同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋或中轉房屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 已購買公屋2025 在台灣購屋通常都會經過「議價」的過程，而議價的方法有很多種，現今較常使用的方式，是參考內政部不動產交易實價查詢系統查看附近地段、房屋條件相似的買賣成交價行情，再按照屋齡、坪數和室內格局等等去估算合理的房價。 一般新成屋的定義是指屋齡 2 年以下的房屋，有些人認為屋齡 5 年以下的房屋都算新成屋。 多數的新成屋要透過建設公司或代銷公司購買，房仲業者僅有少數的新成屋物件。
- 如果二手未補價公屋單位首次買入期計已達20年或以上，銀行大致上只可跟隨私樓批出六成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。
- 如有任何疑問，建議向房屋委員會或當區屋邨辦事處查詢。
- 因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋或中轉房屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。
- 即使最終成功「上樓」，日後「爆額」時仍須交倍半／雙倍的「富戶」租金，並非長遠之計。
隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際，金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。 已購買公屋 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。
已購買公屋: 住宅 公屋 最新放售樓盤搜尋結果
簡單來說，「建照」就是要確保房子真的有按照給政府的設計圖施工，避免多出一些有危險性的設計。 何永賢強調，明白市民對縮短輪候時間的期望，特區政府必定會努力提速、提量、提效、提質。 隨着「簡約公屋」的出現，輪候時間到2025年會回落，即維持輪候時間「封頂」於六年的目標不會受到影響，綜合輪候時間亦將會於2026/27年度下降至4.5年。 遇到法律問題別擔心，歡迎透過官方LINE和我們線上討論，我們樂意傾聽您的想法，在您有需要時提供您最快速有效的協助。 如果房屋落成後發現公設、建材與購屋時代銷業者的說明不符合，或發現房屋有瑕疵、漏水等問題，都將造成不小的糾紛。 少數建案在施工期間因為資金周轉不靈、不符合法規範等種種因素而被迫中途停工，甚至建商破產倒閉，最終無法完成建築，成為「爛尾樓」，對買賣雙方都造成莫大損失。
- 現時購買未補價資助房屋人士申請按揭，持綠表和白表人士可分別獲批最高九成半和九成按揭，按揭利率以P(最優惠利率)計算，最高還款年期25年，並獲得政府擔保。
- 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。
- 即使政府自行興建的公營房屋，亦需要繳付地價，但繳付地價的是這些房屋的業主。
- 若果二手未補價公屋現時距離首次賣出日期已超出14至15年，有些銀行做法是遞減可造還款期或按揭成數，例如將九成按揭降至八成按揭甚至七成按揭，又或將還款期由25年縮短至20年。
- 因此，在投購上述類型保單的初期，理論上是可以減低申請人的資產值。
- 購買人在遞交認購申請書時，須同時繳付2,500元的意向金，以確定其購樓的決定。
- 早前有一名女子在網絡上，拍片炫耀自己月租2200元、面積約600平方呎的東涌海景公屋，更被網友揭發其曾自稱在內地擁有一個400平方呎物業，被人質疑濫用公屋，引發社會譁然。
- 因為預售屋尚未建成，室內設計都還有允許客戶變更的空間，也就是俗稱的「客變」，可以幫助買方節省大量裝修成本。
預售屋可以讓買方有較多機會挑選樓層、房型、座向，更容易找到符合理想的房屋，同建案中條件最佳的房屋通常會在預售階段便被選購完畢。 預售屋貸款經常由建商以整筆建案向配合的銀行議價，加上預售屋本身的增值性佳，因此銀行的貸款意願通常較高，通常貸款成數可爭取到鑑價的7.5-8成。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。
已購買公屋: 申請公屋須符合什麼資格?
