大角咀重建而成的新式住宅集中在洋松街、櫸樹街及埃華街一帶，其中位於洋松街的單幢精品住宅形品． 形品星寓會所 星寓入伙至今僅三年，外形新穎，與旁邊的舊廈對比強烈。 物業附近都是低矮舊樓，所以中層戶以上已可享開揚市景，高層戶則遠眺奧海城一帶以至西九小海景。 事實上，隨着舊廈重建，新進物業逐步帶來年輕客源，設有空中會所的形品．
現時，物業不足十個單位放租，入場租金由一萬五千五百元起，至於是次走訪單位同類的兩房戶，月租約一萬八千元。 物業的單位間隔頗多元化，提供開放式至三房戶型，主打一房和兩房單位。 是次介紹的高層Ｄ室，實用面積四百八十七方呎，屬於兩房戶設計，單位間隔四正，不設角位，可是與許多單幢盤一樣，內籠頗多走廊位，浴室不設窗戶。 另外，物業設有3層會所，命名為「Lime 3」，其設施包括瑜珈室、洗衣房、商務中心、派對廚房等，為區內少見單幢有會所的住宅。 中原數據- 提供一二手樓市、物業相關資訊, 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇 買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
形品星寓會所: 樓盤編號# 2560116
），位於香港九龍西大角咀的單幢式精品住宅及商場。 由新鴻基地產（以企達有限公司為名）及市區重建局發展，於2011年11月24日發出滿意紙，同年12月入伙。 於2020年7月，每平方呎建築面積管理費約為港幣$3.65。
- 啟勝將會繼續投放資源，為旗下物業提升物業管理服務之水平，並透過專業培訓，設計多元嶄新應用程式系統，進一步將流動物業管理服務推至高峰。
- 單位近日由叫價733萬元減至711萬元易主，當中減價22萬元或3%，折合實用面積呎價約16,651元。
- 其中住宅由5至39樓，另最高5層（夜空會所以上）為特色單位。
- 是次介紹的高層Ｄ室，實用面積四百八十七方呎，屬於兩房戶設計，單位間隔四正，不設角位，可是與許多單幢盤一樣，內籠頗多走廊位，浴室不設窗戶。
- 「形品．星寓」亦是在香港政府「9招12式」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公布的新樓盤。
- 目前，物業的租盤不多，特別是實用面積400餘方呎的兩房單位，月租由1.8萬元起。
大廈基座商場亦預留地方予社會企業使用。 美聯物業提供香港一二手買賣及租賃住宅單位之地產代理服務。 本網站提供網上搵樓 、最新及歷史成交記錄、各區屋苑物業資訊、新盤推介、樓市分析、地產新聞及網上 放盤服務。 物業樓高37層（不設13、14、24、34樓及Penthouse 4）提供377個單位，建築面積由345（開放式）- 1,692 呎（4房頂層特色單位）。 其中住宅由5至39樓，另最高5層（夜空會所以上）為特色單位「LIME∞」。 高層單位可享維多利亞港海景或獅子山山景，中低層單位可眺望大角咀西新填海區, 旺角市景, 或西九龍走廊景。
形品星寓會所: 服務及設施
身處空中會所俯瞰九龍市區景致，可謂賞心樂事，啱晒講究生活享受的年輕人。 此外，啟勝一向精益求精，務求將最新物業資訊應用到各項管理範疇上，為住戶提供與眾不同及具前瞻性的服務。 應用程式另備「小貼士」功能，提供「驗樓小貼士」及「入伙小貼士」，提示住戶於入伙及裝修前呈交維修單於承建商，更提供維修上的常見問題，以便住戶於收樓時有更佳的準備。 樓高約165米，可居高臨下眺望西九龍及港島區的醉人美景。 物業位置旺中帶靜，徒步可至旺角、旺角東及奧運三大港鐵站，交通非常方便。 形品星寓會所 物業外觀設計極富現代感，用料豪華時尚，以至會所設施均參照集團港島東精品豪宅Lime Habitat，是「形品」系列在九龍的延續。
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形品星寓會所: 樓盤編號# 2554184
