假設一位老闆在國內有一間公司，同時在香港也注册了一間公司：如果香港公司是該老闆個人直接投資，則不算中資法人背景；但是如果香港公司是由國內公司直接投資成立，便具備了中資法人背景。 貸款額最低為港幣100萬，北京、上海、廣州、深圳地區的物業最高貸款額可達港幣5,000萬，以最終審批為準。 選擇還款方法時，應按個人的經濟狀況及財務需要，並考慮市場上現有的還款方式來作決定。 還款方式一般有每月式、兩星期供款、漸進式或固定供款、固定供款年期或不定年期等。
香港人在大陸購買房產時，可以在大陸銀行用香港入息證明辦理按揭貸款，如果購買的是一手房，發展商可能會提供承辦按揭的銀行，首套房貸款額度可能達到房價的70%。 需要注意的是，內地的按揭利率通常比香港高，大約在5%至6%左右。 外匯管制是香港人處理內地資金的大問題，即使成功把物業在內地套現，亦要想盡千方百計才能把錢匯到香港。 但假如使用香港銀行將內地物業抵押，由於貸款是在香港進行，所以放款和還款都會在香港處理，亦因此無需擔心匯款問題。 此外，由於貸款是以港幣作為單位，所以亦免除匯兌風險的煩惱。
大陸樓抵押: 銀行估價遭按保否決？「三步曲」逆轉勝 【星之谷專欄 R…
貸款利率雖比香港物業按揭利息高，不過還是遠低於內地銀行的按揭息率。 大陸樓抵押2025 物業的所在地通常以北京、上海、廣州、深圳四地最容易批出，但假如物業巿值超過兩百萬人民幣，即使位於其他城巿亦有機會做到。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
- 如果以上的大陸樓再融資，不是在香港銀行做，而是在大陸銀行做，理論上就不會註入TU。
- 若申請人屬公司戶，除上述資料外，需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。
- 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
- 一般而言，與港人最常聯繫的依舊是廣東大灣區，方言、吃食、氣候都相近，是大部份港人在大陸買樓的首選地區。
- 息率及優惠吸引，但實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，建議預留至少３個月時間去申請。
交通銀行香港為少數接受內地物業作為抵押品的銀行，並向香港居民提供跨境抵押貸款的服務。 這項稱為「房達通」服務，可接受深圳、廣州及中山指定房地產作抵押，有關利率及申請要求，可向指定網點查詢。 此外，即日起至2020年9月30日，無論您是否南商客戶，只需提供北京、上海、廣州、深圳及其他指定城市的物業房產證（不動產權證）副本，南商即可提供免費物業預估價值服務。
大陸樓抵押: 大陸買樓匯款
以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 中潤將通過委託律師為客戶處理有關貸款申請檔，包括國內房產證、委託公證等；中潤更會與按揭申請人一同到物業所屬的房產管理局進行抵押登記。 大陸樓抵押2025 中潤因應客戶需要，更可在手續完成前預先批放75%的貸款額，手續後批出其餘25%的貸款。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。
- 本文將總結在大陸買樓的一些要點，包括物色物業的方法、常用的買樓網站、買樓的程序、按揭貸款以及相關的稅項和費用。
- 香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。
- 然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。
- 澎湃新聞網的調查發現，有部分海外購房中介機構在進行海外樓盤的推介中，也提及了香港有合作銀行將開展類似上述的押內地樓、貸港幣（外幣）的業務，但中介人員不願意透露開展業務的具體銀行名稱。
- 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。
- 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
- 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。
不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。
大陸樓抵押: 大陸樓價
但要留意不是間間銀行可做，有些銀行只做某些地區的一手新樓。 大陸樓抵押 不過，近年開始有銀行可以為大陸供斷或無按的物業重按套現融資。 在房市陷入低迷之前，開發商曾預售大量未完成的建案，並承諾買家們在1到3年內交屋。 透過預售所獲得的現金，是當時開發商重要的資金來源之一，然而如今隨著泡沫破裂，資金缺口變大，問題也浮現。 報導提及，由於擔心開發商無法如期完成開發項目，潛在的購屋者對於房地產市場已經失去信心。
我們為您精心設計多項住宅按揭貸款計劃，貸款額高、還款期長、利率特優，並免費提供有關法律、按揭、估值等諮詢服務，是您實現“置業安居”的好幫手。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。 大陸樓抵押 港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。
大陸樓抵押: 業主甩名回復首置身分, 留意「 按揭證券公司 」3個抽秤位!…
