該項目地盤面積逾3,000平方呎，重建後總樓面約2.8萬平方呎，地下3層將作零售商舖，樓上則為住宅，提供30伙，實用面積200至300平方呎，傾向出售。 上述舖位為景隆街7號全幢舖位，總面積約4,400平方呎，對面為總統戲院，對角則為商廈TOWER 535。 資深投資者黎永滔回覆《香港01》確認上述租務，又表示是次租務除涉及舖位面積外，還包括物業外牆廣告位，新租戶為本地的零售商，惟不便透露詳情。
- 市場消息指出，由資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣景隆街全幢鋪位，於交吉約四年後，以約80萬獲本地零售商承租，以項目總樓面約4400方呎，呎租約181元。
- 他自1991年初開始買賣商舖至今，投資舖位近25年，未嘗敗績。
- 到香港后，黎永滔一直在父亲的永昌金铺打理业务，靠低价收购内地渔船出售的银元，溶解铸成毛利极高的银器而赚得第一桶金，成为日后投资商铺的本金。
- 商铺推出市场当天便全部售罄，黎永滔的这个操作为他赚得约3亿港币。
- 因時制宜更改舖位的間隔，分拆出售或出租，相信這是黎永滔另一投資法則。
- 目前該舖位由兩間食肆承租，其中1號舖由壽司店以每月約10.8萬元租用，而串燒店則以38萬元承租1A號舖，合共月租收入約48.8萬元。
黎永滔回覆《香港01》表示，數年前曾放售此舖，叫價2.5億元，最新降價27%至1.83億元沽出，但由於舖位在早年買入，是次易手仍有可觀升幅。 黎永滔兒子2025 他認為，近月零售氣氛有所好轉，加上預期通關在即，投資者也把握機會入市。 大楼卖家是英国保险公司NFU Mutual，NFU Mutual从去年五月开始，对大楼写字楼部分进行了长达一年的翻新，并将写字楼租金从72.5提升到了85英镑每平方英尺，一年之间涨租16%。 大楼面积约为2.33万平方英尺（约2161平方米），单价6500英镑每平方英尺（约人民币61万每平方米），包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。 資深商舖投資者黎永滔以約4.9億元，購入英倫全幢物業，連同早年入市，現持有近30億元倫敦商舖及商廈。
黎永滔兒子: 香港“商铺之王”转战英国，15亿买进伦敦邦德街店面
【明報專訊】市場憧憬中港快將通關，加上消費市道稍見回暖，核心區舖位剛錄大額租務成交。 資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣景隆街7號全幢4層舖位，丟空2年後以80萬元租出，較原先叫價150萬元低近五成。 当前英国面临脱欧不确定期，虽然短期楼市也有下行压力，但长期来说，伦敦稀缺地段的优质资产依然看涨，而这样的投资机会，正好适合资金实力雄厚且愿意长期持有的香港买家。 黎永滔兒子 對於是次租金水平較數年前的意向價明顯回落，他表示滿意是次租金，又指近月零售氣氛已有所好轉，不少租戶也願意在旺區租舖。 舖市租務方面，黎氏指，消費市道有所好轉，不少藥房及化妝品等商戶開始在旺區一線地段租舖，旗下銅鑼灣羅素街單邊舖也正獲買家洽租，不過該舖目前由短租戶使用，租期至明年年中，故不急於尋找新租戶。
他在香港和倫敦持有幾十個舖位，單是倫敦就有30億投資物業，另香港有幾十個舖位。 一家百億物業投資的公司，外人很難想像，整個公司團隊只有5個人。 他自1991年初開始買賣商舖至今，投資舖位近25年，未嘗敗績。 近日橙新聞專訪了這位地產界「猛人」，請他分享投資之道，並分析目前香港的舖位投資市況，及未來的入市時機。 黎永滔又表示，今年自己已屆68歲，亦正準備接班事宜，現已安排大女兒及兒子在家族公司工作，女兒主要負責文書及會計工作，而擁建築專業背景的兒子則主力負責工程事項。
黎永滔兒子: 近年投資過度 再遇社運、疫情陷困境
