中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 原來，香港交易所行政總裁李小加的父母早年亦選擇移居到廣東省一家長者屋養老，該項目提供的雙人套房，月租約6,000元人民幣，附有露台、無障礙浴室，費用亦已包食宿，同時會按長者所需的護理級別收取額外護理費。
建築面積包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積，套內建築面積則不包括上述樓面。 有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。 對於整體樓市，富瑞料，通關加上利率可望在本年內見頂，住宅樓價相信在今年第二季見底，並於下半年有個位數的升幅。 整體樓宇需求雖然因通關而上升，但也別忘記已取得預售樓花同意書但未開售的新盤項目達20個，積壓着1.17萬伙新私宅供應。 該行建議新鴻基地產（00016）股東應在本輪股價升浪之中先行獲利，又將新地投資評級由「買入」下調至「持有」，但提升目標價5%至115元。 在已知「新香港人」購入新盤的個案之中，如果按購入物業的區域劃分，以今年首季計算，集中於3個區域，依次序分別為啟德(約27.1%)、康城(約17.9%)、屯門(約9.5%)(見圖二)。
內地買樓: 香港樓市走勢｜北水南調尚未見踪影
據稅務局早前公布的資料，額外印花稅（SSD）、BSD及DSD的稅收去年十二月全線按月上升，令「三辣稅」總稅收按月勁升76.7%至逾53.37億元，創一三年「三辣稅」推出以來歷史新高。 內地買樓2025 數字創新高預計與去年領展房產基金（00823）以約230億元售出17個商場有關。 不論是40年、50年還是70年，都有到期的一日，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。 其中觀星閣低層F室，實用面積414方呎，叫價1,300萬元，呎價31,400元。 余倫鋒續稱，九龍站1月暫錄得1宗成交，為御金‧國峯6座高層C室銀主盤，實用面積400方呎，剛以750萬元易手，呎價18,750元。 呎價方面，由於缺乏海景大單位成交，九龍站豪宅均價已跌穿3萬元，去年12月低見24,727元，與19年7月均價52,962元比較，相差逾5成。
同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。 但要留意，加建閣樓有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》，尤其是搭建永久性的樓板，以結構性地台形式懸空安裝，需要依靠樓宇結構元件作支撐及承重，是屬於建築工程，必需入紙向屋宇署及地政總署申請。 認購當日，准買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，也有些不設上限。
內地買樓: 內地業主蝕讓賣樓撤資、大陸買家減少！香港樓價為何沒有下跌？｜第一桶金
香港有許多現有的工業大廈，由於其天花板挑高、單位間隔可彈性調整、樓面負荷量大以及租金較一般商業樓面低廉的種種優點，是數據中心選址的熱門地點。 數據中心通常用於安置電腦系統及相關部件的設施，例如電信和儲存系統。 內地買樓 一般它包含備用電源，資料通信連接，環境控制（例如空調、滅火器）和各種安全裝置。 內地買樓2025 大型資料中心消耗的電約可與一個小城鎮工業業務規模一樣多。
- 據了解，是次買家需繳付樓價30%辣稅，涉及稅款約138萬，由於政府落實寬免海外專才首置稅項，預計該買家住滿七年可獲退還大部分稅款。
- 本港與內地通關逾一個月，全面通關亦近一周，大量內地旅客逐步重臨香港，尖沙咀等購物區人來人往。
- 隨着中港通關，加上政府推出一系列吸納海外人才措施，今年豪宅有機會成樓市升市火車頭。
- House730搵樓大本營提供最新放售深圳樓盤資訊，若想在深圳買樓或了解深圳樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
- 但要留意，加建閣樓有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》，尤其是搭建永久性的樓板，以結構性地台形式懸空安裝，需要依靠樓宇結構元件作支撐及承重，是屬於建築工程，必需入紙向屋宇署及地政總署申請。
- 另要檢查居住權及之前是否已簽租賃合約，否則即使成為業主，亦久久未能收樓。
