但Lily目前手上的現金只有260萬，必須承造按揭才能買下這個單位。 花店生意不錯，每月大概可以有3萬蚊淨收入，但始終沒有每月入息穩定，因此Lily擔心申請按揭會有困難。 根據金管局按揭指引，非固定收人入士與固定收人士情況一樣，樓價$1,000萬以下的按揭成數最高為6成（最高貸款額$500萬），$1,000萬以上最高按揭成數為5成。
- 首先 HKMC 會做公司查冊（company search）。
- 不少老闆都習慣用公司數報銷開支，在會計上，這類開支會從收入扣減，變相令盈利減少，而盈利可說是老闆的收入，變相更難滿足到按揭供款與入息比率要求。
- 疫情下，政府推出「保就業」計劃，期望僱主在收到資助後可以繼續聘請員工。
- 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
- 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。
- 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
假如自僱人士的公司為無限公司，財務報表並不是一定需要，一般銀行要求提供最近一年的利得稅單以計算平均入息。 對於無限公司的審批，個別銀行甚至比較嚴謹，如公司的銀行戶口紀錄結餘相對上一年的盈利出現負增長，該入息便不會計算在內。 如要經按揭保險借八成或其他高成數按揭，基本上無論是經 HKMC或QBE，都一定要有稅單以及強積金紀錄（mpf）。 理論上，如申請人的個人入息沒有報稅或沒有供mpf，HKMC不會計算那些入息。 比如話，聯名物業，一位業主入息$3萬，另一個$7萬，合共$10萬入息，但如$7萬果位業主沒有報稅或沒有供mpf，HKMC便不會計算他那$7萬入息，只當聯名總入息是$3萬而去計壓力測試。 面對樓價輕微回落，加上政府調高首置人士的按揭成數上限，讓購買800萬元或以下物業的買家，可申請最高9成按揭，確令不少人萌起入市意欲。
自僱按揭: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
從事私人補習、私人鋼琴老師及Freelancer等職業，如果想申請8成按揭，需要提供最近6個月或1年的入息證明，甚或長達2年，讓銀行從而評估借貸風險。 至於計算入息水平，銀行間的審批方式不同，對不同類別或行業的自僱人士，評估方式亦有分別。 另外，銀行為非固定收入人士的按揭計劃與一般受薪打工仔相若，可選用P按、H按或定息按揭；非固定收入人士同樣要通過壓力測試。
例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
自僱按揭: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
如果你开业不到一年 – 即使你有丰富的为别人工作的经验，也要由贷款机构酌情决定你的贷款申请。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
然而，如果希望將這份收入計算到壓力測試當中，就必需要為這份收入報薪俸稅。 如果想用公司盈利納入計算個人入息借按揭的話，盈利亦需要報利得稅。 自僱按揭 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
自僱按揭: 按揭是怎樣的?
所以，如果你是自僱人士又想借高成數按揭的話，最好事前搵按揭專家傾傾，做作準備。 自僱按揭 以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。
自僱按揭: 獨家A.I.按揭評估
另一方面，如物業已升值，待按揭餘額降低，都可以直接做甩按保。 如果长远有置业打算，可趁早预备所需文件，例如向公司注册处换领商业登记证，尽早准备好会计账目、核数及报税事宜，如果特殊行业如士司机，银行批核有机会采用另一套标准，详情可向银行或经络按揭公司直接查询。 如對自己的按揭申請有疑惑，簽臨約前可到銀行做預批，又或向賣家爭取3個月成交期，預多點時間向不同銀行叩門。
自僱按揭: 按揭申請選擇銀行時須注意事項
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
自僱按揭: 貼士1. 注意按揭成數
雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。
自僱按揭: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。
自僱按揭: 自雇人士按揭: 提供一大笔首付
