商場地下大致分為三部分，分別是面向庇利街及馬頭圍道的街舖、連接馬頭圍道與崇志街的一條巷子（以下簡稱「巷子」，兩旁設有商店），及巷子與庇利街之間的室內商場。 項目的公共設施及機電設施如垃圾房、走火樓梯、中電變電站則放在向崇志街的一邊。 和近年大多數採用地舖設計的商場一樣，商場的地舖都沒有簷篷（反而同樣由恒基發展，位於商場附近的傲形地舖，以及北角的君譽峰基座商舖（本文發表時基座商舖仍未有商舖開業），店舖上方均設有玻璃簷篷），在酷熱、多雨的日子可能對顧客帶來不便。 商場在庇利街入口上方設有LED顯示屏，循環播放商戶廣告，不過這段庇利街相對馬頭圍道來說不算繁盛，而馬頭圍道也有較多公共交通途經，將電子顯示屏放在較接近馬頭圍道一邊似乎較為適合。 啟岸巷子食肆 啟岸巷子食肆 從公契所見，獨立建築不設樓梯，只靠兩條連接的天橋連接（因此網主不知道管理公司如何保養獨立建築天台的綠化空間，可能要經由天橋的玻璃上蓋前往）。
2021年下半紅磡（鶴園）先後有兩個小型商場開業，其中本文介紹的，是由恒基地產發展的啟岸巷子（以下簡稱「商場」）。 僅設7伙，分佈於3樓及18樓，實用面積由170至404平方呎，戶戶配置88至288平方呎平台；位於18樓的兩伙連平台戶另設有16平方呎工作平台。 共有544伙，分佈於3至30樓，實用面積介乎189至425平方呎，戶戶配置22平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 啟岸 的地盤面積約為23,031平方呎，可建總樓面面積約為207,277平方呎，建有一幢住宅大廈，樓高29層，共配置四部升降機，於17樓設有庇護層。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
啟岸巷子食肆: 項目戶分為標準戶、連平台特色戶兩類
另外，發展商曾於嘉善街設置「利奧坊體驗館」（已改名為「利奧坊協會」），以擺設項目規劃的展品，其後搬到利奧坊一期地下，而原址則於重建前曾改為舉行手工藝等活動。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 海心公園內有一個延伸出海嘅海心亭，海旁位置靠近九龍城，可眺望啟德機場跑道，觀賞海濱風景。 小橋至海心亭一帶被髹上粉紅色，少女感頓時大升，充滿浪漫感，馬上可變成一個少女打卡位。
- 從公契所見，獨立建築不設樓梯，只靠兩條連接的天橋連接（因此網主不知道管理公司如何保養獨立建築天台的綠化空間，可能要經由天橋的玻璃上蓋前往）。
- 垃圾車每晚約七時多收集垃圾，工人會將垃圾車推出崇志街，加上垃圾桶在日間不時會放在垃圾房外，對旁邊及上方的商舖（似乎規劃為食肆）構成一定的滋擾，亦產生衞生問題。
- 方面，樓盤於頂層設有約11,563平方呎住客會所「天艦會」，外型以郵輪形態為靈感，共採用複式設計，除了提供設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施外，住戶可享啟德郵輪碼頭及維港海景。
- 香港特色咖啡店愈來愈多，不論是市區還是郊區都有各式各樣的特色餐廳，以下是編輯私心精選的10間必去特色打卡cafe，有港式懷舊冰室、日式昭和風、摩洛哥風情和泰國小木屋等。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 193郭嘉駿繼開設自家服飾品牌「LILABOC」後，今次就與3位中學同學夾份開cafe，名為Tanuki Coffee！
