大多港人對內地房貸準則並不熟悉，當中部分城市住房受限貸政策所限制，這個「內地樓香港按揭」計劃可讓港人購買內地住房後一條龍在港辦理按揭，過程中全由香港銀行職員向借款人解答疑問及處理手續，感覺更便利和親切。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 內地持證物業抵押貸款2025 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。
- 此外，跨境薪酬匯款服務 – 「港薪通」，方便在港工作之內地客戶設立人民幣定期匯款指示，將香港發放的薪酬每月自動匯款到其建設銀行賬戶，處理日常生活開支更得心應手。
- 故事由一名資金緊絀的內地地產商，親述借錢不成來港興訟的過程說起。
- 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。
- 有關按揭以港幣作為貸款單位，貸款金額高達$1,000萬，按揭年期可長達30年，計劃亦適用於新造按揭或現房契抵押套現，借款人的年齡與按揭年期總和不可超於70年。
- 專人帶領中山城市一天體驗以便了解城市環境及居住地周邊的超市、商場、街市等。
而項目更位於深圳市中基礎條件最好、規劃最先進、目前發展最完善的區域－深圳灣，其處於顯赫地段的優勢令這個項目變得更為珍罕。 深圳灣公館總建築面積超過三萬七千平方米，由AECOM、中建三局、上海迪蒙幕牆工程技術有限公司和黃志達設計顧問有限公司聯合精雕細琢打造這個小體量項目。 項目以L型建築設計、世界頂級豪宅標準精造、采用德意一線奢裝品牌、全屋深度智能家居系統、再配合極致山海灣三重絕景，深圳灣公館絕對是珍藏級財富機遇。
內地持證物業抵押貸款: 內地物業於香港貸款四大優勢
內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 最近，一位投資經驗豐富的客戶希望透過本行的靈活理財計劃，實現資產增值目標及維持資金流動性。 內地持證物業抵押貸款 於是，客戶隨即登入網上銀行辦理「靈活資產抵押貸款」預約申請，以節省輪侯時間。
根據中心組團行動綱領，中心組團將陸續推出多個重大產業項目，實現產業「強心」。 5存於您在本行的綜合理財戶口内在本港上市證券、在本港可買賣的單位信託基金、股票掛鈎票據或股票掛鈎投資及債券及存款證﹝不論是以您的名義，或任何其他人士（包括本行）作代理人名義登記﹞。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
內地持證物業抵押貸款: 理財流動應用程式
商業市場方面，大灣區概念於2017年推出後，商業物業投資交投變得活躍，在全國市場的佔比日益增加。 廣東省地方金融監管局等共同印發《關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的實施方案》，涉及銀行，保險，證券，基金，金融監管等多個範疇。 文件提到，允許港澳居民將其在大灣區內地購買的自住住宅抵押給境外銀行，以方便港澳居民在內地置業，意味著日後或可進行跨境按揭。 不過，由於內地推出調控樓市政策，大灣區內多個城市的樓房均有着不同程度的限購和禁售限制，香港人實則上並非想買內地樓便一定可買到，有意置業人士應先了解自己是否合乎條件購買相關城市的住房。 除了上述措施外，《方案》在促進粵港澳大灣區跨境貿易和投融資便利化方面，還提出將支持從事貿易新業態的粵港澳大灣區內地居民通過個人外匯賬戶憑相關單證辦理結購匯。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 作者為安泓投資的投資總監，亦為香港大學房地產及建設系客席副教授。 時間拉得愈長，月供法的成果愈好，主要是因為隨着股數增加，股息逐漸增加，就可以買到更多股票，股數增長速度就更快。 除了房託之外，公用股等，只要派息率可觀的股票都有類似結果。
內地持證物業抵押貸款: 人民幣及跨境理財
而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 建行(亞洲)非常榮幸獲得「大灣區卓越跨境金融服務大獎」，對團隊來說無疑是一種高度肯定及鼓勵。 展望將來，建行(亞洲)會繼續與時並進及秉持「真正以客戶為中心」的理念，以跨境理財優勢、龐大灣區網絡、堅厚的金融科技實力，以及專業企業方案重點策略為支柱，致力開拓創新產品並優化一系列理財服務。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。
內地持證物業抵押貸款: 申請信用卡
【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有利息優勢。 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。
內地持證物業抵押貸款: 內地按揭利率
