單位於今年6月開始放盤，初時叫價680萬元，撇除裝修因素，叫價甚為進取。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。 房協的資助房屋交樓標準比較接近私樓，會附設基本裝修，包括地板、冷氣機、煮食爐等。 條件較好的情況下，上一次的資助房屋撻訂數字卻大增，例如翠鳴臺在2020年8月單月就錄得6宗撻訂。 房協預計今輪居屋反應將繼續熱烈，預料會收約十萬份申請，超額認購160倍。
若申請人只是居於公屋內的家庭成員，則只需於成功購得資助房屋後，提交剔除戶籍申請。 翠嶺峰銷售2025 反觀房協不會為「白居二」買家作擔保，但買入房協二手樓的「白居二」或「綠表」買家仍可承造最高九成按揭，但卻在簽署「臨時買賣合約」前，透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 但如果在簽定樓契起計兩年後，至五年限售期期間才提出申請，房協也可選擇回購，但回購價則由房協釐定，而未必是以原價回購。 同樣地若業主在房協接獲書面通知當日起計28天內，無獲得房協表示願意回購單位，業主可向政府提出補地價的申請，在繳付相關的補地價後可將單位出售。 買家須於簽署「臨時買賣合約」當日後的五個工作日內，到律師樓簽署「正式買賣合約」並繳付印花稅及加付訂金。
翠嶺峰銷售: 房協「資助房屋」 VS 房委會「新居屋」大比拚
今時今日二手樓價飛升，除了希望抽中房委會的新居屋外，實情房協也有資助房屋可供發售。 房協興建的資助房屋，質素會優勝一點，因為交樓標準會附設少量裝修，變相買家可節省裝修費。 翠嶺峰銷售2025 本文會一文介紹房協「資助房屋」的供應，以及預覽申請資格，方便買家作出部署。
其後房協在2017年再推出兩個項目，其中一個位於屯門「翠鳴臺」，實際位置在「鳴琴路」，合共由1座樓高29層的住宅組成，共提供290個住宅單位，面積由297呎至662呎，預計最快在2020年內落成。 這個樓盤，當日標榜不用三百萬元可以買到兩房單位，兩房由289.5萬元至336.8萬元，而全盤惟一的三房66呎，大約四百多萬元也有選擇。 「置安心」計劃目標月入四萬以下的家庭，計劃中的租約期最長為五年，期間不會調整租金，而租戶可於期內任何時間給予房協兩個月通知解除租約，並利用儲蓄的首期買樓。 其後房協提出了優化計劃，容許買家「可租可買」，讓租客可購入租住的「置安心」單位，並且一早鎖定物業市價。 為減輕租客風險，他們同時設定機制，一旦五年後樓市滑落，「置安心」單位會以當時較低價格發售。 整個「安達臣石礦場」佔地40公頃，會作房屋發展、商業、政府、團體或社區設施，以及美化市容地帶等用途。
翠嶺峰銷售: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
翠嶺峰整體訂價普遍較翠鳴臺高，以最平的單位4樓H室為例，實用面積281平方呎，入場費219.2萬元，呎價7,801元。 另一個居屋項目翠嶺峰位於將軍澳翠嶺路48號，在交通方面優勝得多，由項目步行至鄰近的調景嶺站，需時約五分鐘。 將軍澳翠嶺峰有兩房戶業主，短短三個月內四度下調叫價、累劈146萬元沽出單位，減幅逾兩成，不過成交價仍然屬貼市價。 對上推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗說，「第一、二組別」買家會預留60個單位供選購外，餘下單位則會按比例再劃分。
- 反觀房協不會為「白居二」買家作擔保，但買入房協二手樓的「白居二」或「綠表」買家仍可承造最高九成按揭，但卻在簽署「臨時買賣合約」前，透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。
- 在收到通知書的14日內，買家需到律師樓繳付樓價餘款（相等於樓價的90%）及簽署轉讓契約。
- 如有任何重複申請，房協有權取消所有相關申請，申請費（$200）一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。
- 最後，就是在房協批准下作出轉讓，但就只限於特定人士才可以。
申請人及其表列的家庭成員都可同時申請其他資助房屋計劃，但若超過一項申請同時入選，只可選擇其中一項，其餘申請會被取消。 如有任何重複申請，房協有權取消所有相關申請，申請費（$200）一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。 三個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以五一折出售。 業主以銀行本票及己劃線的律師行支票繳付補價金額後，房協會將款項交回政府，之後發出「解除轉讓限制證明書」，業主需要再委託律師將「解除轉讓限制證明書」登記上「土地註冊處」。 買家也可以在簽定樓契後兩年，以免補地價的方式轉讓予「居屋第二市場」或「白居二」的買家，詳情可參看這篇文章。 在這裡值注意，跟房委會的「居屋」或「新居屋」有一點分別。
翠嶺峰銷售: 將軍澳 熱門屋苑