若果二手未補價公屋現時距離首次賣出日期已超出14至15年，有些銀行做法是遞減可造還款期或按揭成數，例如將九成按揭降至八成按揭甚至七成按揭，又或將還款期由25年縮短至20年。 在上述擔保期內承造按揭之公屋單位，銀行現時提供P按(最優惠利率為基準之按揭)而非市場大熱之H按(拆息按揭)，實際息率現為2.5厘為主；然而，銀行按揭審批方面會較私樓寬鬆。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 已購買公屋 (准賣證)。
據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄644宗，較上半年307宗大幅上升約109.8%，並首次半年突破600宗水平，創紀錄最好的半年。 而綠表人士簽署買賣協議時，須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金，最高按揭成數為九成半，還款期同樣可長達25年。 已購買公屋 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。 儘管如此，現時租置計劃屋邨的租户仍然可以購買其單位。 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。
已購買公屋: 出售計劃可紓緩業權問題
對濫用公屋資源的人不能姑息，強制申報、加強抽查、加重罰則，是打擊公屋丟空或違規使用的有效手段。 有效發現和遏止濫用，讓公屋資源更公平地分配到有需要的市民手上，乃是應有之義，政府任重道遠，不能辜負公眾期待。 如有任何疑問，建議向房屋委員會或當區屋邨辦事處查詢。
公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 營運過渡性房屋的機構須將項目內不少於80%的單位供甲類租戶入住，另外機構可按其服務特色，自行訂定其申請對象的細節準則，並預留不多於20%單位予其他類別的申請者（即「乙類租戶」）。 房屋局期望有關措施能幫助有需要的新生嬰兒家庭加快脫困和更好生活。
已購買公屋: 按揭最長還款期為25年
預售屋買賣時，除了評估房屋本身是否滿意外，還須了解法規、契約內容與建商評價，才能減少發生爭議的風險，即使不幸遇到糾紛，也能在第一時間做足準備有效解決。 解決基層住屋困難，防止公屋資源被濫用是其中一項迫切任務。 房屋署近期不斷出招，去年收回約2200個單位，同比大增七成。 當中約有800宗因濫用公屋而違反租約，包括丟空、非戶籍人士佔用、將單位作非住宅用途等。 回收的單位數目不算少，但或許只是冰山一角，實際濫用情況可能更嚴重。 正如房署指出，今年截至11月已成功追回約2000個，有信心收回單位較去年多，這固然值得點讚，同時也說明仍有不少漏網之魚，有待清查。
已購買公屋: 資助房屋售價具折扣
預收屋通常需要等待2至3年的工程期間才能夠交屋，樓層越高、細節越複雜的建案施工期也會越久，不適合有迫切入住需求的買方。 因為預售屋尚未建成，室內設計都還有允許客戶變更的空間，也就是俗稱的「客變」，可以幫助買方節省大量裝修成本。 預售屋的自備款大約落在成交總價的20%左右，但不必一次付清，多數會分為2期繳付，對於手頭資金不多的買方而言相對輕鬆。 2022年初，有女網民於「親子王國」討論區發文，指自己輪候公屋已達6年，近期獲安排與房署主任會面進行審查時，才得知自己漏報保險，因她指「當時申請唔知要報保險」。
已購買公屋: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請/按揭/維修/轉售 一文了解
香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 已購買公屋 (居二市場) 購買二手公屋。 有部分建商會要求消費者要配合修改原買賣契約，各位務必切記千萬不要讓建商用不合理的條件，來交換展延取得使用執照期限，當有發現自己權益受損，是可以蒐證向各直轄市、縣（市）政府消費者服務中心或消保官申訴處理。 依據《消費者保護法》第36條規定，要求限期改善，未改善者主管機關最高是可以向業者開罰150萬元的罰鍰。 預售屋糾紛可能對買賣雙方都造成鉅額損失，縱使最後獲得解決，也難以保證如數填補損害，因此務必謹慎簽約。 以下參考《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》，整理預售屋簽約前必看的10大注意事項供大家參考。
已購買公屋: 最新文章
認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。 $2,500 銀行本票為購買意向金，如申請不獲接納，房委會全數退還；如申請成功，則於售價中扣除。 2022年，房委會推售 535 伙租置公屋，定於 11 月 15 日，供綠表人士選購，當中包括觀塘翠屏北邨、鑽石山鳳德邨、鴨脷洲利東邨、香港仔華貴邨、屯門山景邨、良景邨等，最平單位位於良景邨，面積 164 呎，售 15.9 萬。 要留意，任何人士只能填報於一份認購申請書內（由一個核心家庭組成而獲配兩個單位的家庭除外）。
已購買公屋: 申請補地價程序手續：
