何文田新盤業主阿明向香港文匯報記者表示，不滿代理商合謀定價，尤其當四大龍頭代理商都劃一回佣比率，變相令消費者的選擇減少，做法不公平。 過往曾經有不良地產中介會以極高的回贈吸引顧客，然後着簽單後尋找不同理由取消回贈，因此建議準買家需要尋找值得信任的中介代理人或請律師做見證，以保障自己。 而Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵樓價回佣絕不反口。
- 承按銀行亦可以委任接管人去行使銀行上述權利，而有關費用則由貸款人支付。
- 他又特別提到，一手樓花銷售時，四大代理公司（中原、美聯、利嘉閣、港置）等合共市佔率高達8至9成，認為競爭法不想大持份者合謀定價，令消費者失去議價及講價權利。
- 而發展商在新盤成交後，即買家完成按揭後約4至6個月發放佣金給代理，代理也會在收到佣金30天內開現金回贈的劃線支票給買家提取，即成交後5至7個月買家就會收到回佣。
- 香港四大地產代理，包括美聯及旗下香港置業、中原及旗下利嘉閣，被揭分別於去年底發出內部通告，要求旗下代理銷售一手樓時，必須收取最少2%實際佣金，文件字眼近乎一致。
- 若地產代理公司不作出獨立的決定，而與競爭對手聯手協定其將收取的佣金率，即可能違反「第一行為守則」，同時地產代理也不應向客戶表示行內設有任何「劃一」或「標準」佣金率。
- 但近年因疫情、加息等因素影響，樓價下跌，市況淡靜，有行內人士表示，市場一直存在惡性競爭，地產代理 「冇單開」的情況下不惜大幅回佣，更有個別代理會「回爆」，即回佣幅度高達佣金的八成，實際收佣低於2%，令代理行及員工收入大減。
- 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。
- 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
MoneySmart為大家比較各間銀行的稅貸計劃，包括大新銀行、滙豐銀行（HSBC）、工銀亞洲、Citibank、中國銀行（BOC）、富邦銀行、星展銀行（DBS）、東亞銀行（BEA）、恒生銀行、渣打銀行、中信銀行（國際）、上海商業銀行。 競委會呼籲所有企業不要從事反競爭行為，而已牽涉入合謀行為的人士，應盡快聯絡競委會申請寬待或提供合作。 一手樓回傭 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 一手樓回傭 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 根據研究調查，買樓平均每一日就會有一宗撻訂，而且大部分的撻訂個案來自於一手樓。
一手樓回傭: 回佣的金額計算
自2015年起，建築成本因行業人手短缺及大量公共基建搶人，加上其他因素而一直攀升，升幅達八成。 奈何近年市況轉差，令發展商在減去地價和建築成本後，利潤難與「想當年」相比。 第一類：向競委會舉報其牽涉入的合謀行為，而競委會在收到舉報時尚未就該行為展開初步評估或調查；或第二類：就競委會已經展開評估或調查的合謀行為，向競委會的調查及之後的執法行動提供重大協助。 據了解，原業主於2019年以約380萬元買入單位，持貨近4年，是次轉手帳面虧蝕約92萬，或24.2%。 買家當堂唔知點畀反應，首先十九幾萬回佣見財化水，其次係果一刻又無理由放棄唔買，除咗因為抽到前簿仲難過中六合彩之外，唔多唔少亦都因為尋晚個勝利巡遊已經唱到全宇宙都知，如果買唔到，買家就會由型到世界盡頭變__到世界盡頭。 買一層樓，當然要考慮間隔、景觀、交樓質素等因素，但若買的是新樓，傾回佣，肯定是令準買家既緊張又興奮的第一環節。
- 入稟狀指，案發於去年10月7日，黃靜怡及李頌賢在一個業界典禮跟中原地產1名男子會面時，同意要開會討論如何改善業界營商環境，其後美聯及中原最少會面5次，討論要如何控制一手樓交易的買家回佣，5名涉案管理層都曾經出席。
- 8名被告包括美聯集團旗下港置、美聯物業及美聯5名管理層，分別為黃靜怡、布少明、李頌賢、張子存及馬泰陽。
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- 樓契完整及業權清晰：由於是一手樓，業權非常清晰，一定是由發展商交予買家。