如果是用資產證明申請按揭，無論樓價多少，最高按揭成數為4成。 而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。 前周五筆者與四間專營大灣區房地產代理的老闆們，一起拍攝了一條有關疫情下在內地買樓慎防被騙的短片。 事緣於去年中，大家在閒談時都表示，現在有很多內地的不知名代理公司或個人，在facebook群組或WhatsApp群組中魚目混珠，又或在不同關口撈客。 對此，付凌暉說，今年以來，隨著經濟恢復特別是融資條件的改善，部分地區的房價上漲比較明顯。 內地買樓2025 對此，相關部門加強了市場調節，落實城市的主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩。
內地買樓: 最新專欄文章
可是香港永久居民付DSD的住宅交易，一直以來都維持在6至7%穩定的水平，顯示也是多了內地人來港置業的結果。 對上一宗成交，為觀星閣高層C室，實用面積1,098方呎，屬4房間隔，通關前劈價至3,900萬元易手，呎價35,519元。 翻查成交紀錄，同座一個高三層同室、同面積、同座向單位，2019年以5,400萬元連一個車位沽出，呎價近5萬元。 內地買樓 扣除約值450萬元車位，屋苑同類單位短短3年跌價逾1,000萬元或兩成。
內地買樓: 內地置業細節位6．應選擇較多內地人居住的地方
例如戶籍項中，若是上海戶籍，則可加10分，非上海戶籍此項為零分；家庭項中，已成家可加10分，單身則為零分；無房、且五年內無購房記錄加20分，無房、五年內有購房記錄此項為0分，有房、5年內無購房記錄加5分。 如果並非主流的社區，如是豪宅、別墅等，成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 內地買樓2025 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。
內地買樓: 內地客香港買樓須付15%從價印花稅+15%買家印花稅
據知現時不少新盤均面向地鐵架空路軌，也因噪音問題而叫價較低。 記者今月初在該區地產舖，發現數個滄海遺珠的二手盤，僅開價300萬元以下，例如一個兩房兩廳約78平方米的單位，無敵景觀，僅售265萬元；另一高層67平方米單位，亦僅叫價270萬元。 記者第一站是前往位於龍勝站的港鐵天頌（下稱天頌），其賣點是港鐵發展及管理，亦是港鐵於內地首個住宅項目。 由落馬洲車站的福田口岸，沿龍華綫乘地鐵到天頌，連上落、安檢加車程約需45分鐘，一出地鐵站C出口便直抵屋苑，十分方便。 賣價狂升之餘，交投亦相當熾熱，龍華頻頻出現「日光盤」，即發展商在1日內賣光樓盤單位。 內地買樓2025 近日在龍華出現的日光盤，推出的單位數目每每達600、700個，絕非僅推十個八個單位「造勢」。
內地買樓: 單位早前蝕讓價4.8億放盤
「首先大家不知道自己會在上海生活、工作多久，房子再便宜也要幾十萬元，需反覆斟酌」；且上海房價自本世紀初起，至2002年時已經漲了很多，之後愈發令人望而卻步，再加上陸續有限購政策出台，很多港人也就漸漸斷了置業念頭。 其他發展商未見即時跟隨，可能與物業尚未入伙，恐之前購買同一樓盤的客戶不滿，故多按兵不動，說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空，恐成幻影。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
內地買樓: 內地買二手樓流程
幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 買樓流程方面，要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程式。 准買家可以先在香港政府的「一手住宅物業銷售網」查詢發展商正式公佈的樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！ 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。 李耀智指，近年很多香港人北上置業，當中大灣區城市尤其受歡迎。
內地買樓: 購買或租用商業土地/樓面空間
中原地產香港大灣區團隊現時約有800人，主要駐守如心廣場及南豐中心大灣區展銷廳，為港客推介大灣區項目。 當中包括了第1座10樓A室，屬四房三套房附連私人升降機大堂戶型，實用面積2,088平方呎，近9,420萬元成交，成交呎價約45,115元，創項目之成交價及呎價新高，同時更創跑道區新盤新高。 資料顯示，原業主於1998年，以271.5萬元一手買入單位，持貨24年，現賬面獲利530.5萬元，物業期內升值2倍。 該新香港人買家覺得青衣交通方便，居住環境舒適，快速鎖定進駐，參觀上址更一見傾心，翌日「翻睇」後隨即議價承接。 一手方面，近年一手市場最受內地買家歡迎的五區，依次分別為將軍澳、啟德、元朗、南昌站、大埔豪宅/白石角；二手依次則是中西區、將軍澳、荃灣連同青衣、東區、油麻地/旺角/太子/大角咀。
