另外，冠山苑平台1樓和2樓設有停車場，有52個汽車車位、3個傷殘人士車位和14個電單車車位，而低層另設有33個公眾停車位，相信平台的停車場僅開放予住戶使用，但低層的停車場則會對外開放。 至於較大單位方面，則有3至8和14、15號單位，全部單位均是「開門見廁」，而值注意的是，有露台的5至8室，但間房後，將須與客廳共用露台。 土瓜灣新樓2025 至於房間間隔方面，15個單位分為開放式的細單位和一房單位，未見有單位設計預留作兩間間隔，若要另行間房，則會出現「暗廳」，亦即客飯廳並無窗，亦會令客廳較細。 仲量聯行近月曾指，以往土瓜灣區居民倚賴其他陸上交通工具進出，屯馬綫 (土瓜灣站及宋皇臺站) 實為期待已久的鐵路交通服務。 尤其至明年沙中綫全面落成，現有東鐵綫延伸過海至灣仔及金鐘，預期將帶動區內住屋需求，因此土瓜灣住宅樓價將可望進一步上升，甚至跑贏大市。
- 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共30,743個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
- 當中6樓至12樓、15樓至17樓、19樓至23樓及25樓至32樓為標準樓層，每層設有A、B兩伙單位及兩部升降機。
- [32]當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食[33]。
- 至於房間間隔方面，15個單位分為開放式的細單位和一房單位，未見有單位設計預留作兩間間隔，若要另行間房，則會出現「暗廳」，亦即客飯廳並無窗，亦會令客廳較細。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
發展商指，項目最快本月底以價單形式開售，首張價單將不少於30伙，短期內會公佈銷售詳情。 2023年6月，恆基地產以強拍統一土瓜灣落山道72至76B號及土瓜灣道72至76B號項目業權。 [36] 土瓜灣新樓2025 位於落山道72號之廣同安藥行，其後掛出橫額宣佈結束64年經營。 土瓜灣身處紅磡與九龍城之間，過去未有鐵路貫通前，主要靠巴士作為主要公共交通工具。 由於屬早期發展的舊區，該區主要由上世紀中期的住宅及輕工業樓宇等所組成，又因為與九龍城一樣受舊機場高限影響，舊樓一般樓高10層或以下，最高亦不超過16層。
土瓜灣新樓: 馬頭角
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 佳明集團土瓜灣明雋跟隨市況，即推30伙單位，佔項⽬總數約40%；當中開放式佔16伙，⼀房單位佔14伙，實用面積介乎231至260方呎，入場價為378萬。 首批價折實價為378萬⾄541萬，折實呎價為16,388元⾄20,815元，當中有6伙折實售價低於400萬元，有24伙折實售價低於500萬元；折實呎價介乎16,388元至20,815元。
截至2017年底，黃埔樓價累積升幅達24%，較整體市場的19%為高。 目前，土瓜灣區內較為人所知的屋苑，有傲雲峰、翔龍灣、偉恒昌新邨及碧麗花園等等。 美聯物業早前一份研究稿指出，土瓜灣今年截至7月26日已錄699宗成交，較去年首7個月急升42.4%，交投主要來自翔龍灣、傲雲峰及偉恒昌新邨，年內分別錄84宗、69宗及59宗。 交通方面，項目鄰近港鐵屯馬線土瓜灣站，而路程只需3分鐘；土瓜灣道及馬頭圍道設有多條巴士、小巴路線，方便來往港島以至九龍各地。 土瓜灣新樓2025 3、成交金額 土瓜灣新樓 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後180天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日 內由買方付清，以較早者為準。
土瓜灣新樓: 位置鄰近東九龍走廊或較嘈 露台寬度兩呎半實用性不高
地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。 預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 [32]當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食[33]。 土瓜灣新樓2025 當中6樓至12樓、15樓至17樓、19樓至23樓及25樓至32樓為標準樓層，每層設有A、B兩伙單位及兩部升降機。 而33樓則同樣為A、B兩伙天台特色戶，分別附連386及414平方呎天台。 大廈的2樓及3樓為停車場，僅提供6個車位，而5樓為會所及花園平台。
