城規會近日接獲財團申請，將首置盤地皮附近一幅綠化地帶，改劃作住宅發展，擬建三幢住宅大樓，可提供518伙，申請地點貼近屯門公路，預料中高層可望到海景。 在2016年6月淘大工業村迷你倉大火後，特區政府加強對「工廈劏房」的巡查和取締，並表示考慮修改法例，將改裝工業大廈單位為住宅劏房定為刑事罪行並加重懲罰，而業主、二房東或相關公司董事需要負上個人刑事責任。 由於劏房多數是未有向當局申請改建，干犯者甚至將主力牆拆去，或將地台升高，以鋪設排水系統，令樓宇的結構出現問題。
- 【Now新聞台】目前全港多個政府部門管理約1.8萬套三色回收桶，其中環保署指，由於市區路邊約700套三色桶成效遠不及綠在區區，年底前會撤走。
- 鴻輝大廈坐落通菜街，鄰近盡是售賣潮物的中小型商場，住戶隨時可以逛街買衫，緊貼潮流脈搏，Shopping完在附近歎馳名街頭地道小食，為食一族必定大飽口福。
- 同區朗屏邨一個366呎單位，早前未補地價成交價190萬元。
- 但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。
- 單從上述幾點，似乎我們隨便也能說出買樓買高層的好處，然而偏偏最近我跟一名朋友交談，言談間，他卻表示後悔購入了高樓層單位，表示如果可以重新選擇，寧願買低層。
- 在撤換公契經理人方面，我們知道有些業主及法團對物業管理公司的服務水平或收費未感滿意，希望透過更換經理人，得到更妥善合理的服務。
此類首輪申請共479宗，其中以中西區、九龍城、深水埗、灣仔、油尖旺為數較多。 其實，打算入市的無殼族與其高追新界上車盤，不如轉移視線，諗諗旺角一帶的舊樓上車盤。 區內代理表示，受大市氣氛影響，這類細價盤難免有封盤、反價情況，但由於知名度及流通量較低，業主叫價不敢太離地，部分平過「癲價」新界盤，是進駐市區的不錯選擇。
單幢樓: 查看完整版本 : 單幢樓VS屋苑分別, 好與壞. 大家討論下.
而大部分單幢樓雖然配套施施較少，但與生活起居建設如街市﹑公園﹑圖書館等相對會較近。 另外，部分單幢樓由於伙數少，而且地面空間有限，有機會不提供任何停車位。 《保安及護衞服務條例》（法例第460章）（條例）的目的是透過發牌制度，確保提供保安及護衞服務的人士或公司符合一定的水平，從而協助執法部門防止及偵查罪案，保護市民生命財產。 發展局首席助理秘書長蔡雪蓉表示，鑑於計劃很受歡迎，局方決定把撥款由30億元增至60億元，並將樓齡限制放寬，由50年或以上擴至40到49年、有仍未遵辦強制驗樓通知書的樓宇 ，以期更多樓宇受惠。 對另一業主朱女士而言，當局的資助更可謂及時雨，能顧及她這類低收入者的需要。
當然接手的上車客未必遇到此難題，只要不介意伙數少、樓齡舊，落本裝修，都是一個筍價入手的安樂窩。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。
單幢樓: 物業編號: 01200 (代理提供)
在銀行按揭方面，由於銀行審批按揭時，會設定貸款物業的樓齡和供款年期總和不能超過60至80年。 要是樓齡超過50年的單幢樓，基於樓齢、管理、僭建物及維護質素, 銀行一般不會批出按揭。 由於單幢樓的單位數量較少，盤源的成交亦較低，在欠缺指標價的情況下，銀行便會較難為物業提供準確的報價。 而大型屋苑由於單位較單幢樓多，成交量亦相對較大，價格參考上亦會較多。 而且大部分單幢樓的設施比較少，亦較少有大型會所等，因此單幢樓的呎價普遍會比大型屋苑便宜。 資助樓宇分為兩類，其中一類為業主因應強制驗樓計劃要求展開修葺工程，並向計劃申請資助。