黎永滔最早从2010年开始在英国投资，当时他花了大约3800万英镑（4.537亿港元）买下了位于伦敦牛津街 号的大楼，一栋包括写字楼和底层商铺的沿街大厦。 黎永滔形容，鄧成波為香港「最全面嘅舖王」，過去數十年建立的物業王國，幾乎涵蓋本地物業市場所有類別，包含舖位、工廈、地廠、酒店、住宅等。 黎永滔兒子 不過，他認為鄧氏家族過去數年投資過度，在遇上2019年的社會事件疊加長達三年多的疫情，整個家族面臨重大難關。 地盤面積約8,792方呎，劃為「住宅(丙類)3」用途，若按地積比率0.75倍發展，可建一幢3層高住宅連一層開敞式停車場，可建樓面約6,594方呎。
資深投資者黎永滔（見圖）旗下尖沙嘴彌敦道鋪，一如以往保留巨鋪，黎氏說，此鋪2層高，約6500方呎，正在「升級」加設扶手梯，吸納旗艦店進駐。 該鋪位舊租客G2000月租150萬，最新意向僅120萬，除了時裝店，也適合體育用品店及銀行等。 黎永滔近年多番投資英倫物業，數月前他斥資約4,900萬鎊（約4.9億港元），購入英國倫敦華都街Wardour Street）151號1幢樓高6層的商廈物業，近日正式完成交易。 黎永滔補充說，由去年到現在，舖位市場租金已經下跌30至40%，但售價只是稍微回調，約一成左右。 可能要經過下半年，將吉舖慢慢消化之後，再經過一年左右的橫行，到2018年升浪才會再次開始。
黎永滔兒子: 【視頻】25年從未失手 香港「百億樓王」的投資祕笈是……
作為「長情業主」的他又透露，自己持貨最耐的舖位為灣仔軒尼詩道420號地舖，該舖位早在1991年買入，為其展開舖位投資生涯第一個買入的舖位，即至今已持有三十一年，目前仍用作收租。 1998年香港房地产暴跌的时候，黎永滔以1500万港币的价格买下了东角道怡东商场地下22号商铺，两年后以4000万港币卖出，大赚2500万。 黎永滔非常相信自己的眼光，曾在接受香港媒体采访的时候说自己的投资理念是“人弃我取”：去发掘被市场低估的资产，然后静待其升值后收割。 就黎叔买的这栋大楼来说，根据合同，商铺租客亚历山大.麦昆和托德斯即将进入租金调整期，黎永涛很快就可以给租客们涨租金。 虽然我们看到这栋楼的租售比不高，但因为老邦德街商铺的稀缺性和周围奢侈品牌的聚集性，未来不太需要担心找不找得到租客的问题。
黎永滔兒子: 九十年代初買入第一個舖 持有至今
他回憶首次入市，是1991年用1600萬元（港幣，下同）買入軒尼詩道420號地舖，自此開始涉足舖位投資。 黎永滔兒子2025 但对于这种判决结果不少网友表示不合理，这是在逼着我们冷漠，也有不少网友表示，自己以后都不会去帮助别人了。 小黎溺亡后，其父母向学校、谭某要求赔偿各项费用共计74万余元。 在地理位置上，老邦德街相比新邦德街更靠南，位于Piccadilly Circus和Green Park之间，隶属于梅菲尔区。 說到太太，從與黎永滔的言談間，可以感受到二人的甜蜜、恩愛與合作無間。 黎永滔，與太太同屬金舖行家，育有一子一女，兩公婆幾乎形影不離，日日拍拖行街睇舖，寓投資於娛樂。
黎永滔兒子: 旺角老鳳祥舊址「鋪王」 每月30萬短租跌83%
他又指，目前投資非住宅物業的利息成本相當重，若購買工商舖，向銀行承做按揭普遍採用H加1.5厘、或H加2厘。 截至2月初，滙豐銀行的香港銀行同業拆息（HIBOR）2.5厘計，實際利率高達4厘至4.5厘。 回歸以來，香港物業價格飛升，當中舖位價格的升幅比住宅更「顛」，不少舖位投資者的身家幾何級數上漲，造就一位位座擁數以十億、百億計資產的「舖王」。 2021年疫情期間，本港「舖王」鄧成波離世，其家族後人及後不斷沽售物業。
黎永滔兒子: 個人工具
黎永滔凡事亲力亲为，虽然在香港和伦敦持有大量资产，但整个公司却只有5个人：分别是他和妻子，一个负责出租的员工，和两个做账的会计。 到香港后，黎永滔一直在父亲的永昌金铺打理业务，靠低价收购内地渔船出售的银元，溶解铸成毛利极高的银器而赚得第一桶金，成为日后投资商铺的本金。 毕竟只有在强大购买力的支撑下，商铺店主才交得起高昂的租金，黎永涛才有信心出手，收购这栋位于老邦德街上的优质资产。 英伦投资客（2018年12月21日）获悉，香港传奇投资客，在尖沙咀、中环、铜锣湾等地持有大量商铺的个人炒房客——黎永滔再次买进伦敦。 黎永滔兒子 數到黎永滔最矚目的海外買賣，算是2018年以1.525億鎊（約15億港元）買入英國倫敦西區老邦德街2至5號（2-5 Old Bond Street）的零售辦公大樓Standbrook House，全幢面積約2.33萬平方呎。 目前該舖位由兩間食肆承租，其中1號舖由壽司店以每月約10.8萬元租用，而串燒店則以38萬元承租1A號舖，合共月租收入約48.8萬元。