在掣肘之下，土瓜灣雖處九龍核心位置，但地區性質似一個「配角」。 直至舊機場1998年搬遷，該區才陸續出現更高層大廈，地區價值亦逐漸露出光芒。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 2016年6月，市建局宣佈在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。
土瓜灣新樓: 香港文匯網
土瓜灣區以地舖為主，土瓜灣街市及馬頭圍道的商店林立，當中不乏地道美食及特色小店。 土瓜灣位處海灣地段，區內設有海心公園、土瓜灣海濱公園等休憩設施，環境恬靜優美。
- [12] [13]
- 土瓜灣區位於九龍的中心位置，吸引不少年輕上班族入住，從而縮短上下班的時間，來迎合都市生活節奏。
- 而項目33樓為2伙天台特色戶，面積間隔與標準戶型一樣，分別額外設有386或414平方呎天台。
- 地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。
- 尤其至明年沙中綫全面落成，現有東鐵綫延伸過海至灣仔及金鐘，預期將帶動區內住屋需求，因此土瓜灣住宅樓價將可望進一步上升，甚至跑贏大市。
- 戶型分佈方面，項目只提供A、B室兩種戶型，分別為面積510平方呎，兩房間隔，及708平方呎，三房間隔。
2、成交金額 95%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後120天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日 土瓜灣新樓 內由買方付清，以較早者為準。 土瓜灣驗車中心（英語：To KwaWan Motor Vehicle Inspection Centre）是一个昔日位於土瓜灣朗月街之驗車中心，主要為商用車輛（包括的士、小巴、貨車、非專營巴士等）提供檢驗服務。 驗車中心亦提供其他檢驗服務，如召喚檢驗、車輛改動檢驗、新車款的類型評定等。 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。
土瓜灣新樓: 項目共48伙 僅提供2種戶型
1873年，土瓜灣與紅磡、鶴園創立紅磡三約，在今日差舘里附近合資興建觀音廟，並於1902年成立「紅磡三約公所」。 [12] [13] 至1920年代，土瓜灣村落隨市區的擴展而消失，同一時期拆卸的還有附近九龍寨的馬頭圍、馬頭角和二王殿村等。 二次大戰之後的 年代，九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。
土瓜灣新樓: 成交記錄
另一邊廂，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，土瓜灣屬早期發展的舊區，新鐵路支綫將進一步釋放土瓜灣的重建潛力，增加吸引力。 土瓜灣新樓2025 土瓜灣新樓 據了解，土瓜灣區舊樓群更曾爆發收購戰，像環字八街西側，市建局就曾經與財團爭持不下，最後由市建局完成收購，上月並已完成招標程序，仍待公布花落誰家。 土瓜灣交通便利，港鐵土瓜灣站啟用後，新盤住客可經屯馬線接通九龍及新界各地。 此外，馬頭圍道及土瓜灣道都有多條巴士及小巴線，海濱位置又有九龍城渡輪碼頭，交通變得非常方便。 不過到1984年土瓜灣街市落成後，政府其後將橫街規劃成死胡同，人流開始大減。 隨着土瓜灣的發展及港鐵土瓜灣站落成，土瓜灣之名氣蓋過周邊的少用地名，因此政府及媒體經常將附近之馬頭圍、馬頭涌、馬頭角、靠背壟甚至老龍坑歸入廣義之土瓜灣。
土瓜灣新樓: 主要交通幹道
商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 土瓜灣新樓2025 冠山苑住宅則位於5至36樓，每層有15伙，設有4部升降機。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 土瓜灣新樓2025 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
土瓜灣新樓: 樓盤編號# 2859575
開放式單位包括，1、2、9至13號單位，單位的浴室和廚房設於門後，不屬於常見的「開門見廁」型，但若單位有減音露台（9至11室），單位將會更細，買家要先考慮清楚。 土瓜灣新樓 土瓜灣新樓 因應新鐵路效應，區內樓價亦有明顯漲幅，近期常見破頂成交。 以傲雲峰為例，上月錄得破頂成交，面積664方呎單位以1,418萬元成交，呎價21,355元，單位為7座中層B室。 而土瓜灣半新盤喜築更錄「雙破頂」成交，高層H室單位，面積377方呎，以838萬元成交，創屋苑同類型單位歷史新高，折合呎價22,228元，創屋苑歷史新高。 屋苑樓高39層，平台3樓設有兒童遊樂區、休憩區和健身區，山西街和高山道交界的外牆亦設有垂直綠化，而主要出入口則位於漆咸道北。
土瓜灣新樓: 馬頭圍道傲形開放式單位 月租10500元 回報3.2厘