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- 據了解，原業主於2019年以約380萬元買入單位，持貨近4年，是次轉手帳面虧蝕約92萬，或24.2%。
可能根據當時的唯一股東於2021年5月12日通過的書面決議授予董事的一般授權，於公開市場購回不多於約3.30億股股份(即緊隨上市完成後之已發行股份總數之10%)。 一手樓回傭 美聯布少明（小圖）表示「好有信心」收到恒大的佣金，所以集團才接下屯門恆大‧珺瓏灣的獨家代理。 一手樓回傭 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，今年屬復甦年，預計本月一手成交達1800宗，本年一手成交暫已錄約14300宗，比去年全年只差約400宗，未來兩個月有望創新高。 同時，發展商偶然會推出發展商按揭給借不足銀行按揭的買家不過利息會相對較高。
一手樓回傭: 合謀定價｜四大代理一手市佔率9成 汪敦敬：好服務才能保障佣金
對於美聯被競委會指控涉違競爭法，汪敦敬稱早前已有聽聞，若果違反競爭法最高罰款是營業額的10%，對於利潤微薄的代理打擊非常大。 汪敦敬坦言，「劈佣」原因往往出自代理商本身，例如某些龍頭代理行以「人海戰術」打新盤，為了爭取營業額，往往犧牲原則及服務質素。 他指，只要做好服務，大多數客人都不會「飛擒大咬」，例如該行早前幫客人買入屯門新盤，收到發展商佣金20萬元，客人只要求回贈3萬元。 話說對某新盤感興趣嘅樓主，獲Agent主動接觸，話跟佢入票買樓有2％回佣，樓主應承咗，不過事後Agent縮沙話只回到1.8％佣金。 樓主都醒呀，知道Agent隨口嗡，講完唔算數，所以叫對方簽張「回佣紙」畀佢做證明，以免日後口同鼻拗。 然而，要實行如此高佣金制度，公司收入不免受影響，加上疫情已加快網上推介樓盤的發展。
一般市民若不熟悉新盤買賣，單看成交價易被誤導，不知買家實付價錢較帳面價少兩至三成。 区院暂委法官黄崇厚指四名被告违返诚信，有计划贪污，须以严刑峻法，又指，商界遇到压力，不是委曲求全，而应该报案。 案中被告中原前地产代理刘秀瑜被判监10个月、中原前总经理潘志明被判监22个月、利丰前总经理何伟中被判监36个月，而中原地产前董事总经理陈雁楼则重囚40个月。 一手樓回傭2025 另外，由於新盤回佣情況普遍，不時都見有買家與代理在回佣上岀現爭執，例如買家投訴代理在交易前承諾回某個比例的佣金，但成交後卻回不足，甚至不了了之。 買家要留意，雙方傾好回佣條件後，買方最好向代理行要求發岀一份書面證明，而且是經職級至少在分行經理或以上的人士簽署，因回佣是涉及代理行的收入，需由有一定職權人士批准才可進行，否則最後可能岀現口同鼻拗的情況。 雖然在一手新例下，賣樓細節透明度大大提高，但名義上，佣金是發展商與代理間的層面，故法例並無規限賣方需公布佣金比例，代理在職責上亦無須主動向買家提及發展商發放的佣金到底有多少，不過，若然是買家主動提問，則另作別論。
一手樓回傭: 戶口突然多40萬 銀行拒認過錯數 律師教：根本唔使還
銀行深入調查之後先發現買家收取咗發展商高額回贈，結果按揭額比樓價仲要高。。。。 一個市區細價樓，幾百萬樓價，如果新推時買，佣金正常都是得2%至3%，當夠樓價700萬，3%才21萬，如果要求回九成，實際只餘2萬左右，還未計拆給公司，即最終可能千辛萬苦做一單生意，落袋只得四位數。 一手樓回傭 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭枱錢上會後4 – 6個月發放佣金給代理，如果你擔憂被走數，亦可以加入業主group跟其他業主交流收取回佣時間表。 對於上述市場消息，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑回覆《香港01》表示，落實新措施主要由於去年公司出現嚴重虧損，「回佣太多、做咗好多蝕本生意。」同時希望為前線爭取合理回報，免得出現「白做」等情況。 買新樓做樓按，需要準備首期、經紀佣金、律師費等，銀行有時為了吸納新客，會推出百分比的現金回贈，原來在新盤推出時，也有一些地產經紀會提供「新樓回佣」，不單止在成交時不用付經紀佣金，更有可能「反佣」！ 4間公司在去年底亦有就規定出內部通知，入稟狀指美聯直接參與事件，5名管理層亦涉事。
