为安置受影响的居民,房委会早于1986年在圣公会林护纪念中学对上的山坡兴建了盛丰楼及盛喜楼,1989年第一季获发入伙纸,但直至同年6月所有租户拿取钥匙后,才按照“扩展重建计划”进行清拆工程。 余下的第13-17座及第19座也按照“整体重建计划”,于1993年至1995年先后拆卸。 此外,葵盛西邨1-3及5-9座共八座大厦,亦于同期被验出石屎强度未达标准(而强度仅为6-9MPa),承建商德荣建筑亦因而遭到房署追讨896万元赔偿,是各宗第七型徙置大厦偷工减料案件中,最严重的一宗。 以華富邨為例,現時單位約九千一百個,重建後預計提供二萬一千個單位。 立法會議員麥美娟不諱言,曾多番向房委會了解公屋重建進展,房委會只回應暫時沒有具體計劃。
其后,政府决定将该楼宇于1995年9月改作中转房屋,以安置受清拆影响而又不符合资格入住公共房屋租住的居民。 葵盛西邨重建2025 2008年7月23日,房屋委员会策划小组委员会通过,清拆第12座,以解决公屋土地不足和中转房屋空置问题。 原址曾计划改为重建一幢有600个单位的新公屋大厦[8][9][10],其后原址改为重建为葵盛社区公园,并因而保留旧厦东面最低两层的四个单位及东立面,以作公园舞台及后台设施之用。 重建后的楼宇分别于1993年至1998年间落成,当中最早落成的第一期用于安置较后期清拆楼宇的居民,而延至1998年1月完工的第三期为石篱邨12、16座居民的四条指定安置屋邨之一[6]。
葵盛西邨重建: 未定時間表 居民無所適從
聯席亦建議房委會可擴大地域(即港島、九龍、新界)提供跨區的遷置資源。 例子包括東區的模範邨(建議的遷置資源為中西區的加惠民道公屋)等。 聯席表示,房委會於 2013 年年底,完成檢視 22 個非拆售高樓齡屋邨的重建潛力,相關屋邨樓齡至今已介乎 42 至 70 年之間,而正進行及規劃重建的屋邨只有白田邨、美東邨及華富邨。 和樂邨、石硤尾邨 (未重建部分 ) 、彩虹邨、南山邨、富山邨 ( 未重建部分 )、馬頭圍邨、西環邨及健康村 ( 第三期 ),共 8 條屋邨,其中有 5 條屋邨單位數目約 2,000 個或以下,規範較小,在有合適的公屋資源下,更有條件加快進行重建。 葵盛西邨設有一個舊式購物中心及街市,惠康超級市場及茶餐廳,但多年前的酒樓也轉作安老中心,由於選擇不多,居民多會到葵芳或荃灣購物。
- 此外,葵盛西邨1-3及5-9座共八座大厦,亦于同期被验出石屎强度未达标准(而强度仅为6-9MPa),承建商德荣建筑亦因而遭到房署追讨896万元赔偿,是各宗第七型徙置大厦偷工减料案件中,最严重的一宗。
- 和樂邨、石硤尾邨 (未重建部分 ) 、彩虹邨、南山邨、富山邨 ( 未重建部分 )、馬頭圍邨、西環邨及健康村 ( 第三期 ),共 8 條屋邨,其中有 5 條屋邨單位數目約 2,000 個或以下,規範較小,在有合適的公屋資源下,更有條件加快進行重建。
- 麥美娟坦言,目前唯一可以做的是協助葵盛西邨的居民調遷到其他公屋,但房署至今仍沒有安排。
- 他們又隨即返回立法會,與政府當局舉行閉門會議,跟進個案。
- 另近年在8座3樓平台新開設一間7-eleven便利店,但規模比較細小。
