李稱，丁屋政策是不公平的，不明白為何政府不廢除或至少堵塞一些漏洞，又指受惠的新界原居民有需要應輪候公屋。 李又指，應看看興建丁屋所使用的土地與公屋的比較，以及丁屋每棟可能只住一個家庭，但公屋卻有很多單位。 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。
- （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。
- 除此之外，到底何謂「原居民」，同樣存在不少爭議，有學者甚至認為有關身份的出現只是「歷史偶然的建構」，並不具備「永久的性質」。
- 如作續期／重新申請，申請人須提供現有/已過期保安人員許可證正面及背面的影印本。
- 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。
- 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。
- 地政總署發言人表示，根據新界小型屋宇政策批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文限制土地轉讓，並不容許樓花買賣，但未有過往舉報及執法數字的統計，記者追問署方是否意味從沒執法，發言人僅稱沒有補充。
- 記者於上周三以電郵向王光榮查詢上述丁屋發展事宜，惟一直未有回覆。
（六）小型屋宇的申請數目受原居村民出生、家庭及經濟等因素影響，個別原居村民是否申請興建小型屋宇，視乎其個人環境和意願而定。 地政總署沒有為未來符合資格申請興建小型屋宇的人數或小型屋宇申請作出估算。 根據一貫既定政策，小型屋宇申請是否獲批視乎有關土地是否適合興建小型屋宇，當中會考慮一系列規劃、地政、技術等因素，地政總署會繼續按機制諮詢相關部門及對每宗申請作出審批。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。
丁屋開工紙: 丁權案終極覆核 上訴方：政策涉歧視
處理的一萬三千宗申請，元朗的達三千宗，北區及大埔的申請宗數均約為二千五百宗，西貢區每年批建數量約為一百五十宗，大埔區則約三百宗。 在大型物業發展中除住宅部份，例如《批地條款》中包涵了附設平台花園、游泳池、會所、兒童嬉戲處等 設施，滿意紙的發出代表此類附設設施已完竣，可供 住客使用之認可證明。 如建築物為作農業用途，政署會發「同意書 」不須要補地價 。 轉讓丁屋需否補地價，首先是看買家是不是享有仍未行使丁權的原居民。
一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 根據現行政策，小型屋宇一般在發出「滿意紙」前不得轉讓。 丁屋開工紙 若小型屋宇申請人在其申請獲批及建成小型屋宇後打算轉讓其小型屋宇，須根據適用的轉讓限制向地政總署提出申請，如申請獲批，則須繳付所需的土地補價。 根據有關政策，一般來說，年滿十八歲、父系源自一八九八年時為香港新界認可鄉村居民的男性原居村民，得以一生人一次向當局申請，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一所小型屋宇自住。
丁屋開工紙: 施政報告2021｜隻字不提「丁權」——政府為何忌憚新界「原居民」？
到了1997年收复香港时，根据基本法四十条：”新界”原居民的合法传统权益受香港特别行政区的保护。 立法會房屋事務委員會主席李永達表示，一直有聽聞「丁花」買賣，有地產代理亦會在網上放售，卻少見政府當局介入，地政處應多出擊調查，提出檢控；而地產代理參與買賣也涉違反守則，地產代理監管局應跟進。 他質疑，賦予新界男丁有地建屋自主的原意，已變質成轉手賺錢的方法，政府應檢討丁權政策。 按小型屋宇（俗稱丁屋）政策，丁屋入伙前須獲簽發滿意紙，入伙5年後可毋須補地價自由買賣，但5年內出售則要向地政總署先補地價。 丁屋政策於1972年生效至去年6月30日共28,305宗以建屋牌照方式批出的私人土地、10,763宗以私人協約方式批出的政府土地、及3,610宗以換地方式批出政府土地的建屋申請個案，即被裁定違憲的方式佔總丁屋數目逾3成。
