早前有調查發現，全港45個入伙40年或以上的公共屋邨中，共有874個空置單位。 公屋討論區 而最新一期「特快公屋編配計劃」預計於7月推出2000伙單位，料最快9月可揀樓! 此外，個別早期落成的屋邨住宅大廈會有一些零散狹小的空間，一般用作公共屋邨的儲物室或「空格位」。 房屋署一直持續檢視這些儲物室和「空格位」的使用情況，並檢視各種能更有效地使用這些空間的方法，包括在符合相關法例、技術可行性、環境限制和土地契約條款，並取得所需批准等情況下，將它們改建作公屋單位或其他非住宅用途。 至於申請入住公屋方面，今次特快公屋編配計劃提供約2,000伙公屋單位，惟值得注意的是，部份單位曾涉及不愉快事件，又或層數、座向、單位的設計等較為遜色，例如寶田邨及天恩邨（一期），單位內的洗手間都較其他公屋單位細小。 公屋討論區2025 根據房委會最新資料，青衣青富苑和柴灣蝶翠苑同屬「綠置居2019」計劃的推售屋苑，出售三年後，分別仍有至少180和8伙貨尾單位，但估計未計算後期的撻訂單位，預料整體推售的單位數會較現時公布的多。
第二批簡約公屋涉及4個項目，分別為上水蓮塘尾、屯門第54區、柴灣常安街／常平街，以及屯門小欖樂安排，合共涉及約1.3萬伙，當中部份前期撥款已於今年初連同第一批項目申請。 接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 今天Tutor Circle 尋補會為大家詳列出 2022公屋落成數量、 2022公屋落成的分佈地區及與往年公屋落成作比較。 公屋討論區 前特首林鄭月娥早前公布，政府會將今期出售的綠置居2022一些未售出的單位，開放給申請公屋逾一年的人士購買，給這類市民一個機會直接購買綠置居，從而不用再輪候公屋。 房委會亦已公布銷售未售出及因買賣協議撤銷而收回的綠置居青富苑及蝶翠苑單位的特别安排。
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另外，私樓單位普遍設置露台，讓戶主在辛勞工作後「放空」，對追求舒適生活的「居屋客」，這些可能都是換樓誘因。 歸納各方意見，本文總結四大考慮原則，為各位計劃「居屋換私樓」的業主提供參考。 「簡約公屋」與傳統公屋有多處不同，其中前者的面積約10至31平方米，即107呎至333呎；相反，現時公屋的標準面積由14.1平方米(151呎)至36.1平方米(388呎)不等，人均編配面積為7平方米(75呎)。
4.如申請者已獲登記是期特快公屋編配計劃，可點選「特快公屋編配計劃」，以查閱其申請進度。 如在揀選單位期間，持有有效特快公屋編配計劃申請的申請者，亦可在該⾴⾯查閱尚餘可供揀選單位名單。 公屋討論區 2.如需查閱特快公屋編配計劃的申請進度，你必須擁有⼀個已登記「公屋申請電⼦服務」的帳⼾。 現時公屋輪候時間長達六年，行政長官李家超發表任內首份《施政報告》，提出興建全新的「簡約公屋」，未來五年供應3萬伙，輪候公屋三年或以上人士可申請入住，日後會以「集裝箱」形式興建，料最高達10多層，當中會以家庭優先。 翻查房委會資料，傳統公屋與簡約公屋除了建築方法有不同，「簡約公屋」會附設冷氣機及熱水爐等，但營運年期一般預計為5年，即住戶最多入住5年後，便要面臨遷去其他簡約公屋，又或幸運地在居住簡約公屋期間已成功編配傳統公屋。 被問到簡約公屋未有參考過渡性房屋推出鼓勵生育政府，即放寬輪候公屋滿三年的要求，房屋局消息人士則指，「唔係唔做」，並強調當局正制訂評分標準，預計相關準則會在明年出爐。
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不過，亦有網民表示，讀大學才知道原來這麼多人住私樓，亦有很多有錢人，「中學同學個個都係公屋，最勁都係居屋，仲有同學住劏房，一直以為自己屋企係算唔錯」。 折扣率等同居屋單位的補地價金額，若以一個補地價時市值500萬元，以40%折扣率購入的單位為例，補價額便等於500萬元(補地價時市值)乘以40%(買入單位時的折扣率)，即業主要支付的補地價費用是200萬元。 不過，當上述居屋單位售予綠表或白表持有人時，則可以無需補地價，以單位補地價前的市值售出。 上述個案的居屋業主賣樓後，大約套現200萬元，與高昂的樓價比較，金額其實不多。
- 第二批簡約公屋涉及4個項目，分別為上水蓮塘尾、屯門第54區、柴灣常安街／常平街，以及屯門小欖樂安排，合共涉及約1.3萬伙，當中部份前期撥款已於今年初連同第一批項目申請。
- 消息人士舉例指，若同時有3至4個項目推出，申請人只須申請一次，然後由當局編配。
- 其他特殊方法包括「特快公屋編配」計劃，這類型公屋單位普遍有特殊情況或屬於凶宅，由於受歡迎程度較低，符合資格人士往往可以提早入住公屋。
- 公共屋邨短缺一直是香港正在面對的最嚴峻問題之一，因而很多市民都非常關注 2022公屋落成進度。
- 他又指，改建空置校舍的平均單位成本為50萬元，造價較低，建議政府應進一步研究，增加更多合適的空置校舍或政府物業選址進行改裝，既可以增加更多較交通便利的地點項目，亦可以減低建築成本開支。
- 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