室外的磚牆和拱木門，猶如置身土耳其，室內擺放了舊式木家具、油燈等裝飾，質感十足。 除了以中式唐樓為主題的cafe，油麻地就有一間保留了舊式冰室設計，結合了傳統冰室和西式cafe—大安茶冰廳。 不論是餐廳門口，還是內裡裝修都有港式冰室的味道，尤其門口的麵包玻璃櫃。 土瓜灣除咗有地鐵之外，舊樓重建後都有唔少值得去打卡或者食野既地方。 方面，項目距離港鐵何文田站約10餘分鐘步程；另外，港鐵土瓜灣站落成後，住戶只需步行約5分鐘便可到達。
啟岸巷子食肆: 商場相關網站
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現屬一般。 而兩房戶則設93伙，佔供應量約17%，分為標準兩房戶及兩房(連套房)兩類。 前者有69伙，實用面積由381至391平方呎；後耆僅設24伙，實用面積由402至425平方呎。 而由於無論通向啟晴商場還是新蒲崗都需要約8至10分鐘路程，記者建議尋找美食應向新蒲崗方向進發，比較多高質食肆選擇。 只需從啟德站B出口出，經過協調道迴旋處及天橋通往Mikiki商場，約8分鐘便到達新蒲崗。
- 從平面圖所見，13號舖為L形設計，惟近12號舖的一邊似乎不設緊急出口，這一區域似乎不符消防條例規定。
- 事實上，紅磡從昔日的船塢、工廠集中地，發展成今日的中產社區，面貌不斷變遷。
- 發展商在2014年初成功收集大廈85%業權後申請強拍，於2016年11月以底價17.39億港元投得項目，每呎樓面地價約為8,390元。
- 從平面圖看，女洗手間提供兩個廁格，而男洗手間雖然提供九個尿兜，但由於洗手間不大，尿兜採用前後排列下當一邊有人使用，另一邊或未有足夠空間讓其他使用者使用，而洗手間只提供一個廁格，該廁格面積太小，要進入亦有一定困難。
- 疫情以來出現很多口罩廠，其中旅遊促進會總幹事崔定邦亦有經營自家口罩廠，他表示，當初成立口罩廠是為了旅遊從業員可以賴以維生，現時員工可以轉回旅遊業；而行政會議成員林健鋒同樣有經營口罩廠，他表示，不會遣散員工，但可能就需要轉型，從事其他崗位。
- 此外，紅磡社區配套成熟，啟岸鄰近昇御門商場及紅磡街市，搭幾分鐘車可達區內大型購物熱點黃埔花園商場，滿足居民日常生活所需。
- 項目前身是馬頭圍大廈，經收購後拆卸重建而建成，項目呈長方形。
街市不再只是年長一輩的集中地，近年香港的街市頻頻翻新，基本的鮮肉蔬果檔以外，也引入不少街坊小食店，吸引年輕人行入街市幫襯。 啟岸巷子食肆2025 路線：這間店相比其他食店較遠，從啟德站步行至此約需15分鐘左右。 走出Mikiki商場後轉右直走，至分岔口從身處的景福街轉左入爵祿街，直行約2分鐘，見右邊有路便走入大有街，見左邊第2座大廈的地舖便是。 路線：雞蛋仔位於康強街街尾，從Mikiki商場經崇齡街走進康強街後，要在分岔口選左邊路線，直行到尾。 路線：這間店其實就在雲南人家風味餐廳旁邊，同樣由Mikiki商場走入崇齡街，轉右入康強街後，再在分岔口選左邊路線，直行數步便到。
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啟岸坐落馬頭圍道，鄰近港鐵何文田站，距離日後啟用的港鐵沙中線土瓜灣站更近，而附近亦有多條巴士及小巴線途經，住戶前往港九新界皆方便，盡顯交通優勢。 項目提供551伙，主攻兩房或以下單位，間隔多元化，滿足年輕上車族的置業需求。 紅磡馬頭圍道一帶近年「升呢」為新鐵路沿線的社區，區內新型住宅吸引年輕中產人士，尤其是小型單位特別好租，部分租金仍企穩在去年高位，回報穩定。 該帶一手最新聚焦恒基地產（00012）新盤啟岸，業界預期，項目主打「價細」單位，除受上車客歡迎外，將成為收租客的投資熱選。 商場坐南向北，除向北的庇利街和向西的馬頭圍道面向馬路較為開揚外，崇志街為一條狹窄的私家街，而南邊則緊鄰兩幢住宅（分別為馬頭圍道寶怡大廈，以及崇志街明華閣）。 雖然向馬頭圍道一邊為向西，不過由於向西的一邊不寬闊，加上西邊入口上方為上蓋住宅，遮擋了西斜陽光，所以和同期落成的煥然懿居相比，受西斜影響較少。