加上，原業主願意減價，新買家見上述單位乎合自己心水，故買入單位自住。 樓市下行，二手市場缺乏承托力，數年前受市民追捧的納米單位近期更不斷出現蝕讓。 一手樓回傭 屯門弦海近日錄得一宗納米單位蝕讓成交，原業主持貨四年，蝕讓金額接近100萬元。 大多為樓價2%-3%，而如果是熱賣一手盤一般會有2%的回佣。 結局係：埋到枱揀完樓臨簽文件之際，經紀A突然同發展商個staff講「我係買家朋友，唔係經紀，個客自己來買樓，無經過代理，呢單係direct deal你公司唔使畀佣任何人。
一手樓回傭: 物業甩名詳細介紹
視乎當初選擇哪一種支付辦法及申請發展商一、二按與否，買方須根據合約上訂明的日子，到律師樓補付定金。 例如選擇一個90日即供及最高樓價85%二按計劃，便可能需要在第40天前，補付樓價5%定金；在第90天前支付樓價5%首期尾數，以及從銀行及二按共取得樓價85%貸款，以完成交易。 假設樓價是800萬，當中480萬（即60%按揭）從銀行取得，剩餘200萬（即25%按揭）則從二按財務機構取得。 發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。 所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過Junto購買，就能獲得相等於樓價2%回贈。 案情指，05年4月至06年8月间，陈雁楼处理三项长沙湾区物业交易时，向买方利丰代表何伟中支付140万元回佣，让利丰聘中原为交易代理。
一手樓回傭: 屯門弦海196呎納米樓四年蝕近一球 買家貪有閣樓床可即買即住
根據《條例》「第一行為守則」，市場參與者之間不得訂立妨礙、限制或扭曲在香港的競爭的安排。 資料顯示，八名被告依次為美聯物業代理有限公司、香港置業（地產代理）有限公司、美聯集團有限公司、美聯集團副主席黃靜怡、美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明、美聯物業董事李頌賢、美聯物業住宅部營運總監張子存、美聯旗下香港置業行政總裁馬泰陽。 有代理指出，行內與準買家傾談一手樓回佣流程，一般來說買家會在入票前和代理「傾掂數」，先簽訂一份「回佣證明書」，即使未知實數多少，也可以先擬定比例。 一手樓回傭2025 一手樓回傭2025 而發展商在新盤成交後，即買家完成按揭後約4至6個月發放佣金給代理，代理也會在收到佣金30天內開現金回贈的劃線支票給買家提取，即成交後5至7個月買家就會收到回佣。 2015年至2018年，Q房網香港的代理佣金分成為30%至50%，2018年至今已提升至45%至50%。
一手樓回傭: 申請居屋申請表8大優勢
WavingCat提供即時全面的樓市、移民、置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 一手樓回傭 一手樓回傭 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 買家簽臨約後撻訂：一手樓買家簽臨約時，一般要支付約5%樓價作為訂金，撻訂後這筆訂金會被發展商沒收。 除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。
一手樓回傭: 回佣是否犯法
美國加息影響率先在當地樓市見效，雖然新樓售價由歷史高位僅回落4％，但調查發現近八成受訪者料樓市即將迎來大冧市，但同時希望藉此機會上車。 若經Junto認購新盤，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5 – 7個月你就會收到Junto現金回贈。 個個都話買新樓有回佣，但回佣實質操作欠缺透明度，政府冇監管，上網查唔到坊間討論又肯定真確性，一般可以幾時拎到，金額又有幾多你係咪知清楚？
一手樓回傭: 美聯合謀定價捱告 中原申《寬待》未被控 競委會：可理解為鬥快