預售屋根據《不動產經紀業管理條例》的定義，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」，白話而言，就是將尚未建成的房屋預先販售，等到建案落成才能進行交屋，買方也才取得房屋的所有權。 即使最終成功「上樓」，日後「爆額」時仍須交倍半／雙倍的「富戶」租金，並非長遠之計。 再者，若你有一定的經濟能力，還是讓公共房屋資源落在更有需要的人士身上吧。 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 如非為租置屋邨住戶也不用氣餒，房委會為了更快清走「貨尾」，租置屋的出售對象將擴至所有綠表人士，不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。
已購買公屋: 投資理財你要知
另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。 其實早在1978年第一期居屋開售時，購買居屋人士可以隨時在公開市場轉售，但期間有人透過轉售賺錢，違背當初推出居屋計劃的目的，故到了1982年政府修改措施。 香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。 已購買公屋 即使政府自行興建的公營房屋，亦需要繳付地價，但繳付地價的是這些房屋的業主。 購買人在遞交認購申請書時，須同時繳付2,500元的意向金，以確定其購樓的決定。 已購買公屋2025 意向金必須以銀行本票支付，收款人請註明「香港房屋委員會」，現金或支票恕不接納。
已購買公屋: 預售屋交屋日期怎麼抓？
管委會並質疑，自強基地不大，容積率從320％膨脹至480％，未來基地下挖挖深，難保不會發生損鄰災害，甚至「大直案翻版」地基下陷危機風險，批評草案公聽會未詳盡完整紀錄社區意見，漠視住戶權益，要求都發局暫停一切都更程序，靜待法院判決確認。 台南北區自強新村新建公宅都更案正起步進行草案公聽會，相鄰的果貿二村質疑未來24層新建高樓會擋住他們8層樓舊社區日照權，而且現有僅隔8米巷道進出會造成交通雍塞，該社區管委會已提告建設公司自辦公聽會紀錄無效。 已購買公屋2025 南市都發局則表示，全案取得合法容積率，且未來須經過都更審查、公聽會等程序，周邊社區居民仍有機會表達意見，規劃設計案相關的日照權、交通評審也會經過專家委員、都設把關，兼顧新建案與周邊住戶權益。 只要是有新建、增建、改建或是修建，起造人（建商）都要先去申請「建造執照」才可以動工，沒有申請就蓋的房子就是俗稱的「違建」。
已購買公屋: 預售屋怎麼買？優缺點、法規糾紛、建商選擇一次看！
行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 地址：鑽石山鳳德道111號座數：7單位總數：5342個單位實用面積：126至598平方呎入伙日期：1991至1992年配套設施：3個商場、街市、兒童遊樂場、公園。 已購買公屋2025 11月成交實用呎價：12,259元放盤叫價：298萬至468萬元(未補價)放盤呎價：8119至9707元(未補價)代理意見：鳳德邨位於市區，近港鐵站，交通方便。 青衣長發邨敬發樓高層3室，實用面積443平方呎，成交價386萬元，實用呎價8713元，呎價創屋苑綠表市場新高。
已購買公屋: 二手公屋成交價破頂
由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明，在估價方面大多亦需按市值扣減樓價折扣率去計算，尤其對於破頂價單位，買家需小心衡量有否估價不足問題。 房委會資助房屋小組委員會早前（6月16日）通過恒常化出售租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，售價由14萬至123萬元不等，即最平14萬元可上車。 已購買公屋2025 已購買公屋 《香港財經時報》一文整合現有租置屋購買資格、按揭、單位數量及所在地等租置計劃懶人包。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。
房委會會在單位出售前進行修葺工程，保證樓宇結構穩定完整，並提供7年的樓宇結構安全保證，期內會負責所有結構構件的結構修葺工作。 同時，房委會已為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，以及一次過注入數額相等於每一住宅單位14,000元的款項，以支付屋邨公用地方與設施的「重大維修工程」費用。 房委會於1998年年初推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租户以低折扣價購入其租住公屋租住單位。 後來為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會於2005年終止這項計劃。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。
已購買公屋: 投資專欄: 彭偉新
租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 多數的人買房都會需要辦理房貸，簽約完成後，買方就可以開始找尋適合自己條件的銀行承作房貸，多數建商或代銷業者也會有專案配合的銀行，提供較優惠的貸款條件。
