查冊上發現如此情況，我們審批部需要問律師樓意見，因為要保障銀行權益，要看律師樓怎回覆，才決定做與不做。 首次置業，很多買家對從何入手也摸不著頭腦，簡單如怎樣去搜尋合適自己的單位，睇樓時注意事項，以至簽睇樓紙及臨時買賣合約的細節也一竅不通，但實情只要小心疏理每一個步驟，問題便可迎刃而解。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。
- 物業是按揭貸款中的抵押品，若借款人無力還款，銀行可將物業變賣抵債，但由於送契樓存在被破產管理署討回的風險，故此對於銀行來說，替未滿5年期的送契樓承造按揭是存在高風險的。
- 若沒有收入或是收入不足，可能要求女方另加擔保人，或是部份還款。
- 即使5年內物業已經賣給另一名買家，法庭可以裁決交易無效，並由破產管理署接管物業。
- 法庭要求轉名 上述情況是限於雙方自行協調得出的物業分配結果，如果是男女雙方將財產訴諸法庭分配。
- 由於是 nil consideration，妻子不用付印花稅。
讀者會問：能不能和調解員傾不當送贈，當買賣，並雙方訂立一個接近市價的consideration？ 送契樓按揭2025 送契樓按揭 答案是不能，除非有實質金錢交易，因事情已升級到法庭層面，一切都是以正式法律程序操作。 即使成交價為$0，但稅局會自行替物業作估價，然後以此為計算印花稅的基準，也即是說「送契」同樣納入印花稅的徵收範圍。 有些人在購買物業時，因入息未符合按揭貸款條件，而曾經尋找家人或朋友成為物業貸款的「擔保人」，但當「擔保人」希望置業時，卻會被銀行收緊按揭成數。
送契樓按揭: 送契樓按揭會有什麼困難?
快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。 送契樓是指業主將業權贈予他人，一般是親人，最常見的是夫婦、親子之間的送贈，當中沒有代價或成交金額，又或只是象徵式的金額，在土地註冊處上會以「送讓契」(Deed of Gift)字眼反映出來。 這種業權轉讓較多出現在父母將物業送贈予子女，或者是年紀老邁的長者預先將物業給予子孫以提早處理離世後的資產分配安排。 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。
不少業主以為，「買賣」方式需要繳付印花稅，「送贈」方式轉名的住宅物業不需繳付印花稅。 「送贈」一樣要繳付印花稅，所付稅項可能比「買賣」方式為多，原因是「買賣」方式轉名是以買賣價計稅，而「送贈」則是以律師樓估價計稅，如果贈方與受方是直系親屬，就要按第二標準稅率支付從價印花稅。 以送契方式轉贈物業，除了可能影響未來的按揭申請及買賣外，送契本身其實沒有特別的好處。 以印花稅為例，即使物業是一方「送」予另一方，業權的轉移一樣要按物業市值支付印花稅，如果雙方是直系親屬，便要按第二標準稅率(最高為樓價4.25%)支付從價印花稅。
送契樓按揭: 銀行借錢利率詳細資料
不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65年減」作準則。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 送契樓按揭 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 另一個反駁點就是，物業曾經破產，的確不會影響買賣及業主按揭。 送契樓按揭 因為事主是在2015年時破產，至今已有超過五年時間，正常情況下，銀行應該會批按揭；但因為物業在2021年7月也涉及「nil consideration」，代理卻沒有披露。
這種情況下，只要接受方證明有足夠還款能力，銀行一般都會批出按揭。 最好處理方法係轉讓依市價成交，假設物業市價為$600萬，於土地查冊中以$600萬注冊作為是次轉讓嘅「代價」。 然而由於轉讓目的為家庭財產重新分配，又不涉及銀行按揭，$600萬事實上係可以重來都無出現過，只要是次物業轉讓交足印花稅，基本上律師樓會協助你完成其他程序。 送契樓按揭2025 事實上，前者的「無償」交易，稅務局會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅，故轉讓未能倖免於「納」，而後者的「低於市價」交易，稅務局亦一律歸入「無償」一類處理。 任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。 如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。
送契樓按揭: 情況1：決定離婚後雙方私下轉名，沒有涉及訴訟和調解員，按揭可當正常買賣進行
不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
送契樓按揭: 按揭申請
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送契樓按揭: 申請按揭，可以申請幾多間銀行？
不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。 事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 可是在這種情況下, 該物業卻存在了會被破產管理局追回的風險, 所以原則上, 銀行替未滿五年的送契樓做按揭, 送契樓按揭 需要承擔很大的風險, 也因此, 送契樓, 在五年內, 是基乎不可能申請到樓宇按揭的.
送契樓按揭: 送契樓按揭增加難度
或許會有業主認為，只要自己不向銀行承造按揭，即使物業是贈予之物亦沒有任何問題。 送契樓按揭 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。
送契樓按揭: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
然而，是否超過5年送贈期的物業，便一定可獲銀行批出按揭呢？ 基於上述情況，獲贈物業之一方轉售其送契樓是較為困難。 買家若心儀的單位是送契樓，應注意送契年期並先向銀行查詢按揭事宜，以免按揭申請被拒大失預算。 以獲贈形式得來之物業稱為「送契樓」，這種看似便利的轉讓物業方式其實較易出現轉售困難，原因是買家購置送契樓或難於找得銀行承辦按揭。 而「送贈契」雖然在土地註冊處登記的交易價格為$0，亦有註明為「送贈契」，但是稅局會以該物業的市場價值徵收相應的印花稅，所以，送禮物是免費，但亦要留意其他隱藏成本。