早前會德豐推出MOUNT NICHOLSON的3號洋房招標，實用9,178平方呎，連3,342平方呎花園。 最近該洋房落實以約11.64億元售出，實用呎價12.6813萬元。 翠嶺峰擁有交通便捷及景觀優勢，惟訂價較高，訂價300萬以下的「筍盤」有20餘個，而且全部屬於一房單位，對兩口子家庭尚可接受，若是三、四人或以上的家庭客，認購意欲不高。 房協項目翠嶺峰於2018年開售，2020年7月入伙，項目兩年禁售期鬆綁即可免補地價於居二市場轉售，滿五年則可補地價後於公開市場轉售。 參考對上一宗同類型成交為中層A室，面積462平方呎，7月以559萬元成交，呎價12,100元，相比之下，新成交的呎價僅低1.5%。 原業主於2018年3月以384.3萬元一手購入上址，持貨時間約四年多，現沽貨帳面獲利約149.5萬元，物業升值約39%。
此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場，將單位轉讓予合資格人士而毋須向政府繳付補價。 在資助出售房屋項目申請上，市民常見查詢包括申請日期及手續、申請類別及資格、入息資產計算、住宅物業業權限制及發展項目資料。 填妥申請表後，需以郵寄至「香港銅鑼灣告士打 道 280 號世界貿易中心29樓香港房屋協會 (物業策劃及發展組)」以及繳付手續費2,850元。 翠嶺峰銷售 翠嶺峰銷售 申請獲批准後，房協會發出「轉讓同意書」，便須再聘請律師辦理轉讓手續。
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翠嶺峰銷售: 單位數目
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翠嶺峰銷售: 將軍澳翠嶺峰一手新盤
該區正興建「跨灣大橋」，未來由「康城站」延伸至「維景灣畔」再分兩邊行，其中一邊會直出藍田，是否多少可以對「將軍澳隊道」起分流作用，變相紓緩「將軍澳隊道」擠塞的情況，間接令「景嶺路」車流量較疏落呢，仍有待觀察。 據區議會文件顯示，項目基座預留接駁口，連接已落實興建之「新界東文化中心」，以及擬議中由港鐵粉 嶺站至聯和墟之行人天橋網絡，令居民往來港鐵粉嶺站更加方便。 另外，為照顧附近居民生活所需，項目基座部份會提供33,369呎的零售樓面；亦設有一間提供100個床位的安老院舍，及提供約200個私家車泊位，當中約130個為公眾車位。 屋苑部份單位屬廁所無窗的「黑廁」設計，消息人士解釋，屋苑地盤位置均呈長方形，若非「黑廁」，單位內便會有一條長長的走廊，實用率將被大減。 以成交價計，打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄；若以呎價計，更比1號屋的10.8543萬元高出近17%。
翠嶺峰銷售: 翠嶺峰 按揭計算
西貢區的調景嶺@中原樓市片區，區內共9,496個私人住宅單位，涉及人口共51,751人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,700，年齡中位數為 41.6歲。 房委會會為買家做「擔保人」，變相買家可在免卻壓力測試的情況下，承造最高90%按揭，但因有按揭擔保年期的限制，故銀行在計算按揭年期時，多數會採用「30年減樓齡」來計算，但好處審批較寬鬆，且不用繳交按揭保費。 景觀角度，高層單位可以望「大興邨」至「卓爾居」一帶，低層望屯門工業區，包括會正望「偉昌工業大廈」、「同昌工業大廈」及「來得利工業大廈」。
翠嶺峰銷售: 分別2: 按揭安排
部份入屋會有長走廊；部份工作平台就會設於客飯廳，跟露台形成對流。 項目在2016年開售，一直來到2020年5月才入伙。 最近鐵路站為馬鐵「石門站」，毗鄰「帝堡城」，位置頗吊腳。 此外，受明華大廈重建影響的住戶，已預留60個單位予他們優先選購。 差餉物業估價署公布，今年9月私樓樓價指數最新報340點，按月升0.27%，是自去年3月樓價見底後反彈，創於1993年有紀錄以來最長的升浪；而今年首九個月樓價累升10.6%。
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至於訂價200萬元以下的單位只有十伙，除上述單位外，其餘單位分布在2樓J室，以及3至10樓的K室，呎價約6,465至6,721元。 J室及K室的實用面積同為297平方呎，同屬一房間隔。 翠嶺峰銷售2025 翠嶺峰銷售2025 中原地產高級分區營業董事伍錦基指，翠嶺峰中層B室，實用面積448平方呎，單位座向東北，外望山景，從相片可見，屋內連有雅致裝修。
翠嶺峰銷售: 資料來源
綠白表各佔一半，以鼓勵公屋單位流轉及協助未能購置私樓的非公屋家庭置業；同時為回應一人申請者的置業訴求，預留兩成配額予一人申請者，但只可選購一房或兩房單位。 《胡．說樓市》團隊也曾到訪該地盤，發現樓盤跟輕鐵車軌很貼，加上埋站前有個燈口位，所以每次輕鐵經過也自然響鞍，加上一條路軌之隔，就是車來車往的「鳴琴路」，故車聲鐵路聲夾雜，有時確實幾嘈吵。 也因此樓書列明，這邊單位要做隔音屏障滅音，部份客廳至睡房要裝上梗窗，變相只能透過露台或者工作平台作通風用。 《胡．說樓市》團隊早前到訪了一個兩房單位驗樓，最終驗樓只得67分，評級為D。 雖然單位標榜「實而不華」，設計上較一般「新居屋」優勝，但實際上，交樓質素卻相當參差。