2025 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 近親轉讓業權雖名義上屬物業買賣，但大多不涉及金錢交易或無需中介，只需找律師轉名便可。
- 任何人士如使用一份可予徵收印花稅而未加蓋適當印花的文書，則該人士須就有關印花稅及任何罰款負上法律責任。
- 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。
- 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過7.5%「新住宅從價印花稅」的好方法。
- 報導提到，越南首都河內西北部的富壽省，比亞迪的工廠巨大的起重機不停地搬運材料；另一家車載電池企業國軒高科也在建設工廠。
- 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於100元的印花稅。
- 羅兵咸又預期，截至明年3月底止，財政儲備約7248億元，僅相當於約11個月政府總開支，相信下年度會繼續錄得財赤。
- 如果同意由賣方支付額外印花稅（SSD），我們建議買方在PASP和ASP中指定他將扣留部分銷售收入以支付額外印花稅（SSD）。
額外印花稅在2010年11月推出，基本是針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，就需要繳交額外印花稅，所以媒體經常說新盤「額印期鬆綁」，基本上是指簽訂買賣合約起計三年後，不需繳交額外印花稅的時期。 不過，《施政報告2023》中公布，額外印花稅的適用期將由簽訂買賣合約起計三年內，縮短至兩年，凡於2023年10月25日起簽訂臨時買賣合約的住宅物業交易適用。 不動產轉移印花稅 在新制度下，如果非香港永久性居民的購買和/或如果購買者在隨後的購買時已經擁有另一處住宅物業，則購買者將必須支付大約兩倍於正常印花稅的費用，最高限額為 價值200萬港元或以上的香港房地產的8.5％。 物業加名同樣要交印花稅，一般是按所佔業權計算，即如被加名人佔一半業權，那便會以樓價或估值的50%來計算。 被加名的若為近親，即使被加名的人士本身已持有其他單位，亦無需繳付額外印花稅，只需交第二標準稅率的從價印花稅。
不動產轉移印花稅: 印花稅如何計算？
當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 不動產轉移印花稅 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。
二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是7.5％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 若然業主或投資者不希望平白損失樓價10%-20%的話，就記得不要在禁售期內出售物業了！ 當然，SSD會計算業權份數，如置業後於2年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 不動產轉移印花稅2025 不動產轉移印花稅 從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。
不動產轉移印花稅: 申請暫繳物業稅的緩繳
無論如何，鑑於香港對各種類型的房地產的需求很高，再加上香港政府為開發新房地產而持續提供的土地短缺，這一新措施是否以及如何有效遏制仍有待觀察。 1866年，英國香港殖民政府在所有書面法律文件中將其引入香港。 印花稅在英國統治香港的整個過程中一直存在，甚至在1997年香港對英國的主權從英國移交給中國大陸後，香港特別行政區（SAR）仍然保留。 現時為每個合資格電力住宅用戶戶口戶口提供每月五十元的電費紓緩金計劃，將延長至 2025 年年底。 額外印花稅（英語：Special Stamp Duty, SSD），政府為壓遏樓市過熱而開始額外其增加稅率及適用期。
不動產轉移印花稅: 印花稅幾時交
中越兩國在南海出現重疊主權主張，而美國正在向越南提供安全援助。 拜登政府全力限制中國在印太地區的影響力，加上中國在南海提出廣泛領土主張，迫使越南等國家在美中兩大國之間尋求微妙平衡。 財政部12日公布全國賦稅收入統計，累計1至11月實徵淨額3兆2,877億元，較去年同期增加2,080億元，已超出預算數2,175億元。 財政部表示，觀察近年12月高低標推估全年稅收，全年將較預算數超徵3,600億元至3,800億元之間。 另一家評級公司「標凖普爾」近期的報告稱，中國房地產的市場情緒和價格均開始出現正常化跡象，已接近見底。 不過，花旗銀行在其最新的研究報告中，卻將中國發行人的投資級債券展望從低配上調為市場配置，稱中國的投資級債券有一定價值。
不動產轉移印花稅: 香港買方印花稅（BSD）是多少？
如果該居屋物業已完成按揭供款，則可跳過申請轉按步驟，直接交由律師辦理轉名。 其實居屋轉名能慳的稅，並不至此，當已重回首置身份的業主，買入第二層樓時，所需繳付的稅同樣是以第二標準稅率計算，而非轉名前的 7.5% 辣稅，實質上慳了兩次的印花稅。 因夫婦之間的轉讓，屬於近親轉讓關係，轉名涉及的印花稅，會以第二標準稅率（最高 4.25%) 計算，與未轉名前需付的 7.5% 辣稅相比，已省了一筆錢。 在此列舉一個常見的慳稅例子，假設一對夫婦早年聯名購入一個居屋，若干年後，其中一名業主想購買另一層樓，但因本身已持有居屋業權，買第二層樓需繳付較高稅率（劃一 7.5%) 的印花稅。
不動產轉移印花稅: 額外印花稅 (SSD)