這個權利是源自於新界小型屋宇政策，俗稱「丁屋政策」。 有了丁權，只需要配合土地就可以向地政總署申請興建丁屋。 不過，近年可用新界土地已被開發得所剩無幾，現時出現了有丁沒有地的情況。 余續指，在考慮基本法第四十條的同時，亦需考慮第一百二十條和一百二十二條，即保障原有土地契約和有關的一切權利，獲政府承認和保護的條款。 新界原居民申建丁屋的權益，是源自於該條例，是不限於以免費建屋牌照、私人協約形式，或換地方式興建丁屋。 根據本土研究社目測閒置情況再推算得出的數據，現時被劃作丁屋用途的閒置私人土地有1,548.8公頃、政府丁地有932.9公頃（當中包括部分祖堂地），面積與政府估算的祖堂地相若。
丁屋開工紙: 香港丁屋政策——从诞生到现在
到現在沙田已發展了，剩下的土地不多，可以批出建屋的地自然就非常少了。 男丁在屋苑公契、買賣合約及轉讓契約，均授權王潘律師行一名生意拍檔馮子桓簽署；男丁申請建屋牌照、簽署公契直至簽署轉讓契約的見證人，均是該律師行的律師。 完工紙、批准補地價文件，都一律寄往王潘律師行元朗總行。 以大埔華樂豪庭為例，持有土地的王光榮先分拆土地售予男丁，丁屋屋苑落成後，男丁再將物業控制權集體授予王光榮的一名生意伙伴，然後公開發售物業。 王光榮創辦的律師行，亦在整個丁屋屋苑發展中處理法律文件。 反之，若男丁用私人協約批契方式獲得興建丁屋的批准，男丁在任何時候轉讓丁屋都需要補地價。
丁屋開工紙: 原居民官地建丁屋 法庭裁定違憲
李指，當時基本法起草委員會在鄉議局的游說下，必定意識到丁屋問題存在，但最終在條文並無寫清楚廢除或延續，任由字眼保持中立，留下讓香港特區政府自行決定是否延續政策，或交由法官作裁決。 巿民郭卓堅2015年就丁屋政策違憲入稟申請司法覆核，案件今午續於高等法院進行聆訊。 代表申請人的資深大律師李柱銘指，若第40條是有意保障「小型屋宇政策」，為何不直接在第40條上列明或提及？
丁屋開工紙: 資料來源
有意購買丁屋的人士，必須留意須向地政總署申請及補地價這一不可忽略的因素。 只要明瞭上述的區分原則，就可清楚賣方需否補地價。 更蹊蹺的是，陳廣盛數年前曾捲入丁權糾紛而遭入稟索償，反映「套丁」亂象的冰山一角。
丁屋開工紙: 元朗曉門發展手法相近
2012年4月1日，為遏止新僭建物的出現及保障新界村屋的樓宇結構安全，屋宇署開始推行「新界村屋申報計畫」，並將新界分為九區派員入村巡查，首輪取締目標是四層或以上或的僭建村屋。 鄉議局則表明，凡收到清拆令的，會向政府提出訴訟。 據發展局副秘書長鄭偉源估計，新界村屋僭建個案數以萬計。 發展局長林鄭月娥曾於2011年年底表明政府鐵定於2012年4月起，嚴厲執法取締僭建村屋，首輪目標是三層以上的村屋，屋宇署並會逐一巡查新界六百條村。 2021年3月12日，廉政公署調查一個位於元朗的丁屋地產發展項目，懷疑涉及貪污詐騙，拘捕王潘律師行創辦人王光榮及其次子王德信等24人。 政 府 主 要 利 「 同 意 書 方 案 」 來 保 障 購 買 樓 花 的 市 民 ， 以 確 保 發 展 商 不 會 在 出 售樓 花 後 放 棄 完 成 發 展 物 業 的 責 任 。
丁屋開工紙: 牌照屋
認可鄉村名冊 丁屋開工紙2025 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 具體而言，轉讓限制的剩餘年期越短，土地補價水平越低，相反亦然。
丁屋開工紙: 設計及繪圖
房門分為空心及實心，空心為空心骨架平面門，實心門可以是原塊木材，也可以是充填雜木的實心骨架門或膠合板面實心門，大門及廚房門因防火條例，必須採用實心門。 新購回來的凹方一般長8呎多少許，必須先行處理，做成標準八呎木櫳的尺寸規格，以後才可使用，以後無論是做何尺寸，也是用這鎅好的八呎凹方(只會有94吋5分)切出來的。 當木櫳A與B接合好後，便可做門頭頂，門頭頂做細少許，方便攝進木櫳B與門隔之間，細了有隙怎麼辦? 丁屋開工紙 這便是骨架與外圍光方的接合必須用釘的理由，釘的接合不很牢固，只要用鎚大力向外敲打木櫳的外圍，便可使骨架與外圍稍稍分離，使門頭頂變闊，如此木櫳間便沒有空隙了，塗了木膠水，蓋上面板，木壁便會變得非常堅固。 丁屋開工紙 如想成為置業身手，買入新盤前必須認清一手住宅多個用語，分得清「售樓說明書」與「價單」、「清水房」與「化妝房」與「臨約」與「正約」的分別，上車…