黎永滔兒子: 香港地產
自1969年以来，老邦德街就一直被伦敦市政府保护起来，被划为Mayfair保护区的一部分，任何在此地的建筑改造和扩建都受到了严格的控制，以确保大街整体的风格和外观不变，甚至区政府对在翻新时使用哪一种建筑材料做出了严格规定。 早在19世纪，老邦德街就是英国上流社会聚集地，同时也因为满街奢侈品而闻名于世，直到今天，老邦德街依然是全球最受欢迎的奢侈品购物圣地之一。 我们经常说的邦德街包括老邦德街和新邦德街，两条街紧紧相连，都是以奢侈品为主的购物街，经常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。 2018年9月20日，黎永滔斥资4900万英镑（约5亿港元，4.4亿人民币），收购了位于西区Soho的大楼151 Wardour 黎永滔兒子 Street。 身為多個核心區大鋪主，他慨歎今次鋪市「好傷」，開關後不能立即恢復，唯長綫來說，他看好香港，兩至三年後，市況將作報復式上升，迎來另一個好景。 該鋪位為尖沙嘴彌敦道86及88號安樂大廈地下，連同毗鄰的莎莎現址，合共近1.5萬方呎，他於2017年6月以7億購入。
黎永滔兒子: 個人工具
商铺推出市场当天便全部售罄，黎永滔的这个操作为他赚得约3亿港币。 租金稳定性的背后，其实是强大的消费力在支撑，伦敦的邦德街享誉全球，林立的奢侈品店几乎每家都生意火爆，游人如织，买家络绎不绝。 除此之外，老邦德街2-5号大楼在三年前刚完成了为期12个月的整体翻新，近期已经不再需要大量的维护，从而减降低了房东的持有成本。 据我从业内了解，邦德街大楼上个月才由中介正式接手，一个月不到的时间里马上就找到了买家，这样的出售速度在1亿英镑以上这个价格区间，和当前脱欧不确定性弥漫的市场环境里，非常难得。 除了最值钱的商铺，大楼写字楼部分被出租给外汇交易公司Argentex、房地产基金公司Tritax、拍卖行John Pye & 黎永滔兒子2025 Sons Ltd。 黎叔这次斥资1.525亿英镑（约15亿港元，13.26亿人民币），收购了位于西区梅菲尔（Mayfair）的大楼——老邦德街2-5号（2-5 黎永滔兒子2025 Old Bond Street）。
黎永滔兒子: 九十年代初買入第一個舖 持有至今
上址為旺角亞皆老街67至71號全幢舊樓，其中67及69號地鋪曾由老鳳祥承租多年，屬於旺角「鋪王」，黎氏表示，該舊樓地盤逾3000方呎，將合併重建商住項目，總投資額逾15億。 落成後將拆售住宅他續說落成後總樓面約2.8萬方呎，地下至2樓為鋪位，每層約3000方呎，合共9000方呎，樓上提供35個住宅，主打面積200多至300方呎單位，落成後將拆售住宅，鋪位則持有長綫收租。 本港零售舖市經歷近三年寒冬，有「百億舖王」之稱的投資者黎永滔接受《香港01》專訪時表示，其個人投資組合過去一直「清一色」為舖位物業，疫情直接拖累其投資組合的市值由高位大挫約30%。 他認為，息口在未來一至兩年內仍會上升，短期傾向採保守態度，不打算入市，又指未來擬調整投資組合，或加插其他物業，以減風險。 市場消息透露，由資深投資者黎永滔持有並於2017年完成重建的銅鑼灣景隆街全幢舖位，經歷長達四年的交吉狀態後，近日終首度租出，新租戶為本地零售商，每月租金約80萬元，較四年前意向價約150萬元低47%。 此外，他又指，收購多年的亞皆老街67至71號全幢舊樓，最快在今年年中展開重建，成商住項目。
黎永滔兒子: 旺角老鳳祥舊址「鋪王」 每月30萬短租跌83%
