※本外觀概念圖純屬畫家對有關發展項目（興建中）之想像。 它並不反映發展項目（興建中）及其周圍環境之實際外觀、景觀及狀況。 發展項目（興建中）外牆、平台及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。
他認為，既然業主已委託公證行作評估，建議可跟發展商公證報告對比，之後看看雙方能否尋求和解，否則業主只能透過民事索償向發展商追討，但謹記要保留手上的單據，單位家居損失、維修費、以至因水浸而需要在外面租樓住的開支，所有單據都需保留。 「我要搬出去要錢，連同我的傢俬等等，我們找人報價大約14萬左右，後來保險公司要我們提供報價單，保險公司得出結果只會賠償七萬元，但卻要我們先支付五萬元墊底費。我覺得很奇怪，保險不是我們購買，為何要我們來支付墊底費，而不是中國海外呢? 」陳女士說。 天鑽 10座 共有19層，提供138個單位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
大埔天鑽: 分行網絡
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- 發展項目（興建中）外牆、平台及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。
- 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。
- 租客為外國回流客，由於私人理由回流返港，主要鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且單位擁開揚海景，遂便決定以月租$1.37萬「即睇即租」，實用面積平均呎租$23.1。
- 天鑽設有佔地24萬平方呎的私人會所-「天鑽匯」，內設泳池、運動場、兒童遊樂室、音樂室、宴會廳及園林花園等豐富休閒設施。
- 認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司．
- 曹教授說：「製冷瓷磚美妙之處是既能符合被動輻射製冷材料高效能的要求，亦同時符合實際應用所需。」他補充指出製冷瓷磚可以配上雙層設計的顏色，達致美觀的效果。
- 當日管理處職員只寫低他們的損失，還著陳女士簽收。
曹教授說：「製冷瓷磚美妙之處是既能符合被動輻射製冷材料高效能的要求，亦同時符合實際應用所需。」他補充指出製冷瓷磚可以配上雙層設計的顏色，達致美觀的效果。 被動輻射製冷被視為最具潛力的環保冷凍技術，有助應對社會對空間冷凍的迫切需求、減低環境污染及對抗全球暖化。 大埔天鑽 然而目前採用的納米光子結構被動輻射製冷材料成本高且難以應用兼容，另一替代材料聚合物光子則易受天氣影響，且未能有效反射陽光。 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健認為，有可能跟地台去水做得不夠斜有關，正常應為每一米有5-10毫米斜度。
大埔天鑽: 設計
單位定價由538.5萬元起，呎價則由13,144至17,012元，發展商提供最高18.5%折扣優惠。 大埔天鑽2025 事發後，陳女士發電郵予管理處查詢維修事宜，期間管理處派過清潔工人進行試水，測試後聲稱去水沒問題；又試過派員取走坐廁水泵，表示陳女士曾改動洗手間坐廁，但陳女士堅稱，洗手間屬原裝交樓標準，絲毫沒有改動。 大埔天鑽2025 由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。
中國海外發展(00688)旗下大埔荔枝山天鑽今日首度開放6間示範單位予傳媒參觀，包括兩個連裝修單位。 大埔天鑽2025 其中第9座18樓B室，面積524方呎，屬兩房間隔。 首張價單共涉324伙單位，間隔涵蓋1至3房，實用面積介乎377至761平方呎。
大埔天鑽: 大埔區
市場消息指，大埔天鑽7座中層A室，實用面積617平方呎，三房間隔，以956萬元易手，呎價15,494元。 據了解，上址原業主於2020年4月以約929萬元買入單位，同年12月收樓，惟自住了一段短時間便想再換樓，故於2021年10、11月份開始放盤，當時叫價1,100萬元。 天鑽（The Regent）為一新界大埔區山塘山塘路8號的私人屋苑，由中國海外及中國建築合作發展，於2020年12月入伙。 屋苑共有17座，提供1,620個單位，為山塘一帶5個私人屋苑（全各設居民巴士）中佔地最廣，戶數亦最多。 祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前分行促成屯門悅湖山莊1座中層C室，實用面積592平方呎，3房。 租客為外國回流客，由於私人理由回流返港，主要鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且單位擁開揚海景，遂便決定以月租$1.37萬「即睇即租」，實用面積平均呎租$23.1。
- 客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。
- 首張價單共涉324伙單位，間隔涵蓋1至3房，實用面積介乎377至761平方呎。
- 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。
- 搞了大半天，之後有一名管理處職員來到家中，只是摘低家居損失，因為戶主單位是全屋新裝修，全部均是入牆傢俬，加上全部均為木材，曾向管理處職員查詢是否淡水?
