不過，當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役，努力上車的同時，有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。 在處理申請人的要求時，登記官須考慮申請人提供的補充資料（包括翻查及／或索取有關紀錄的目的以及翻查結果和所索取紀錄的擬作用途）和所有證明文件（如有的話）。 非直系親屬轉名2025 當申報國籍變更的申請獲批准後，申請人會收到登記國籍變更的確認函。 非直系親屬轉名 由此起申請人不再是中國公民，而他／她所持有的中國護照、香港特區護照或加入中國國籍證書(如有者)都必須交回註銷。
有人會以「送讓契」方式饋贈單位予下一代，而成交價將為0元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 輩分低於自己，指的是以親屬世系而言，與自己的子女同輩、或是更往下的輩分，除了自己的子女外，姪子（女）、外甥（女）等等，都是輩分低於自己的卑親屬。
非直系親屬轉名: 印花稅首置9大優勢
闡述親屬關係的記錄最早見於先秦典籍《爾雅》第四章的《釋親》。 中國古代唐朝學者孔穎達對親戚的註解為“親指族內，戚言族外”，所謂族內是指父系同宗者，以男性為中心，包括宗族內的男性和他們的配偶，但不包括已出嫁女性和她們的配偶。 如果大家对于这个问题还有什么疑问，可以咨询华律网相关律师。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。
用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 所以，直系親屬的範圍包括配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女(外孫子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。 凡在香港出生，而未有於一年內辦理出生登記的人士，如欲補辦者，可向香港金鐘道六十六號金鐘道政府合署低座三樓生死登記總處申請。 關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。
非直系親屬轉名: 直系親屬轉名2022詳細懶人包
如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 倘若未補地價居屋打算轉名或「甩名」給其他家庭成員，必須要得到房署的同意。 房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。 简单看一下，first-degree relative仅指一个人的父母、(同父同母的)兄弟姐妹、子女。
- 中國古代唐朝學者孔穎達對親戚的註解為“親指族內，戚言族外”，所謂族內是指父系同宗者，以男性為中心，包括宗族內的男性和他們的配偶，但不包括已出嫁女性和她們的配偶。
- 闡述親屬關係的記錄最早見於先秦典籍《爾雅》第四章的《釋親》。
- 同時，用轉讓契做近親轉讓可享免額外印花稅(SSD)，但用送贈契則不獲豁免。
- 自己兒女叔伯姑姑姨舅的配偶，算是姻親，也就是我們稱呼的女婿、媳婦、嬸、姑丈、姨丈。
- 根據《個人資料（私隱）條例》第18及22條、以及附表1第6原則，申請人有權要求查閱及改正其個人資料。
安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 前文提到即使送契樓成交價是零元，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。
非直系親屬轉名: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
所以，岳父和我妻子是直系血親一親等（直系血親親等算法），那麼我和岳父就是直系姻親一親等。 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。
非直系親屬轉名: 物業除名甩名，田土廳登記「代價」時注意事項
父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。
非直系親屬轉名: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 二、配偶的血親（也就是岳父母、公婆、配偶的兄弟姊妹等）：這類親等的計算方式，則是看想要計算的對象與我的配偶之間的親等為何。 舉例來說，假設今天要計算我和岳父之間的親等，而岳父是我的妻子（配偶）的爸爸，也就是屬於姻親中「配偶的血親」這一類。
非直系親屬轉名: 民法767條－1分鐘法條解釋，搞懂物上請求權樣態、要件與時效
而在領養情況下，父／母親與領養子女的關係，只會在父／母親是按《領養條例》(第290章)在香港領養該名子／女的情況下，才會存在。 父母為子女辦理出生登記後，如欲為子女加名或改名，可向任何一間出生登記處提交申請。 非直系親屬轉名 然而，如兒童已年滿11歲，則不得在出生登記記項內加名或改名。 綜上，直系血親卑親屬必須同時是自己的直系血親與卑親屬，所以子女、孫子女等都屬於直系血親卑親屬，而姪子（女）、外甥（女）則是旁系血親卑親屬。 稅局以第一份買賣協議時間為準，在簽署臨約時，臨約就是第一份文件。
非直系親屬轉名: 甩名避新樓印花稅 按揭伏位要知：未完成甩名不被視為首置？【…
對自己的配偶，男稱女謂「妻」、「妻子」、「賢內助」，自稱「丈夫」、「夫」；女稱男謂「丈夫」、「夫」、「婿」，自稱「妻」、「妻子」。 春節拜年或元宵節家庭聚會，總會有親屬前來拜訪，看著眼熟實則陌生的親戚對你說，你該叫我什麼呀？ 看見親人目瞪口呆，不知道如何稱呼她們，用三姑六婆計算機就能解決了。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 經網上遞交申請的人士須在領取結果或紀錄時出示香港身份證或有效旅行證件。
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由於會有律師代辦樓契手續，購買人或承讓人可由代表律師安排作出有關聲明。 姑：對父親的姊妹可稱為「姑」（沿用至今），又可以稱為「諸姑」、「姑姊」、「姑妹」，對已婚者一般都稱為「姑母」、「姑媽」，與今不同的是偶爾也稱「姑娘」。 加上其它附加成分的表示丈夫意的相關稱謂很多，如：「夫子」、「夫君」、「夫主」、「夫婿」等。