市場消息指出，由資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣景隆街全幢鋪位，於交吉約四年後，以約80萬獲本地零售商承租，以項目總樓面約4400方呎，呎租約181元。 被問及近年舖市出現大幅回落，對旗下物業有多大影響，黎永滔表示，旗下投資組合一直「清一色」為舖位，佔比高達99%，不過近年遇上疫情，整體市值由高位滑落30%。 他認為未來需要調整投資組合，趨向多元化，或會加插其他類型的物業，如住宅及工廈，甚至是金融產品，以減低風險。 近年整體投資物業市場走勢向下，黎永滔預計，未來一至兩年息口仍有機會攀升，並在高位維持一段時間，故個人未有打算入市。
是次舖位新買家為SUNSHINE PROSPECT LIMITED，其公司董事包括鷹君主席、董事總經理兼執行董事羅嘉瑞、總經理兼執行董事簡德光、執行董事羅俊謙，公司註冊處地址亦為鷹君集團總部。 上边提到今年9月份以来，黎永滔在短短三个月内连续两次出手，一共投资2.04亿英镑抄底伦敦优质商铺，这样的大手笔在如今的脱欧观望期非常少见。 2004年，他和香港另一位投资大佬罗家宝以大约6000万元的价格，买进铜锣湾总统餐厅，然后进行翻新，并分拆成100多个小型商铺进行出售。
黎永滔說，一線舖位業主持貨能力強，短期內要他們平賣未必可以，相信等息口調升1-2厘，屆時可能部分業主感受到壓力，不排除將舖位減價出售，那就是最好的時機。 談到投資之事，黎永滔說，投資基於供求分析，一座大廈，地舖只有一層，不要作短線炒賣，長線投資不會虧本。 買舖位不單看回報率，還要發掘到別人看不到的潛質，這也是投資舖位考功力的地方。 因時制宜更改舖位的間隔，分拆出售或出租，相信這是黎永滔另一投資法則。 「第一是Timing(入市時間選擇)，第二是Location(物業位置)」」，黎永滔的「投資祕笈」簡單到讓人不敢相信。
黎永滔兒子: 香港“商铺之王”转战英国，15亿买进伦敦邦德街店面
資深投資者黎永滔新最新以3.5億元購入大潭道10A至10C號住宅連地皮項目，可按地積比率0.75倍發展，重建後估計建築面積約6,594方呎，每呎樓面地價逾5.3萬元。 過去他亦有涉獵海外物業，黎永滔透露，數年前開始投資英國舖位，目前在當地的物業已佔個人投資組合約30%，又指雖然全球陷疫情，但其位於英國的物業續租時仍普遍錄得超過20%的加幅。 據悉，項目多年由Eltee Enterprise Limited持有，公司董事包括議員林健鋒及其家族成員，用作自用物業。 他又透露，目前住宅市場暢旺，打算把套現所得的資金投放至住宅範疇，目標買入面積約5,000至6,000平方呎的市區中小型住宅地盤。
他預計，未來三至七年內未必會退休，但現時正培訓子女準備「接班」，又指自己過去使用的一套未必適合下一代，希望他們能平衡發展，慢慢摸索物業投資的方法。 上述由黎永滔持有的舖位，為中環德己立街德和大廈地下1及1A號舖，位處單邊、毗鄰蘭桂芳，早前以1.83億元成交。 黎永滔兒子2025 黎永滔早於2010年5月以1.3918億元買入舖位，是次易手，帳面賺約4,382萬元或約31.5%。
同有「舖王」之稱的資深投資者黎永滔認為，「波叔」鄧成波為香港「最全面嘅舖王」，惟在最差「Timing」離世，令人相當難受。 據悉，物業在2017年已經完成重建，並推出招租，意向月租約150萬元，惟過去四年一直未獲承租，維持交吉。 去年6月份，黎永滔將舖位叫租降至100萬元，至今年4月份再降低至80萬元，最終在物業落成後四年才成功租出。 翻查資料，黎永滔早於2012年零售高峰期，以約3.68億元買入上址全幢，前身為商廈顯輝中心，當時全幢大廈租金約50萬元，租金回報僅約1.6厘。 當時黎氏認為該租金水平「回報被低估」，未能反映物業潛在價值及消費市道暢旺情況，故即使要縮六成樓面，當時黎氏亦決定全幢拆卸，重建成巨型商舖。
該項目由3個複式單位組成，地盤面積約8,792平方呎，若按地積比率0.75倍發展，可建樓面約6,594平方呎，以成交價計算，呎價約5.3萬元。 新買家為Sure Profit Corporate Limited，公司董事為黎永滔及其太太楊小燕。 由於是次以公司名義購買，料須繳付3成印花稅，涉稅款1.05億元。 由資深投資者黎永滔持有的中環德己立街地舖，新近獲鷹君集團（0041）斥資1.83億元買入。 黎永滔回覆《香港01》時表示，打算把套現所得資金轉投至住宅市場。