丁屋開工紙: 丁屋政策《基本法》沒列明 申請方指留待特區政府處理
合和实业主席胡应湘曾建议政府实施“丁权证券化”，让拥有兴建丁屋权的原居民，可以将发展权在市场上自由买卖，以增加新界土地供应。 從歷史脈絡可見，港英政府根本從沒意識要區分「原居民」及「非原居民」，所謂的「傳統權益」只是後來基於政治考量「僭建」出來，而「原居民」的身份建構同樣如是。 由地政處發出的「豁免紙」，是針對本港不超過三層、不高於廿七呎，及上蓋面積不超過七百呎的村屋，要得到建築、渠務及地盤整理三項工程的豁免，就必須先向地政處取得三張「豁免紙」。 丁屋開工紙2025 議員林卓廷指出丁屋欠滿意紙仍出租，租戶人身安全構成問題、公眾衞生亦因丁屋設施未符法定要求而受影響。 林認為政府應就此盡快研究相關法律約束問題，增加阻嚇性，否則變相鼓勵他人肆意租出問題丁屋牟利。
丁屋開工紙: 牌照屋不能轉讓
【明報專訊】高等法院前年裁定新界原居民以「私人協約」或「換地」方式在政府土地申建丁屋違憲，上訴庭今年初裁定政府及鄉議局上訴得直，稱私人協約及換地方式申建丁屋合憲。 司法覆核申請人郭卓堅早前申請上訴至終審法院獲准，案件昨日開審。 代表上訴人郭卓堅的資深大律師李柱銘稱，丁屋政策帶歧視；政府一方則重申合法不代表沒有歧視。 由於香港可供發展的土地越來越少，為了善用土地資源，政府在2006年2月建議放寬地積比率，嘗試准許原居民興建超過3層的丁屋。
轉讓限制：丁屋根據地契會有轉讓限制，每個丁屋的限制都未必一樣。 [周刊王CTWANT] 隋棠反控鄰居夫妻對他們有「歇斯底里、長期騷擾」行為，鄰居夫妻發出7點聲明，駁斥相關說法，認為隋棠已涉及「誹謗、人身攻擊」，不排除對其提告。 但隋棠僅希望事情圓滿落幕，「我也不想刺激到鄰居太太，擔心小孩也擔心她本身」，事情已交由法律途徑處理，此後將不再回應。
而於今年3月，廉政公署亦發現有地產發展商涉嫌透過中間人「套丁」，懷疑有人提供或收受利益及串謀詐騙，案件拘捕共24人。 丁屋制度由來已久，政策雖不合時宜，但遲遲未被廢除，更衍生出不同罪案及貪污事件，遺害市民。 早於2015年就有被裁定串謀詐騙罪成的套丁案件，而今年3月廉政公署亦有就因套丁疑涉及貪污詐騙，而進行調查並拘捕多人。 早前發展局曾表示，過去3年政府接獲原居民涉嫌套丁的投訴和轉介數字共有1,194宗，單是去年更接獲608宗，按年急增4倍。 有關注套丁問題的團體批評，丁屋制度引發刑事案件，而政府於執法上亦相當被動，政策被惡意利用早已變質，理應重新檢討甚至廢除。
丁屋開工紙: 按揭專區
因而，如果这部分原居民能主动谋求与政府的配合，在尚且握有法理性的丁权前提下，谋求更合理的价值变现，会大大助力丁屋问题的解决。 可是，丁屋执行到现在的种种”不公平”的现象，虽然于丁屋政策能否继续施行的影响没那么大。 不过关系到了港区政府的执政，反倒成了港府亟待解决的问题。 這些未落成丁屋，部分正內部裝修、部分則只有石屎外框，有屋苑更是爛地一片，但區內地產代理均指一樣有價有市，呎價由3500元至7000元不等，有分層出售，亦有全幢出售。
來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 至1867年大暴動，政府須要平定新界村民的不滿情勢，推出一套原鄉民男丁有其屋計劃，名為「小型屋宇政策」. 在大型物業發展中嚴格說要待入伙紙及滿意紙發出後 ，才可正式入住。 地段分割方式 第 一 層： Section A ，Section B , RP 等 。
丁屋開工紙: 我們的服務
發展商會一併購入大批丁屋的買賣權，然後替買家辦理補地價手續及支付全部或部份補地價費用。 此外，一般發展商都會聘請律師樓與買家簽訂買賣合約，並在補地價前協議售出已興建好丁屋。 丁屋的補地價必須是整幢三層屋宇計算，不可只賣一層或只補一層。 所有丁屋未補地價之前，不可作出任何形式的買賣或轉讓，否則均屬違反官契論，有關地段會被地政處充公。 「不宜評論」再終更演變成不再檢討，在二○一八年的財政預算案，發展局的工作事項，自○七/○八年起的「繼續檢討新界小型屋宇政策」，改為「繼續監察新界小型屋宇政策的推行狀況」，「檢討」一詞自此銷聲匿迹。 本報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。