美聯周永業表示，現時買家均預期樓價會下跌，所以四出搵盤做功課，刺激睇樓量較上個月升約一倍。 不過，放盤量少，業主議價幅度亦不超過5%，未能帶動交投。 單幢樓2025 單幢樓2025 受地點及硬件配套不足影響，有些單幢樓未必在寬頻覆蓋範圍內；另外，如大廈僅得1間電訊商願意提供服務，即使其不斷加價、網速極慢，住戶亦只能「屈服」了。
單幢樓: 香港
而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據條例成立業主立案法團（法團），更有效管理大廈。 【Now新聞台】目前全港多個政府部門管理約1.8萬套三色回收桶，其中環保署指，由於市區路邊約700套三色桶成效遠不及綠在區區，年底前會撤走。 有環保團體指，部分綠在區區選址偏遠，關注單幢樓住戶特別缺乏回收支援。 至於大廳方面，擺設十分簡潔，近大門一邊擺放1張雙人梳化，另有1個企身大櫃，估計用來擺放衣物。
單幢樓: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
李偉宗表示，有單幢樓只得一個保安員駐守，在最低工資實施後，有大廈甚至沒有聘用夜更保安員，故擔心日後難以監管。 李又指，現時若遇上隨意棄置的大型傢俬或雜物，清潔工或保安都會嘗試找出物主，但很時候沒有住戶會承認。 他亦說，不知道日後如何執法，除了擔心會加重清潔工或保安員的工作量外，又指現時的民事索償程序繁複。
單幢樓: 銀行估價有用資料
單位的實用面積介乎315至487平方呎，樓底高度均為2.975米，間隔包括一房及兩房，戶戶採用開放式廚房設計，各配置23至51平方呎窗台。 大廈的地盤面積約14,425平方呎，劃作「住宅（乙類）用途，最高地積比率5倍，可建總樓面面積72,125平方呎。 除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。 例如馬鞍山薈晴，每方呎管理費亦為5.1元；而「單幢樓」的每呎收費，似乎亦較大型屋苑為貴，例如大坑單幢盤瑆華，該盤共103個單位，最細面積由383方呎起，以每呎管理費7.6元計算，每月最少要支付近3,000元管理費。
單幢樓: 單幢樓質素較參差
香港置業曾家輝稱，西九龍私樓都有不少細單位供應，如樓齡較新的單幢樓曉悅，實用面積193至220方呎單位，亦為開放式間隔，月租由1.3萬元起。 至於樓齡較高的美居中心，為由多幢住宅組成的屋苑，其中兩房單位實用面積，最細亦由約280方呎起，該類單位月租普遍介乎1.2萬至1.3萬元，入場費由430萬元。 不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間細小，且欠缺大型會所設施，但由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 如黃大仙鑽嶺每呎管理費便要5元，比鄰近二手屋苑新光中心貴逾兩倍；又如石塘咀南里壹號每呎管理費為5.5元，以最細面積210平方呎開放式房型計，每月管理費支出需要1,155元。
單幢樓: 銀行拒批原因
由於單位內有多個房間，同屋住戶人數多於原圖則預設，日常人流較多，通道顯得較窄，易出現消防問題。 由2008年1月1日至2011年4月30日，香港政府共接獲逾4000宗劏房投訴，並向違規的劏房個案發出逾70份清拆令，涉及滲水、樓宇結構荷載、違反走火通道安全規定等問題。 香港特區政府在2014年進行的一項調查顯示，樓齡25年或以上的私人住宅及綜合用途樓宇（不包括村屋）共有約24,600個單位存在劏房，共計約86,400個劏房（平均每個單位分為3.5個劏房），人均居住面積只有約5.7平方米。
單幢樓: 時間…才是損失最大