例如估值600萬的物業，由聯名「甩名」至單方擁有，以樓價一半300萬計算，以往需要給1.5%，即4.5萬稅，現在新制度下只需要給$100。 如要申請以近親轉讓豁免繳交第一標準稅率的15%印花稅，必須提交雙方的關係證明文件，如出生證明、結婚證書等供稅務局核實。 某些文件需以一式多份簽立（例如物業買賣合約或租約），此情況下正本會以上表所列徵收印花稅，其後每份複本的印花稅為$5或與正本等額，以較低者為準。 不動產轉移印花稅2025 但不少人關注送贈契涉及的風險，有指以送贈契方式轉讓物業，在 5 年內申請按揭有困難。 不動產轉移印花稅2025 然而，送贈契是否影響按揭敘造，還要考慮擔保人因素，只要是未補地價居屋，均受政府擔保，銀行不用擔心壞帳風險，即使是送契樓仍會批出按揭。 要了解居屋印花稅，首先要分清未補價居屋與已補價居屋，皆因轉讓條件與方式大不同，千居將為你列舉以上兩個情況，詳解如何進行居屋轉名，以及如何計算印花稅。
不動產轉移印花稅: 印花税收費
當中包括從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 不動產轉移印花稅 不動產轉移印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)。 如股份的移轉引致一股東取得該公司股份或出資後，即擁有該公司資本超過百分之八十，該股東須繳納百分之三的印花稅，而可課稅金額的計算基礎為相當於有關股東在有關公司擁有的不動產價值的百分比。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。
不動產轉移印花稅: 住宅印花稅種類
任何人士如使用一份可予徵收印花稅而未加蓋適當印花的文書，則該人士須就有關印花稅及任何罰款負上法律責任。 需要，截至 2022 年，申請手續費為 $2,850，若有關申請最終不獲批准業權轉讓，已繳交的手續費亦不會退回。 值得一提，業主並非可隨意轉名給任何人，根據房署規定，獲轉讓居屋業權的新業主，須為已登記家庭成員，但若轉名情況是居屋業主逝世，而該業主又沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。 一經批准，房署允許業主以送贈方式轉名，不論是單名或聯名居屋，均以送贈形式進行。 換句話說，有關轉名不涉及任何金錢代價，亦即不涉及任何印花稅費用。 為節省時間，你可使用電子印花服務為物業及股票轉讓文書加蓋印花。
不動產轉移印花稅: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?
關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。 除另有豁免外，買賣雙方應經同意在臨時買賣協議（PASP）和買賣協議（ASP）中指定由哪一方（買方或賣方）支付特別郵票值班（SSD）。 如果同意由賣方支付額外印花稅（SSD），我們建議買方在PASP和ASP中指定他將扣留部分銷售收入以支付額外印花稅（SSD）。 如果您正在考慮在香港買賣物業，在簽訂任何臨時買賣協議之前，請務必就您的印花稅責任尋求法律和稅務建議。
不動產轉移印花稅: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅
值得一提的是，穆迪對香港評級展望調整為「負面」時提到，有跡象顯示，香港政治和法律機構的自主權有所削弱，特別是在2020年實施《香港國安法》及香港選舉制度發生變化之後；該機構預計香港在政治、機構和經濟方面的決策權將繼續逐步削弱。 不動產轉移印花稅2025 標凖普爾在近期一場電話會議上也表示，該機構最大的擔憂是，房地產危機惡化的「溢出效應」可能會使中國明年的國內生產總值增長「低於3%」。 不動產轉移印花稅 防疫支出的這部分增量是往年財政安排中沒有的，再加上土地出讓收入減少，「一增一減」下，使地方政府財政吃緊。
由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 不動產轉移印花稅 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。 不動產轉移印花稅2025 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。 不動產轉移印花稅2025 此外穆迪還認為，中國政府今年發行地方政府特殊再融資債券、增發1萬億元國債，去年還增加了中央轉移支付規模（指中央政府給地方政府的撥款額度），這些措施將短期緩解地方政府壓力，但會給主權財政實力帶來負面影響。
不動產轉移印花稅: 中國經濟是否會陷入「停滯的十年」
所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 (Buyer Stamp Duty)。 財政司司長建議由 2010 年 4 月 1 日起，買賣樓價超過二千萬元的物業，印花稅率從現時的 3.75% 增至 4.25% 。 同時，樓價超過二千萬元的住宅物業，不可申請延期繳納買賣協議的印花稅。 有關詳情及計算印花稅的例子，請參閱 坐落香港的不動產買賣或轉讓 – 印花稅。 此外，值得注意的是，具備資格的外來人才在香港居住滿七年並成為香港永久性居民後，可申請退還已繳納的新住宅印花稅，但仍需支付按第二標準稅率計算的首置從價印花稅。
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簡而言之，地方債過高，使中國政府刺激經濟的財力下降；房地產市場持續低迷使中期經濟受到影響；而這兩者也互相影響，因為房地產下行對地方政府的土地出讓收入帶來較大衝擊。 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付100元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「225,000元 – 100元」，相當於224,900元的款項。