一些陷入困境的房地產開發商高層則表示，無法達到商業銀行的貸款標準，無法為未完工的開發項目籌集到資金。 他們也很難從地方政府獲得貸款，因為篩選過程不透明且各城市的情況也不盡相同。 華爾街日報今天報導指出，儘管中國政府已提供數百億美元的資金，用以協助資金短缺的不動產開發商完成預售屋興建，但「大量預售屋無法如期完工並交付」的問題仍越來越大。 雖然中國官方用各式政策介入，然而爛尾樓問題不但未解，黑洞反而逐漸擴大。 華爾街日報指出，隨著越來越多房地產開發商發生債務違約，中國各地建設延宕和住宅開發停滯情形雪上加霜。 本公司純粹提供相關匯率中間價資訊供瀏覽者參考，本公司不會就任何理由使用這些匯價所作之任何用途而承擔任何責任或法律責任。
大陸樓抵押: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。 現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。 另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。
大陸樓抵押: 大陸買樓網
大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
大陸樓抵押: 大陸買樓常見問題
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 大陸樓抵押2025 申請資格方面，申請人需為香港永久性居民，並必須持有抵押物業之房產證。 大陸樓抵押 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。
大陸樓抵押: 銀行擔保
跨境生活消費及交易是大勢所趨，交通銀行香港致力打通內地及香港支付市場，並成為「雲閃付」跨境支付服務的首批銀行之一。 客戶只需下載「雲閃付」App並綁定交通銀行銀聯雙幣信用卡，即可以二維碼方式於內地及香港進行付款，享受「一次下載，跨境通用」的移動支付體驗，盡情消費。 大陸樓抵押 此外，交通銀行銀聯雙幣信用卡加上閃付功能，客戶於廣州地鐵、東莞地鐵及廣深城際和諧號（須要預先完成實名註冊）可直接拍卡入閘，享受更便捷之樂趣。 消息人士替，中國監管部門正起草方案，允許商業銀行為部分符合條件的開發商提供流動資金貸款。
大陸樓抵押: 申請手續 簡便快捷
另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 大陸樓抵押 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 息率及優惠吸引，但實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，建議預留至少３個月時間去申請。 近日我們成功協助客戶為其內地二手現契物業批出按揭，客戶有香港固定入息證明，屬於銀行眼中的「靚料」人士，整個批核流程仍需時約2個多月。
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在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 我們盡最大努力為你提供最準確的新聞資訊，但我們不能保證能做到完美無缺。 你使用這些資訊需自行承擔風險，如要了解更多，請閲讀更多關於我們的網站如何運作。 目前已有不少香港銀行提供大灣區按揭計劃，申請人可以在香港辦理申請手續，貸款批核後只需到訪一次內地銀行，辦理開戶和簽署法律文件即可。 要注意，若果打算在港申請按揭，一定要去發展商指定的香港銀行查詢，而不是任意一間銀行。
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 大陸樓抵押 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。
購買了預售屋，多年來一直等著交屋的購屋者們也越來越迫切希望事情得以解決，如今這個群體已經成為了中國房地產開發公司最大的債權人。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 不過，為救房企可能要內銀負起放貸責任，變相出現債務轉移，令到部份投資者憂慮有可能影響到內銀資產負債質素，並且是有機會變成壞賬，對內銀股價相信有不少負面影響。 內地物業的港人業主若希望套現，出售物業當然是最方便的方法。 除了現樓重按，如是新買的大陸物業，部份香港銀行也可做按揭，條款一樣。
客戶須於安老按揭計劃批核前成功成爲AMIGOS By HKMC的會員才可享受AMIGOS By HKMC會員尊享優惠。 此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。
在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 大陸樓抵押 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 雖然中港兩地相距不遠，一小時生活圈已經覆蓋了幾個重點城市，但我們還是要留意兩地之間在買樓上的程序、稅項等方面還是有差異的，買樓前請務必做足準備工作，咨詢專業人士的意見。 如果要匯款到大陸支付訂金、首期等費用，記得要比較不同匯款工具的匯率和手續費政策。 如果你不是大陸居民，沒有內地收入證明和社保證明，就比較難在大陸銀行申請按揭貸款。 有些銀行會因為你是外地人而批出較低的按揭成數，或者需要當地人做擔保。 基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港銀行申請「大陸樓按揭」，除了息口較低（可低至P-2%），還可以用港幣供款。