- 他認為，既然業主已委託公證行作評估，建議可跟發展商公證報告對比，之後看看雙方能否尋求和解，否則業主只能透過民事索償向發展商追討，但謹記要保留手上的單據，單位家居損失、維修費、以至因水浸而需要在外面租樓住的開支，所有單據都需保留。
雖然不少新晉內房在港物業近年都為人詬病，但比較之下，中國海外則已在香港發展物業有一段頗長時間。 然而，「天鑽」入伙後引爆的居住問題，除了村巴外，還有其交樓質素問題，結果其中一名谷友更要搬離單位。 ＊以上圖像是以於2020年9月21日在發展項目附近上空拍攝的相片為依據，並經電腦修飾處理，圖中一切資料僅供參考。 它並不反映發展項目及其周圍環境之實際外觀、景觀及狀況。
大埔天鑽: 成交紀錄
賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司、夏風有限公司、億卓投資有限公司． 認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司． 發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：施文律師行、的近律師行、劉漢銓律師行、陳淑雄律師行、柯伍陳律師事務所． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司(該兩間銀行承諾書已解除)．
大埔天鑽: 發展商 : 中國海外
另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 美聯物業北角豪宅組-柏景臺分行聯席區域經理曾有聰表示，該行剛促成北角新都城大廈低層26室單位，單位實用面積674方呎，獲同區上車客垂青，單位原叫價約$595萬，議價後以$505萬成交，實用面積平均呎價約$7,493。
大埔天鑽: 住唔夠一年想走 大埔天鑽三房戶956萬沽 連SSD料平手離場
天鑽設有佔地24萬平方呎的私人會所-「天鑽匯」，內設泳池、運動場、兒童遊樂室、音樂室、宴會廳及園林花園等豐富休閒設施。 大埔天鑽 天鑽距離港鐵大埔墟站及新達廣場僅需10分鐘步程，旁邊的「荔枝山」有小巴專線可來往區內各地，鄰近的「運頭塘邨」亦有多條巴士線及購物商場，交通方便。 社區康樂設施方面，除了在大埔墟市中心一帶有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用外，在大埔河東面有廣福公園，設有太極廣場及足健徑，以及元洲仔公園及大埔海濱公園，提供包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等設施。 大埔天鑽2025 曹教授表示研究團隊計劃按目前的研發基礎進一步提升被動熱能管理策略，旨在探索如何應用這些策略以提升能源效率、提倡可持續發展，並促使紡織、能源系統及交通等行業更容易接觸及應用被動輻射製冷技術。
大埔天鑽: 中學:大埔區
天鑽發展商於2019年1月公佈首張價單，涉及324伙1房至3房單位。 天鑽樓盤定價為$538.5萬起，以377至761平方呎的面積計算，呎價為$13,144至$17,012，買家最高可享18.5%的折扣。 天鑽是大埔區內近年少見的大型新盤，樓盤依山而建，住客能享受翠綠山景和清幽的居住環境。 項目單位面積寬敞、又設有特色戶，深受不少喜愛自然的買家歡迎。 項目單位戶型分有標準戶及特色戶，其中後者包括有連平台戶、連花園戶及連天台戶三種。
大埔天鑽: 分行
製作過程無需使用精密設備或成本高昂的材料，因此可大量生產製冷瓷磚。 論文的通訊作者是城大能源及環境學院副教授曹之胤教授、城大機械工程學系客座教授兼香港理工大學協理副校長（研究及創新）王鑽開教授。 第一作者及第二作者分別是曹教授指導的城大能源及環境學院博士生林凱昕及陳思如。 低調惹眼叫人過目難忘的「周大福鈴蘭系列18K白色黃金美鑽耳環」，在優美典雅中揉入高貴氣韻，以閃爍格調細緻點綴耳畔，無論於任何場合穿戴，都能散發獨一無二的矚目魅力。 輕巧圍繞鈴蘭花朵、鑽飾線條美妙流麗，主石奢華而不張揚的「周大福鈴蘭系列18K白色黃金美鑽手鍊」，能在日常雙手擺動瞬間不經意地流露幸福光采，猶如鈴蘭花在風中搖曳的旖旎美態，一步一生姿。
大埔天鑽: 大埔 大埔山塘路8號
業主則於2021年以$800萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。 項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。 生活配套方面，毗鄰大埔墟鐵路站的私人屋苑新達廣場，設有兩層式購物商場，提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖；同時區內座落多間中小學，為住戶子女提供就學服務。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 除了優秀的光學表現，製冷瓷磚更有極佳的氣候抗力、化學穩定度及機械結構堅固度等優點，非常適合於戶外作長期應用。