內地買樓: 中國物業
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 物業附近越多內地人居住越好，證明當地人亦認可該地，風險較低。 其他心得還包括，選擇政策到地、有人口淨流入，及有滙豐、花旗等外資銀行進駐的一、二線城市。
內地買樓: 港人內地開戶要求嚴謹
地鐵開通帶來了新樓，但龍勝站附近仍是發展中，社區配套設施欠奉，連接車站的商場仍未建成。 四周全是大馬路或四五層高的舊樓及廠廈，即使對面特發和平里部分單位已入伙，周邊發展還要多待幾年才完成。 據港鐵書面回覆《iMoney智富雜誌》，當日成功被抽中的業主，有達14.5%是港人，每平方米均價3.6萬元。 沈氏認為，內地醫療質素與香港比較還有三至四成的進步空間；而陸氏則指內地一般醫療較差，僅對跌打和骨科較有信心。
Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。
內地買樓: 香港人可以在大陸買樓嗎？
中山2019年港人成交量佔比36%，2021年佔比亦有28%。 深圳2019年港人成交量佔大灣區港人成交25%，2021年佔比上升至31%。 不過新買家是次繳付1,657.5萬元作為稅款，佔樓價約4.25%，即以首置名義入市，反映為已取得本港身份證的新香港人。 而有包租回報、分成、回購的、 無預售證或買賣合同的小產權、類似丁屋的村宅基地房屋最好避之則吉。 而非臨街商鋪，即不能24小時營業的，如有落閘時間的商場鋪也不宜考慮。
按美聯物業全國研究中心的數據，龍華樓在2012年年中，每平方米均價約1.8萬元，至去年升至2.3萬元，今年4、5月再突然暴升至3.5元，3年間樓價已升倍。 歐亞證券陸東全現階段不建議貿貿然買入舖位，因疫情令網上購物成為新習慣，迫使不少商戶轉型。 往後一個小區或只需小量民生店舖，已可滿足住戶需要，大大減低舖位投資價值。
星之谷按揭轉介營運總監莊桂雯指，與在內地銀行做按揭相比，在港銀申請的利息開支可減少約三分之一。 自2003年「沙士」後，多年來香港樓價飛升，若早年入市買樓，賣掉手持物業後，輕易套現400萬至500萬元，然後便可以另覓異地退休或開拓另一番事業，跟香港同屬大灣區的城市是不俗之選。 內地買樓 內地買樓2025 試想想，拿着500萬元，足夠在中山或惠州購買六個物業，日子自然過得輕鬆。
內地買樓: 港人上海買樓攻略 資金匯入匯出錦囊
殊不知銀行是接受股東作為聯名借款人或擔保人申請按揭，但是還款是必須用公司戶口。 而如果是沒有實際業務的公司，便非常難在香港銀行開戶。 這方面建議要多加留意，並詢問專業的按揭轉介公司或銀行有關的建議和操作方法。 由於這些內地買家需要同時繳交BSD和雙倍印花稅（DSD）各15%，即「辣招稅」總額達樓價的30%，入場門檻高，就算樓價大升三成，相關的投資也只能算是打和收場。
內地買樓: 內地按揭利率
她亦提及，工銀亞洲所推行的按揭計劃，在批核上相對較為靈活，亦會就個別客戶、個案提供彈性安排，例如增加按揭成數至六成及加大貸款額上限達1,000萬元，還款年期亦可延長至30年。 沈氏續分享，在交通方面，港珠澳大橋落成之後由香港前往珠海已經非常方便；肇慶亦已開通高鐵，交通上同樣相對便捷；至於連接深圳和中山的深中通道預期在二四年建成通車。 他續指出，單身人士和未有小孩的夫婦，移居大灣區也是好選擇，因為該區充滿商機，不論是創業或打工也適合。 不過，他亦補充，如果是連同子女一起移居，需要額外考慮教育的因素。
本港與內地通關逾一個月，全面通關亦近一周，大量內地旅客逐步重臨香港，尖沙咀等購物區人來人往。 銀聯國際表示，近一個月內地消費者在本地百貨商場、國際知名品牌交易量，上升數倍，交易金額增長顯著，多家國際知名品牌及珠寶禮品等場所的增幅超10倍，為本港零售業注入一劑強心針。 同時，有零售、藥房及旅遊業代表亦指，今明兩日是全面通關後首個周末，預計會有更多旅客來港消費。 內地買樓2025 根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
內地買樓: 大陸買樓程序
單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。 箇中原因除了因期間上述地區有全新盤登場外，當中啟德及康城區等有新基建接通的新區域更受青睞。 以上3個區域明顯更受「新香港人」買家歡迎，相信樓價及交投表現皆可看高一線。 不少業主曾走出來抗議，有業主向傳媒表示，發展商沒有兌現建隔音屏的承諾，受騙買了噪音單位。 內地傳媒指，若先有路軌後有樓宇，隔音屏的費用須由開發商負責，並需向港鐵商討設計及維修等問題，但隔音屏的建造及維修費不菲。