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一樓北部則為室內商場部分，室內部分與南部之間為巷子上方的露天部分，現時只有Kakura日式食肆（為隱町的姊妹餐廳）開業，而本文發表時Still Tapas x Japanese仍在裝修中。 除了室內部分外，部分商舖設有露天區域，不過向崇志街的兩間舖位，下方面向垃圾房（下面會再詳談），在每晚垃圾車收集項目垃圾時，或會引起衛生問題，因此這幾間商舖其實不宜設置露天區域。 商場有一對扶手電梯連接地下，不過地下一邊過於接近商場大閘，當商場大閘落下後，就不能從扶手電梯前往一樓，只能使用升降機及走火樓梯離開。
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發展商在2019年2月15日正式公佈了項目的中英文名稱，並於同月21日公布了售樓說明書，在2月26日公佈了首張價單，而示範單位亦於2月25日開放予公眾參觀。 啟德是近年的新發展區，公屋私樓陸續落成，遲幾年還會興建多項文化體育設施，區內交通需求漸大，以往要從彩虹站轉乘小巴到啟晴邨、德朗邨等，現在新站開通，就能率先惠及這些屋邨居民。 不過新站位置附近仍有大量工程地盤，建設的3個出口，A出口往啟晴邨和德朗邨、B出口往新蒲崗，D出口往龍譽、Oasis Kai Tak。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。
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千尚集團能助你成功在市場發展而鋪路，由鋪源、租務、設計圖則、裝修還提供專業的出牌團隊和工程團隊到場服務等等，一次過就能解決你所有鎖碎事項。 啟岸鄰近何文田港鐵交匯站，亦可步行約６分鐘即達快將通車的港鐵土瓜灣站，緊扣啟德發展區，九龍東及港島商業核心，接通港九新界，吸引各區食客及優質消費人流，商機處處。 La Cafeteria 啟岸巷子食肆 主打西式輕食，如Pizza、三明治、手切薯條、炸雞等，而飲品選擇亦很多，如咖啡、茶、限定飲品等。 餐廳只於星期六、日及公眾假期開放，不設訂座，如果想與閨密來一個小旅行，記得預早到場排隊。 大安茶冰廳提供多款特色西餅，食物融合了港式和西式的元素，外型精緻，非常適合打卡，其中最多人吃的有蘿柚泡芙、焦糖蛋撻和奶醬比高等，而飲品方面，必定要試試他們的招牌作啡立克，結合了好立克和咖啡味道非常特別。 另外，Sour Dough 亦提供堂食選擇，除了多款咖啡、三文治和沙律等。
啟岸巷子食肆: 銅鑼灣搬到葵興 商場樓上咖啡店歎寫意下午茶
特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 疫情以來出現很多口罩廠，其中旅遊促進會總幹事崔定邦亦有經營自家口罩廠，他表示，當初成立口罩廠是為了旅遊從業員可以賴以維生，現時員工可以轉回旅遊業；而行政會議成員林健鋒同樣有經營口罩廠，他表示，不會遣散員工，但可能就需要轉型，從事其他崗位。 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。