不過，如果代理公司規定代理必須收取至少2%實收佣金，買家最多只能獲得1%回佣。 以1000萬元的單位計算，買家回佣會因此減少5萬元，對消費者造成損失。 一手樓回傭 利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 一手樓回傭2025 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 聽買樓經驗豐富嘅Isabel講，回佣紙全名係「現金回贈確認書」，呢張紙嘅作用係證明Agent回佣係得到上頭批准。
一手樓回傭: 陷阱1: 物業資料及回贈細則要留神
陳坤興表示，參考外國地產代理人模式，1月底公司再新增佣金分成比率至高達55%至88%。 與此同時，今年開始，公司旗下的地產代理凡獲得物業獨家代理權，相關單位成交後，該名地產代理的佣金分成將達50%，比傳統代理行的佣金分成25%至30%為高。 不過，入稟狀披露，美聯物業及香港置業在今年3月27日曾再發內部通告，宣布撤銷早前通告所訂的最低實收佣金2%規定，重申沒有就實收佣金設最低限制，但如向客戶提供超過某一比率或金額的佣金回贈時，需事前取得上級同意。 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 一手樓回傭 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。 如果準買家有意要求代理提供回贈, 建議在appointment前問清楚或另覓肯回佣的代理。
一手樓回傭: 中原回佣紙: 優惠詳情
但若然所買的是以億元計的豪宅，代理收1%已經夠和味，故可回佣的比例相對較高，筆者就聽聞，有代理做洋房新盤時，曾經回剩0.5%佣。 不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。 地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 詳盡介紹一手樓盤資訊，包括地理位置，揀盤策略，提供價單及平面圖，搵樓街專員更會為您分析樓盤環境、景觀及開則，助您避開有伏樓盤及單位，由入飛 / 參觀示位 / 揀單位 / 搵律師樓 / 按揭查詢 / 上會 / 收樓 / 驗樓 都可全天侯提供協助。
一手樓回傭: 搵樓街 銀行合作夥伴
現時在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商比以往列出更多及更透明資訊，但同時因該條例涵蓋範圍太廣，一個大型屋苑價單隨時有數十頁，買家想理解各類支付辦法亦不容易。 售樓日準買家都會收到一份流傳的簡化版消耗表，詳列各種支付辦法數期及折扣，以及該張價單內所推售單位折實售價，但該消耗表並非官方印刷，買家宜自行核實資料。 新樓容易獲得銀行批足按揭：只要係大型發展商所建立的一手樓，香港大部分銀行都會願意承造按揭。 她說以往也曾借出60多萬，而案發時被告的財困原因為投資股票失利，且兒子讀書開支增加。 答：地產代理監管局就新盤佣金回贈一事向地產代理發出有關發放佣金回贈的指引，因此客戶向代理要求提供新盤回贈佣金並不會觸犯法例。 【財華社訊】中原建業(09982.HK)公布，董事會相信，現時股份之買賣價格水平並未充分反映公司的相關價值。
一手樓回傭: 四大代理一手市佔率9成 合謀定價令消費者失 講價權利
有關會議上，提及要定最低佣金，以及應收緊前線地產經紀向客戶提供的回贈優惠，雙方並在12月15日一次的會面中，同意定出最低實收佣金率為2%。 地產代理監管局（地監局）亦就住事件向傳媒表示，地產代理公司應獨立作出商業決定。 一手樓回傭 若地產代理公司不作出獨立的決定，而與競爭對手聯手協定其將收取的佣金率，即可能違反「第一行為守則」，同時地產代理也不應向客戶表示行內設有任何「劃一」或「標準」佣金率。 地監局稱一向與競委會保持密切聯繫，教育業界必須遵守相關法例，且會就今次事件作出跟進。