Wise 內地持證物業抵押貸款2025 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 建行(亞洲)將發揮母行建設銀行龐大的客戶和網絡優勢，積極開展「跨境理財通」的籌備工作，透過不同產品為大灣區內居民提供跨境金融服務。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。
內地持證物業抵押貸款: 大陸買樓注意事項
黃先生是內地一個內陸省份的小型地產商東主，他與不少內地地產商一樣，面對資金緊絀，年中時將市值過億元的股票抵押借款用於周轉。 可惜貸款不成，股票被轉倉至海外賬戶，要取回就要支付天價「分手費」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
內地持證物業抵押貸款: 個人銀行
報告亦稱，珠海特別受惠港珠澳大橋快將通車，在過去8個月平均樓價累升了逾兩成，受當地以至港澳投資者需求帶動。 即使升幅可觀，但樓價也只是澳門的三分之一，反映仍有進一步上升空間。 如今大灣區正持續深化3地制度、關稅和地區法例的協同，以金融市場互聯互通和金融服務創新激發灣區市場活力。 內地持證物業抵押貸款 隨著港珠澳及國內疫情逐步控制，恢復自由往來，珠海樓市將會迎來新一波成交量。
內地持證物業抵押貸款: 內地物業按揭
這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 當成功獲批，客戶可前往香港律師樓簽文件，完成登記抵押手續後，有關款項都可匯至內地的中銀，客戶屆時要前往指定分行辦貸款手續。 粵港澳大灣區是國家發展的重要藍圖，隨着多項灣區惠民措施出台，中國建設銀行(亞洲)（下稱「建行(亞洲)」）憑藉與母行中國建設銀行（下稱「建設銀行」）的緊密聯動，矢志成為「大灣區理財專家」，幫助客戶輕鬆融入大灣區。
內地持證物業抵押貸款: 香港買樓費用不可不看詳解
2 本行有權不時調整以上可用資產作抵押的資格及作為計算透支額的信貸比例（信貸與資產比例），調整的方法包括認可或取消個別資產作抵押的資格，或增加或降低其有關的信貸比例，而毋須事先通知。 本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 內地持證物業抵押貸款2025 遞交的複印件需要用A4紙單面複印證件的原件；如為換證的申請人，請複印回鄉卡的前後卡面。 家長可以預先影印所需文件，節省即場代為影印所需的費用，皆因由中旅社代為影印，費用為 $2 一張。 因此，我又做了一個「燈神版」，假設投資者在2007年底高位開始計劃，經歷了2008年那次金融危機亦不放棄，一直月供領展16年，股息亦再投資，持股總值接近900萬元，回報倍數是4.75倍。 內地持證物業抵押貸款2025 如果配合每季或每年審視支出，核實開銷都是用得其所，減去無謂支出，就更可以逐步增加累積的資金。
內地持證物業抵押貸款: 按揭供款計算機5大著數
「通常限購一放鬆，住宅價就升」，沈永年稱，自己每次「收到風（某城市）開放限購」，就會立即尋找當地正在售賣的貨尾盤，「通常幾個月內即賺20%、30%」。 對於首次購房者，Sam 的誠實和正直確實讓我們脫穎而出，緩解了我們的焦慮。 沈博士至今已投資中港無數物業，經驗累積豐富，出版的投資教育書籍無數，成為中港著名投資專家。 外地購房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。 因此，買家應預先調查有關發展商及代理商的背景，參考鄰近其他待售物業的情況。
內地持證物業抵押貸款: 積極籌備「跨境理財通」 促進個人跨境投資便利化
月供法亦降低了情緒對決定的影響，例如去年10月巿況慌亂，能夠主動出擊的人畢竟不會太多，因為除了知識，更講求有橫眉冷對千夫指的性格。 月供則是事前定下的計劃，只要當時仍按計劃執行，今天股價已經上升了不少。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
內地持證物業抵押貸款: 中國四月進出口急增37%
一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。
內地持證物業抵押貸款: 申請大陸按揭流程
與內地銀行承造按揭的不同之處是，上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此，按揭成數上限依照香港按揭準則，$1,000萬以下物業之按揭成數高達六成及貸款額上限為$500萬。 不過，由於港息持續處於低水平，有關計劃最大優勢是息率明顯較低，全期按息低至P-2%（P現為5.375%），即目前實際息率低至3.375%，低於內地樓房按息平均約為5.4%，利息開支已可減少約38%。 在大灣區「置業易」私人貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 一般1000萬以下的樓宇最多可造6成，而貸款額上限是500萬元。 如超過1000萬元的樓宇則最多造5成按揭，還款年期最多30年。 一般情況下會約2星期時間審批，大約要1至2個月完成按揭申請及放款。