項目是由新鴻基地產和會德豐地產合作發展的分層住宅新盤，位於九龍何文田，預計落成日期為2023年4月30日。 當局舉例，某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，提醒準買家從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」部分查閱。 如外牆鋪設玻璃外牆及／或玻璃幕牆，須留意檢查、清潔、保養及維修時可能會使用吊船，這些額外開支或會計入管理費，由業主分擔。 準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。 香港測量師學會物業設施管理組主席黃貴生接受《香港01》訪問，拆解管理費釐定準則。
單幢樓: 樓宇市場-單幢樓投資(進階)秘笈
高層跟低層比較，一般邏輯思維，我們會選擇高層，因為景觀上一定有分別。 翻查網上銀行估價，你也會發現同一柱單位，在估值上往往也是由低至高層逐層遞升，遞升幅度頗平均，這點也正好反映「低不如高」的概念。 事實上，除啟德新發展區外，本港市區大面積的住宅地皮已買少見少，未來單幢樓或兩、三幢的小型屋苑將續成住屋主流。 然而，即使位處市區又擁有成熟交通、購物配套，買家最終決定是否入市，還是看住屋環境與質素。
單幢樓: 香港私人屋苑列表
三是大維修皮費，公屋大維修都會出現糾紛，甚至被揭發維標問題，但可租置公屋有房委會設立的「維修基金」補貼，加上伙數多，一般每戶只要分擔數萬元。 單幢樓2025 伙數少的單幢樓，雖然可參與市建局樓宇復修資助計劃，但每戶承擔的使費難免會較伙數多的公屋高一截，亦因為伙數少，遇上這類大項目，業主要參與討論的機會都大增，單是消化工程細節、標書，「燒腦」度可能較正職工作更高。 原業主早於2021年8月已放盤，當時叫價350萬元，可惜乏人問津，業主持續劈價到最近終獲上車客以兩球承接，實用呎價8772元。 翻查近期放盤的二手公屋，屯門良景邨實用面積153方呎單位叫價220萬元，鑽石山鳳德邨實用面積150方呎叫價更高達258萬元，形容這個私樓單位平過公屋並不算誇張。 以兩球成交的單位，位於元朗市中心單幢樓安寧大廈，實用面積約228方呎而且位處高層。 安寧大廈論位置，毗連元朗圖書館、體育館，附近亦有區內三間知名中學，周邊食肆林位，基本條件其實有一定吸引力。
單幢樓: 按揭計算機
發展商會德豐於2018年底為項目地皮投入逾5億元以完成補地價，2019年初獲屋宇署批出可重建為17層高住宅，總發展樓面約7.2萬平方呎，並在2020年6月動工。 單幢樓 大廈其中28戶業主曾於2005年11月委託仲量聯行標售整座物業，不過最終未能售出。 其後有財團在2007年出資收購大部分單位，至2010年再獲財團 (據悉為⌈會德豐地產⌋)以5,480萬元增購6伙單位，部分收購價較2007年高逾四成。 項目前身為太子大廈，位於 太子道西233至235號，樓高五層，共提供30個分層住宅及1個地舖，於1959年落成。
單幢樓: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
「單幢式私人住宅建築物」是指只有一個主要通道的獨立住宅建築物。 單幢樓2025 單幢樓 「主要通道」是指除緊急及走火通道外，居民最常用以通往單位的入口閘門、升降機大堂或樓梯。 不少屋苑和屋邨的個別大廈，如只有一個主要出入通道，一般都符合有關定義。 在撤換公契經理人方面，我們知道有些業主及法團對物業管理公司的服務水平或收費未感滿意，希望透過更換經理人，得到更妥善合理的服務。 香港蝸居世界聞名，要幾細有幾細，要解決居住空間問題，就要花點心思，西九龍公屋蘇屋邨就有實用面積近200方呎開放式迷你住宅單位，竟可分間為兩個房間，而裝修費僅需兩萬港元，為市場罕見。