如果有意申請公屋，首先要留意每月入息限額，對於沒有65歲以上長者的家庭，一人每月入息上限為1.29萬元，二人家庭為1.95萬元。 舉例來說，假設四人家庭包括父母及兩名未滿18歲兒童，每月入息不能超過30,950元，即父母雙方每月收入不得超過15,475元。 第三個參考因素，是居屋與私樓的日常開支差距，以及換樓時涉及的大筆支出。
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房屋署會根據申請者自選單位的優先次序，分批寄出自選單位通知書予符合資格的申請者。 房委會通過，輪候公屋逾1年的公屋申請者可以申請今年「特快公屋編配計劃」抽上期賣剩的綠置居2020/21單位，包括青富苑及蝶翠苑及未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位！ 計劃8月8日截止申請，即睇相關綠置居貨尾單位售價、申請費、選樓日期。 輪候公屋逾1年的公屋申請者可以「特快公屋編配計劃」抽上期賣剩的綠置居單位，包括青富苑及蝶翠苑！
- 申請者在揀選單位時，並沒有地區限制，惟須依據其公屋申請的認可家庭⼈數，並按個別單位的編配標準，在可供揀選單位名單中，⾃⾏揀選單位。
- 不過，當上述居屋單位售予綠表或白表持有人時，則可以無需補地價，以單位補地價前的市值售出。
- 若以元朗區300呎的新公屋為例，現時單位租金約1,760元，即「簡約公屋」則為1,580元。
- 獲編配特快公屋的租約生效日期起計三年內，以綠表申請居屋或房協居屋時，編排選樓次序方面會被視為白表申請者，而在購買單位後，須把公屋單位交回房委會。
合資格申請人可以選擇申請特快公屋編配計劃或申請購買青富苑及蝶翠苑單位，或同時申請兩者。 公屋討論區2025 申請購買綠置居2020/21貨尾單位，須繳交250元申請費；選樓次序將根據公屋申請編號的次序，而配額及計分制下的申請者將根據其分數。 公屋討論區2025 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
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5.於自選單位後，如申請者的公屋申請資格尚未獲核實，房屋署隨即會為申請者安排詳細資格審查的面晤日期。 面晤一般會安排於揀選單位日期起計一個月內進行，若申請者（包括代表申請者揀選單位的獲授權人士）未能即場預約詳細資格審查面晤日期，其「特快公屋編配計劃」的申請會即時被取消，所揀選的單位亦不會獲得保留。 基於善用公屋資源原則，房屋署不會考慮申請者（包括獲授權人士）於揀選單位後延期超過兩個月面晤的要求。 申請者必須於約定的面晤日期親自出席及辦理有關手續，否則，其參與「特快公屋編配計劃」的申請會被取消，所揀選的單位亦不會獲得保留。
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按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 葵青區現有27個公共屋邨，主要在荃灣新市鎮中的葵涌和青衣島，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 公屋討論區2025 元朗區現有18個公共屋邨，主要在元朗新市鎮和天水圍新市鎮，其中有1個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
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北區現有14個公共屋邨，除沙頭角邨位於沙頭角之外，其餘屋邨全部位於粉嶺／上水新市鎮，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 共有198個單位因涉及「兇宅原因」而空置的單位有 198 個，而涉及「先天原因」而空置的單位則有 公屋討論區 735 公屋討論區 個。 公屋討論區 先天原因大致可歸納為以下特徵，包括單位内有位置設計對殘障人士構成的障礙、單位位於4樓以上而且全座沒設有升降機、該單位需要定期讓工程人士進入檢查屋頂排骨樓板工程設施、單位近排煙道、冷氣機房、垃圾房等。 地區團體關注安置政策連線早前發布了有關空置公屋調查結果，數據顯示於全港45個入伙40年或以上的公共屋邨中，共有874個空置單位。
