據公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。 首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。 再講，他的折扣優惠得3%，視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。
雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 若您想複製或分發「海茵莊園」網址內的內容作本告示所述准許以外的用途，須事先得到九龍建業有限公司的書面同意。 除另有註明外，「海茵莊園」網址（WWW.MANORHILL.COM.HK）所載列的所有內容皆受版權約束並由九龍建業有限公司所擁有。
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九建旗下將軍澳海茵莊園日前公布延期交樓7個月後，接獲不同買家之查詢。 公司明白發展項目延期交樓或會引起買家關注及疑慮，該公司指，發展項目認可人士於2022年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於2022年8月30日向所有買家發出書面通知。 海茵莊園管理費 上述安排符合買賣合約第4條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。 認可人士已在其延期證明書中表示，是次212天（約7個月）的延期完全是基於整個發展項目建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，兩者均為買賣合約下容許的原因 。
後來因被地政總署指地盤界線越過了長實日出康城項目，違反地契條款，發展商於2011年3月進一步再將地盤範圍削減7%至10.24萬平方呎，住宅單位亦再次由724伙亦縮減約8%至666伙，平均單位面積約769平方呎。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，今年1月至今項目累售44伙，套現逾2.3億元；而項目開售至今累售601伙，平均呎價21811元，套現約36億元。 海茵莊園首度開放現樓園林及示範單位予傳媒參觀，於今年6月30日前購買任何海茵莊園住宅物業的買家及現有業主，有機會贏得價值68.9萬元的電動房車一部。 位置上較近24小時有蓋行人通道，單位景觀不受第2座影響，例如A1及B1室，望向環保大道，主要是街景、樓景。 而其中A3至A7室皆屬開放式單位，向東北，望白石角一帶。
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城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 海茵莊園管理費 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。
- 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。
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- 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
- 海茵莊園第2座B1至B7室，面積280至300平方呎，全屬1房之餘，開則亦相似，睡房已預留衣櫃位，廳區方正實用，其中B7室單邊位，較睡房及浴室均另有活窗，惟缺點是睡房牆身較厚。
除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。 住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。
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所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 美聯高級分區營業經理劉世華表示，將軍澳海茵莊園2座低層D8室，面積290方呎，1房間隔，以1.13萬租出，租金創區內同類單位歷史新低，呎租38.9元。 至於九建（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏則指出，該盤於一周內收到逾萬個查詢，今天（22日）將開放全部四個示範單位予地產代理參觀，明日（23日）會正式開放予公眾，並同時開始收票。 將軍澳新盤海茵莊園今日發售438伙，最低折實售388.8萬元起，截收票約6,000票。 今日銷售分A、B兩組，A組大手客時段，即有意購買最少兩個、但不多於3個指明住宅單位；至於B組為一般「散客」、即有意購買最少一伙。
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昨日(2日)正式成立的海茵莊園苦主大聯盟，已有272名準業主加入，他們今日向該發展商遞交聯署。 目前海茵莊園因地契規定要求興建的兩條行人天橋，終未能如期落成，而導致延期交樓。 聯盟代表梁先生稱，自今年8月初起，發展商一直以「正等待政府審批」、「預計如常取得審批的滿意紙」等相關回覆，及至交樓前一天才通知將延期7個月交樓。 他亦指很多業主都已做足入伙準備，如今的安排卻令他們不知所措，甚至有巨大的金錢損失，認為發展商應為其損失作出合理賠償及取消交易。
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哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 至於最平的一房戶為第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，折實售價551萬元，呎價19,679元；而兩房入場單位則為第1座3樓B8室，實用面積428平方呎，折實售價812萬元，呎價18,972元。 今日發售的438伙，分佈於第一及二座的標準樓層，單位面積203至428平方呎，其中67伙為開放式、319伙為一房、52伙為兩房連儲物室。 價單定價介乎400.8萬至948.7萬元，價單呎價19,558至25,066元，而折實售價由388.8萬至920.2萬元，折實呎價18,972至24,315元。 雖然折實呎價仍逾20,000元，但因總價低的關係，最平單位只需約388.8萬元，平絕將軍澳區私樓，甚至區內已補地價居屋，故吸引大批捧場客。 而且，海茵莊園樓花期較短，關鍵日期為2022年8月31日，即十個月後。
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因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶，包括戲院溜冰場。 同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。