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理論上，如果稅局發現並懷疑兩個獨立交易有關聯，最終目的為慳稅，也有權追收。 不過，稅局會先給機會當時人解釋，為何要把轉名分開兩次去做。
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起诉离婚一般需要到被告住所地人民法院起诉，若被告住所地与经常居住地不一致的，向经常居住地人民法院起诉。 关于起诉离婚到户口所在地还是常住地的问题，下面由华律网小编为你解答。 婚姻关系认证需要办理相应的结婚证，一般办结婚证当天就可以办理完毕。 如果兩次轉名是分開進行，則需要重做兩次按揭，如第二次轉名是在按揭罰息期內，便需要罰息，轉名時宜將此成本一併考慮。 非直系親屬轉名 如果轉名不是同一張合約進行，例如50%轉給兒子後，另外50%隔一年後轉給媳婦，可否每次以200萬元樓價計稅呢？
如申請人持有登記資料當事人/有關人士的同意書，則須一併出示登記資料當事人/有關人士的香港身份證或有效旅行證件副本。 如果申請人是持有外國護照的中國公民，可向香港特區入境事務處申報國籍變更。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
非直系親屬轉名: 按揭律師費 $4500
而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 根據《中華人民共和國國籍法》，凡在中國領土（包括香港）出生，並具有中國血統的香港居民，均為中國公民。 這些人士不論是否持有外國護照，在香港特區和中華人民共和國其他地區不享有外國領事保護的權利。
不過，如果雙方因離婚而未能就公屋的租住權達成協議，我們會按現行離婚政策處理。 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。
非直系親屬轉名: 葉謝鄧律師行 近親住宅轉讓 可享律師費優惠
因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 申請人可於申請後9個工作天（工作天是指星期一至五，公眾假期除外），在繳付法定費用後，領取加名或改名後的出生登記記項核證副本。 如在出生42天後申請，則須繳付港幣425元；加名或改名後的出生登記記項的核證副本，每張為港幣140元。 加名或改名後的出生登記記項核證副本，則可於申請後的9個工作天(工作天是指星期一至五，公眾假期除外)在繳付法定費用後領取。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 完成業權轉讓（「除名」）之後，該人士就可恢復首置身分，若之後再買物業，可節省高達15%的「辣招」稅。
非直系親屬轉名: 轉讓契較無後顧之憂
用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 而近親轉讓就是以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。 要找出物業的真正市價，可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，也可提供估價編號供政府參考。
其灰色地帶是直系親屬之間的物業轉讓，即父母子女、配偶、兄弟姊妹等關係下，在該物業交易時，無論新買家是否已持有物業，只須按照「第二標準」稅率繳交稅項予政府。 想要使用此方法，首先真正買家需要尋找與自己為直系親屬的親人，而且該人當時並沒有持有任何物業，俗稱「首置客」。 非直系親屬轉名 非直系親屬轉名 當購入單位後，再以「直系親屬」的方式轉讓給當事人，即只須繳付印花稅「第二標準」稅率，毋須繳付15%的從價印花稅。 回到案例中問題2，GHIJ四人是A自己配偶F的血親，A與GHIJ為姻親關係。 如近親轉讓的單位仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申請一樣，需交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。 因此仍有按揭的物業近親轉讓時，要考慮買方是否能有能力通過壓測。
送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。 但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。 一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 基於為至親提供多一份保障的心意，很多人都會買保險，尤其人壽保險，但當中有著一個「三角關係」卻未必人人清楚知道是什麼。 如處所現時已有食水供應，申請人可透過網上服務申請承接帳戶（只限以個人名義申請住宅用水或沖廁用水的用戶）。 如果申請人是合法地，自願地和以定居為目的在香港居住，例如就讀、商務、工作或居留等，不論期間長短，他／她便是通常居住在香港。
非直系親屬轉名: 血親
取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。 再者，非近親轉讓，如過份低於市價，有送契之嫌，未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。 只須幾個簡單的步驟，你便可遞交更改通知，繳納人就會按時收到往後季度的「徵收差餉及/或地租通知書」。 若果你擁有多個物業，或使用綜合繳付差餉及/或地租服務，更可透過此服務一次過更改所有物業繳納人的資料。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
非直系親屬轉名: 申請手續
如未能出示以上文件，或以上文件上的出生登記編號難以辨認，申請人須先行申請翻查出生登記紀錄。 如欲申領出生登記記項的核證副本(一般稱作出生證明書)，申請人可申請翻查出生登記紀錄及/或申請出生登記記項的核證副本。 母親與子女的關係，是指於一名女子與其婚生或非婚生子女之間的關係。 然而，父親與子女的關係，則只限於一名男子與其婚生子女之間的關係；任何非婚生、但因父母親其後結婚而獲確立婚生地位的子女，均會被視為婚生子女。