早前，啟勝專業團隊更為旗下住宅項目 – 「形品․星寓」，悉心設計多功能物業管理iPhone 及iPad App，以迎合社會的科技發展及住戶對物業管理不斷提升的需求。 開售呎價由 ~ 港幣$6,810（開放式）至港幣$15,020（特色單位連天台）。 管理公司為啟勝管理服務有限公司， 每平方呎管理費約為港幣 $2.66。 高層（十九樓或以上）單位可享維多利亞海景或獅子山景，中低層單位可眺望大角咀西新填海區（亦即奧運站）, 旺角市區, 或西九龍走廊景。
形品星寓會所: 單位分佈
大角嘴單幢盤形品星寓，由新地發展，距離港鐵奧運站需約10分鐘內，周邊民生店鋪、街市及食肆等一應俱全，亦自設空中會所，設施齊備，如私人觀景台、戶外花園及室內外游泳池等供住戶享用。 接下來為大家介紹項目中的高層連平台特色戶，實用面積695方呎，3房1套房連工人套房間隔，現同時放售及招租，分別叫價2280萬及以46000元招租。 啟勝管理服務有限公司（啟勝）一直以來力求創新，致力將先進科技揉合物業管理，為住戶提供多元化的物業管理服務。
形品星寓會所: 成交/註冊日期
由新地發展的大角咀單幢物業形品‧星寓坐落洋松街1號，合共377伙。 項目間隔多元化，開放式至4房單位兼備，2房間隔以下單位佔逾九成，其中設於分層6至18樓的開放式單位實用面積由276至338呎。 由於項目坐落九龍市區，且備有雙主題會所，加上樓齡只有2年，深受用家喜愛，過去一年流通率高達25.5%，交投十分活躍。 香港置業區域經理郭偉恆表示，形品‧星寓於本月截至16日，暫錄得1宗成交，單位為中高層J室，實用面積475呎，成交價$592萬，呎價$12,463，望山景。 而上月共有1宗成交，實用面積平均呎價12,608。
形品星寓會所: 香港大廈搜尋
「形品．星寓」亦是香港政府「9招12式」及市建局自製「8招」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公布的新樓盤。 形品星寓會所2025 項目在2010年7月10日首作公開發售，並於同日售出八成單位（約300伙）。 發售前已有逾200名買家排隊輪候，部份市民更在清晨5時已排隊。 市區重建局規定發展商當售樓收益逾14億元時（即平均呎價逾港幣6,600元），需按比例分紅局方。 夜空會所（Starz Night）：位於490呎高空，由總長約400呎落地環迴玻璃包圍，飽覽360度維港景致。
形品星寓會所: 面積(實/建)
剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約91萬元，單位升值約18%。 其中一成交為於大角咀形品‧星寓中層J室，單位實用面積約473平方呎，為兩房間隔，享西南景觀。 原業主叫價1,056萬元，放盤約一個月後，累減210萬元或約20%，以846萬元沽出單位，折合實用面積呎價約17,886元。
形品星寓會所: 樓盤編號# 2560339
到2014年1月由北角英皇道75-83號聯合出版大廈6樓舊址遷至該處。 據悉，「西九總團」面積是北角舊址的2.5倍。 「形品．星寓」亦是在香港政府「9招12式」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公布的新樓盤。 此舉在香港地產史上締造了一項史無前例的紀錄。
形品星寓會所: 樓盤編號# 2564911
星寓的單位間隔頗多元化，提供開放式至三房戶型，主打一房和兩房單位。 是次介紹的高層D室，實用面積487方呎，屬兩房間隔，單位間隔四正，無角位，可是與許多單幢盤一樣，內籠頗多走廊位，浴室則不設窗戶。 此外，物業自設基座購物商場，另有設施齊全的住客會所，而賣點之一的空中會所，住戶可以在此欣賞九龍市區遼闊景致，極受喜愛新鮮感的年輕客歡迎。