試過有新盤因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出滿意紙，拖足一年仍未能交樓，導致近兩成買家紛紛撻訂，發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。 一手樓回傭 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 一手樓回傭2025 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
一手樓回傭: 一手樓回佣幾多: 購買一手新樓程序 I-VII【星之谷專欄－頭條日報】
競委會的《寬待政策》旨在向從事或牽涉入合謀行為的業務實體和個別人士，提供強烈和透明的誘因，使其停止有關行為及向競委會作出舉報。 根據現行寬待框架，首名屬於以下其中一類，並持續符合所有寬待條件的合謀成員，將可獲得寬待。 去年12月曾流傳四大行發出有關新盤佣金的內部公告，其中中原公告內容指「自2023年1月1日起，所有一手新盤實收佣金必須為2%或以上」，被指是為了減少回佣，雖然據悉其後已決定撤銷有關通告，不過當時事件已惹來競委會及地監局高調表態關注。
在得悉佣的比例後，買方便可主動向代理提岀回佣的要求，在淡市下，大部份代理都會答應，而且市場上有數萬代理，一個不回，還有千千萬萬個代理，故實際要傾的，只是回佣比例。 佣金，部份較難推銷的樓盤，佣金更有一成以上，筆者更聽聞，有某個港島單幢樓盤貨尾單位，佣金比例就超過兩成幾，如果以個別特色單位售價以億元計，涉及佣金隨時以千萬元計。 EcRebatre.com 及其夥伴，竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤。 利用專業社交平台（例如：facebook）去查看地產經紀的背景及人際網絡，協助判斷其可信程度。
一手樓回傭: 回佣一般幾時有？
此外，發展商一般會安排二按，買家可以用較少的資金置業上車，有些貸款的安排是還息不還本。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗提醒，買賣二手樓時，要留意物業是否屬於送契樓，這是以遺產方式贈送，賣方未必持有100%業權，故銀行未必會批足按揭。 ⼤型樓盤如柏瓏、NOVO LAND會於兩三周內進行多輪銷售，如果你⾸輪銷售已經其他代理入票，未能認購之申請會自動復活參與次輪及打後銷售，由於發展商想減省行政程序，一般只於銷售結束後才進行統一退票，所以通常中途不能轉換代理公司。 有些無良代理在答應客人佣金回贈，卻沒說明回佣比例；或說明回佣比例後，到交收時就諸多推托，以「公司食水」或「老闆批唔到咁多」等等做藉口，但實情只是想自己多賺一點。
一手樓回傭: 靠回佣吸客 中原：做咗好多蝕本生意
另外有代理承諾回佣9成，但其團隊龐大涉及多層人事架構，佣金一層拆一拆，一唸就知佢冇可能只係開空頭支票。 一手樓回傭 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 入稟狀又透露，涉案首次會面於2022年10月7日地產代理監管局25周年慶祝典禮上，由第4被告、美聯集團副主席黃靜怡及第6被告、美聯物業住宅部港島區董事李頌賢，跟中原集團的K先生見面，3人同意應開會就如何改善地產代理業的營商環境作商討。
會員必須以合資格之美國運通卡於香港之中原以免息分期付款計劃單一簽賬滿HK$2,000 或以上，可享有HK$100現金回贈。 由於新樓回佣受地產代理監管局規管，受監管的程序就必須完全跟足。 香港四大地產代理，包括美聯及旗下香港置業、中原及旗下利嘉閣，被揭分別於去年底發出內部通告，要求旗下代理銷售一手樓時，必須收取最少2%實際佣金，文件字眼近乎一致。 競委會調查後發現，去年10月初起，美聯及中原的高層先後至少6次會面，同意一手住宅物業交易中，收取最少2%實際佣金。 競委會認為相關做法等同固定或限制代理向買家提供最高回佣水平，變相可能令買家要付更多錢，違反競爭條例「第一行為守則」。 一手樓市場，地產公司通常都會向買家送上置業禮劵，作為答謝買家的支持，而回贈是受到地產代理監管局監管，只要按指示辦事，例如簽訂佣金回贈確認書 (俗稱：回佣紙)，以保障買家的權益。