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這種不安情緒形成了惡性循環，新房的銷售量日益下降，令更多的不動產公司陷入困境。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 其實如買大陸樓，最有效的方法是把香港層樓轉按套現，然後full paid大陸樓，無論利息、回贈、還款期和成數等條款都比用大陸樓做按揭好好多。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 要了解大灣區的樓市狀況，大家可以參考中原地產特別編制的「中原粵港澳大灣區指數」，它能綜合地反映各城市的房地產市場發展狀況。 廣東省政府剛剛公布了三年行動方案，推動粵港澳居民統一身份認證，令中港澳居民完全融合，結果是，不是香港賺大陸人錢，而是香港被大陸吸乾了資金。
大陸樓抵押: 最新專欄文章
肺炎疫情持續蔓延，為減輕買家經濟壓力，多間香港銀行推出了「還息不還本」等措施，以舒緩大家短期資金周轉。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 大陸樓抵押 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 中央對房地產市場的支持擬再加碼，繼日前傳出正在制定50家房企白名單後，外電引述消息指，金融監管部門據悉考慮允許銀行首次向房企提供無抵押的流動資金貸款，為資金鏈緊張的房企紓困。 一般人北上買樓都是full pay，因lumpsum不大，而且在大陸銀行做按揭利息高。 面對這個問題，中國相關部門已告知房地產開發商，包含資金吃緊的開發商，需要優先保障已預售的房地產項目完工交付。
換言之，可變的是「額度」，不可變的是「系統風險管理」，內地致今出招仍非常穩建，例如下調買樓首期、認房不認貸、下調存量房貸利率，以至對發展商的「三支箭」。 人民銀行當時已明言，「如果將來額度用完，人民銀行還可以應市場需求再增加額度。」其實已清楚傳達出訊息。 如果以上的大陸樓再融資，不是在香港銀行做，而是在大陸銀行做，理論上就不會註入TU。 如申請了這種套現融資計劃，銀行會註入環聯信貸(TU)，增加了TU內的mortgage count. 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。 要留意，大陸樓HKMC是不會接受按揭申請，因此不能享用高成數按揭。
大陸樓抵押: 個人銀行
香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。
大陸樓抵押: 大陸買樓注意事項
近期很多客人問香港有無銀行能做大陸樓按揭，答案是有的，但利率不平，要 P-1.X%, 借5成，還款期20年。 雖然這些條款比在大陸做按揭優惠，但和港樓按息相比，感覺始終不是很抵。 大陸樓抵押2025 對正常經營的房企不惜貸、抽貸、斷貸，並續用好「第二支箭」支持民營房企發債融資，及支持房企透過資本市場合理股權融資。 大陸樓抵押 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 大陸樓抵押 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。
大陸樓抵押: 人民幣及跨境理財
它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 而中國房地產市場分析機構中國同策研究院研究總監宋紅衛分析，房地產市場的螺旋式向下，意味開發商的資產價值正在下降，這影響到他們可以借來完成項目建設的資金額度。 報導引述澳盛銀行資深中國經濟學家王蕊（Betty Wang）表示，如果沒有明確的跡象顯示房地產業觸底反彈，銀行在提供保交樓相關資金的項目上，將趨於謹慎。
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交通銀行香港聯合內地分行為香港及內地企業提供多元化跨境服務。 交通銀行內地230多個城市逾3,000間網點可協助香港企業掌握內地最新融資市場消息，為內地客戶引入低成本資金。 香港客戶透過境外擔保，為境內關聯公司獲得融資，貸款年期可匹配資金用途所需，迎合短、中或長期貸款需要。 大陸樓抵押2025 交通銀行香港提供全方位跨境貿易結算及供應鏈融資服務，使企業資金運用更快更順暢，有效轉移收付資金風險。
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而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 大陸樓抵押 B公司在日常運營中需要資金周轉，例如提前交貨、支付供貨商或者日常運轉。 但由于B公司在香港成立時間較短，或者香港的銀行對B公司的規模有一定要求，導致B公司難以在短期內獲得香港銀行授信。 內保外貸是指擔保人注册地在境內、債務人和債權人注册地均在境外的跨境擔保。 一般來說是境內銀行為境內企業在境外投資的公司提供擔保，由境外銀行給該境外公司發放相應貸款。
據指，房企獲得短期流動資金貸款時，不需要提供土地等抵質押物，且可以用於日常生產經營周轉，這可能有助於房企騰出資金用於債務償付。 至於於部分已出險房地產開發商，消息指，監管部門考慮設立主銀行負責機制，即由一家銀行牽頭，協調主要債權銀行，討論並制定針對該房地產開發商的金融支持方案。 知情人士又指，上述措施的落實需要監管部門出台相關配套政策，令風險較大的業務未來出現壞賬時，相關機構和個人可以免於被追責。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。