為了配合房屋委員會的成立,當時的葵盛政府廉租屋邨(只有第12-20座)更名為「葵盛邨第1期」,而當時正興建中的第1至10座便分別屬於第2及3期(地盤2及3,其中第1至5座屬地盤3)。 3月起第1期改稱「葵盛東邨」;而第2及3期則改稱為「葵盛西邨」。 這設備曾經政府大力宣傳,作為公共屋邨最佳設施的「樣板」[註 1]。 葵盛邨(英語:)是香港政府廉租屋邨的一部份,位於新界葵涌馬角山葵盛圍,分開葵盛東邨(英語:)及葵盛西邨(英語:)兩部份。 重建前的葵盛東邨於1972至1973年間落成,葵盛西邨則於1977年4月落成。 香港文匯報訊 (記者 陳廣盛)為增加公屋單位供應,房委會決定開始規劃及研究20條高齡屋邨重建,名單上有多個位於市區的老牌公屋,包括有38年歷史的葵盛西邨,3名立法會議員昨日到該邨視察。
葵盛西邨重建: 建議分多期進行重建彩虹邨
聯席認為,當局應積極考慮改劃工廈用地、研究搬遷配水庫至岩洞,以騰空更多土地興建公屋。 葵盛東邨擁有一座由香港房屋委員會興建,現由基滙資本管理的商場 – 葵盛東商場 ,內有超級市場、食肆及診所等。 葵盛東邨位於葵涌地區中西部的丘陵地帶上,重建前為政府廉租屋邨,是葵青區第4條政府廉租屋邨(由香港屋宇建設委員會興建/不含現為荃灣區之梨木樹邨),樓宇為數9座(第12至20座,即葵盛東邨的前身)。 根据葵盛政府廉租屋邨计划,是先兴建第12座至第20座(地盘1;而原先规划的地铁荃湾线车厂出入线隧道下穿12及20座)。 葵盛西邨重建2025 为了配合房屋委员会的成立,当时的葵盛政府廉租屋邨(只有第12-20座)更名为“葵盛邨第1期”,而当时正兴建中的第1至10座便分别属于第2及3期(地盘2及3,其中第1至5座属地盘3)。
- 街工批評,審計報告發現房署過去數年未因應十年公屋需求數目預測,增加建屋量,導致公屋輪候時間於二○一七年將超過平均三年。
- 葵盛西邨是区内尚未重建而且远离市中心的公共屋邨,邨内的设备略见不足。
- 分別就房委會及房協轄下的 14條舊屋邨,進行重建可行性的方案研究,具體提出善用及創造安置居民的土地及房屋資源建議,以及重建的具體方式。
- 自2000年中開始,房委會已採用地積比率規劃租住公屋的發展密度。
- 葵盛東邨雖然佔地廣闊,但文康設施較為缺乏,則為區內居民和附近學校學生詬病的問題之一。
- 聯席認為,當局應積極考慮改劃工廈用地、研究搬遷配水庫至岩洞,以騰空更多土地興建公屋。
房屋署署理助理署長翁德玲、議員黃國健、麥美娟及梁耀忠視察邨內五個單位,包括一個經當局翻新的空置單位。 多個單位住戶指天花滲水及剝落、牆身有裂痕,有居民甚至曾徒手在天花剝出手掌大的石屎,天花滲水令居民「擔遮煮飯」。 有住戶指房署近年多次維修,「整完又爛」,有居民自行出錢維修亦未能解決問題。 這批屋邨涉及九區,當年樓齡由卅四年至六十一年,但四年過去,至今僅華富邨有重建時間表,料二○二五年完成首期重建 。 政府早於二○一三年底,已評估全港二十二條非拆售高樓齡屋邨的發展潛力,聲稱會進行詳細重建研究,惟事隔四年,至今僅華富邨敲定重建,其餘屋邨均沒有下文,涉及的租住單位逾六萬八千個。 面對殘舊居所,有居民直言「政府係咪要有事發生先會做嘢」;地區人士直斥政府「講咗又冇下文。」立法會議員敦促房委會制訂具體計劃,主動推行重建,以提供更多公屋單位。