內地持證物業抵押貸款: 銀行服務及支付
銀行會以申請人的年齡、居留身分及收入，篩選合資格的私人貸款申請人。 內地持證物業抵押貸款2025 大部分銀行最基本的申請資格為申請人需年滿18歲，當然，亦有例外，如渣打銀行則要求私人貸款申請人年滿20歲，方接納申請。 做生意過程中沈博士又頓悟到，交租只是為業主打工，因而決意以三十多萬做按揭買下其黃金商場的店舖，而此舉亦成為沈博士踏上投資之路的轉捩點。
現時有多間香港銀行為港人提供內地物業按揭服務，除了申請方便，最大賣點是利率比國內便宜一截。 現時在國內申請按揭，實際按息高達 6% ，但在香港銀行做國內物業的按揭，利率一般只需P-2%至 P-1.5% 不等，假設 P 為 5.375% ，實際按息低至 3.375% 。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 內地持證物業抵押貸款2025 5% 或以上。
內地持證物業抵押貸款: 申請資格
業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 內地持證物業抵押貸款2025 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 外媒引述消息人士指，中國金融監管機構於9月底「窗口指導」了部分大型商業銀行，表示允許相關銀行在四季度加快對個人住房抵押貸款的發放。
內地持證物業抵押貸款: 跨境按揭貸款
稅務方面較大的費用是契稅，公寓劃一收費為3%；至於住宅則為1%至3%不等。 有學生在內地買樓後，經香港找換店匯款到內地銀行，卻收到通知指內地的銀行帳戶口被凍結，向筆者求助。 這是個十分吸引的話題，身邊不少朋友在2014年開始買入大灣區物業，近幾年部份香港業主陸陸續續將物業賣出，相信不少朋友放盤時都希望能夠賣到自己的「心水價」，可惜現實永遠達不到理想。
而各銀行所提供的計劃、優惠以至服務範圍都有所不同，建議前事先尋找銀行及專業中介公司作咨詢及協助。 隨着粵港澳大灣區進一步發展及融合，去年開始有本地銀行推出大灣區按揭服務，主要承造國內物業按揭貸款以及物業按揭融資，提供更方便快捷的按揭服務給本港客戶。 在現時經濟環境下行的情況下，筆者收到某部份客戶查詢，欲抵押國內物業盤活資金，以解決資金周轉問題，在此將會剖析當中的注意事宜。 Media OutReach直接向目標記者發佈多媒體及多種語言的新聞稿，旨在優化新聞報導，為公司的新聞稿建立網上曝光度，方便大眾分享新聞稿至社交媒體，並提供精闢的報告，檢視成效。 中原地產主席兼總裁施永青認為，大灣區發展有助聚集資金流及人才，地產行業亦能夠受惠，未來大灣區的城市樓價能跑贏內地其他城市，業界亦應把握大灣區機遇，否則會被淘汰。
內地持證物業抵押貸款: 內地物業抵押貸款
穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 1 若您的信貸額是由各種不同可用資產組合作抵押，而組合中的可用資產引用不同的利率，本行會先應用該等利率中的最低利率計算利息，直至引用該最低利率的可用資產作抵押的信貸額全數用盡為止。 綜合理財戶口條款及細則下產生的抵押，會根據上述的先後次序附加在您的綜合理財戶口內的可用資產上（即該抵押會先附加在引用最低利率的可用資產上，隨後附加在引用緊隨最低利率的可用資產上，如此類推）。 若您的綜合理財戶口內有多於一種可用資產引用相同的利率，則抵押會按照表上可用資產排列的次序附加在各項資產上。 由2022年10月31日起，我們不再受理任何客戶提交新的有抵押信貸申請。 業主/借款人須同意是次使用「跨境按揭貸款」的貸款資金以結匯方式購買的是業主/借款人在中國境內的第一套用於自住的物業。
內地持證物業抵押貸款: 身份證明局網頁
相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。
內地持證物業抵押貸款: 內地一手新樓按揭
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 澎湃新聞網的調查發現，有部分海外購房中介機構在進行海外樓盤的推介中，也提及了香港有合作銀行將開展類似上述的押內地樓、貸港幣（外幣）的業務，但中介人員不願意透露開展業務的具體銀行名稱。 由於港元兌換其他貨幣並沒有限制，這意味著在內地一線城市擁有房屋資產的居民，可以通過簡單的抵押一次性獲得數額較大的外幣現金。 大陸買樓程序與香港不同，以買賣大灣區物業為例，需先支付訂金及簽認購書，之後付全款或按揭後再簽買賣合同。 ▲建行(亞洲)數據管理及市場推廣部助理部門主管陳敏儀(左)從香港商務及經濟發展局副局長陳百里博士手上接過獎項。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。