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若有關持證人符合有關資格，他們可以以白表申請人的身分申請購買資助出售單位。 以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 「關鍵成員」是指名列同一申請內，除業主以外的另外一名成員，以符合「家庭申請者」人數為最少二人的申請資格。 已購買公屋2025 房署已向首批8.8萬租戶發出是否擁有本地住宅物業的申報表，警告未交表的住戶將是調查的重要線索；對2.5萬公屋戶隨機查冊，共發現59個家庭有成員在本地擁有房產，最近亦接獲舉報成功收回在內地擁有物業及商舖的公屋住戶單位。 房協本月1日起分三階段實施十項加強打擊濫用公屋措施，包括因虛假陳述、違反租約條款等而被終止租約的前租戶，以及其在租約內已年滿18歲的家庭成員，5年內禁止再次申請公屋。
《平均地權條例》推行後，雖可減少為投資而短線買賣預售屋的炒作，但也使自用的買方在購買預售屋時須擁有更充分的資金準備，預留稅源與可動用資金，才能避免斷頭危機。 預售屋僅能從平面圖、示意圖、街景模型來了解房屋狀況，最多僅能查看樣品屋，但終究無法親自勘察實際要購買的房屋本體，有可能直到點交時才發現與想像有落差。 已購買公屋 如果你購買的是長期儲蓄／投資類保單，首數年的現金價值多數低於你已繳交的保費。 因此，在投購上述類型保單的初期，理論上是可以減低申請人的資產值。 不過，在輪候期間，保單的現金價值便會逐步上升，同樣有機會令造成資產「爆額」的情況。 她其後按房署要求補交保單文件，但稱若加上保單的現金價值，其申請時的資產總額已稍高於當年房署規定的上限，擔心會被取消申請資格，並稱已有心理準備重新輪候。
已購買公屋: 申請公屋時需要申報已購買的人壽保險嗎？
她相信，現時約14萬至123萬元的單位售價相當有吸引力。 已購買公屋 新一批租置計劃回收單位將會在「出售居屋單位2023」（「居屋2023」）銷售計劃中出售，現暫定於今年年中接受申請。 【二手公屋】據地產代理資料，今年下半年二手公屋市場發力，宗數和金額齊創紀錄的半年新高。
目前法律並未賦予建商法定解約權，但是否具有「約定解約權」，則需仔細檢查契約中的各項條款。 已購買公屋2025 如果賣方違反開工及取得使用執照期限，買方可請求解約。 解約後賣方須退還買方已投入的房地價款、遲延利息，並可能需賠償違約金(以總價15%或已繳價款為上限)。 雖然預售屋的自備款可分期給付，但總價仍然不低，若買方資金周轉不靈欠款達3期以上，很可能須面臨解約，成為斷頭戶，並可能須賠償違約金(以總價15%或已繳價款為上限)。
已購買公屋: 香港房屋委員會及房屋署
新成屋交屋，是購屋流程的最後階段，此時地政士已經完成過戶，銀行也處理好買方貸款事宜，只需待驗屋、點交後就可以正式交屋、開始啟用新屋！ 為了讓大家更清楚買新成屋的流程、交屋流程以及相關注意事項，本文整理了買新成屋的 6 步驟和新成屋交屋 9 個注意事項，給大家參考。 要確認清楚是否有明確約定開工時間及取得使用執照完工的日期，確保建商可以如期完成，也方便後續的過戶及交屋程序，避免糾紛。
公屋有別於居屋，居屋若非貨尾或撻訂重售單位，首次出售日期大多與樓齡差距不多，但二手市場未補價公屋即使樓齡較高，首次出售日期卻可能是近十年之事，故此買家需向業主取得准賣證或從土地註冊紀錄確定單位之首次轉讓日期。 經修訂的綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，由2023年7月31日起實施。 在有關修訂下，以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的房委會公屋租戶、中轉房屋認可居民及房協出租屋邨住戶在「購買資格證明書」申請書日期前的24個月起計直至簽訂購買資助出售單位的臨時買賣合約當日，均不得在香港擁有住宅物業。 此外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。
已購買公屋: 按揭最長還款期為25年
但此處需先釐清一個迷思，就是成立時間越長、資本額越高不代表建設品質越好。 然而，過短的年資與過低的資本額確實可能為買方帶來風險。 已購買公屋 預售屋廣告不實除了有違約責任外，還可能受到公平會的裁罰，首次罰鍰上限就高達2500萬元，並可連續處罰。 因此建商將建案委託給代銷業者時，也需精準溝通廣告素材與銷售手法，避免負擔廣告不實的風險。 解除契約時，需要具有「解約權」，而這個解約權可來自法律賦予，也可來自當事人約定。
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據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。 有地產代理指，購樓人士可以預先了解單位內情況，以作準備。
已購買公屋: 台新金榮登DJSI 銀行產業世界第1名
李太輪候公屋4年後，在2016年初獲房署安排與房署職員會面，以進行資產審核程序。 一般而言，能夠通過審核程序的申請將可進入單位分配階段。 目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 已購買公屋2025 不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 已購買公屋2025 房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」），讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，用意是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的：擴大置業階梯。 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。