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樓市回暖，發展商積極開售新盤，坐落馬頭圍道的啟岸乘勢開價吸客。 該盤首張價單推出111伙，實用面積196至391方呎，以最高折扣8%計，折實平均呎價19,977元，售價介乎約382.5萬至796萬元，呎價17,831至23,061元。 香港置業行政總裁李志成指，隨着馬頭圍道一帶新興租樓熱點成形，新登場的啟岸主打細單位，且有特色會所，相信入伙後租務需求殷切，勢必成為投資客的收租對象。
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另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,黃埔唐樓,隆基大樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 最後，我哋前往離牛棚藝術村非常接近、近年先興建嘅小公園，位於土瓜灣至啟德發展區地段。 啟岸巷子食肆 眾所週知，牛棚藝術村前身係一個牛隻中央屠宰中心，現活化成藝術村，亦於2009年被古物諮詢委員會評為香港二級歷史建築物，牛棚藝術村由殖民時代紅磚建築砌成，加上舊式鐵鏈、鐵環、水井、長水泥槽、牲口棚等充滿歲月痕跡都係甚為吸引。
啟岸巷子食肆: 香港
台式餐廳The Grove本店位於大圍，主打古早味台式料理及小食，必試招牌ROY牛肉麵（$58），網民大讚湯底濃郁帶有微辣，而且牛肉軟身又大件。 另外亦供應台式肉燥拌麵（$58） 、宜蘭蔥肉餡餅（$28）、豆沙鍋餅（$38）、鳳梨乳酸點子（$32）等。 Chip in Fish & Chips是西貢人氣小店，近日於啟岸巷子開新店，繼續供應正宗英式炸魚薯條配椰青水（$78）及一系列小食，包括魚柳包配薯條（$55）、洋蔥圈（$25）、炸腸仔薯條（$55）、炸Oreo（$20）等。
從平面圖所見，13號舖為L形設計，惟近12號舖的一邊似乎不設緊急出口，這一區域似乎不符消防條例規定。 馬頭圍道入口設有上蓋，連接巷子和室內商場入口，而近崇志街一邊因一樓設有連接天橋，因此也有上蓋，其餘部分俱為露天無上蓋的通道。 啟岸巷子食肆 目前開業的有剛於4月10日開業，藝人有份投資的Tanuki Cafe、伊間珈琲、鳴虎拉麵及鳴虎石頭燒、在恒基K Plus和沙田中心亦設有分店的阪神，及上面提過的稲荷屋食材店。 和上面提過的街舖不同，巷子兩旁的店舖上方設有約十多厘米（網主目測）的簷篷，不過也不能完全遮蓋行人通道，其中馬頭圍道入口更位於上方斜頂結構末端之下，而斜頂末端沒有接水設施，當下雨時斜頂會變成「雨水放大器」衝擊簷篷。 巷子闊度約為三米多，其實不算寬闊，而部分店舖亦將玻璃門向外打開，從而令通道收窄，加上如巷子兩旁商舖完全開業，排隊等候的人龍或會阻塞通道。 項目由恒基旗下的尊家管業有限公司負責管理，而根據網主觀察，商場似乎是由恒基旗下負責管理商業設施的冠威管理有限公司負責管理（網主曾看到商場某處掛上冠威的巡邏簽到簿）。
他估計，約八成租客為80、90後的年輕人，當中不少從事銀行、會計及金融等行業。 名媛蔡天鳳日前遭謀殺，佢嘅前夫一家四口，有三人被控謀殺，包括前夫鄺港智、前夫哥哥及前夫父親，前父母親被控妨礙司法公正，警方亦拘捕咗鄺港智父親嘅情婦，佢涉嫌協助罪犯，包括租用兇案現場單位，以及租用尖沙咀一個單位藏匿一直被通緝嘅鄺港智。 啟岸巷子食肆 警方琴日通過化驗，喺兇案現場嘅一煲湯入面，搵到蔡天鳳頭顱，警方會繼續搵其他殘肢。 化驗報告亦話，蔡天鳳耳後有一個洞，懷疑被重物擊中所致，警方估計，當日蔡天鳳上車後被擊傷，之後不醒人事進入事發單位。 啟岸巷子食肆 目前案件有5人被捕，鄺港智一家四口不准保釋，還押至5月8日再訊。