葵盛西邨重建: 葵盛西邨失修 居民促重建
但是,政府于2019年5月宣布将不拟清拆除美东邨、白田邨、华富邨以外的19条高楼龄屋邨,代表葵盛西邨目前清拆重建无期[12]。 在设计葵盛政府廉租屋邨第1-10座(葵盛西邨)时,建筑师顺应既有地形,把楼宇层层递进地,由山脚的第10座盖到位于山顶的第1座,逆序依山而筑,楼宇错落有致,富有层次感。 由于楼宇分布在不同高度的平台之上,高度差多达20-40层,所以邨内设置了行人通道系统,包括在第6座及第9座设置大型升降机塔、架空天桥、有盖人行道等设施,去连接不同高度的平台之上的各座大楼,方便居民出入,建筑设计上与同期的兴华(二)邨十分相似。 葵盛东邨位于葵涌地区中西部的丘陵地带上,重建前为政府廉租屋邨,是葵青区第4条政府廉租屋邨(由香港屋宇建设委员会兴建/不含现为荃湾区之梨木树邨),楼宇为数9座(第12至20座,即葵盛东邨的前身)。 考慮到居民遷後需重新適應新居住環境的問題;故此,研究報告提出的遷置資源,大多數都是位於原區,而”區”是根據區議會的劃界而定。
葵盛西邨重建: 建議優先啟動重建8條屋邨
其后各座亦顺序改称,亦即是说,如按设计中兴建,现在的第10座就是设计中的第11座。 由于第12座至第20座的兴建时间比第1至第11座早,所以号码不变,因此造成了没有第11座的怪现象。 葵盛西邨重建2025 此外,葵盛西邨由大厦落成至今,一直未有为各大厦更名,与以往兴建之徙置区和政府廉租屋一样,都是以编号显示,且最初开建是由徙置事务处负责设计,故大厦均为俗称“七型徙厦”(当本邨落成时,徙置区已改称屋邨,所谓徙厦其实已不复存在)的旧长型大厦。 而梨木樹(二)邨原址的新建公屋大廈便可供象山邨作為接收屋邨,有關的重建方案更可以滿足居民原區重建的期望,亦能夠為荃灣區內其他舊屋邨提供更多重建的契機,令整體區內居民日後的居住環境能夠得到更大的改善。 粗体表示该楼宇牵涉26座问题公屋丑闻,其混凝土强度未达高层单位20.7MPa或低层单位31MPa的标准(而强度仅为6-9MPa),承建商德荣建筑亦因而被房署追讨896万元赔偿,是各宗第七型徙置大厦偷工减料案件中,最严重的一宗。
葵盛西邨重建: 清拆和重建
她又說,現時葵盛西邨的密度低,只有48伙,重建後可以增至數百伙,完全符合重建後單位要有所提升的要求。 为葵青区内第二最旧屋邨(不计石篱中转房屋),仅次于荔景邨。 另外位於第10座亦有一所庇護工場,為區內身心障礙人士提供就業機會。 而後五年或較後,以及待定時間,建議重建模範邨、葵盛西邨、彩雲 ( 二 ) 邨、坪石邨、梨木樹 ( 二 ) 邨及象山邨等。 為葵青區內第二最舊屋邨(不計石籬中轉房屋),僅次於荔景邨。
葵盛西邨重建: 重建舊邨刻不容緩
葵盛西邨是區內尚未重建而且遠離市中心的公共屋邨,邨內的設備略見不足。 除了區內有舊式的休息公園和籃球場外,就只有一個區內僅存舊式社區會堂(尚有葵芳仁芳街私人住宅區內的葵芳社區會堂,而另一個同一樣式的梨木樹社區會堂已經重建);但就近則是南葵涌區唯一一個由康樂及文化事務署管理的泳池及網球場,葵盛公共泳池以及葵盛圍網球場。 原因是當初興建葵盛西邨時,預計於現時第6座及第7座間會興建一座20層的建築物,是為「第7座」,但是後來的「第7座」卻改建了巴士總站及商場。 其後各座亦順序改稱,亦即是說,如按設計中興建,現在的第10座就是設計中的第11座。 葵盛西邨重建 由於第12座至第20座的興建時間比第1至第11座早,所以號碼不變,因此造成了沒有第11座的怪現象。
