若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。 也就是大家的說詞名稱不同，但其條件卻是為離婚時才會出現的說法。 至於高比例的按揭，由於按揭保險公司對“送契”物業的警惕性比較高，獲批的機率極低。
- 英國法院的裁決顯示，法庭處理離婚案件時，除非另有原因，否則應盡量採取公平做法，原則上將家庭財產平均分配給雙方。
- 若屬共同申請，只要有關文件已齊備，案件便可排期聆訊。
- 如果是老公出資買了房子，但房子登記在老婆的名下的這種情況，老公可能會主張這不是贈與，只是「借名登記」在老婆名下，事實上是雙方或是老公單方面的在支付貸款，所以要求老婆返還房子。
- 甚至有人會問，如果是因其中一方出軌而離婚，在財產分配上又有何不同？
- 因此，除非法庭滿意對子女所作的有關福利安排，否則暫准判令不能轉為絕對命令。
- 對於只由夫婦其中一人持有的物業，法庭常見的做法是發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關物業，將套現所得金額透過支付整筆款額予其中一方。
- 法院可能認為離婚後妻子會照顧孩子，妻子應該擁有大房子的權利，所以雙方交換物業。
另一邊廂，準買家亦要了解清楚婚姻訴訟物業的風險，以免得不償失。 離婚物業涉及訴訟，更可能受法庭禁制令限制轉售，新買家若有意購入婚姻訴訟物業，即使簽訂買賣協議，也未必能順利交吉。 離婚物業分配2025 值得留意，當把未還清按揭的單位轉讓予另一方，按揭契亦須轉名，並須獲按揭公司同意。
離婚物業分配: 離婚夫妻財產分配協議書如何寫？律師教你正確分配原則！
其中一種命令為法庭要求雙方賣樓，由兩人自行協議，再分配售樓得益。 若未能達成共識，則由法庭參考雙方的經濟狀況及貢獻，作出分配。 然而，實際上到底是出於什麼意思把房子登記在老婆名下？ 離婚物業分配2025 還是需要看雙方的真意、當時怎麼約定的去判斷，而且也要有「證據」去說服法院。
外國夫婦流行擬定婚前協議書，以預先安排婚姻失敗時的財產分配，雖然本港尚未承認婚前協議書的法律效力，不過法官亦會作為考慮因素之一。 由法庭裁決須轉讓的物業屬無償轉讓，可被視為「送契樓」的其中一種，例如業主以送契方式轉讓予另一半，故與一般送契樓相同，物業可能因其破產而被收回，而銀行有可能拒絕其按揭申請。 夫婦申請離婚，如果兩人未能就業權達成共識，就須透過法庭解決。 而法庭會根據《婚姻法律程序與財產條例》才作出判決。 離婚物業分配2025 另外，如果男女隻方買入物業時，涉及第三方付款，例如由男方的母親有份出錢，假設樓價600萬元，首期240萬中，有120萬由男方的母親持有。
離婚物業分配: 離婚後的資產分配
在平衡各方因素後，法庭會就離婚業權發出財產分配命令，一般可分為三種情況，分別為要求出售物業、把物業轉讓至另一方或由兩人繼續聯名持有。 例如，將自己名下的房子以贈與的名義過戶給老婆，屬於老婆「無償取得」的財產，不會納入剩餘財產分配。 如果是老公出資買了房子，但房子登記在老婆的名下的這種情況，老公可能會主張這不是贈與，只是「借名登記」在老婆名下，事實上是雙方或是老公單方面的在支付貸款，所以要求老婆返還房子。 基於大部分夫妻並不會特別約定離婚財產分配，故若想要公平財產分配原則，則需要將所有婚後的共同財產清算清楚。 例如：婚後一起的共同積蓄、購買的不動產／動產之分配內容等等。 並將所有財產扣掉貸款後還有剩餘的資產，也是都會被算進離婚財產分配中。
（二）送件人向法庭提交誓章，聲明已將呈請書送達答辯人。 若屬共同申請，只要有關文件已齊備，案件便可排期聆訊。 離婚物業分配 進行離婚訴訟人士請注意，雖然家事法庭登記處的職員會盡可能在離婚程序上予以協助，不過他們並非律師，不能提供法律意見。 離婚物業分配 萬一不幸遇上離婚情況，而夫婦未能就財產達成協議，就只能交由法庭作出分配，審核多項因素及條件後，而決定是否將所有財產直接攤分為一人一半，還是其他分配比例。
離婚物業分配: ❓Q3. 離婚財產分配是夫妻財產共有制嗎？