單幢樓: 九龍單幢樓?Wetland Seasons Park? 兇宅? 怎決擇? #2065
因此銀行未必可以估得足借得足，將來賣樓的時候亦會較難出貨，如果唔熟，不是理想投資。 首先從投資（買入）的角度分析…買村屋的難度比一般私樓高，一般私樓，有一定的標準，尤其是屋苑，大部份都是出自大發展商，即使質素有高低，但最少都是眾人目光焦點，難聽點說，差極有限。 年輕上車客宜物色樓價400萬元以內的物業，承做九成按揭，首期約需40萬元，每月供款約1.4萬元；而樓價500萬元的物業則只可敍做八成按揭，首期便急升至100萬元，月供約1.6萬元，便要加把勁儲錢了。 周氏續稱，該廈現有一個實用面積194方呎的高層戶放售，呎價22,938元。 該盤交投少，資料顯示，同類型單位數月前曾以365萬元易手，實用呎價17,464元。 至於附近的美東大廈樓齡34年，叫價較高，入場低層戶以450萬元放售，實用面積320方呎，呎價14,063元。
本周中國發布的一系列經濟數據被視為反彈鞏固的跡象，從而強化了今年晚些時候市場趨於吃緊的預期。 近期遇上諸多經營挑戰的歐資大型銀行瑞士信貸，正努力吸納客戶存款，以阻止資金淨流出的趨勢。 市場消息指，瑞信將目標放在亞洲的富裕客戶群體，提供極優惠的存款利率。 若客戶存入500萬美元或以上、3個月年利率可達6.5厘，12個月息率更達到7厘。
單幢樓: 九龍城區
固然，發展商的品牌效應亦相當影響買家的入市選擇，並非每一個單幢住宅項目的銷情均絕對性「慢熱」。 如向來予人質素保証的新地旗下屯門單幢盤珀御，在政府推出遏抑「一約多伙」措施後開售118個單位，首天已接近沽清；南豐屯門豐連首日推370伙亦速沽八成半單位。 發展局上周公布2023/24年度政府賣地計劃，其中一幅位於荃灣油柑頭的土地將用作「港人首次置業」項目。
單幢樓: 問題三：為甚麼有數以十計的人，擁有逾百層樓呢？
一九八七年版的指引已規定有關經理人酬金的百分比上限，有關規定是按照當時相關的社會狀況及需要而釐訂的。 【Now Sports】英國傳媒指，費明奴已通知利物浦不會續約，將會在季後約滿後以自由身離隊。 儘管利物浦領隊高普聲稱希望費明奴（Roberto Firmino）繼續留效，但另一邊廂，紅軍過去12個月就不停在鋒線增兵，簽入路爾斯迪亞斯、達雲紐尼斯、加保和法比奧卡華路等球員，加上費明奴年事已高，未必在紅軍的長遠計劃中。 英國《每日郵報》指出，費明奴已就自己的前途問題作出決定，通知會方將不會續約。
單幢樓: 以「管理份數」攤分管理費
他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。 但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 菁雋發展商回應《香港01》時表示，已逐一向提出執修的業主聯絡，並派專人跟進。 目前發展商正加緊執修，爭取12月份內完成工作；發展商又指，菁雋管理費平均為每平方呎4.8元。 最近樓市回調，不少過去一兩年無法高追升市的上車客現在都重回市場。 就差餉物業物業估價署10月份公佈的「香港物業報告」顯示，3-500萬物業成交按季大幅上升。
單幢樓: 樓市破頂｜30歲上車客斥六球買單幢樓 「未來廿年都會留喺香港」