葵盛西邨重建: 居民盼重建葵盛西邨
此外,于同年稍后时间完工的其他楼宇,则用于安置启乐、青欣、青安及葵信临时房屋区居民。 葵盛邨(英语:Kwai Shing Estate)是香港政府廉租屋邨的一部分,位于新界葵涌马角山葵盛围,分开葵盛东邨(英语:Kwai Shing East Estate)及葵盛西邨(英语:Kwai Shing West Estate)两部分。 房屋署發言人表示,一三年進行的評估屬一次性的檢討,並不表示相關屋邨已有重建計劃;對於未落實重建的高樓齡屋邨,香港房屋委員會會根據現行的「全面結構勘察計劃」及「屋邨改善計劃」,繼續維持和改善狀況。 從早前房委會就著重建轄下六座工廠大廈進行公營房屋用途研究,並決定把其中四座工廈所在用地改作公營房屋發展。 此外,水務署於 2017 年開始研究搬遷荃灣二號食水配水庫往附近岩洞以騰出土地作房屋發展的可行性,而研究結果是正面的。
葵盛西邨重建: 設施
葵青區議會房屋事務委員會昨午開會討論有關葵盛西邨重建計劃的事宜,居民代表指出,葵盛西邨設施殘舊,居民希望可盡快重建,加上鄰近的大窩口道第一及二期公屋單位將於二○一九年落成,可作為葵盛西邨的安置屋邨,有合適的遷置資源,認為房署應盡快重建葵盛西邨。 房署代表對此並無回應,只表示屋邨重建前,會有三年通知期。 莫健榮表示,由於彩虹邨的規模相當大,建議分多期進行重建,並以宏照道公屋發展計劃第二期作首期重建的接收屋邨,當居民搬遷後,在原址興建新公屋,接收第二期重建影響的住戶,以「螞蟻搬家」的方式逐步清拆彩虹邨。 工聯會則要求政府盡快制訂重建時間表,列出重建先後次序及工程日期,分期進行重建工程。
葵盛西邨重建: 居民盼重建葵盛西邨
葵盛西邨是区内尚未重建而且远离市中心的公共屋邨,邨内的设备略见不足。 除了区内有旧式的休息公园和篮球场外,就只有一个区内仅存旧式社区会堂(尚有葵芳仁芳街私人住宅区内的葵芳社区会堂,而另一个同一样式的梨木树社区会堂已经重建);但就近则是南葵涌区唯一一个由康乐及文化事务署管理的泳池及网球场,葵盛公共泳池以及葵盛围网球场。 而同样牵涉质量问题的葵盛西邨已经列入房屋署的22条旧屋邨重建计划的名单内,邨内有八成居民支持重建。 葵盛西邨重建2025 居民指单位内残旧不堪,天花经常渗水需进行修补,亦曾自费维修铝窗[11]。
葵盛西邨重建: 葵盛西邨失修 居民促重建
聯席認為從單位數目及地理位置而言,《公營房屋建設計劃》中部分新落成的公屋是十分適合作為舊屋邨的安置資源。 葵盛西邨重建2025 在單位數目方面,聯席以重建屋邨和新建公屋項目單位數作比對,以確保有足夠單位作遷置資源,或建議納入首期重建。 根據葵盛政府廉租屋邨計劃,是先興建第12座至第20座(地盤1;而原先規劃的地鐵荃灣線車廠出入線隧道下穿12及20座)。
另近年在8座3樓平台新開設一間7-eleven便利店,但規模比較細小。 但在區議員競選承諾下,成功爭取改建葵盛西購物中心,現已經改建完成,並新設中式酒樓及其他店舖。 麥美娟坦言,目前唯一可以做的是協助葵盛西邨的居民調遷到其他公屋,但房署至今仍沒有安排。