至於屋苑亦設開放式細單位，準業主將來設計時要再多花心思。 土瓜灣明雋位於炮仗街 45 號，發展商為佳明集團，屬單幢式物業，提供76伙，戶型涵蓋開放式至一房戶，實用面積介乎於207至260平方呎。 土瓜灣新樓2025 樓高22層及天台，當中並不包括4樓、13樓、14樓、24樓。 土瓜灣主要以住宅區及輕工業區為主，另外附近沿漆咸道北至馬頭圍道一帶亦聚集了不少傢具商舖和室內設計公司。
土瓜灣新樓: 成交紀錄 共 0 個
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 土瓜灣過往屬傳統工業區，後來經市區重建計劃，逐步發展成新盤林立的新興住宅區。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共30,743個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,定安大廈,欣榮花園。
土瓜灣新樓: 樓盤編號# 2859575
項目提供4種付款方法，其中採用即供120天現金付款計劃，連同其他優惠，最多可扣減樓價20%。 以最高折扣20%計算，入場單位為5樓D室，實用面積231平方呎，折實價378.56萬元，折實呎價16,388元。 由裕泰興家族持有的土瓜灣美善同道6至10號重建項目城軒，於今日（14日）突擊上載樓書。 全盤共有48伙，提供兩種戶型，包括兩房及三房一套間隔，實用面積分別為510平方呎及708平方呎。
土瓜灣新樓: 香港文匯網
不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。 土瓜灣新樓 又例如，2006年市建局發言人表示，1998年宣佈的25個重建項目並不包括土瓜灣北部馬頭角十三街。 [10] 而實際上十三街位處馬頭角，因土瓜灣/馬頭角本有新山作天然分界線，但後來新山被削平而變得不明顯，造成地名擴散/縮細的爭議，尤其以沙中綫宋皇臺站/土瓜灣站命名爭議最盛。
土瓜灣（英語：To Kwa Wan），古稱土家灣[1]，是位於香港九龍半島東南部的一個海灣。 土瓜灣行政上屬於九龍城區的五個分區之一（即紅磡、土瓜灣、九龍城及九龍塘、何文田和啟德）。 [2] 土瓜灣之大致位置為紅磡以北，何文田以東，九龍城以南，啟德以西。 土瓜灣新樓 該行資料，歷年來每當政府公布新鐵路綫項目的興建計劃，將受惠新基建的地區的樓價表現一般會超越大市，並會於正式啟用後顯著上升。 以觀塘綫延綫為例，自2009年政府將項目刊憲後，黃埔樓價升幅已略為領先大市。
土瓜灣樓盤以私樓為主，過往有大量舊式樓宇，經重建後成為時尚的新樓盤，例如翔龍灣、傲雲峰、DOWNTOWN 38、環海． 土瓜灣區位於九龍的中心位置，吸引不少年輕上班族入住，從而縮短上下班的時間，來迎合都市生活節奏。 土瓜灣是工廠大廈集中地，及後經歷工廠遷移，令地舖都改由車房進駐。 土瓜灣新樓2025 時至千禧年代，市建局於土瓜灣推行多個重建計劃，發展商紛紛於土瓜灣興建新樓盤，連帶推動了土瓜灣的樓價走勢。 項目的基座地下及一樓設有商場，提供多間食肆、便利商店及生活零售店鋪。 另外，土瓜灣屬於九龍舊區，民生配套成熟，區內設有土瓜灣街市及熟食中心、宋王臺花園、牛棚藝術村及藝術公園等，充滿文藝氣息。
土瓜灣新樓: 主要交通幹道
土瓜灣明雋連裝修示範單位為8 樓 C 室，實用面積 260 平方呎，外接22平方呎露台，屬一房開放式廚房設計。 客廳布局正方實用，開放式廚房連接雲石吧枱，方便用餐之餘，亦可提升空間實用感。 翻查資料，裕泰興家族於2011年作價1億元透過舊樓強拍統一上址業權，以其總樓面面積約2.16萬平方呎計，每呎樓面達4,629元。 集團其後再於2021年1月完成約1.85億元補地價作契約修訂，涉及住宅樓面面積約36,006平方呎，折合每平方呎補地價約5,134元。 戶型分佈方面，項目只提供A、B室兩種戶型，分別為面積510平方呎，兩房間隔，及708平方呎，三房間隔。 而項目33樓為2伙天台特色戶，面積間隔與標準戶型一樣，分別額外設有386或414平方呎天台。
土瓜灣設有英泥廠、製衣廠、船廠，以至電池廠、塑膠花廠等。 [14]其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。 土瓜灣新樓2025 新一期居屋將推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，將於下周五（25日）開始接受申請，售樓資料已可在房委會網頁查閱。 土瓜灣冠山苑鄰近港鐵土瓜灣站，地理位置不俗，屬於單幢式設計，提供495伙，但屋苑毗鄰東九龍走廊，平日車來人往，相當嘈吵，因此約一半單位設有減音露台。 土瓜灣新樓2025 土瓜灣新樓 值得注意的是，露台已計入實用面積，即相對同呎數單位，房和客廳空間將較細。 露台位置望向車路和樓景，景觀不算開揚，露台亦較細，實用性不高。