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位於將軍澳康城的海茵莊園，主打「納米盤」，最細單位僅203平方呎，為將軍澳一手樓面積最小的樓盤。 海茵莊園已推出兩張價單，本週二（26日）上載2號價單，以折實平均呎價22,784元加推156伙，將於本週六（30日）開售。 正當日出康城系列賣得如火如荼的時候，九建亦宣布準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。 有留意開將軍澳及康城都應該知道該區樓價屢創新高，想買入將軍澳私樓隨時都要起碼2萬蚊一尺，所以一站之隔而又比較平的康城樓盤有佢吸引人的地方。
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我們今日開箱的單位，也是接近全盤最納米、最奀豬的開則，是一個位於低層C2室、實用222呎的單位。 這個面積細絕將軍澳區樓的私樓，由開售至收樓都充滿話題，最絕就是以短樓花期十個月作賣點，怎料要延遲一季才交樓。 雖然驗樓得分不錯，但在死線前才通知買家延遲交樓，不少業主都失預算，如果當日能準時交樓，建期上會的買家可以避過因加息而導致估價滑落的風險，畢竟「海茵莊園」當日開價較二手價高60%。 她表示，會在未來一至二周內根據市況再推出更多內園單位，亦考慮推出特色單位招標。 而項目又會加推新優惠，如推出抽獎活動，獎品為BMW i4 eDrive 海茵莊園管理費 40電動房車一部，總值68.9萬元，凡於今年6月30日前簽臨時買賣合約購入單位的業主，可按購入的伙數，獲得適次抽獎機會。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
海茵莊園管理費: 發展商突延期交樓 海茵莊園準業主促賠償
發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 項目於2010年建議以5倍地積比率發展，計劃興建4幢樓高42層的住宅物業，提供740伙單位。 項目是由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳石角路1號，於2022年11月收樓。 「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。
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撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。
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再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 至於餘下清一色均為黑廁選擇，建議可按其景觀及方位作排序。 海茵莊園在2021年10月份開售，其中一座一層伙數多達32伙，與九龍建業另一項目環海‧東岸相似，因此被外界稱為翻版環海‧東岸。 有關申請，可電郵至 或致函香港九龍彌敦道750號始創中心23樓市務及銷售部收。 本圖並非依據發展項目或其周邊地區繪畫和製作，並非反映發展項目外觀、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備、設施、服務或其周邊環境，亦與發展項目或其周邊環境無關。
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本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 海茵莊園管理費2025 僅設12伙，位於第1座38樓A6和B6室、第2座A6至A8室、B6、B7、C11、C12、D7至D9室，實用面積由283至866平方呎，間隔涵蓋一至三房，各配置84至298平方呎天台及22平方呎露台。
項目設有2座大廈，提供1,556伙單位，主要以1房為主，原計劃在2022年落成。 海茵莊園剛公佈1號價單，折實最平開價$388.8萬，作為納米樓呎價偏貴，勝在lump sum低。 如果心儀將軍澳又首期唔多，折實400萬以下有4伙可選，折實600萬以下有102伙，即睇Junto為你整合資料作價單分析。 海茵莊園管理費 如果銀碼低於600萬元以下，可以考慮選用這個計劃並配合舊按保來上會。 準業主之一的Elaine指，在7月初購入物業時，發展商表示海茵莊園將於8月31日關鍵日期如期交樓。
本圖並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算，每方呎樓面補地價約2,238元。 九龍建業在2016至2017年和地政總署商討補地價時，落實把地盤北部約2.8萬方呎歸還政府，餘下約10.37萬平方呎則以換地形式批予九建發展。 此外，在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。
海茵莊園管理費: 將軍澳海茵莊園首批312伙 開放式戶折實售388.8萬起｜示位多圖
將軍澳海茵莊園一房戶644萬沽 呎價2.23萬… 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，本月累計暫錄6宗成交，包括最新有一房單位以644.7萬港元沽出。 海茵莊園周末進行次輪銷售 推出不少於312伙… 由九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園自上周六(30日)展開首輪銷售438伙後，至今累售約8成單位，套現約21億港元。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，已經完成兩輪銷售，該公司(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳稱，項目至今累售413伙，套現超過25億港元，正籌備下一輪銷售部署，並積極研究短期內提供付款方法的新優惠予買家。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
B2室為1房單位，面積321平方呎，不是正望大廳，低層住戶望園景。 「海茵莊園」分兩座物業，第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位；我們拍攝的第二座更誇張，貼近地盤以北，一層三十二個單位，共用四部電梯，等電梯是否很久? 我們當日拍攝沒有太多人，但日後入伙會否爭電梯，就有待觀望。 32個單位共用一個在電梯口旁邊垃圾房，日後管理處要加多個收集垃圾時段才可以。 海茵莊園管理費2025 另一苦主Elaine亦指，7月初購入物業時，發展商表示會於8月31日關鍵日期如期交樓，她當時租住酒店居住，因交樓時間吸引而購入該項目，豈料發展商失信，對此極為震驚及無助，不滿要額外付出高昂的酒店租金。 另有苦主代表指，海茵莊園地契規定要求的兩條行人天橋亦未能如期落成。