2008年7月23日,房屋委員會策劃小組委員會通過,清拆第12座,以解決公屋土地不足和中轉房屋空置問題。 原址曾計劃改為重建一幢有600個單位的新公屋大廈[8][9][10],其後原址改為重建為葵盛社區公園,並因而保留舊廈東面最低兩層的四個單位及東立面,以作公園舞台及後台設施之用。 在三幅工廠大廈的用地中,包括業安、穗輝及宏昌工廠大廈,根據房委會估計可於2031年提供約4,200個單位。 而葵安工廠大廈用地,由於相關的葵涌分區計劃大綱草圖受司法覆核個案影響,在個案完結前暫緩進一步修訂,故項目開展和落成時間仍然未有定案,但預計日後可提供約600個單位。 即說是,四座工廈合共可興建約4,800個單位,大約滿足每年《長遠房屋策略》平均3.01萬個公營房屋供應目標約16%。
葵盛西邨重建: 重建舊邨刻不容緩
麥美娟在會後表示,會議令人失望,因為房署指葵盛西邨的質素可以接受,故至今仍未有計劃重建的時間表。 【本報訊】房屋署正逐步籌劃重建樓齡逾三十年的舊式屋邨,一批葵盛西邨居民指該邨已有近四十年歷史,加上鄰近的大窩口道第一及二期未來將有一千五百個公屋單位落成,要求房署將大窩口道第一及二期預留作安置屋邨,盡快重建葵盛西邨。 1995年,由于承建盛国楼(重建第三期)的海成建筑有限公司资不抵债,导致该工程连同同一公司兴建的坪洲金坪邨一并烂尾,事后房屋署需要将工程重新招标,而完工日期亦延至1998年1月。 葵盛西邨重建 其后,该承建商更被揭发以往牵涉多宗公屋交楼质素不及格事件,并因其工程表现分数过低,而多次被房署拒绝投标。 余下的第12座原拟重建为两座1987年版本新十字型大厦,并拨作居屋出售。
梨木樹(二)邨有9座樓宇樓齡均有40年以上,涉及3,300個單位。 而同樣牽涉質量問題的葵盛西邨已經列入房屋署的22條舊屋邨重建計劃的名單內,邨內有八成居民支持重建。 居民指單位內殘舊不堪,天花經常滲水需進行修補,亦曾自費維修鋁窗[11]。 但是,政府於2019年5月宣佈將不擬清拆除美東邨、白田邨、華富邨以外的19條高樓齡屋邨,代表葵盛西邨目前清拆重建無期[12]。 議員參觀後形容邨內單位損壞嚴重,有需要盡快重建,將在立法會要求當局交代重建時間表,並把未來五年在區內建成的新屋邨,包括大窩口道第一、二期發展計劃及葵芳舊警察宿舍等,用於安置葵盛西邨邨民,採取「拆一幢起一幢」的重建模式,減少對居民的影響。 多個團體約一百名居民趁政府官員及議員視察前請願,要求盡快重建、增加交通配套及社區設施等。
葵盛西邨重建: 建議分多期進行重建彩虹邨
重建前預留土地興建新的公屋或在鄰近屋邨預留足夠單位安置受影響的居民,並提供調遷津貼協助年長租戶搬遷,重建後在新屋邨預留足夠單位作原邨安置,讓居民繼續舊社區生活。 葵盛西邨重建2025 葵盛西邨重建2025 【本報訊】有三十八年樓齡的葵盛西邨失修嚴重,多名立法會議員連同房屋署官員昨視察邨內多個單位,發現不少單位天花石屎剝落、牆身滲水,居民「擔遮煮飯」,生活備受滋擾。 議員批評房屋署近年進行多次大型維修亦無補於事,反而工程更令「爛樓」問題惡化,要求盡快重建,原區安置邨民。