針對上述一系列問題，MoneySmart為大家整理出一個懶人包，助大家解決煩惱。 例如一對夫婦購入價值300萬元的婚姻居所，每人各付100萬元，餘下的100萬元則由丈夫的哥哥支付。 如夫婦二人日後離婚，該居所價值的三分之一便可歸丈夫的哥哥所有，並不會納入夫婦二人可分配的財產當中。 自此，如案中的離婚夫婦沒有協議，法庭便會以公平原則決定如何分配財產。
離婚物業分配: 離婚後財產將一人一半？
例如，夫妻各有一套公寓，丈夫擁有大房子，妻子擁有小房子。 法院可能認為離婚後妻子會照顧孩子，妻子應該擁有大房子的權利，所以雙方交換物業。 通過查冊會看到物業相關的登記，意味除非雙方簽名同意，否則物業不能放售或放租。
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夫婦的婚姻居所不一定是來自已買入物業，如果是以租樓，或由其中一方的僱主提供福利，甚至是公屋住戶。 萬一離婚，法庭亦會就有關物業的居住權作出合理的分配資產。 對於只由夫婦其中一人持有的物業，法庭常見的做法是發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關物業，將套現所得金額透過支付整筆款額予其中一方。 按揭貸款以物業作抵押，若供款人無法還款，銀行便需變賣物業抵償欠債，故此，準確評估物業價值、轉讓能力及業權轉讓風險是無可厚非。 夫婦雙方萬一走上離婚之路，可先諮詢律師或銀行之意見，以便掌握更準確的資料，方便從多方面考慮如何處置資產分配。
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有關表格可向家事法庭登記處索取，以中文或英文填寫均可。 離婚物業分配 填妥各項有關表格後，連同結婚證明書正本或其核證副本，一併送交家事法庭登記處，存檔費用為港幣630元。 如果接受方沒有能力供樓，可選擇在收到物業後，將物業出售套現。
離婚物業分配: 注意事項
如有需要，可經由會計師在考慮不同因素（包括預期利率和通脹）後，計算出有關數額。 可是此項安排之所需費用不少，如有關人士不肯合作提供有用資料，亦會影響上述安排。 這將視乎需要支付贍養費的一方（通常是丈夫）的財務資源，但如果雙方關係惡劣，法庭會盡可能作出此項安排。 離婚物業分配2025 頒布整筆付款令的基本理由，是為了滿足妻子的合理要求，以及認定她在這段婚姻中，作為妻子及/或作為孩子母親的貢獻。
離婚物業分配: 離婚財產分配 – 是否必須分一半身家 公平分配原則
法官認同，要求香港法庭受英國法院的裁決約束，確實令人難以接受。 英國上議院的裁決應予以尊重，但香港已在1997年回歸，即使裁決由上議院頒布，亦難具約束力。 婚姻訴訟物業有可能被當作送契樓，物業價值因而下跌，加上新買家擔憂未能獲批高成數按揭，故增加新業主日後轉售難度。 也就是說，當夫妻兩人擁有了共同目標，例如：買房、買車等等；又或者說夫妻共同創業，這也都屬於共同財產制的一部分。 根據法條可得知，當夫妻兩人在結婚時並無特別約定之，則會自動將兩人的財產依據此條約成立。 故一般來說，幾乎大部分的夫妻都屬於此類的財產分配制。
離婚物業分配: 婚前協議書有法律效力嗎？
由丈夫委託之會計師可能會作出較低之估值，但由妻子委託之會計師則可能會作出較真確之估值。 如採用聯名戶口，表面證據上此戶口內的任何款項均由夫婦兩人共同擁有，除非有相反意圖（例如只為方便某些用途而開立聯名戶口），則作別論。 上述條文是根據英國在1973年頒布的《婚姻訴訟法》第25(1)條及1984年頒布的《婚姻及家庭程序法》第3條而訂立。 如果是婚前先付頭期款買了房子，婚後才陸續還貸款，那麼婚後還得貸款是用自己「婚後的財產去清償婚前的債務」，會被加回來剩餘財產的計算範圍。 另外，如果是法庭的判決，將物業由一方轉到另一方，物業在轉名時不會受SSD限制。
離婚物業分配: 轉讓
不過，但仍有較保守的銀行，要過了5年或更長時間才會願意批出按揭。 另一種情況，會是女方單名持有物業，但由於女方的收入不足，而需要男方作為擔保人。 離婚後，物業繼續由女方持有，但是男方不再為物業擔保人。 針對有關情況，如女方要繼續承造按揭，可能需要提供收入證明，銀行會重新評估女方能否承擔餘下貸款。 若沒有收入或是收入不足，可能要求女方另加擔保人，或是部份還款。