形品星寓會所: 物業位置
形品‧星寓的實用面積由276呎至1329呎。 形品星寓會所2025 「形品．星寓」於2013年11月獲提名優質建築大獎香港住宅項目（單幢）獎項類別。 經遴選及評審團考察後，於2014年6月6日舉行的 2014 年度優質建築大獎頒獎典禮中獲宣佈成為此獎項類別的大獎得主。 四維會所由日本著名設計師山際純平設計，發展商表示會提供24小時會所服務。
形品星寓會所: 樓盤編號# 2561677
奧柏‧御峯熱賣，鄰近位於洋松街的單幢住宅形品‧星寓最受帶動，單是上月已勁錄近30宗成交，按月急升近兩倍，個別單位呎價突破萬元，創屋苑新高，市況一時無兩。 屋苑去年底入伙，是大角咀最新單幢住宅，以精品住宅作招徠，裝潢豪華時尚，物業提供377個單位，面積由345至1,692方呎，七成為開放式及一房單位。 屋苑最大特色是備空中會所，設施有游泳池、酒吧區、桌球室及宴會廳等，特別為單身貴族度身而設。 由啟勝的物業管理資訊科技專員設計的「形品․星寓」iPhone 及iPad App，背景以星空及銀河為主題，配上閃爍效果，充分彰顯物業之醉人魅力。 星寓，入伙約兩年，是區內的簇新物業之一。
形品星寓會所: 成交記錄
香港置業營業經理鄺偉源表示，形品‧星寓二手成交穩定，6月份錄到兩宗一房戶成交，成交價分別為480萬元及495萬元。 上述介紹嘅開放式戶型，現只有一個低層戶放盤，叫價448萬元放售，低於市價。 星寓位於洋松街1號，由市建局/新鴻基發展，於 起陸續入伙。 星寓屬於32(小學校網)及油尖旺區(中學校網)。 星寓鄰近港鐵旺角站，只需步行5分鐘到達。 至於優點方面，大廳以長方形設計，長達17.07呎，面積約150方呎，配合樓底高逾10呎，空間感不俗，加上客廳設落地玻璃門外連露台，景觀十分開揚。
形品星寓會所: 建築大獎
及後，2005年新鴻基地產以3.88億購入，當時由於租約未期滿，故其只維持租用。 及至2007年新鴻基地產正式進行重建，建成「形品」。 新鴻基地產在2009年推出形品後，相隔八年始於2017年推出海璇 （Victoria Harbour）全新項目。 形品位於旺中帶靜的優越地段，除信步即達北角港鐵站外，更有多條巴士、小巴、電車及渡海小輪等交通工具往返全港各地。
形品星寓會所: 香港樓宇目錄
入伙約兩年的形品‧星寓，位處大角咀舊樓區之中，是同區的簇新物業之一。 項目主攻細戶，設有住客會所和購物商場，加上步行前往旺角港鐵站僅需十分鐘，受年輕租客追捧。 物業實用面積四百餘方呎的兩房戶需求量大，租盤奇缺，月租約一萬八千元。 形品星寓會所 形品星寓會所2025 香港置業助理區域經理郭偉恒表示，形品． 星寓是大角咀一帶的簇新住宅，提供設計新穎的空中會所，加上單位間隔實用，向來吸引年輕人士租住，故租務表現一向平穩，五月份錄得7宗成交，本月暫錄3宗成交，實積呎租36.5元。 物業規模雖然不大，只提供377個單位，但設有區內罕有的空中會所，設施齊備又夠潮，包括室內外泳池、健身室、水療室及宴會廳等。
形品星寓會所: 商場
另外單位的廚房亦設有工作平台，令廚房更添明亮，其內原裝附帶的廚櫃頗為實用亮麗，家電更選用歐洲著名品牌Gorenje。 星寓雖是單幢樓，但提供達377伙，由於四周的樓宇不高，令物業大部分單位均坐擁開揚市景，部分高層單位還可遠眺海景。 形品星寓會所2025 變奏版青苔塗鴉（Moss Graffiti）用青苔取代噴漆，打破塗鴉是破壞公物的有色標籤，這種環保塗鴉已進駐大角咀工廈，靜靜起革命，為舊區注入生命力。 其實，區內舊樓重建而成的精品單幢新廈形品． 星寓，同樣為社區增添生氣，最「潮」莫過於設有空中會所，加上主攻樓價較親民的迷你戶，啱晒講求居住質素的年輕上車客，現時開放式單位400萬元內有交易。 形品前身為華潤集團的員工宿舍明德苑，物業於1993年落成，樓高26層，一梯八伙，共208個單位。