大埔天鑽: 香港巴士大典
發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及其四周的環境及設施會不時改變。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 以上圖像不構成或不得詮釋成任何賣方就發展項目或四周環境不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。 有關住宅物業之買賣，一切以買賣合約條款作準。
大埔天鑽: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance (Cayman) II Limited． 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目資料。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司 (該兩間銀行承諾書已解除)． 中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，成交單位為大埔中心9座低層A室，單位實用面積451平方呎，建築面積609平方呎，2房間隔，開價約$500萬，議價後以$475萬沽出，實用面積平均呎價$10,532，累減約$25萬。
製冷瓷磚可減低建築物的熱負荷，即使在惡劣天氣下仍能保持穩定的冷凍表現，有助提升能源效益及對抗全球暖化。 客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。
從戶主傳給我們的短片，當日水流從洗手間湧出，一吋水深浸滿客飯廳、梳化底、餐桌底，一直蔓延至睡房。 大埔天鑽2025 由於當時陳女士感到很驚慌，丈夫亦於會所未及返家，於是匆忙下馬上通知管理處，起初管理處職員相當被動，直至陳女士聲稱事態很嚴重，因為水流馬上要滲進電梯，他們才派幾名工人來協助吸水。 天鑽位於大埔山塘路8號，共設17座，提供1,620個單位，項目依山而建，但位置比較「隔涉」，遠離港鐵站，出入主要依靠屋苑的穿梭巴士，惟有報道指，屋苑的穿梭巴士未能應付龐大的住客需求。 而從屋苑步行至港鐵大埔墟站，約需時15分鐘。 由於持貨不足兩年，尚未過額外印花稅（SSD）期限，轉手須涉及樓價10%稅項，即約95.6萬元，據知，上述叫價已包含相關稅項。 大埔天鑽 而單位近日以956萬元沽出，帳面僅賺約27萬元或3%，據知稅項由新買家負責，惟扣除佣金及雜費等，料賣方實際僅平手或微賺離場。
大埔天鑽: 設計資訊
據悉，新租客為情侶，心儀單位有裝潢，故睇樓1次後即決定承租。 中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，日前促成大埔天鑽最新錄8座低層K室，單位實用面積551平方呎，2房間隔，叫價約$1.85萬，日前議價後$1.83萬租出，實用面積平均呎租$33.2。 大埔天鑽2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
據了解，新買家為上車客，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。 大埔天鑽 原業主則於2014年以$340萬購入單位，持貨9年，現轉手賬面獲利約$133萬離場，單位升值39.1%。 單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。 本網站使用 cookie 大埔天鑽 來協助我們改進為您提供的服務。
製冷瓷磚在極高溫底下有超親水表現，這是由於它具有互相連結的多孔結構，可快速吸收水滴，並同時令水滴立即散開，因此能夠抑制傳統建築外殼材料常有的萊頓弗羅斯特效應，達致高效蒸發冷卻。 命中注定的一刻，當然要以萬中選一的「周大福鈴蘭系列18K白色黃金美鑽戒指」見證無價真愛！ 「周大福鈴蘭系列18K白色黃金美鑽項鍊」的設計能靈活輕巧地緊貼鎖骨位置，令人一眼驚艷的視覺效果，唯有技藝超群的工匠才能完美駕馭。 花朵純淨潔白的鈴蘭花，象徵著「擁有幸福」、「幸福回歸」等美好祝願，在全新周大福鈴蘭系列美鑽珠寶中，以清新脫俗、怦然躍動的姿態幻化「幸福之花」的千嬌百媚。 大埔天鑽 擁有精湛工藝與絕頂設計品味的周大福，專為「周大福鈴蘭系列」全新研發「欣動」技術，盡量減輕金屬重量，除了能使精緻鑽光更顯耀眼絢爛，主石更能全方位自由靈動，隨著走動與姿勢變幻，輕盈舞動令人心醉的純愛奢光。 資料顯示，原業主於2018年7月以約$398萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.3厘。
