倘若现时之按揭罚息期已过，而按揭利息高于现时市场上提供的按揭利率，客户可考虑向银行申请转按，争取更好的按揭优惠，从而减低按揭利息支出。 九成按揭 虽然转按须涉及律师费的支出，但由于部份银行可向新按揭客户提供现金回赠，故可补贴有关支出。 九成按揭2025 部份银行或会推出较短罚息期的按揭优惠计划，甚或豁免罚息期，客户宜向银行清楚了解有关按揭条款。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 九成按揭2025 九成按揭2025 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
九成按揭: 貸款額高達物業價格9成+
它們會向銀行作擔保，讓準買家能獲6成以上，或九成按揭額。 如果想购买用途为“出租”的物业，即使目前未有租客，业主仍可用“拟出租”向银行申请按揭，将预期租金收入当作个人入息。 九成按揭 九成按揭 由于没有实质租约，一般会以预期租金六折来计算入息。 要有“首置”身份，意思是现在或申请按揭时未持有任何香港住宅物业，如果之前拥有但已经出售也符合资格。
- 相关计划下，只要申请个案符合相关条件（例如楼价上限及贷款额上限等），银行可提供最高达八成按揭贷款。
- 但隨樓價不斷上升，近兩年要在市區找一個標準兩房單位，400萬以下早已「唔使諗」，600萬的界線亦已逐漸超過。
- 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。
- 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。
- 【按揭贴士】担保人的三大注意事项 所谓“担保人”，是指当买家财政上不足以应付物业按揭时，便会依靠另一位较具财政实力人士协助担保上会。
- 申请按揭保险前可先向按揭转介公司查询，按揭专员日常专注按揭工作，代表向适合的银行提交申请，保障自己申请按揭顺顺利利。
- 房协屋苑按揭：由于房协没有向银行提供按揭保证，银行会视有关单位作一般私楼处理，即1,000万以下物业最高只可承造六成按揭。
要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。 HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。 根據經驗，HKMC的隨機抽查比例可達到20%。
九成按揭: 九成按揭须知
一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能也有理由會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 按揭保險計劃早在1999年3月是由香港按揭證券有限公司推出，主要目的是協助香港市民在香港以可負擔的按揭成數實現買樓的夢想。 按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。 每间银行的按揭保险名额有限，如只向一间银行申请九成按揭保险，对方有机会已经满额未必再接受申请。 申请按揭保险前可先向按揭转介公司查询，按揭专员日常专注按揭工作，代表向适合的银行提交申请，保障自己申请按揭顺顺利利。
按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定，如果你一次過付清保費就可取得優惠。 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。 參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。
九成按揭: 公司的名義買入住宅物業，能否做 9 成按揭？
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 突然放寬樓按，固然短期內可助年輕人上車，但已打破政府長期以來的一貫政策。 雖然金管局前日否認逆周期措施有變，但放寬樓按客觀上已對市場釋出信息，是政府鼓勵繼續借貸置業。 因此在過去一段長時間內，政府傾向收緊樓按，背後涉及對於樓市前景、金融體系穩定的研判。 二十年前董建華政府押注全民置業，結果樓市一跌，市民齊變負資產，政府亦要承擔嚴重的政治後果。
九成按揭: 按揭保险计划简介
如果在新按揭保险下，购买新盘时选择建期Plan，也很有机会可以获批九成按揭。 居屋分两种，房委会的居屋因得到房委会作担保，故可在免却压力测试及免交按揭保费下，承造最高九成至九成半按揭，不过只适用于楼龄较新的屋苑。 房协的资助房屋/居屋需要压力测试和按揭保险，做法和私人楼一样。 如樓價為1,125萬港元以上至1,920萬港元，最高貸款額則以80%最高按揭成數計算及貸款上限為960萬港元，以較低者計算。
九成按揭: 申請 9成按揭條件
最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 九成按揭2025 但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 即供期付款的好處是，定價一般比建築期付款計劃低（樓花期越長折扣率越高），但便要未入夥先供樓。 而建築期付款則更多時間調配資金，但就沒有發展商折扣，而且要等入伙時才可申請按揭，期間估價或會出現變動，或要買負擔更多首期。 疫情陰霾之下，不少新手都想趁機執平貨，但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。 同時財政預算案剛剛又放寬高成數按揭上限，甚麼是按揭保險？
九成按揭: 按揭保險是什麼？
由2020年8月20日起，所有以资产水平计算按揭贷款之申请人，申请第一套房按揭成数不可超过4成；若申请人申请按揭时已拥有一个或以上未完全偿还的按揭物业(第二套房)，按揭成数不可超过3成。 由2012年9月15日起，所有以资产水平计算按揭贷款之申请人，申请第一套房按揭成数不可超过4成；若申请人申请按揭时已拥有一个或以上未完全偿还的按揭物业(第二套房)，按揭成数不可超过3成。 數年前，樓價上揚，不少曾以8成或九成按揭入市的業主，即時轉按6成。 這除可套現一筆現金外，更可因為擺脫了高成數按揭而取消按揭保險，俗稱「退保」。 若以新按保承造按揭，按揭保險費亦會增加15％。
九成按揭: 按揭成数
另外，業主亦謹記需要將出租單位的租約帶到稅務局「打厘印」及在將每年租金收入的總額報稅，做個盡責的良好公民。 在申请按揭程序中，银行会先替物业进行估价，并与物业成交价比较，取较低者计算可造按揭金额。 例如客户以500万购买一个物业，在申请6成按揭时，物业估值是480万，那么银行亦只会以较低者即480万计算可造按揭金额，即客户最高可借取约288万之按揭贷款。 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。 如果申請人未能通過相關壓力測試，按揭保費可能會再增加。 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3厘」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。
九成按揭: 高達樓價9成按揭保險計劃
「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。 另外申請人是否有擔保人亦會是影響保費因素的主因之一。 根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 根据香港金管局发布的指引：按揭保险计划为银行提供按揭保险，使银行可以提供高成数的按揭贷款而毋须承担额外的风险。 相关计划下，只要申请个案符合相关条件（例如楼价上限及贷款额上限等），银行可提供最高达八成按揭贷款。
九成按揭: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？
申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 九成按揭 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 九成按揭 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。
九成按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
如果薪金或入息文件不符合按揭入息资格，可尝试用两种方法解决。 第1个是增加拥有稳定收入的担保人，由对方的入息帮助通过压力测试。 第2种方法是用资产计算（物业、股票、债券等），不论任何楼价，最高按揭成数为四成。