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至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。 「單位面積」指的是單位室內實用面積，以平方米（m²）計算，同時附上換算成平方呎（ft²）後的數字；平民屋宇公司則沒有提供資料。 公屋討論區2025 對於較為不受申請人歡迎而空置時間較長的單位，房屋署會透過「特快公屋編配計劃」，邀請輪候公屋一年或以上的合資格公屋申請者參加，然後按其優先次序自行揀選單位。 「特快公屋編配計劃」除可協助公屋申請者提早入住公屋單位，同時亦藉此租出受歡迎程度較低的公屋單位，達到善用公屋資源。 小組委員會通過，於「綠置居2020／21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位（包括未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位），將以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平台，向合資格的公屋申請者推售。 消息又指，有關做法是聽取議員及社會人士意見，特別有聲音希望政府可以在市區提供更多單位，並積極考慮善用空置校舍。
公屋討論區: 香港房屋委員會及房屋署
「以為個個屋企樓下都有泳池」。 近日在「連登討論區」亦有網民發文，再次引起網民討論公屋與私樓的分別。 公屋討論區2025 因為作為香港的居屋業主，最大優勢是以大約30%至50%的折扣率購入這種資助房屋，以將軍澳站旁邊的居屋寶盈花園為例，其折扣率是39%，因此持有綠表或白表的買家，等同以61折購入屋苑單位。 提及為何有香港身份證卻不工作，女子解釋她由內地來港，要花4年時間領取單程證，並以單程證再申請身份證，加上過程中遇上疫情，導致她在2023年2月才成功拿到身份證，正當她於4月想找工作之際，卻又發現自己懷孕了。 公屋討論區2025 女子亦在其他影片中提到政府推出2萬元的新生嬰兒獎勵金，而她懷了雙胞胎，因此可獲4萬元，不禁直呼「太開心了，感謝政府」。 政府今年10月公布的施政報告，推出鼓勵生育的措施，除2萬元的生育獎勵金外，有嬰兒出生的家庭輪候公屋的時間可縮減一年。
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鄭泳舜稱，劏房住戶集中居住在油尖旺、深水埗區，當局增加簡約公屋市區的單位選項，將可吸引符合資格的劏房住戶選擇遷往簡約公屋，以改善他們的居住環境。 文件透露，第二批的新建項目，即柴灣常安街／常平街、屯門第54區、小欖樂安排及馬鞍山恆光街，合共4個項目，將會增至19至24層高，較早前以19層「封頂」再「唧高」幾層，並指新設計可以提供更多單位。 總括而言，2022/23年度公屋落成數量相對較低，相信是與新冠疫情有所相關，而2023/24年度公屋落成數量則會回升，亦期望能按預計成功落成，令住屋問題能有所紓緩。
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造價方面，由於第一批項目的回標價錢，比原先估算減少了約30億，因此第二批項目所需的工程總撥款亦可調低約16.9億元，至約98億4,000萬元。 文件又提到，房屋局早前已就第一批簡約公屋招標，回標價錢較原先估算減少30億元，減幅為20%，故第二批簡約公屋亦可壓縮16.9億（15%）至95.4億元，亦即整個簡約公屋成本至少可削減46.9億元，減幅近兩成。 反觀大部分居屋間隔與公屋接近、一梯隨時有20多伙，絕大部分不准飼養寵物；而且室內樓底較矮、窗戶亦較私樓小，收窄景觀及減少自然光；外在環境方面，居屋除了規套較少，不少更建於公屋旁邊，或是本身已規劃在公屋大廈群的一部分，外觀基本上無大分別。
公屋討論區: 特快公屋名單2022: 「特快公屋編配計劃」作平台推售綠置居
另一議員、民建聯立法會議員兼告別劏房行動召集人鄭泳舜稱支持當局增加簡約公屋的市區選址，經過房屋局最新的調整，現時擬興建的市區單位，已佔整體簡約公屋單位約五成，這是合適的。 公屋討論區 他又指，改建空置校舍的平均單位成本為50萬元，造價較低，建議政府應進一步研究，增加更多合適的空置校舍或政府物業選址進行改裝，既可以增加更多較交通便利的地點項目，亦可以減低建築成本開支。 文件又提到，當局已物色到一幅位於馬鞍山恆光街一幅政府用地，該地原預留作小學用途，但教育局已確認不再需要該用地，認為適合興建簡約公屋，初步預計可提供約860個單位。 另一方面，當居屋業主計劃換入私樓，勿忽略換樓涉及的大筆開支，除了賣樓及買樓的經紀佣金外，律師費、印花稅、裝修費，以及申請高成數按揭的按保支出，加起來隨時花費數十萬元，因此事前一定要作好預算。
觀塘區最多，佔了317個約36.3%，其次屬葵青區，有154個約17.6%。 有關貨尾單位今日起可經「特快公屋編配計劃」再次推售，揀樓日期仍有待公布。 原來「特快公屋編配計劃」中可供揀選的單位，大部分是受歡迎程度較低的公屋單位，原因可能是因單位的層數、座向、以至單位的設計等較為遜色，例如位於新界區的寶田邨及天恩邨(一期)，單位內的洗手間較其他公屋單位略為細小。 公屋討論區 公屋討論區2025 要留意，如申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計3年內，申請者及其家庭成員不可以要求調遷。 於「綠置居2020/21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位，將以特快公屋編配計劃作為平台，以綠置居2020/21的售價向合資格的公屋申請者推售。