換言之，該名效力了紅軍逾7年、立下過不少汗馬功勞的31歲前鋒，季後將會自由身離隊。 環保署回覆指，正研究住宅收集回收物立法涵蓋的樓宇類別及戶數門檻，會適時交代，鼓勵舊區單幢樓居民善用綠在區區。 買迎樓最蝕係租比人，自己計過食得起呼叫plan兩至三年後高息，而又有信心補錢轉走個plan既, 新樓屬一選擇。 如果薪金大升無望，又要有樓自住，補價去買居屋實用點係可考慮。 物業另一煞食賣點是周邊交通配套完善，不但鄰近彌敦道，搭巴士、小巴往返各區方便快捷，而且離港鐵旺角站、油麻地站及旺角東站不遠，四圍去時間盡在掌握。 鴻輝大廈坐落通菜街，鄰近盡是售賣潮物的中小型商場，住戶隨時可以逛街買衫，緊貼潮流脈搏，Shopping完在附近歎馳名街頭地道小食，為食一族必定大飽口福。
他表示，近年洗手盆及洗衣機也多數分開去水喉，分開後去到單位以外的地方才匯合，因此很少會因未能如常去水而出現倒灌的問題。 當我們走入室內，打開單位露台趟門，外邊也是舊樓景為主，還能清晰看見對面舊樓住客在室內活動，由露台正望，因為樓層不算很高，也可以望到舊商業大廈(新光戲院)的排氣管。 向下望則見到馬寶道的商店簷篷，及可以聽到商販叫賣聲，環境算頗嘈雜。 當年發展商推售時，樓盤下方的街市、菜檔及舊商店林立的面貌，在三年後收樓時依舊存在。 樓盤最大好處是鄰近北角站的港鐵出入口，而且落一條街便可前往北角「北角匯」的商場，但周邊環境老化卻並沒有改善。 這條名為「馬寶道」的街道，兩旁不是賣成衣、就是賣菜、或者賣肉，成為樓盤的最大致命傷。
很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 由於市區單幢樓位處的地域多來自舊樓收購重建，故地盤往往面積超細、且剪裁未必工整；要在有限空間興建最多單位、又或者要遷就景觀等，發展商則往往要扭盡六壬，從而引申出不少奇則。 單幢樓 單幢樓 如近年首五名最細的「納米單位」，一律不足200平方呎，均出自單幢樓。 如AVA 61部分單位的面積，便壓縮至僅150平方呎；又如2015年推售的何文田勝利道1號，便出現三角形廳堂，放置睡床後便不能進出廚房。
單幢樓: 實用率低 改開放式
安寧大廈高層單位平過公屋，未必是原業主賣得太衝動，有三大理由可解讀這個單位平得合理。 一是大廈已有44年樓齡，單位欠缺裝修，高齡私樓要翻新裝修，慳住使都可能要三、四十萬，所以接貨的上車客，可能要使多數十萬才能夠搬入居住。 睇樓買家都識計這條數，原業主叫價太高自然較難獲買家垂青。 單幢樓林立的筲箕灣，不乏新落成物業，坐落東大街的遠晴是新進物業，樓齡僅4年，但一房入場費超過600萬元，對上車客而言太貴。 其實，放眼樓齡較舊的單幢物業，樓價四、五百萬元仍有選擇，例如鄰近新成中心的西灣大廈，高層一個226方呎的單位，以420萬元放售，實用呎價18,584元。 如主打蚊型戶的市區新盤黃大仙鑽嶺，其198方呎開放式單位，擺放一張標準5呎乘6呎的雙人床後，再添置梳化、衣櫃等大型傢俱實在有難度。
單幢樓: 人民幣
有人入屋會著重單位否整潔、裝修是否合用，固然這些也重要，因為會影響第一印象；但更重要，我們應該多留意間隔、方位、景觀，同時也要把自己代入居住者的身份去思索一下，才能感受單位是否適合自己居住。 越來越多單幢新樓充斥市場，在新舊融合的社區上，用家及投資者如何選取平衡，我們嘗試在市建局重建計劃上，再深入認識各單幢樓的投資價值。 其中一家房地產中介向台媒表示，今次求售的凶宅與附近一帶的物業叫價相若，坦言「可能要再降價才有機會」。 單幢樓 另一家中介指出，凶宅的優點是價格通常低於市價，缺點是增值空間低而且不易貸款，未來想轉手相對困難。 鍾SIR表示，他們慣於把一缸鋅盆的滿水及洗衣機滿水的相互衝擊作為檢測方法，背後是要觀察有沒有倒灌問題。 因為當相互衝擊的壓力下，若水流流走的速度不足，尤其洗衣機去水喉屬軟喉，並只輕輕插入排水管內，會出現如噴水池般的倒灌現象。