丁屋開工紙: 按揭計算機
罪行：根據條例第31條，任何人違反第11條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$100,000及監禁2年﹔根據條例第31條，任何人違反第11條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$10,000及監禁3個月。 陳志良表示，若早知政府不批「開工紙」，就不用先花四十萬平整地盤，而可把金錢另作投資。 陳先後向申訴專員公署及報章投訴，事件在報章刊登兩星期後，陳父才正式收到政府批准建屋的文件。 西貢大環村官地遭人非法鑿路，地政總署事隔逾三周依然沒有積極執法，本來已令人疑竇叢生，不料本報昨日揭發的相思灣村違法亂象更加離譜，由規劃署到地政總署皆不作為，甚至百般包庇，更令人懷疑內情不單純，官商勾結的嫌疑濃得化不開。 昨日早上，本報記者再到屬於綠化地帶的相思灣村及下洋村交界、即被人違建丁路的現場視察，仍未見執法人員圍封和執法，神秘丁屋對出空地則泊有挖泥車，以及有多間疑似工地辦公室的貨櫃屋，直至下午，地政總署人員始施施然到場拍照了解，旋即離去。
入稟狀指出，他○六年向兩名丁權擁有人交付巨額訂金，簽約將二人西貢多幅土地轉到其名下興建六幢丁屋，惟陳其後被指違約而遭入稟追回土地擁有權和索取賠償等。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售丁權協議，或具有該意圖。 就「丁」類保安工作而言，申請人應曾接受適當的訓練，或能證明具備和熟悉執行職務時所需的技巧及技術(這類申請人須夾附專門技術訓練證書副本或從事這類保安工作的受僱紀錄副本)。 新申請及續期人士可從相關表格 (Pol. 966) 登記服務，持證人則可透過「申請補發保安人員許可證或更改個人資料」表格 (Pol. 1100) 登記或取消服務。 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。
繼《香港01》揭發劉皇發家族及張學明涉套丁建屋苑後，記者再發現，有「村屋大王」之稱的恒安發展創辦人王光榮，亦積極參與丁屋發展。 他至少參與發展同樣超過100幢丁屋的大埔華樂豪庭及元朗曉門，涉及利潤龐大。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 丁屋開工紙 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
丁屋開工紙: 政府處兩難
聯合國消除對婦女歧視委員會，曾表示只有男性可享有丁權的丁屋政策，對女性造成歧視。 ），才可獲批建丁屋的審批條款，結果因這錯誤，令新界原居民男丁人人可建丁屋。 該報告又指出，丁屋政策實施5年後即1977年，已出現嚴重濫用問題。 1973年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。 1987年，政府把條例作出修訂，丁屋及村屋需取得由地政處發出的豁免紙後，才可興建。 丁屋開工紙 由於新界丁屋受到補地價及轉讓年限的限制，兼且業權方面時有混亂情況出現，故此銀行對承造丁屋的按揭採取非常審慎的態度。
當局有法不依，執法不嚴，擺明姑息養奸，難怪前立法會議員質疑幕後涉及官商勾結，有人充當保護傘，敦促廉政公署及申訴專員公署介入調查。 所謂有土斯有財，香港地少人多，最值錢就是土地，牽涉的利益豈止千萬元計，只要負責審批和監管的官員手鬆一點、睜一眼閉一眼，「先斬後奏」的違規發展便水到渠成，當中若涉及行賄受賄又何足為奇？ 過去曾有地政督察涉及新界土地發展的賄賂案被判罪成，當知官商勾結絕非無的放矢。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 若以建屋牌照方式批若在滿意紙發出五年內轉讓，須要補地價；若在滿意紙發出五年後轉讓，毋須補地價。