它不構成或不得詮釋成賣方任何就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、允諾、承諾、陳述或保證或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。 賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則及其他圖則，發展項目之設計及圖則以政府相關部門最後批准之圖則為準。 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。
大埔「半新盤」天鑽於2020年12月收樓入伙，惟屋苑一個三房單位的業主，住滿未夠一年便想再換樓，放盤約三個月，近日終以929萬元沽出其單位，料僅平手離場。 據了解，新租客為夫婦，心儀物業享海景及新裝修連傢俬，故睇樓2次即拍板承租。 原業主於2023年7月以約$1,028萬購入上述物業，現享回報約2.2厘。 大埔天鑽2025 據了解，原業主早於1978年以約$21.15萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利約$878.85萬，物業升值約41倍。 據了解，新租客為一對年輕夫婦，感屋苑居住環境舒適，單位租金合理，即租入單位自住。
由天鑽平面圖及示範單位可見，樓盤的單位間隔從1房至4房單位均有提供，實用面積介乎334平方呎至1,388平方呎，其中以2房及3房單位為主，另有少量連花園或天台的特色戶。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 大埔天鑽2025 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。
若灑水後有積水也代表做得不足，因為正常來說，足夠去水的斜度不應該有水積存在地上，一個洗手間十分鐘內應該可以去。 他認為可能跟地下設計也有關，部份採用窩形會較理想，有些則為直流；又或者地下前方有配件或坐廁阻擋水流，水流不能前往去水口。 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。 我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。
大埔天鑽: 樓市成交
繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 香港城市大學（城大）團隊最近在研發被動輻射製冷材料方面取得重大突破。 團隊新研發的製冷瓷磚不耗能源及不用製冷劑，便能達致高效能製冷的光學特質，兼具高成本效益、耐用及多功能的優點，適合廣泛商業應用，特別是建築業。
大埔天鑽: 大埔天鑽一手新盤
該盤另外兩間交樓標準示範單位均採用開放式廚房，其中第9座18樓F室一房戶，面積373方呎。 另一間則為第11座8樓C室三房戶，面積583方呎。 交通方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10餘分鐘步程，住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方；同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S，來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。 製冷瓷磚的獨有特質源於其作為大型瓷磚材料的階層式多孔結構，通過相轉化及燒結兩個簡單步驟，並使用容易取得的氧化鋁等非有機材料便可製成。
據了解，新買家為上車客，見樓價已大幅回落，見屋苑配套完善，業主亦提供合理議價空間，即決定購入單位自用。 原業主則於1986年以$30.1萬購入單位，持貨37年，賬面獲利約$444.9萬離場，單位期內升值14.8倍。 據了解，新買家為上車客，見屋苑間隔合用，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自用。 據了解，原業主則於2010年4月以$251.3萬購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$263.7萬離場，單位期內升值約105%。 中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。 據了解，原業主於2007年以$450萬購入單位，持貨16年，是次轉手賬面獲利約$656.8萬離場，單位期內升值約1.5倍。