另外，公司向銀行借中小企貸款，也會影響盈利，同時債項亦會計入按揭每月供款，形成重複計算，令每月供款高過入息一半，都會難成功獲批按揭。 對於沒有固定受薪的人士而言，在目前按保制度下只能造最多8成按揭，加上有些銀行會將自僱人士入息打八折計算，假設平均入息為2萬元，那折後就得1.6萬元，故首期支出都要比一般固定受薪人士預多1至2成。 除非以固定受薪的另一半名義購入物業，否則銀行有權要求自僱人士再提交多一年的平均入息證明，若供款佔入息比率仍很高，可能要找其他固定受薪的直系親屬如父母、配偶擔保。 順帶一提，固定受薪人士，申請高成數按揭，除提供最近3個月入息證明，亦需提供最近兩年稅單；若申請成數為6成或以下，則只需要提供3個月之入息證明即可。 如果申請按揭成數為6成以下，由自僱人士轉變為打工仔，只要能夠提供所需入息證明，銀行一般都會批出按揭。
自僱按揭: 申請 9成按揭條件
MoneyHero今日教大家用簡易方式取得入息證明，應付所需。 如果申請人是以有限公司的形式經營，根據政府法例規定，有限公司報稅前，需就要其財務報表遞交給核數師進行審核，所以銀行除了要求一般入息證明文件外，亦會要求申請人提交審計報告以證明其入息。 相對於受薪人士，申請銀行按揭需要交3個月的入息證明。 銀行在考慮客戶的按揭申請時，不單會機械式的計算供款佔入息比例，也會考慮客戶的入息是否穩定、入息證明是否可信。 一般固定受薪僱員，會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，業界將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。
自僱按揭: 公司查冊
瑜一 IN ONE 自僱按揭2025 自僱按揭 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。
比如的士牌，街市小販牌，鋼琴證書（如是自僱鋼琴教師）等，從事司機行業銀行甚至有條方程式去計算收入，不需自僱者自己搞財務報表。 有些一人公司，例如工程仲裁員，如有專業資格，按揭批核也不難，但都要自己做財務報表給銀行。 其實財務報表也不是很複雜，如實申報過去12個月營業額、各項支出、員工薪金等，然後計算盈利，有公司印董事簽名便成。 只要平日準確紀錄出入賬及在同一銀行戶口裏處理錢銀往來便一目了然，銀行容易對數的話，批核的過程便會順利得多。 一般自僱人士都覺得因自己非固定入息、現金收入、未必需要交稅，因此一定是做不到按揭。 不錯，如要做高成數按揭，確實困難，但如果借6成或以下，其實不是想像中難。
比如話，公司地址和申請人報稱的住宅地址相同，又或公司地址的業主也是申請人本人，便會令 自僱按揭2025 HKMC 起疑申請人是自僱人士，從而深入調查。 如果是借高成數按揭，比如 自僱按揭2025 8按 9按經 HKMC，不能只用薪棒稅單，需要提供公司數和利得稅單。 除了以上的做法，無穩定收入人士也可以選擇尋找按揭顧問幫忙，又或提早向銀行申請按揭預先批核，更了解自己申請成功的可能性。 自僱按揭2025 但可做8成按揭轉按，如果物業已有按揭，業主想轉按，不外乎2種做法，將未供的貸款額轉去另一銀行(600萬以上物業)，或套現，用新做按揭贖原先按揭。 例如600萬元或以下物業，原先是8成按揭，可做轉按套現，但如果原先按揭是有期末整付、延期供本等情況，都不可行。
疫情下，政府推出「保就業」計劃，期望僱主在收到資助後可以繼續聘請員工。 一次性支出（One off expenses）：如果你有一笔特殊的开支，那么我们通常可以把它加回来。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
自僱按揭: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 自僱按揭2025 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 而假如公司本身有借貸的話又會否被計算在壓力測試上呢？
文件、時間、流程、注意事項 (
如果申請人是公司貸款的擔保人的話，貸款就會被納入壓力測試之中。 理論上過去6個月有定時出糧給自己並且每年有報薪俸稅的話，入息紀錄會納入入息計算當中。 有時候，按揭保險更會考慮公司是否有盈利和營運，所以財務報表對於高成數按揭申請者相當重要。 自僱按揭2025 自僱按揭2025 有時候為了方便自僱人士，銀行會推出一些特別按揭方案。 所以無論你是做何種職業也好，自僱人士也好，以公司名義出的糧單稅單一定要keep好，文件越齊，成功批按揭的機會就越高。 另外，如果你所屬的行業不需要有公司戶口而比較多現金交收例如的士司機或街市小販等等，銀行會有獨特方式計算，所以就算沒有財務報表也不需要太擔心。
說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。